¿Alguien sabe qué trámites y documentos se requieren para comprar una casa de segunda mano en Qiqihar?
1. Registrar datos en una empresa de intermediación. Los compradores y vendedores acuden a la empresa intermediaria para consultar las políticas pertinentes para las transacciones de vivienda de segunda mano. La empresa intermediaria relaciona a los compradores y vendedores según la situación real. Después de compararlos, los compradores y vendedores registran la información de compra y venta respectivamente. En este sentido, un aspecto importante al que se enfrentan compradores y vendedores es elegir un intermediario verdaderamente confiable, lo que está directamente relacionado con la seguridad de la transacción y la entrega fluida del pago de la vivienda.
2. Aprobación de calificación de mercado El vendedor debe acudir al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa para solicitar el "Aviso de aprobación de cotización" y seguir los procedimientos de aprobación de cotización. Si ha comprado vivienda pública, se deben estampar tres sellos en su listado. El primer capítulo consiste en sellar el formulario de encuesta de transferencia, que requiere principalmente que la unidad emita un certificado de uso del suelo para demostrar si el terreno para vivienda se transfiere o asigna de forma gratuita. El segundo sello se estampó en el formulario de consulta de propiedad, pero luego Beijing emitió regulaciones e instrucciones complementarias. Si el propietario de la vivienda pública comprada no tiene un acuerdo especial con el propietario original, se puede sellar sin el consentimiento del propietario original. . El tercer sello es el sello en el formulario de confirmación de la solicitud de cotización, que es revisado y aprobado por el departamento de bienes raíces de cada distrito antes de firmar el contrato de venta. Este formulario se utiliza para comprobar si la casa pertenece a los tipos de casas cuya cotización a la venta está prohibida en el Reglamento. Las casas con los siguientes derechos de propiedad no se pueden enumerar ni comercializar: 1. Viviendas públicas propiedad de agencias directamente dependientes del gobierno central. 2. Propiedades militares, propiedades de hospitales (instituciones), propiedades de escuelas (instituciones), viviendas públicas y edificios de oficinas en el complejo; de la unidad 3. Tener derecho a utilizarla 4. Casas a precio de costo compradas a precios estándar y el precio restante aún no ha sido pagado 5. Casas comerciales de segunda mano construidas en terrenos colectivos rurales y con certificados de propiedad municipal; 6. Ha sido incluida en el alcance de los anuncios de demolición; 7. El propietario es dueño de la casa, pero otros propietarios no están de acuerdo en venderla; 8. La propiedad está en disputa; 9. Ha sido hipotecada sin el consentimiento escrito de; el acreedor hipotecario; 10. Se forma una nueva casa después de su puesta en venta. Hogares en dificultades; 11. Obtener el certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley o en otras formas; La transferencia de propiedad está restringida de acuerdo con la ley o en otras formas; 12. La casa ha sido alquilada, pero el vendedor no notifica al arrendatario de acuerdo con las normas, infringiendo el derecho de tanteo y otros derechos e intereses del arrendatario; .
3. Evaluación e inspección de los detalles de la casa: la agencia intermediaria examina el documento de identidad y el certificado de propiedad (incluido si existe un certificado de derechos de propiedad, si la casa está hipotecada, etc.) y los conserva. en la agencia intermediaria para su registro. El agente realiza inspecciones in situ para conocer los detalles de la casa, como techos, paredes, baños y condiciones de drenaje de la cocina, si existen adornos que dañen la estructura, si existen construcciones altruistas y la ocupación de las plataformas del techo y pasillos, etc La valoración preliminar proporciona una referencia para determinar el precio de venta.
4. Firmar un acuerdo. Para las casas que se verifiquen como correctas, la agencia comercial firmará un acuerdo de compraventa encomendado con el comprador y el vendedor. Después de que el comprador y el vendedor confirman el precio de la casa y los asuntos relacionados, acuden a la agencia para firmar un contrato de compraventa. Con carácter general, las condiciones concretas de la casa del vendedor estarán recogidas en el contrato y se abonarán los honorarios de agencia. Generalmente los honorarios de agencia los paga el comprador y ascienden al 2,5% del precio de la vivienda, pero también hay casos en los que comprador y vendedor los cobran por separado al mismo tiempo. Para reducir posibles riesgos en transacciones de vivienda de segunda mano, son esenciales las siguientes regulaciones: 1. Se debe enumerar la información básica: los nombres, direcciones e información de contacto del comprador y vendedor 2. Se requiere el vendedor o agente; anotar claramente la información básica de la casa, incluyendo la ubicación, naturaleza, área, estructura, distribución, decoración, instalaciones y equipamiento de la casa, si existe una hipoteca, si alguien acepta venderla, etc.; Cuestiones de precio: indicar el precio y el precio total de la vivienda en el contrato, y escribir Indicar si se trata de pago único, pago a plazos o solicitud de préstamo, indicar el plazo de pago y acordar las condiciones de pago 4. Indicar el plazo de pago; tiempo de entrega, condiciones, procedimientos relevantes y honorarios en el proceso 5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: aclarar qué tipo de situación se considerará incumplimiento de contrato, el cálculo y los métodos de pago de la indemnización por daños y perjuicios, los depósitos y la compensación por pérdidas, y cómo resolver la disputa (arbitraje, litigio) cuando la disputa no puede resolverse mediante negociación 6. Aclarar los términos y condiciones para que el contrato entre en vigor, se suspenda, se resuelva o se resuelva; modificación y transferencia del contrato, o prohibir la modificación y transferencia del contrato. Además, si se quieren añadir algunas cláusulas, éstas deben estar implementadas en el texto, y el organismo intermediario está obligado a estampar en él el sello oficial de la empresa.
5. Pagos presentados por las agencias intermediarias al garantizar Para garantizar los intereses vitales de los compradores y vendedores de bienes raíces y eliminar disputas innecesarias en las transacciones, las agencias intermediarias deben aceptar la confianza y la encomienda tanto de los compradores como de los vendedores y utilizar garantías intermediarias La identidad de la persona que presta servicios de garantía intermediaria para el "pago de compra y entrega de vivienda" en transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor firman el contrato de venta, firman un "Contrato de garantía de intermediario" con la agencia intermediaria y pagan la tarifa de garantía del intermediario. El vendedor presenta el original y copia del certificado de propiedad de la vivienda, el aviso de aprobación del listado de vivienda pública y el sello personal. El comprador debe presentar una copia de su documento de identidad válido y un sello con su nombre. Las personas de otras provincias y ciudades deben solicitar la "Notificación de aprobación de compra de vivienda por parte de personas de otras provincias y ciudades de Beijing".
6. Transferencia y liquidación Después de que el comprador y el vendedor paguen los impuestos y tarifas correspondientes, pasarán por los procedimientos de transferencia de la escritura. Luego, después de que el comprador y el vendedor confirmen que son correctos, la parte aseguradora procederá. ayudar al comprador y al vendedor a gestionar la entrega de la propiedad y la liquidación de los honorarios de administración de la propiedad, y el vendedor se encargará del registro de la cuenta. Al mudarse, el comprador entrega las llaves de la casa al vendedor y las tres partes se encargan del seguro y la liquidación. ; la empresa de corretaje ayuda en los procedimientos de cambio de derechos de propiedad; si el comprador necesita un préstamo, el comprador vende la casa del comprador al vendedor. Si el comprador necesita un préstamo, la empresa de corretaje le ayudará en el proceso y le proporcionará una garantía periódica.
Materiales de referencia:
La Oficina de Gestión del Mercado Inmobiliario requiere que se proporcione la siguiente información para la transferencia de propiedad de la vivienda:
Certificado de propiedad de la vivienda<. /p>
2, Planos de estudio de la casa (proporcionados por el centro de comercio de bienes raíces)
3 Certificado de investigación de la casa (proporcionado por el centro de comercio de bienes raíces)
4. Informe de valoración del inmueble
5. El propietario de la vivienda deberá aportar los documentos de identidad y los libros de registro del hogar de ambos cónyuges (si los cónyuges no están juntos, se deberán presentar ambos cónyuges). Si ambas partes tienen registros de domicilio diferentes, se requiere certificado de matrimonio)
6. Contrato de compraventa de casa
7. Formulario de solicitud de transferencia de inmueble y carta de garantía. (Proporcionado por el Centro de Comercio de Bienes Raíces) 8. Tarjeta de identificación del comprador de vivienda
No es necesario tener un registro de hogar en esta ciudad para comprar una casa. Los extranjeros que cumplan con las políticas locales de compra de vivienda pueden hacerlo. También comprar una casa.