Introducción detallada de Zhu Daming

Zhu Daming, doctor en administración de empresas, crítico social. Comentarista financiero senior en China. Búsqueda ciega de logros políticos

Podemos ver que en los últimos años, muchos gobiernos locales a menudo persiguieron ciegamente logros políticos, independientemente del desarrollo económico regional real, y siguieron aumentando los precios de la tierra a precios ridículamente altos sin tener en cuenta en cuenta los medios de vida de la gente y la compra de viviendas. Los beneficios han hecho subir los precios de la tierra. Por eso, después de muchos años de macrocontrol del sector inmobiliario, el gobierno ha probado todos los medios y todos los medios posibles.

Sin embargo, debido a la ineficacia de las capacidades y medios de control, muchas políticas y regulaciones son solo una formalidad. Parecen ser vistas por la gente común y los desarrolladores, pero el efecto no se implementa en absoluto. La clave sigue siendo que no existe un buen conocimiento del mercado primario de tierras. Los precios en el mercado primario de tierras siguen siendo altos, los repetidos costos impositivos y los aumentos de las tasas de interés hace algún tiempo han resultado en que los precios de la vivienda sean inelásticos, lo que dificulta su despegue. Algunos estudiosos señalaron que sería mejor bajar los precios de la vivienda hasta el fondo de una vez. La razón es que en lugar de bajar los precios sin descanso y dejar que los compradores esperen y vean, es mejor bajar los precios de una vez para acabar con el estado de ánimo de esperar y ver de los compradores. Esta sugerencia es una mala idea.

En primer lugar, no sé cuánto de una reducción única es suficiente. Algunas personas piensan que debería reducirse en un 20%. Esto es imposible. Si tal situación ocurre, la reducción del 18,5% en Estados Unidos el año pasado es una lección. Ahora el gobierno estadounidense está rescatando tanto a los bancos como a los propietarios de viviendas que han perdido. sus hogares.

En segundo lugar, es un proceso que consume el parque de viviendas de alto costo. Una reducción única del precio provocará un aterrizaje forzoso en el mercado inmobiliario, lo que provocará una conmoción cerebral en los ingresos fiscales locales y en la economía.

En tercer lugar, ¿quién dirigirá ese comportamiento del mercado? Una situación razonable es que las empresas de desarrollo con una adquisición de terrenos relativamente baja en la etapa inicial o las empresas que están a punto de morir sin capital de trabajo tomen la iniciativa. Sin embargo, ¿cómo pueden todos juntos reducir esta proporción? Si no existe un sistema de mando obligatorio, ¿qué debemos hacer si nos volvemos locos? No es exagerado decir que el mundo mira a China y China mira al mercado inmobiliario. Una vez que se active el consumo masivo en el mercado inmobiliario, será imposible que la economía no se recupere. Muchas empresas promotoras se dan cuenta ahora de que el segundo semestre de 2009 será un buen momento para adquirir terrenos a precios bajos, y son aún más optimistas en cuanto a que el mercado inmobiliario retomará su trayectoria ascendente en los próximos dos años. Es simplemente una falta de confianza, si el gobierno local puede expresar su posición como el alcalde de Langfang, ¿seguirá preocupando el mercado por ponerse en marcha? ¿Todavía le preocupa si el precio de la vivienda bajará un poco? En el pasado, los gobiernos locales vendían tierras y recaudaban impuestos, garantizando cosechas sin riesgo durante sequías e inundaciones.

Es muy anormal que un mecanismo de incentivo sea así. Una parte tiene un riesgo infinito pero muy poca ganancia; la otra parte tiene cero riesgo pero una gran ganancia. Después de más de un año de contracción y consolidación en el mercado inmobiliario, ha traído enormes pérdidas tanto a los compradores de viviendas como a los promotores. Es hora de que los gobiernos locales cambien este mecanismo de incentivos, al menos con un poco de riesgo. "Si la industria inmobiliaria no se desarrolla en los últimos dos años, la ciudad de Langfang compensará a los promotores inmobiliarios en forma de concesión de terrenos. Si el coste inicial del terreno se puede igualar, ¿todavía tendremos que preocuparnos por un mal mercado?". ? El sector inmobiliario está conectado vertical y horizontalmente con más de 100 cadenas industriales. El mercado inmobiliario ha mejorado y el volumen de transacciones ha aumentado. ¿Todavía te preocupa que la economía no se revierta? ¿Todavía le preocupa no poder atraer industrias relacionadas? La actitud, determinación y sinceridad de la ciudad de Langfang son muy buenas. Si este es el caso, la conciencia de desarrollo de Langfang ha superado algunos lugares y se encuentra en un nivel muy alto.

La recuperación del mercado inmobiliario también requiere que la dirección introduzca políticas de costes para reducir los precios de la vivienda de modo que el mercado inmobiliario pueda volver realmente a los niveles comerciales normales. No se puede encender un fuego y echarle un cazo de agua. , lo que compensará lo positivo y lo negativo.

Zhu Daming: El mercado inmobiliario de China ha caído en una prueba de dos mundos: hielo y fuego

Zhu Daming escribe: El mercado inmobiliario de China ha caído en una prueba de dos mundos: Hielo y fuego: por un lado, el mercado inmobiliario en las grandes ciudades se está recuperando; el mercado inmobiliario en las ciudades pequeñas y medianas se enfrenta a un colapso, y la forma de pensar de la gente sobre el sector inmobiliario también se ha sumido en una gran confusión.

Parece que nunca ha habido una diferencia tan grande en los juicios sobre el futuro del mercado inmobiliario. Las ciudades de primer nivel están mostrando signos de recuperación en los precios y los volúmenes de transacciones, pero las noticias sobre el mercado inmobiliario de Wenzhou. se ha reducido a la mitad muestra otro tipo de fenómeno de colapso.

Recientemente, el mercado inmobiliario de China se ha visto atrapado en una prueba de hielo y fuego: por un lado, el mercado inmobiliario de las grandes ciudades se está recuperando y, por otro, el mercado inmobiliario de las pequeñas y las ciudades medianas se enfrentan al colapso. El pensamiento de la gente sobre el sector inmobiliario también ha caído en una gran confusión. Las leyendas del colapso y la recuperación son muy populares en el ámbito inmobiliario, pero puede haber verdades en ambas.

La visión de la vida de Zhu Daming

Un piano negro está colocado en un lugar destacado de la habitación. El escritorio y el armario están llenos de varios libros de música y discos. Cuando entras a la oficina de Zhu Daming, se respira una fuerte atmósfera artística. Golpea tu cara.

En la industria inmobiliaria de Shanghai, Zhu Daming es considerado un “hombre de negocios alternativo”. Le encanta la música y utiliza el pensamiento de la creación musical para construir sus proyectos inmobiliarios. Estableció el primer coro masculino en China patrocinado por una empresa de planificación de marketing inmobiliario. Participó en la planificación y creación de la primera oficina artística de vanguardia de grado A. edificio en China. Lanzado...

Zhu Daming admitió que la música le dio una inspiración innovadora y le permitió crear un nuevo camino único en la industria de las agencias inmobiliarias. Después de graduarse de la escuela secundaria, Zhu Daming vino al campo para unirse al equipo y permaneció en el campo durante 5 años. En su juventud, Zhu Daming amaba el arte. Sabía tocar, cantar y tocar instrumentos musicales. Había participado en representaciones en grupos de teatro de aficionados durante mucho tiempo. "Convertirme en actor o cantante de teatro profesional era mi sueño en ese momento". Dijo que después de que se reanudó el examen de ingreso a la universidad en 1978, fue admitido en el Departamento de Música de la Universidad Normal de Shanghai. Después de graduarse en 1981, ingresó a un puesto de educación musical y se convirtió en profesor de música en la escuela secundaria. doce años.

De músico a agente inmobiliario es un cambio subversivo. Zhu Daming se muestra bastante emocionado al respecto: "En ese momento, la inversión de nuestro país en fondos para la enseñanza era bastante limitada. Muchas de mis ideas y reformas docentes Los planes estaban sujetos a varias restricciones y sentí que el margen de desarrollo era limitado. En 1990, gané dos premios nacionales de música seguidos. El Comité de Educación Musical de la Asociación de Músicos Chinos me notificó que fuera a Beijing para recibirlos. "

Nueve. El sector inmobiliario se desarrolló rápidamente a principios del siglo XX. En 1993, con sentimientos encontrados, dejó el puesto educativo que amaba y en el que trabajó durante muchos años, se fue al extranjero y fundó su propia empresa de marketing de agencia inmobiliaria. Le dio a su compañía un nombre muy artístico. El nombre fue cambiado a "El sonido de la primavera". El nombre se inspiró en el "Vals de la primavera" de Johann Strauss y el nombre también dice adiós a los días en que se dedicaba a la música.

Doce años después, Zhu Daming finalmente no se convirtió en músico, pero su empresa de bienes raíces creció día a día. Shanghai Spring Sound Real Estate (Group) Co., Ltd. ha crecido desde la germinación hasta la expansión. y su alcance comercial se ha extendido por todo el país y ha operado con éxito casi un centenar de proyectos de agencia. Zhu Daming dijo: "Ahora, aunque no tengo grandes activos, todavía tengo algo de capital para 'tocar' música. Finalmente puedo hacer lo que quiero hacer".

Mil discos clásicos

Después del trabajo, escuchar música clásica es el mayor disfrute de Zhu Daming. Bach, Haydn, Blau, Brahms, Britten, Chopin, Debuss, Mendelssohn... Atesora la música de estos músicos clásicos y ha coleccionado más de 1.000 discos de música en su casa. Hablando de ellos, Zhu Daming parecía muy entusiasmado con la colección. de tesoros: "Entre los discos que coleccioné, la sinfonía es una categoría importante. Estoy obsesionado con Beethoven. He coleccionado todas sus sinfonías. También me encanta la música de Mozart y Bach. Entre las obras vocales de la colección, obras de los tres tenores principales representan una gran parte, así como algunas obras famosas de cantantes chinos. Mi especialidad es el tenor, por lo que tengo una preferencia especial por las obras de cantantes tenores”

Tengo años de experiencia artística. le dio una comprensión única de la música. "Estoy obsesionado con Beethoven. Su Sinfonía del Destino ha influido en generaciones de personas. De las obras de Beethoven, lo que se puede sentir fuertemente es la soledad, la arrogancia, la inflexibilidad, la terquedad y la trascendencia en lo profundo de su corazón; también aprecio a Bach. Bach es un maestro de la música polifónica En su música, puedes sentir la amplitud y profundidad del arte musical. Puedes experimentar la simetría y el equilibrio, la elegancia y la simplicidad de la música clásica europea, mientras que la música de Mozart está llena de alegría e inocencia. lleno de melancolía y dolor."

Zhu Daming cree que aunque la música clásica es muy difícil de entender para los jóvenes de hoy en día, lo más importante de la música es escucharla con el corazón. , lo entenderás. Por ejemplo, el Séptimo Cuarteto de Cuerda, compuesto por el ex compositor soviético Weinberg en 1957. En el bellísimo segundo movimiento "Intermezzo - Allegro", el primer violín canta melodiosamente y con gracia con un enérgico acompañamiento. Al compás de la melodía, un cisne blanco comienza a bailar. solo y afectuosamente bajo la noche, a veces confiado, a veces implícito, llevando al extremo la herencia profunda y la ligera tristeza únicas del músico.

En el campo de la música, Zhu Daming es muy devoto y le gusta tocar. Aunque está muy ocupado en el trabajo, Zhu Daming no ha abandonado su especialidad en los últimos años en los tres años desde 1997. Hasta 1999, también como tenor de gira del coro de la estación de televisión de Shanghai, aunque los ensayos toman tiempo y son agotadores, lo disfruta.

En 2004, Zhu Daming fundó el coro masculino Shanghai Voice of Spring Choir, dirigido por el Dr. Cao Tongyi del Conservatorio de Música de Shanghai. Más del 80% de los miembros del grupo provienen de la música superior. instituciones. El coro realizó una gira por Shanghai y la provincia de Zhejiang y despertó una fuerte respuesta.

Un complejo fuera de control

Aunque ha entrado en la mediana edad, el pensamiento de Zhu Daming sigue activo y su pensamiento creativo no es ajeno a la música. Dijo: "Tengo una relación estrecha con la música. La música es muy útil para mi trabajo. Principalmente cultiva la creatividad. Para afianzarse en la industria de las agencias inmobiliarias, depende de la planificación. Tratamos cada producto como un trabajo. Es imposible hacerlo sin creatividad”.

Después de su éxito como agente inmobiliario, Zhu Daming también comenzó a involucrarse en el campo del desarrollo inmobiliario en los últimos años. Todas las propiedades que desarrolló llevan el nombre de Spring Series, y su trama musical se salió de control. Las propiedades residenciales que llevan el nombre de Spring Series fueron reconocidas por los consumidores, pero lo que realmente lo enorgullece es que él solo construyó la próxima Office. edificio—Edificio Spring Sound.

Al observar el gesto de Zhu Daming, hay un ícono de diseño arquitectónico innovador en la pared. Su fachada parece un enorme teclado de piano en blanco y negro desde la distancia. Zhu Daming dijo emocionado: "Esto es único entre los edificios de oficinas en Shanghai. Quiero definirlo como un edificio de oficinas artístico bastante vanguardista. Por supuesto, al tema se le debe dar no sólo la expresión de la fachada, sino también la visual". y El sonido está en línea con este posicionamiento. Pondremos un piano de cola automático en el vestíbulo para que pueda reproducir música melodiosa continuamente". Zhu Daming dijo: "Es arriesgado fabricar este producto, porque después de todo es bastante vanguardista. Garde. Espero que mis inquilinos o compradores sean cultos y de buen gusto, y espero brindarles una atmósfera artística y cultural".

Zhu Daming todavía tiene muchos sueños, que siempre ha tenido. Dijo: "El año pasado establecimos un Spring Voice Chorus. En ese momento, también discutimos la cooperación con el Shanghai Light Music Troupe. También pensé en el Spring Voice Building que estamos a punto de abrir. Basta con construir un pequeño teatro similar a un centro de arte dramático, con más de 1.000 metros cuadrados quiero convertirlo en un teatro experimental para que artistas o cantantes que aún no se hayan hecho famosos puedan tener un escenario para mostrar sus talentos”

Zhu. Daming dijo que todavía quedan muchas cosas por hacer en el sector inmobiliario y que en el futuro definitivamente encontrará la mejor combinación entre los dos campos del sector inmobiliario y la música. Al salir, improvisó para mí la "Sonata en do mayor" de Mozart, con hábiles dedos y un sonido romántico y alegre. En ese momento, Zhu Daming estaba fascinado y embriagado, y ya no se arrepentía de nada en su vida.

El complejo de viajes de Zhu Daming

Una persona a la que le gusta integrar su cuerpo y mente en la naturaleza, ama la música, el teatro, los viajes, el golf y la natación. La música fue su primera especialidad, pero ahora parece descuidada. En los últimos años, se ha visitado la mayoría de las capitales de provincia de China y se han visitado muchos países extranjeros. Asia: Japón, Corea del Sur, Vietnam, Camboya, Tailandia, Malasia, Singapur, Filipinas, Indonesia, Emiratos Árabes Unidos, Corea del Norte, Hong Kong, Macao Europa: Reino Unido, Francia, Italia, España, Grecia, Suiza, Austria; Liechtenstein, Europa; Oceanía: Australia, Nueva Zelanda, Fiji; América del Norte: Estados Unidos, Canadá: hasta ahora solo he estado en Sudáfrica.

En su librería, además de literatura, ocupan mucho espacio libros de música y CD, libros de finanzas y materiales de lectura en inglés, libros y revistas de viajes. La versión china de "Viajar por el mundo", escrita por un viajero japonés, ha recopilado más de veinte volúmenes. Se afirma que la versión en inglés de la guía "Lonely Planet" escrita por viajeros estadounidenses es la mejor y más completa guía de viajes del mundo. También es una biblia de viajes para los turistas occidentales. En el plan de viaje de su vida, tiene que visitar más de 60 países, ya sea un país occidental desarrollado o un país pobre, ya sea un país costero o un país del interior, tengo que ir y experimentar plenamente las similitudes. y diferencias entre diferentes culturas, diferentes grupos étnicos y diferentes creencias religiosas, y enriquecerá su experiencia de vida.

Debes aprender a disfrutar la vida mientras trabajas. Viajar puede hacerte más alegre y de mente abierta. Viajar puede permitirte entrar en contacto con todo tipo de personas y culturas. Viajar puede hacerte más fuerte en el manejo de los problemas. Viajar de forma independiente puede hacer que tu cuerpo sea más fuerte y saludable. Le encanta viajar y seguirá tejiendo sueños mientras viaja.

Ensayos de Zhu Daming:

"Cuando era niño, crecí escuchando el canto de mi madre"

Cuando era niño

Mi madre me enseñó a cantar

En sus ojos amorosos

La música se convertía en lágrimas

Ahora les enseño a cantar a mis hijos

Esta conmovedora canción

Mis lágrimas amargas

Las gotas cayeron sobre mi rostro demacrado

Cuando era niño

Mi madre enseñaba yo a cantar y cantar

En sus ojos amorosos

La música se convirtió en lágrimas

Ahora les enseño a mis hijos

Canta esta conmovedora canción

Mis lágrimas amargas

las gotas caen sobre mi rostro demacrado

Escucha esta canción La famosa canción de Dvořák "Mother Taught Me to Sing" no puede ayudar pero recuérdame a mi madre fallecida. Cuando era niña, crecí escuchando cantar a mi madre, y esta canción era una de las que a ella le gustaba cantar a menudo. Las canciones de mi madre son como serenatas cantabile, resuenan en mi corazón y añaden diversión infinita a mi infancia.

Pasé mi niñez y juventud en una ciudad del condado en las afueras de Shanghai. Dos meses después de que yo naciera, mi padre perdió su libertad de la noche a la mañana debido a cuestiones políticas. Mi padre se vio obligado a dejar a mi madre y a mi recién nacido llorando e irse a un lugar lejano. Escuché a mi madre decir que los antecedentes de mi padre no eran buenos. Debido a varias razones, como su carácter recto, fue etiquetado como un contrarrevolucionario histórico por acusaciones infundadas. No tenía ninguna impresión de mi padre desde que era un niño. Entonces crecí en una familia monoparental. Los miembros de la familia son muy simples, es decir, mi madre, mi abuela y yo. Aunque mi familia era muy pobre cuando yo era niño, el amor de mi madre siempre fue mi más cálido apoyo. Ella a menudo asumió el papel de mi padre y me enseñó muchos principios y principios de la vida. Su educación e influencia sobre mí han afectado mi vida.

Mi madre era médica en el hospital central del condado. En la mayoría de mis recuerdos, su ingreso mensual era de sólo 33 yuanes. Para mantener el sustento de una familia de tres, un ingreso tan exiguo estaba lejos de ser suficiente. Para sobrevivir, tuvo que vender sangre para complementar el ingreso familiar. Recuerdo que si un día hay caldo de pollo en casa, significa que mi madre ha vuelto a donar sangre.

Mi madre es una mujer optimista. Aunque la vida era muy difícil en ese momento, ella afrontó la vida con valentía, se dedicó a su trabajo y manejó las relaciones interpersonales de manera adecuada. Era raro verla sentirse triste. Quizás así era como la gente entendía la vida en esa época, y solo era cierto hablar de ello de manera normal. A mi madre no sólo le gusta cantar, sino que también le encanta actuar y es activista literaria y artística en organizaciones comunitarias. Durante un tiempo, trabajó con un grupo de amantes de la ópera Yue durante más de dos meses y finalmente ensayó una ópera Yue "Liang Shanbo y Zhu Yingtai", que fue bien recibida por el público.

Cuando era niño, mi familia vivía en un callejón en el centro del condado. Al lado había una cantina Wenhui, que también era la compañía de la Compañía de Ópera de Montaña del Condado. Después de la escuela, a menudo me recostaba en la ventana trasera de mi casa y escuchaba a los tíos y tías del grupo practicando canto. A veces iba directamente al lugar de ensayo para verlos ensayar. A veces me sentaba tranquilamente junto al tío. pianista, verlos tocar con los instrumentos en sus manos se siente muy novedoso producir música hermosa y, a veces, no puedo evitar tocar varios instrumentos musicales mientras descansan.

En la compañía hay un compositor de Jiangxi que se graduó en el Conservatorio de Música de Shanghai. Al ver que amaba tanto la música y el arte, una vez vino a mi casa como invitado y le dijo a mi madre: "Tu hijo tiene talento artístico. Si tienes la oportunidad, déjalo aprender algo de música". También me regaló una armónica ese día. Estaba muy feliz en ese momento y no podía dejarla. Después de que me enseñó los métodos básicos para tocar la armónica, leí los libros de métodos para tocar la armónica y aprendí varias técnicas sin ningún maestro. métodos de interpretación, como la interpretación polifónica y el vibrato, por lo que la armónica fue el primer instrumento musical de mi vida. Me acompañó durante muchos momentos maravillosos de mi juventud. Mi madre también me animó a aprender música. Siempre que mi madre cantaba en casa, yo estaba allí para animarla y acompañarla. Cada vez que mi madre trabajaba en el turno de noche en el hospital, yo sacaba esta armónica y practicaba varios métodos de ejecución, pasando las noches sin dormir. Siempre que la clase participe en actividades culturales, lo sacaré para presumir.

Desafortunadamente, mi madre contrajo cáncer de huesos cuando estaba a punto de jubilarse. Cuando se descubrió que había llegado a una etapa avanzada, antes de fallecer, la tortura de la enfermedad la dejó muy demacrada y confió en Demerol para apoyarla todos los días, pero aún así mostró esa fuerte voluntad y todavía estaba preocupada y pensando en la vida futura de su familia.

Este año se acerca el Día del Padre y mi padre es borroso en mi memoria. Sólo mi madre aparece a menudo en mis sueños. Aunque mi madre está lejos de mí, todavía quiero decirte "Mamá, todavía te amo profundamente" en lo profundo de mi corazón.