¿La villa unifamiliar tiene título de propiedad?
¿Por cuánto tiempo es válido el certificado de terreno de la villa?
Los derechos de propiedad de las villas son de 70 años. Los derechos de propiedad de las villas también son casas comerciales. Son los mismos que los derechos de propiedad de las residencias ordinarias. Según el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal":
1.70 años para suelos residenciales
2; 50 años para suelo industrial;
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3. Suelo para ciencia, cultura, salud y deporte durante 50 años;
4. y entretenimiento por 40 años;
5. Terreno integral u otro por 50 años Año.
6. Los derechos de propiedad de la villa son los mismos que los derechos de propiedad generales, que son 70 años. Sin embargo, la proporción de superficie construida de la villa es relativamente grande y la villa tiene buena vegetación. Se puede observar que la villa es un terreno residencial y debe tener 70 años.
Los derechos de propiedad de la casa se refieren a la posesión, uso y disposición de la casa por el dueño de la casa dentro de los 70 años de antigüedad de la casa, excluyendo la posibilidad de interferencia por parte de personas distintas del dueño de la casa. un tipo de derecho de propiedad Los derechos de propiedad de una casa se refieren a los derechos que el cesionario disfruta sobre la casa de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales.
¿Cómo comprar una villa?
1. Naturaleza del terreno.
Dado que las villas se construyen en su mayoría en los suburbios, la situación del terreno es relativamente compleja. Antes de firmar un contrato de compra de una casa, los compradores deben comprender completamente la naturaleza del terreno, ya sea terreno de propiedad estatal o terreno colectivo rural. ; si el desarrollador ha pasado por los trámites para la transferencia de derechos de uso de la tierra, espere. Hoy en día, aparecen con frecuencia en los periódicos noticias sobre la demolición forzosa de proyectos de villas de pequeñas propiedades. Para evitar problemas futuros, es necesario aclarar la cuestión de los derechos de uso del suelo antes de comprar una casa.
2. Datos del área.
Al momento de firmar un contrato, se debe tener datos específicos sobre el área tentativa y área medida del inmueble. Para las villas independientes, es más fácil cometer errores en el cálculo del área, como el área de andenes, balcones, terrazas, porches, garajes e incluso jardines delanteros y traseros, etc. Sin embargo, estos problemas no existen para las casas comunes y corrientes. .
3. Derechos de uso del suelo.
En cuanto al tema de los derechos de uso del suelo, las villas generalmente se componen de dos partes: edificación y terreno. El precio de venta debe incluir el edificio en sí y el terreno, por lo que cuando el promotor dice "regalar el jardín". ", no deberías tomártelo en serio. . Debido a que los derechos de uso de la tierra no se pueden "regalar", las demandas futuras no contarán.
4. Remodelación de villa.
Lo más importante a la hora de comprar una villa es el terreno, porque aunque el edificio esté depreciado y dañado, siempre que los derechos de uso del suelo te pertenezcan, podrás reconstruir la casa en la parcela. El fenómeno se llama "remodelación de villa". Prestar atención a su remodelación puede ayudar a que la villa mantenga su valor.
5. Asignación de áreas.
La asignación del terreno para las villas es particularmente importante. Aunque al igual que las residencias ordinarias, el área no tiene que enumerarse por separado en el contrato, el tamaño del área, la ubicación específica, incluidas las interfaces, etc., deben marcarse claramente en la leyenda del contrato, de modo que haya una base escrita en el caso de una disputa.