Medidas de implementación para la licitación pública y subasta de derechos de uso de tierras de propiedad estatal en áreas urbanas de la ciudad de Zhuhai
Nuevos proyectos de terrenos comerciales dentro del área administrativa de esta ciudad (incluidos edificios residenciales comerciales, edificios de oficinas, tiendas, hoteles, instalaciones de entretenimiento de alta gama, restaurantes, gasolineras, negocios de almacenamiento, etc. , excluidos los suelos industriales y los suelos de cesión legal) los terrenos se enajenarán mediante licitación pública y subasta.
Los activos de terrenos de propiedad estatal dentro de la región administrativa de esta ciudad (incluidos terrenos históricos, transferencia de derechos de uso de suelo asignados, terrenos industriales, conversión de terrenos de reconstrucción de la antigua ciudad en terrenos comerciales, etc.) serán Sujeto a licitación pública o subasta. En venta.
Las transacciones antes mencionadas se listarán para su negociación en el Centro Municipal de Comercio de Ingeniería de Construcción y Terrenos Comerciales (en adelante, el Centro Municipal de Comercio). Artículo 3 El departamento de planificación y administración de tierras del Gobierno Popular Municipal (en adelante, el departamento municipal de planificación y tierras) es responsable de la organización e implementación de las actividades de licitación y subasta de tierras de la ciudad de conformidad con la ley.
El departamento municipal de planificación y tierras establecerá un grupo de licitación y subasta de tierras. Los miembros del equipo estarán compuestos por el departamento municipal de planificación y tierras, el departamento de supervisión, el departamento de precios y otros departamentos relevantes, y serán responsables. para la ejecución de los asuntos de licitación y subasta de terrenos. Artículo 4 Las actividades de licitación y subasta de terrenos se llevarán a cabo de manera planificada. El plan anual de licitación y subasta de terrenos será implementado por el departamento de planificación y suelo municipal en conjunto con el departamento de planificación municipal con base en el plan de desarrollo económico y social de la ciudad, la política industrial, la planificación urbana y los indicadores del plan anual de uso del suelo emitidos por el gobierno provincial. gobierno popular, luego de ser presentado al gobierno popular municipal para su aprobación. Artículo 5 Los proyectos específicos para la licitación y subasta de terrenos se organizarán razonablemente dentro de los indicadores del plan de uso de suelo anual aprobado, y todos se incluirán en el plan de inversión en construcción de capital municipal para ese año, y serán determinados por el departamento de planificación y suelo municipal. en conjunto con los departamentos municipales de planificación, construcción y otros. Realizar diversos trabajos de urbanización de terrenos a licitar y subastar.
Los elementos y modalidades concretas de la licitación y subasta de terrenos serán determinados por la Comisión Municipal de Planificación y Ordenación del Territorio. Artículo 6 Las actividades de licitación y subasta de tierras seguirán los principios de legalidad, apertura, equidad, imparcialidad y buena fe, y aceptarán la supervisión de la sociedad, los departamentos de supervisión municipal y los departamentos superiores de gestión de tierras. Capítulo 2 Disposiciones Generales Artículo 7 Las empresas, empresas, otras organizaciones e individuos nacionales y extranjeros que tengan la capacidad de pagar el precio de la tierra y cumplan las siguientes condiciones podrán participar en las actividades de licitación (compra) de tierras, a menos que la ley disponga lo contrario:
(1) Todos los postores (compradores) deben pagar un depósito de licitación o un depósito de cumplimiento de licitación de no menos del 5% del precio total del terreno de la licitación sujeto al departamento de planificación y tierras municipal al presentar una solicitud de licitación o solicitar para una oferta de subasta;
(2) El depósito de oferta o la garantía de cumplimiento de la oferta no será inferior al precio total del terreno del proyecto;
Todos los postores deben presentar un depósito de oferta o Garantía de cumplimiento de licitación de no menos del 5% a la dirección municipal de planificación y suelo. (2) Si el postor es una sociedad de responsabilidad limitada, una sociedad anónima, una empresa cooperativa por acciones, una empresa cooperativa chino-extranjera no constituida en sociedad o una empresa conjunta chino-extranjera, se presentará una resolución a la junta directiva de la empresa. o asamblea de accionistas;
(3) Licitación Si la persona es una sucursal de una empresa u otra organización económica, se debe presentar una carta de autorización de la empresa persona jurídica o de una organización económica superior con capacidad civil. . Se deberá presentar carta de autorización de una persona jurídica corporativa o de una organización económica superior con capacidad civil. Artículo 8 Para proyectos completos de desarrollo y transferencia de tierras, proyectos de reconstrucción y reubicación de la antigua ciudad u otros proyectos especiales de uso de la tierra, el departamento municipal de planificación y tierras podrá establecer disposiciones específicas sobre las calificaciones de los postores en los anuncios de licitación y subasta. Artículo 9 El precio base para la licitación y subasta de terrenos se basa en el precio del terreno marcado y es formulado por el departamento de planificación y gestión de terrenos municipal en conjunto con el departamento de precios municipal. Después de ser presentado al comité de planificación y gestión de terrenos municipal para su aprobación, el El departamento municipal de planificación y tierras autoriza al equipo de licitación y subasta de tierras a implementar la licitación y la subasta.
El precio base para la licitación y subasta mencionada en el párrafo anterior no será inferior al 70% del precio marcado del terreno.
Los precios de reserva de licitación y subasta se mantendrán confidenciales. Los miembros del equipo de licitación y subasta y aquellos que participan en el trabajo de licitación y subasta son responsables de mantener la confidencialidad del precio de reserva. Artículo 10 Los licitadores (licitantes) comprenderán plenamente las circunstancias relevantes de la licitación o subasta de parcelas de tierra, cumplirán las reglas, participarán en las licitaciones (licitantes) de conformidad con la ley y no participarán en fraude o colusión para reducir los precios.
Artículo 11 El depósito de garantía de cumplimiento del precio de licitación (licitación) pagado por adelantado por el adjudicatario o el ganador se convertirá automáticamente en un depósito de garantía del contrato, que puede compensarse con el precio del terreno. Si la oferta no tiene éxito o la transacción no se completa durante la licitación, el departamento de planificación y tierras municipal reembolsará el depósito pagado dentro de los tres días posteriores a la determinación del postor ganador o del ganador.
Al utilizar el método de licitación, si se requiere que el postor presente planos y modelos detallados de planificación y diseño del proyecto, y el postor no gana la licitación, el departamento de planificación y tierras municipal puede informar al comité municipal de planificación, tierras y gestión para su aprobación, y luego proceder con la decisión del postor. Los planes de planificación y diseño serán evaluados y clasificados integralmente, y se emitirán las bonificaciones correspondientes al plan de diseño del proyecto. Artículo 12 Después de la licitación, subasta y cotización de la tierra, el postor ganador o el ganador deberá firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra (en lo sucesivo, el contrato de transferencia) con el departamento de planificación y tierras municipales dentro del tiempo especificado. Si el postor ganador o el ganador no firma un contrato de transferencia de tierras con el departamento de planificación, tierras y recursos municipales dentro del tiempo especificado, el departamento de planificación y tierras municipales confiscará el depósito de oferta (licitación) pagado por el postor en forma de un depósito, y el postor podrá exigir una compensación por la planificación municipal y la transferencia de terrenos. Todos los honorarios pagados por el departamento durante el proceso de licitación y subasta (incluidas las bonificaciones para los postores que presenten planos de diseño de conformidad con el artículo 11 de este reglamento), y el El departamento municipal de planificación y territorio reorganizará la licitación o subasta de terrenos. Licitación o subasta.