Investigación sobre modelo de alquiler del plan de operación del área de servicio
1. Modelo de cobro de alquiler
El modelo de alquiler más básico es el alquiler fijo y el reparto de puntos garantizado es una extensión de los dos modelos básicos y también es el modelo más utilizado en. el área de servicio actual.
El modelo de alquiler fijo significa que los inquilinos acuerdan un estándar de alquiler fijo al alquilar una tienda en el área de servicio, generalmente mensual. Bajo el modelo de renta fija, el cobro de la renta solo está relacionado con el tiempo de operación y no tiene relación directa con los pagos reales de los clientes a cobrar por el arrendatario.
El modelo basado en puntos se refiere a acordar puntos de comisión para los inquilinos que alquilan tiendas dentro del área de servicio y luego cobrar el alquiler de acuerdo con los ingresos del cliente durante el período acordado multiplicados por los puntos de comisión.
El alquiler garantizado es una combinación de alquiler fijo y puntos de comisión, es decir, se acuerda un alquiler fijo garantizado para los inquilinos de las tiendas en el área de servicio, y luego se acuerda el alquiler de comisión, y el mayor de los dos se calcula anualmente.
Desde la perspectiva del riesgo de ingresos, el modelo de renta mínima fija coincide con la renta fija, por lo que el riesgo de que los ingresos por alquiler en el área de servicio se vean afectados por las condiciones comerciales de los comerciantes es muy pequeño, pero es difícil para que los comerciantes disfruten de los beneficios del crecimiento operativo; el modelo de intercambio de puntos solo acepta compartir puntos, y los ingresos por alquiler del área de servicio están directamente relacionados con los ingresos de los clientes del comerciante. Las condiciones operativas del comerciante se ven muy afectadas. disfrutar de los ingresos de crecimiento operativo del comerciante; el modelo de alquiler garantizado garantiza que el alquiler cobrado en el área de servicio no será inferior al alquiler garantizado, lo que evita los riesgos operativos del comerciante cuando los ingresos operativos del comerciante aumentan a un cierto nivel. Los ingresos operativos del comerciante se pueden compartir. Desde la perspectiva de la dificultad de implementación, el método de cálculo del alquiler del modelo de alquiler garantizado es simple, no requiere muchos medios técnicos y es relativamente conveniente de administrar. El método de cálculo del modelo de participación accionaria no es complicado, pero está relacionado con el; control del comerciante sobre los ingresos de los clientes. La carga de trabajo de la gestión de la liquidación de acciones es relativamente grande y también deben incrementarse los medios técnicos y los recursos humanos correspondientes.
? Alquiler fijo, participación en puntos, participación garantizada
Método de cobro monto fijo ingresos por alquiler = ingresos del cliente * proporción de participación ingresos por alquiler = máximo{alquiler garantizado, alquiler compartido}
Los ingresos por alquiler se ven afectados por la operación del comerciante y no se pueden compartir. El crecimiento de los ingresos operativos del comerciante se ve afectado por la operación del comerciante, pero se puede compartir para evitar riesgos y disfrutar parcialmente del crecimiento de los ingresos operativos del comerciante. , pero no hay garantía de maximizar los ingresos. No se puede garantizar la maximización de la rentabilidad.
La incertidumbre en la determinación del incremento del alquiler está parcialmente determinada
Las condiciones técnicas pueden ser altas o bajas
La dificultad de gestión puede ser alta o baja
Existen tantos métodos de gestión como
Los costes y gastos varían de bajos a altos
El modelo de alquiler de cuota y comisión garantizadas aumenta la dificultad técnica y de gestión del área de servicio. gestión, y también puede aumentar los costos, pero aumenta las oportunidades de promoción. Oportunidades promocionales.
En primer lugar, el área de servicio debe establecer su propio sistema de caja para garantizar la operatividad técnica de las deducciones.
En segundo lugar, para los comerciantes autofinanciados, especialmente las empresas no minoristas como los restaurantes, la tarea de supervisar la autenticidad y la integridad de las ventas es ardua.
Con base en la situación real de diversos proyectos en el área de servicios integrales, se recomienda determinar inicialmente el modelo de alquiler de acuerdo a los siguientes principios:
1. Modelo de participación garantizada: aplicable a la gran mayoría de proyectos operativos;
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2. Modelo de alquiler fijo: visualización de imágenes, ventas experimentales a corto plazo, proyectos empresariales de tipo servicio y otros proyectos cuyo objetivo principal no sea puramente lucrativo. -fabricación o cuyo flujo de operación fluctúe mucho son aptos para el modelo de renta fija;
2. Proyectos cuyo objetivo principal no sea asegurar la calidad y eficiencia del área de servicio. Adecuado para modelo de alquiler fijo;
3. Modelo de participación accionaria de puntos: ventas experimentales a corto plazo, proyectos que requieren operaciones de transición debido a la renovación y mejora de las áreas de servicio, operaciones temporales para llenar el vacío en la tienda, esto El proyecto es apto para modelo accionarial de puntos.