En la gestión de propiedades, las repetidas respuestas de los propietarios debido al impacto del ruido no han mejorado. ¿Está bien adeudar honorarios de gestión sobre esta base? ¿Por qué?
Obligaciones del propietario: En sentido estricto, el centro de servicios de administración de propiedades ha firmado un contrato de administración de encomiendas con el propietario. Según el acuerdo, es obligación legal del propietario pagar los derechos de propiedad a tiempo. En circunstancias normales, los propietarios no podrán negarse a pagar los honorarios del servicio de propiedad por ningún motivo o excusa. Además, las regulaciones de administración de propiedades promulgadas e implementadas por el estado estipulan que si el propietario no paga los pagos atrasados, la empresa inmobiliaria tiene derecho a cobrar cargos por pagos atrasados.
Derechos del propietario: No significa que el dueño de la propiedad sea necesariamente mejor que el dueño. La "Ley de derechos de propiedad" estipula que si un propietario siente claramente que la propiedad ha infringido sus intereses personales y sus derechos e intereses legítimos, o si el propietario no está satisfecho con el servicio general de administración de la propiedad, el comité de propietarios aún tiene derecho a despedir o reemplazar al administrador de la propiedad a pesar de múltiples comunicaciones con la empresa de administración de la propiedad.
No hacer nada: En este caso, el propietario informó problemas de ruido a la administración de la propiedad muchas veces, pero la situación nunca se resolvió ni mejoró. Desde el punto de vista del servicio, la empresa de gestión inmobiliaria no dispone de servicios suficientes. Por supuesto, la empresa de administración de propiedades cree que no es una agencia encargada de hacer cumplir la ley y, a veces, no tiene la capacidad de resolver algunas fuentes de ruido. Esta es una forma muy irracional de manejarlo.
Fuente de ruido: si la fuente de ruido no la coloca el desarrollador o la empresa administradora de la propiedad, sino que es generada por instalaciones en las casas de otros propietarios, ¿tengo derecho a responsabilizar a la empresa administradora de la propiedad por ¿gestión? Con carácter general, si es provocado por otros propietarios y la gestora de la finca también se ha coordinado pero sin resultado, no debe tener nada que ver con la gestora de la finca y no constituye una infracción. La parte infractora puede demandar al infractor para detener la infracción y compensar las pérdidas.
Habilidades de manejo integrales: en caso de que el desarrollador arrienda el negocio subyacente a una empresa de catering y la gran torre de condensación instalada por la empresa de catering genera mucho ruido para el propietario, en este caso, el propietario infractor debe desarrollar Shanghe Catering Company * * * es la demandada. Porque, por lo general, el instalador debería demandar a la empresa de catering. Sin embargo, si el desarrollador está de acuerdo durante la instalación y ambas partes acuerdan que después de que expire el contrato de arrendamiento, el equipo pertenecerá al desarrollador y habrá sido * * * infringido. En términos de técnicas de litigio, también deberían ser demandados como demandados.
Énfasis especial
Determinar la causa de la fuente de ruido y determinar el objeto de la infracción;
El propietario de la infracción debe determinar la disputa por daños y perjuicios por contaminación ambiental. como causa del caso y registrarlo La evolución temporal de la contaminación acústica;
Aportar pruebas que demuestren que la vida, el trabajo y el estudio se han visto gravemente afectados;
Una organización profesional debe se le confiará la detección del ruido para determinar si excede los estándares nacionales;
Puede * * * demandar a los propietarios correspondientes;
Los propietarios pueden exigir una compensación por daños mentales, pero la cantidad no puede ser demasiado alto y debe determinarse en función de la situación real.
Responsabilidad de propiedad: la empresa administradora de propiedades deberá mantener un ambiente de vida normal y bueno para los propietarios de acuerdo con las leyes, regulaciones, reglas y las disposiciones o acuerdos en el contrato de servicio de administración de propiedades, la convención de propiedad y manual del propietario.
Con la ayuda de la autoridad: los problemas de ruido que afectan la vida normal y el descanso informados por los propietarios deben resolverse mediante negociaciones oportunas para evitar una mayor expansión de las pérdidas del propietario y asumir las responsabilidades legales correspondientes. Cuando los propietarios eligen una agencia de pruebas para detectar problemas de ruido, deben ser aprobados por el departamento gubernamental y realizarlo por una agencia de pruebas profesional.
Preste atención a los requisitos de los propietarios: la empresa de administración de propiedades presta servicios a los propietarios, y los servicios deben divulgarse de manera proactiva y no deben limitarse a barrer pisos, reparar equipos y cobrar tarifas en el sentido tradicional. También debe ser proactivo, pensar en los propietarios cuando se vulneran sus derechos e intereses, ayudarlos a resolver problemas y promoverlos.
Coherencia de intereses: De hecho, cuando se trata de contaminación acústica, a veces no son los propietarios quienes piden a las empresas inmobiliarias que paguen por las mejoras, sino que simplemente esperan que las propiedades puedan satisfacer las necesidades urgentes. de clientes y reunir a propietarios individuales en un solo grupo. Sólo el poder del grupo puede resolver muchas cosas difíciles. ¡Espero que la empresa de administración de propiedades preste atención a las solicitudes de los propietarios!