Reglamento de la Ley de Propiedad sobre el Uso de Plataformas de Techo
El interlocutor dijo que compró una azotea, pero ¿qué debería hacer si mucha gente la usa? You Shujun siente que con este tema, primero debemos averiguar quién posee los derechos de propiedad sobre el techo y luego podemos hablar sobre qué hacer.
Sin embargo, ha afectado tu vida y puedes reaccionar y afrontarlo según diferentes situaciones de derechos de propiedad. Se puede dividir en las siguientes tres situaciones:
1. El derecho de uso del *** público se refleja en la administración de la propiedad y requiere la administración de la propiedad.
El espacio del techo pertenece a otro público *** dentro de la zona del edificio El lugar pertenece al propietario.
La cubierta del edificio es terreno público y puede ser utilizada por todos. Como instalar energía solar y secar artículos. Pero esto no significa que puedan hacer estas cosas como quieran. La capacidad de carga del techo y el impacto en usted son cuestiones que deben tenerse en cuenta.
Los derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios y la gestión la gestiona la administración de la propiedad. Si hay algún problema, todos los usuarios compartirán los costes de mantenimiento.
Si hay una fuga de agua en el techo, busque el fondo de administración de la propiedad para proporcionar fondos de reparación. Si no hay un fondo de reparación, los residentes de todo el edificio asumirán la responsabilidad. el reglamento de administración de la propiedad.
Si el propietario del último piso no compra el derecho de uso, no tiene derecho a utilizar el último piso solo.
Pero si afecta a tu vida o residencia, la empresa administradora de propiedades de tu comunidad también intervendrá. Si no lo saben, deberás informarles para gestionarlo, o negociar un método mejor.
Si el techo se utiliza normalmente dentro de un cierto límite, todavía hay un problema. Si hay un problema de calidad con la casa, la empresa administradora de la propiedad también se preocupará, porque está dentro de su ámbito de competencia y debe garantizar su seguridad.
Todas las puertas del área pública son administradas por la administración de la propiedad. Si brinda su opinión a la administración de la propiedad, ellos implementarán las medidas de administración correspondientes.
2. Los derechos de propiedad sobre el tejado le pertenecen y puede realizar avisos públicos.
El promotor del derecho de uso de la terraza de la azotea y del ático ha firmado un contrato con tú.
La premisa para que un contrato sea válido es que el sujeto del contrato tenga derecho a disponer del techo.
Con carácter general, el derecho de uso de la última planta debe pertenecer a todos los propietarios. El techo del edificio es la parte exclusiva de la propiedad diferenciada del edificio. Nadie (incluidos los promotores inmobiliarios y los propietarios) tiene derechos exclusivos sobre el techo del edificio. Debe pertenecer a todos los propietarios. Por tanto, la promotora inmobiliaria no tiene derecho a vender el tejado del edificio al comprador de la vivienda sin autorización.
"Reglamento para el Manejo de Viviendas Contiguas con Diferentes Propiedades en la Ciudad"
El artículo 6 estipula:
El propietario y usuario tienen derecho y uso de *** Los vestíbulos, balcones, techos, pasillos, cocinas, baños, patios, instalaciones de abastecimiento y drenaje de agua, etc. deben ser utilizados de manera conjunta y razonable y asumir las obligaciones correspondientes, salvo pacto en contrario, ninguna de las partes ocupará ni monopolizará los mismos; propiedad.
Los propietarios y usuarios no realizarán ninguna conducta que perjudique los intereses de otras partes en las zonas más propias y utilizadas de la casa.
Sin embargo, el nuevo Código Civil entrará en vigor el 1 de enero de 2021. En ese momento, las disposiciones que entren en conflicto con el Código Civil expirarán y serán reemplazadas por nuevas interpretaciones judiciales.
El artículo 274 del “Código Civil” estipula: “Los caminos dentro del área de edificación pertenecen al propietario, excepto los que pertenecen a la vía pública urbana.
El espacio verde dentro del La zona de edificación pertenece al propietario, excepto los espacios verdes públicos urbanos u otros lugares públicos, equipamientos públicos y edificios de servicios inmobiliarios dentro de la zona de edificación. El propietario *** es propietario de las disposiciones del Código Civil. entró en vigor: Los caminos dentro de la zona de construcción en el artículo 73 de la Ley de Propiedad pertenecen al propietario ***, pero pertenecen al público urbano *** Excepto los espacios verdes dentro. el área del edificio pertenece al propietario, excepto los demás lugares públicos dentro del área del edificio que pertenecen a espacios verdes públicos urbanos o son de propiedad expresa de particulares. Las instalaciones públicas y cuartos de servicios del inmueble pertenecen al propietario. El techo ha sido comprado y le pertenece. Otros deben obtener el permiso del propietario en el piso superior para subir. Sin embargo, la puerta de la azotea que es una escalera de incendios no se puede cerrar. Implementar división regional y gobierno basado en derechos de propiedad y derechos de uso
Dividir áreas en áreas públicas y áreas privadas y administrarlas por separado
Depende de si el desarrollador especificó en el contrato de compra que El ático se le entregará personalmente cuando compre el edificio.
Si no se le entrega el ático, el ático debe pertenecer a todos los propietarios y usted no tiene derecho a interferir con el uso de otras personas.
El espacio de la última planta pertenece a todos los propietarios de este edificio. No es su propio espacio privado. Los demás propietarios tienen derecho a utilizarlo juntos.
Si el techo del edificio es un área pública, se puede instalar energía solar en el área pública para secar las colchas, entonces todos pagarán por el mantenimiento del área pública. Si el techo tiene goteras, solo su casa tendrá goteras. Si se produce la gotera, solicite a la empresa administradora de la propiedad que la repare.
Se recomienda que vaya a la empresa administradora de la propiedad y le solicite que firme un acuerdo con todos los demás propietarios. Puede subir al techo, pero tendrá que hacerse cargo del costo de la reparación. su casa si tiene una fuga en el futuro. Si hay un problema con el uso de todos, es razonable que todos asuman la responsabilidad de las reparaciones.
Generalmente nadie está dispuesto a gestionar la azotea. En la mayoría de los casos, el derecho a utilizarla pertenece a los usuarios de la azotea.
Si hay personas moviéndose en el techo del edificio, sea honesto acerca del problema que le ha causado a su vida. Deje que la administración selle el techo del edificio para evitar que la gente suba. la solución más realista.
Administra las partes privadas (basado en evidencia) por ti mismo.
Construir una piscina, estanque de peces, solárium, etc. en el último piso se considera construcción ilegal y puede ser demolido por la administración de la propiedad. El derecho de uso del techo pertenece al ático. Cuando el propietario renueva, no es ilegal diseñar una cocina y un baño en el techo. Pero si algo sale mal, las reparaciones las tendrás que pagar tú mismo.
El derecho a utilizar el techo pertenece al propietario del ático, y él consigue tres pájaros de un tiro:
1) Después de la compra, usted mismo puede realizar la impermeabilización y la impermeabilización. , que resuelve el problema de larga data del ático y también resuelve el problema de la protección solar y la protección contra el calor.
2) Invierte en tu propia decoración y úsala tú mismo, lo que aumenta el espacio. Puedes plantar flores y césped, hacer ejercicio o disfrutar del paisaje.
3) Tiene buena vista y es silencioso, lo que realmente puede reflejar las ventajas del último piso, sin ser molestado por otros.
Sin embargo, lo que se compra por un loft sin cédula inmobiliaria es solo el derecho de uso, y no habrá compensación cuando sea derribado.
You Shujun siente que si los derechos y responsabilidades son claros, todos asumen su propia responsabilidad y la administración está en su lugar, las cosas que afectan a los propietarios en el último piso no sucederán fácilmente y las vidas de los Los propietarios del último piso no serán molestados.
Finalmente, para resumir, en algunas comunidades, los tejados generalmente son compartidos. Si vives en una comunidad así, no puedes pedir que solo puedas usarlos tú mismo. Puedes usarlos juntos y mantenerlos. juntos. .
Algunas comunidades tienen derecho a utilizar el tejado como donación. Tienes derecho a utilizar la parte que te regalan, y otros propietarios también tienen derecho a utilizar la parte pública de la gestión de la propiedad, y. cada propietario es responsable de los asuntos de mantenimiento.
En algunas comunidades, si compras un ático, adquirirás parte de los derechos de propiedad sobre el tejado. Si este es tu caso, podrás utilizarlo y repararlo tú mismo. Elija el método de manejo adecuado según su propia situación.
El proyecto de impermeabilización de techos, prevención de goteras de baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización es por 5 años. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Base legal: "Reglamento de Administración de la Propiedad"
Artículo 45: Infracciones de las leyes y reglamentos sobre seguridad pública, protección ambiental, decoración y uso de la propiedad, etc. en el área de administración de la propiedad. Las empresas de servicios deben detener este comportamiento e informarlo a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes pondrán fin al comportamiento ilegal o lo abordarán de conformidad con la ley.
Artículo 46 Las empresas de servicios inmobiliarios colaborarán en las medidas de seguridad dentro del área de administración de inmuebles. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna y ayudar en las labores de rescate. Cuando las empresas de servicios inmobiliarios contratan personal de seguridad, deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes. Al mantener el orden público dentro del área de administración de la propiedad, el personal de seguridad cumplirá con sus funciones y no infringirá los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos.