¿Cuántos años tiene la propiedad de una villa unifamiliar?
¿Cuáles son las dudas más habituales a la hora de comprar una casa unifamiliar?
1. A la hora de firmar un contrato para la compra de un chalet unifamiliar, se deben manejar los datos reales de la superficie del proyecto y la superficie estimada. En muchas villas unidas, es fácil ser descuidado en la medición del área, como el área del mostrador de recepción, el balcón de la sala, la terraza, la veranda, el salón de manos e incluso el vestíbulo.
2. A la hora de adquirir una villa unifamiliar, es muy importante compartir equitativamente la superficie de cultivo de la villa. Aunque al igual que las residencias ordinarias, el área no tiene que enumerarse por separado en el contrato, el tamaño del área, la dirección específica, incluidos los números de página, etc., deben marcarse claramente en la ilustración del contrato, de modo que si surge una disputa, habrá La forma escrita es aceptable.
3. A la hora de comprar una villa unifamiliar, se debe prestar atención al certificado de derecho de uso del suelo. Una villa generalmente se compone de una casa y tierras de cultivo, y el precio de venta debe incluir tanto la construcción de la casa como las tierras de cultivo, por lo que debe prestar más atención cuando el agente inmobiliario ofrece un jardín de flores como regalo. Debido a que no se permite la transferencia del certificado de derecho de uso de la tierra, no contará cuando los abogados presenten una demanda en el futuro.
4. A la hora de comprar una villa unifamiliar, hay que preocuparse de que la villa se remodele y deforme. De hecho, comprar una villa equivale a comprar tierras de cultivo en esta zona. De esta manera, si hay costos de depreciación o pérdidas en la construcción de ingeniería del terreno, aún se puede renovar, lo que también presta atención a la valorización de la villa.
¿Se puede renovar la propiedad de la villa cuando expire?
1. El "Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal en la ciudad de Guocheng" estipula claramente que el período máximo de transferencia de los derechos de uso de suelo residencial es de 70 años. . Después de la expiración de los derechos de uso de la tierra durante 70 años, la tierra volverá a ser propiedad del Estado y los edificios en el terreno seguirán perteneciendo a sus propietarios. Si vuelve a solicitar derechos de uso de la tierra, deberá pagar la tarifa de transferencia de la tierra de acuerdo con el nivel actual del precio de la tierra.
2. Ahora se permite la ampliación de los derechos de uso del suelo. Los propietarios de las casas pueden proponer conjuntamente pagar la tarifa de transferencia de tierra. Este precio debe ser menor que el precio de tarifas de transferencia de tierra similares, similar a la diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado. En cuanto al plazo de nueva solicitud, no debe exceder los 30 años.
3. El profesor y supervisor doctoral del Departamento de Gestión de Tierras de la Universidad Renmin de China explicó que desde una perspectiva global, los derechos de uso de la tierra en algunos países occidentales no tienen fecha de vencimiento, por lo que este problema no existe; mientras que en otros países el Estado estipula que el gobierno recuperará los terrenos y los edificios sobre el suelo una vez que expiren los derechos de uso del suelo y proporcionará una compensación por la diferencia de precio.