¿A qué debes prestar atención a la hora de elegir una villa unifamiliar?
Debe prestar atención a los siguientes 7 puntos al comprar una villa
1 Comprenda si el proyecto tiene derechos de propiedad: asegúrese de que el desarrollador de la villa haya pagado la tarifa de transferencia del terreno. licencia de venta de bienes raíces completa y proporcionada; si desea comprar una propiedad sobre plano, el desarrollador debe proporcionar un permiso de preventa y un permiso de construcción.
2. Existen instalaciones de apoyo municipales: la mayoría de las villas están ubicadas lejos de las áreas urbanas. La construcción de instalaciones de apoyo municipales representa una gran proporción de la inversión total del desarrollador. , alcantarillado, gas, calefacción, comunicaciones, suministro de energía, televisión por satélite y otras instalaciones de apoyo. Los desarrolladores deben proporcionar prueba del inicio de la construcción, para que puedan saber si la construcción de las instalaciones municipales ha sido aprobada por los departamentos pertinentes, pero no pueden estar seguros de si está vigente. Porque si el promotor no paga el pago completo, el departamento municipal no iniciará la construcción, por lo que se garantiza la compra de casas existentes o proyectos de promotores poderosos.
3. ¿Es conveniente el transporte? Aunque la villa está ubicada en una ubicación remota, el transporte es conveniente y no hay atascos. Hay una gran cantidad de "autobuses urbanos". El camino está más lejos, no afecta el tiempo de viaje." Se puede considerar. Además, según las normas locales, los promotores deben disponer de instalaciones de apoyo alrededor del proyecto, especialmente líneas de autobuses correspondientes. A partir de esto, podemos examinar la legalidad y normatividad del desarrollo del desarrollador.
4. El entorno de la comunidad: la villa está lejos de la ciudad. Si las instalaciones para vivir no son convenientes, será como vivir en las montañas, será demasiado solitario. Debe tener instalaciones de apoyo completas, como clubes, gimnasios, restaurantes, supermercados, etc., para garantizar que se puedan satisfacer las necesidades de vida más básicas; también debe tener un área determinada que refleje un ambiente de vida lujoso, para que usted; Puede regresar a casa después de un trabajo ajetreado. A un hogar real. Por lo tanto, al comprar una villa (especialmente una villa en preventa), debe publicar claramente algunas instalaciones relevantes de apoyo a la comunidad en el folleto del desarrollador, indicarlas claramente en el contrato de compra como elementos para la futura entrega y aceptación de la casa, y acordar claramente el responsabilidad correspondiente. Para evitar que los desarrolladores no cumplan con las facilidades de soporte prometidas en el folleto y no estén protegidos por la ley.
5. Gestión de la propiedad: La gestión integral de la propiedad es muy importante, y el trabajo de seguridad es especialmente importante. La gestión de la comunidad debe ser sistemática, continua y holística, el departamento de mantenimiento debe ser eficiente, el alcance del servicio de administración de propiedades debe ser amplio, la actitud de servicio debe ser mejor que la de otras comunidades y el nivel de servicio debe ser alto. , el cobro de los honorarios de administración de la propiedad también debe ser razonable. En particular, el contrato de administración de la propiedad firmado con la empresa inmobiliaria debe tener estipulaciones detalladas sobre las responsabilidades de protección de la seguridad personal. Las características de la villa determinan que el riesgo de que se infrinja la seguridad personal sea muy alto. Lo mejor para los propietarios de la zona de la villa es establecer un comité de propietarios y elegir una empresa inmobiliaria con operaciones estandarizadas y buena reputación. Si es necesario, el comité de propietarios puede contratar a un abogado como asesor legal para proteger mejor los derechos e intereses de los propietarios. los dueños.
6. Elección del tipo de apartamento: Al comprar una villa, quieres experimentar tu propio espacio, disfrutar de la naturaleza y tener privacidad... Deberías considerar tener una zona ajardinada más grande y tratar de elegir el sur. , este y sureste, dado que hay escaleras dentro de la villa, se debe prestar atención a la seguridad de los niños que suben las escaleras. El dormitorio principal debe tener baño y la cocina debe ser grande. El área de la cocina también debe ser grande y puede haber un comedor grande o pequeño. En términos generales, el área de una villa grande debe ser superior a 200 metros cuadrados (área útil). La ley estipula que la altura del piso de una casa no puede ser inferior a 2,8 metros. Este reglamento puede utilizarse como estándar límite inferior para el área de referencia para la compra de una casa.
7. Efecto de marca: ya sea que elija una marca conocida de bienes raíces, algunos desarrolladores tienen dos tipos de propiedades completamente diferentes (como el tipo de unidad, el entorno comunitario, las instalaciones de apoyo, etc.) durante la etapa previa. -Venta y entrega. Incide mucho en el valor de inversión de la casa, por lo que se debe prestar atención a la hora de elegir una propiedad.