¿Ha encargado una inspección de la vivienda?
Departamento de Negocios 2: Sala 206, No. 448 Zhoujiazui Road Tel: 65843606
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Precauciones y procedimientos para la inspección de la casa y la mudanza
1 Antes de registrarse y mudarse, debe verificar el “Garantía de Calidad Residencial” y “Garantía de Calidad Residencial” de la vivienda” Manual del Propietario Residencial” y “Certificado de Aceptación de Terminación”. Instrucciones" y "Formulario de registro de aceptación de finalización":
Diagrama de distribución de tuberías
- Verifique si el edificio comercial entregado para su uso es consistente con el edificio comercial comprado bajo el contrato, y si su estructura es consistente con los planos de diseño originales. Si el área de la casa ha sido realmente medida por el departamento de bienes raíces y si existe alguna discrepancia entre el área de la casa y el área del contrato.
-Consulte el "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción de Beijing" para todo el edificio de la casa comprada. Este formulario indica que la construcción de la casa ha pasado la inspección de aceptación por parte de los departamentos pertinentes.
- **** con el promotor para gestionar la aceptación y entrega de la vivienda comercial adquirida.
El primero es revisar detalladamente la calidad de la casa, incluyendo si hay grietas en paredes, puertas, ventanas, balcones y otras partes.
El segundo es revisar la calidad de la casa en detalle; instalaciones y equipos en el contrato de compraventa. ¿Hay alguna omisión? ¿Las marcas y las cantidades son consistentes?
Entre las casas existentes que se han confirmado hasta ahora, los proyectos para los cuales el promotor no ha cumplido el contrato incluyen calefacción central de gas natural y agua potable. Calefacción prometida por el promotor. El desarrollador promete calefacción central de gas natural, tendido de tuberías y medición doméstica, pero las casas existentes no pueden medirse por hogar B. El desarrollador promete reservar tomas de teléfono, tomas de red de banda ancha y tomas de televisión por cable en el dormitorio principal y la sala de estar; cada casa. --El dormitorio del propietario actual no tiene un conector de red de banda ancha ni un conector de televisión por cable C. El desarrollador prometió que el sistema de suministro de agua será operado por Northern Water Company y que el sistema de suministro de agua será operado por Northern; Compañía de Agua. El promotor se compromete a utilizar tuberías de agua fría y caliente Beixin PPR para el sistema de suministro de agua, mientras que en la casa existente se utilizan tuberías galvanizadas;) Según [el artículo 13 del contrato], el promotor debe compensar al propietario por la diferencia de precio en el momento de la entrega. la casa y pagar por la imposibilidad de calentar la casa. Se estimarán y compensarán las pérdidas intangibles causadas por la medición del hogar. La tarifa de compensación es: el precio de la instalación de equipos de medición domésticos + la tarifa por invitar a los departamentos gubernamentales pertinentes a inspeccionar y cobrar + la toma de red de banda ancha y la toma de televisión por cable que deben excavarse y modificarse durante la decoración (es decir, cambiar la longitud de la línea * tarifa de excavación y modificación de 50 yuanes por metro) Para conocer la tarifa de certificación, consulte la cotización de la empresa de decoración Dongyi Risheng recomendada por el desarrollador) + la diferencia de precio entre las tuberías PPR y las tuberías galvanizadas (es decir, la diferencia entre el longitud de las tuberías expuestas en el suelo de la casa y la longitud de las tuberías subterráneas y las tuberías públicas)
En tercer lugar, compruebe si las tuberías de agua, electricidad, gas/gas natural, agua, etc., están en buen estado. y funcionando normalmente;
Las lecturas reales de varios medidores de electricidad
Paredes. Además de la filtración de agua, también existe la cuestión de si la pared está agrietada.
Medir la altura del suelo de un edificio
Tres consejos: si las puertas y ventanas son flexibles y estrictas
Prueba si las puertas y ventanas son flexibles y Inspeccione visualmente el espacio entre la puerta y el marco de la puerta, y la ventana y el marco de la ventana. Si los lados de la puerta están paralelos, cierre las puertas y ventanas para escuchar el efecto de aislamiento acústico y también comprender el grado de sellado. Compruebe si la tira de sellado está completa y firme
6 consejos: Peligro de grietas en el balcón
7 consejos: Goteo de agua de la pared si el aislamiento no es bueno
En invierno, si hay nudos en la pared de la habitación Fenómeno de rocío (similar a una botella de cerveza fría en verano, aparecen gotas de agua en la pared fuera de la botella a temperatura ambiente), debe haber un problema con la aislamiento de paredes.
Ocho consejos: abre el grifo para comprobar si hay fugas
Intenta que el agua fluya más y más rápido, primero comprueba la presión del agua y segundo prueba la velocidad de drenaje.
El método de aceptación de la impermeabilización es: usar mortero de barro para hacer un umbral para bloquear la puerta del inodoro y del baño, luego usar una bolsa de plástico para cubrir el desagüe/salida de agua, luego atarlo y luego Drene el agua del inodoro y del baño. Solo uno poco profundo (de unos 2 cm de altura). Luego, pídale al propietario de abajo que revise el techo de su baño y del baño dentro de las 24 horas.
Tuberías se refieren a tuberías de drenaje/alcantarillado. Incluso si se trata de una salida de aguas residuales, como un balcón, durante la inspección de aceptación, tome un recipiente con agua con anticipación y vierta el agua en la salida de aguas residuales. Vea si el flujo de agua es suave.
Top 10: Los tubos de calefacción deben estar revestidos
Los tubos de calefacción deben estar revestidos cuando pasan a través de paredes y pisos
Top 11: Encender la energía es indispensable. Al revisar los cables, además de verificar si hay energía, lo principal es ver si la calidad de los cables cumple con los estándares nacionales.
Luego está la cuestión de si el área de la sección transversal del cable cumple con los requisitos.
Cuando el interruptor y el medidor están al aire libre, debe verificar si pueden controlar las lámparas interiores y los enchufes interiores verificando si la energía interior se corta por completo después de encender el interruptor cuando el interruptor se abre en el interior. , también debe verificar si cada interruptor está completamente abierto. Controle todas las ramas.
Nº 13: Normas para los enchufes del baño
¿Los enchufes del baño deben estar equipados con tomas a prueba de humedad y medidas a prueba de salpicaduras? ¿La base de iluminación del baño debe ser una base de luz de seguridad magnética? No debe haber ningún enchufe encima del lavabo.
Consejo 15: Tire de la interfaz del interruptor
Compruebe la firmeza del enchufe del interruptor. En particular, no olvide abrir las interfaces del cable del teléfono y del televisor y tirar de ellas con fuerza para verlas. si son falsos.
4. Los problemas descubiertos deben constar detalladamente en el formulario de aceptación. Si efectivamente se trata de un edificio que no puede ser aceptado, se deben expresar detalladamente los motivos de la imposibilidad de ser aceptado, y el promotor. debe estar obligado a firmar y sellar.
Solicite la “Garantía de Calidad Residencial” y el “Manual de Instrucciones Residencial” al promotor para poder solicitar reparaciones si en el futuro se producen problemas de calidad.
Cada elemento del "Formulario de registro de aceptación de finalización" debe informarse al departamento competente para su registro, y cada elemento es indispensable.
II
2. ¿El desarrollador es elegible para cobrar el "impuesto a la escritura"? ¿Cuándo se recogerá?
3. ¿El desarrollador es elegible para cobrar el “Fondo Público de Mantenimiento”? ¿Cuándo se recogerá?
4. ¿Cuál es la base y contenido específico para aumentar el área (área interior y área amortizada)?
5. ¿Cuál es el contenido específico de las tarifas de administración de la propiedad (la diferencia entre los cargos por habitaciones con ascensor y sin ascensor)?
6. ¿Cuál es la base para recaudar capital de trabajo (200 yuanes)? ¿Pagar esta tarifa significa que el propietario ya no tiene que pagar las facturas del agua?
7. ¿Cuál es la base para cobrar la tarifa de instalación del cable inicial?
7. ¿Cuál es la base para cobrar la tarifa de instalación del cable inicial? 144 yuanes. Los usuarios tienen derecho a elegir el horario para activar la TV por cable
8. El procedimiento de cierre de la casa es inverso. Es de sentido común en los negocios inspeccionar la casa antes de pagar diversas tarifas.
2 Para los fondos públicos, solo la Oficina de Vivienda y Tierras tiene derecho a recaudar fondos de mantenimiento cuando se transfiere la casa. 3. El impuesto de escrituración sólo se puede pagar en el momento de la transferencia. 4. El honorario del certificado inmobiliario no tiene base legal y no está estipulado en el contrato, por lo que no es necesario pagarlo.
El comprador de viviendas comerciales debe pagar la tarifa completa del impuesto de escritura al realizar los procedimientos de transferencia. Los fondos de mantenimiento se entregan a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural cuando la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural recauda los fondos de mantenimiento en su cuenta. En nombre del comprador, debe emitir una factura especial para el Fondo de Mantenimiento Residencial Municipal de Beijing a la Oficina de Finanzas Municipal de Beijing.
"Reglamento de Gestión del Impuesto sobre Escrituras Municipales de Beijing"
Artículo 8: El momento en que se produce la obligación de pago del impuesto sobre escrituras es el día en que el contribuyente firma el contrato de transferencia de propiedad de la tierra o la vivienda, o el contribuyente obtiene los recibos tributarios de escritura, convenios, contratos, documentos, confirmaciones y demás documentos con validez contractual reconocidos por la Dirección de Hacienda Municipal.
Artículo 12: Según las necesidades de la gestión de recaudación, la autoridad de recaudación por contrato podrá encomendar a las unidades pertinentes la retención y remisión de impuestos. Las medidas específicas serán formuladas por la Dirección de Hacienda Municipal.
Nota del autor: La agencia de cobranza y administración debe emitir una carta de autorización de la unidad de cobranza encargada.
Tarifa de instalación inicial del cable óptico cableado
Nota del autor:
Esta tarifa se basará en las instalaciones estándar especificadas en el contrato y no se cobrará repetidamente.
Tarifa por visualización de televisión por cable
Nota del autor:
Los usuarios tienen derecho a elegir el horario en el que se abre y utiliza la televisión por cable.
3.
Artículo 10 El contrato de administración de la propiedad deberá especificar:
(1) Proyecto de administración;
(2) Contenido de la administración ;
(3) Gastos de gestión;
(4) Derechos y obligaciones de ambas partes;
(5) Plazo del contrato;
(6) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(7) Otros. (vii) Otros.
Artículo 10 Los cargos por servicios de administración de propiedades estarán claramente marcados y los elementos, estándares y métodos de cobro se publicarán en las instalaciones comerciales o en el lugar de cobro.
La unidad de administración de la propiedad publicará las cuentas de ingresos y gastos de las tarifas a los residentes de forma regular (generalmente cada 6 meses), publicará el plan anual de administración de la propiedad y las principales medidas de administración comunitaria, y aceptará la supervisión de el comité de gestión comunitaria o propietarios y usuarios.
Cómo firmar un contrato de administración de propiedad
De acuerdo con las "Medidas de administración para nuevos barrios residenciales urbanos" y las regulaciones pertinentes de administración de propiedad, el contrato de administración de propiedad es la base y el estándar para la propiedad. Tiene los siguientes términos:
(1) Nombre y domicilio de las partes
La parte A (cliente) del contrato es el propietario o usuario del inmueble elegido por el propietario o. usuario. El comité de administración de la propiedad es elegido por los propietarios o usuarios, y la Parte B (el cliente) es la empresa administradora de la propiedad.
(2) Proyecto de gestión
Es decir, el nombre, lugar de reasentamiento, área y cuatro límites del inmueble a gestionar.
(3) Contenidos de gestión
Es decir, cuestiones específicas de gestión. Incluyendo: el uso, reparación y mantenimiento de viviendas, protección contra incendios, ascensores, equipos mecánicos y eléctricos, alumbrado público, cuartos para bicicletas (cobertizos), espacios verdes ajardinados, zanjas, zanjas, piscinas, pozos, caminos, estacionamientos y otras instalaciones públicas. y Administración; limpieza; vehículos y estacionamiento; otras materias de administración de la propiedad estipuladas por las autoridades inmobiliarias o pactadas en el contrato de administración encomendado.
(4) Honorarios de gestión
Son los honorarios de gestión que cobran las empresas gestoras de inmuebles a los propietarios o usuarios. Los estándares de cobro para la administración de propiedades son relativamente complejos y diferentes asuntos de gestión tienen diferentes estándares de cobro. Algunos cargos están claramente definidos, como los cargos por calefacción estacionales. Algunos cargos se negocian con el comité de estratos, como las tarifas de estacionamiento. Lo mejor es que estos cargos estén claramente detallados en el contrato.
(5) Derechos y obligaciones de ambas partes
(6) Duración del contrato. Esa es la fecha de inicio y finalización del contrato.
(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Ambas partes cumplirán con seriedad sus obligaciones en virtud del contrato. Si cualquiera de las partes viola el contrato, será responsable del incumplimiento del mismo.
(8) Otros. Ambas partes pueden acordar otras materias del contrato según sus respectivas necesidades, como arbitraje, responsabilidad por riesgos, complementos del contrato, etc.
(10) Para semisótano, independientemente de la estructura del pozo de luz, no se incluye en el área de construcción.
Principios de reparto del área de edificios públicos:
1. El área de construcción pública de los edificios comerciales se reparte por edificio. El área de edificio público asignada será el área de edificio público dentro del edificio, y el área de edificio público no relacionada con el edificio no se asignará a las casas dentro del edificio.
2. El área del edificio público que da servicio a todo el edificio es compartida por todas las casas del edificio; el área del edificio público que da servicio a un área local es compartida por todas las casas que se benefician. Si el área común del edificio se comparte entre varias personas, los factores de participación deben calcularse por separado. El área de construcción común asignada a cada conjunto de viviendas comerciales es la suma de las áreas de construcción pública asignadas en cada momento.
3. Una vez repartida la zona de edificación pública, no se dividirá la parte específica de la zona de edificación asignada para cada conjunto de viviendas comerciales, pero no se deberán ocupar ni modificar las funciones de uso diseñadas originalmente.
Área de edificio público asignable:
1. Vestíbulo, vestíbulo público, vestíbulo, pasillo, pasillo, baño público, vestíbulo de ascensores, hueco de escalera, hueco de ascensor, sala de ascensores, basura. tobogán, pozo de tuberías, sala de control de incendios, sala de bombas de agua, sala de tanques de agua, cámara frigorífica, escalera de incendios, sala de tráfico (distribución de energía), sala de regulación de presión de gas, sala de recepción de televisión vía satélite, sala de máquinas de aire acondicionado, sala de calderas de agua caliente , ascensor Salas de equipos especiales que cumplen las funciones del edificio, como salas de trabajo, salas de guardia y salas de administración de propiedades.
2. La mitad del área horizontal proyectada de tabiques y muros exteriores (incluidos frontones) entre el departamento y el espacio público del edificio.
No se incluyen entre los siguientes espacios de edificación pública:
1. Almacenes, garajes de motor, garajes de no motor, calzadas, calderas de calefacción, etc., como sótanos de defensa aérea civil. proyectos, cuentan con espacios separados funcionalmente independientes para su uso.
2. Viviendas autogestionadas y utilizadas por la unidad vendedora.
3. Salas de guardia y salas de administración (incluida la administración de propiedades) que dan servicio a varias casas.
Otros principios: si otras casas no comerciales benefician a otros compradores de viviendas y necesitan ser repartidas, el nombre de la casa y el área total de construcción a repartir deben indicarse en las ventas (preventa). contrato.
Antes de la preventa de viviendas comerciales, la unidad de venta deberá presentar un informe de estimación del área de preventa de la vivienda comercial al departamento de gestión de preventa. Si el cambio en el plano de diseño de una casa comercial en preventa involucra el área de la casa en preventa, se deberá presentar un nuevo informe de medición de área.
Al vender viviendas comerciales (preventa), la unidad de ventas deberá especificar el área de venta, el área de construcción pública asignada y las partes de construcción compartidas de la vivienda comercial en el contrato de venta (preventa) (incluido el contrato suplementario). acuerdo).
Publicado originalmente por: hard-rock
1 (Al aceptar, deberá solicitar al desarrollador el manual de instrucciones residencial y el certificado de calidad.
2. Cuándo aceptar Se deben seguir las disposiciones del contrato y los anexos.
3. El área debe estar sujeta al certificado emitido por una unidad de topografía y mapeo calificada. Tenga en cuenta que el área de uso es diferente del área del edificio.
4. Prevalecerá lo dispuesto en el contrato. Es normal que la altura real del suelo sea inferior al valor marcado.
5. valor mínimo prometido.
6. ¿Las puertas y ventanas están instaladas correctamente? ¿Las juntas de la carrocería son aceptables? >
7. ¿Están las capas impermeables en buenas condiciones? (¿Puedes saber si hay manchas de agua en el techo?)
8 (Es necesario comprender las funciones de varias tuberías, como la de aire). tuberías de acondicionamiento que necesitan ser aisladas.
9. ¿Hay grietas en las paredes internas y externas, y los pisos y paredes son lisos?
13 ( ¿Están completos los contadores de luz, agua, calefacción, gas, etc. y cuáles son las cantidades indicadas?
14 (Prueba de funcionamiento del aire acondicionado frío y calor.
15 ( ¿Están los contadores gratuitos? los electrodomésticos especificados en el contrato?
16 (¿Están completos los televisores, teléfonos e interfaces de banda ancha?
17 (¿Están disponibles los orificios de ventilación en la cocina y el baño?
18 (¿Se ha instalado el buzón?
19. ¿Están instaladas las instalaciones de control y seguridad como videoportero, control remoto, alarma contra incendios de gas, imán de ventana, imán de puerta, etc.?
20. El entorno comunitario y si otras disposiciones del contrato son consistentes.
Antes de registrarse, también debe consultar la "Garantía de calidad residencial", el "Manual de instrucciones residencial" y el "Residencial". Formulario de Registro de Aceptación"
La "Garantía de Calidad" es el compromiso del desarrollador con la calidad de la casa y el período y alcance de la garantía. El "Manual de Instrucciones Residencial" está relacionado con los indicadores técnicos específicos del diseño de la casa, construcción y aceptación, como indicadores de resistencia a terremotos, tipos de estructuras de paredes, etc. Según expertos de la industria, la industria inmobiliaria de mi país ha formado especificaciones generalmente unificadas sobre "garantía de calidad" e "instrucciones de uso", y hay relativamente pocos problemas; Actualmente, el principal problema que causa más problemas a la hora de entregar un edificio para su ocupación es el "formulario de registro de aceptación de finalización". Algunos promotores han notificado a los propietarios que se mudan incluso para aspectos clave como la protección contra incendios sin presentarlo al departamento competente para registro De acuerdo con las regulaciones pertinentes, cada elemento del "Formulario de registro de aceptación de finalización" debe informarse al departamento competente para su registro. Si falta alguno de estos elementos, este edificio se considera un "edificio negro" y no puede. Si algo sale mal en un elemento clave, como la protección contra incendios, se producirá un accidente que pone en peligro la vida. Para el propietario, la seguridad personal es la primera prioridad. El desarrollador tiene este "formulario de presentación", pero también debe verificar cuidadosamente si cada subelemento ha sido presentado. El "Formulario de registro de aceptación de finalización" impone restricciones estrictas a los promotores inmobiliarios. Siempre que el proyecto se presente al departamento competente para su registro, el promotor debe ser responsable de la propiedad de por vida incluso si hay un problema de diez o veinte años. Posteriormente, si la propiedad se desarrolla después de la inspección, la culpa del comerciante también puede ser considerada responsable.
Además, "Dos libros y dos tablas" agrega un formulario de registro de área medida real
Treinta y seis consejos para la aceptación de una casa nueva
A la hora de comprar una Casa, lo más importante es comprarla. La calidad de la casa debe estar garantizada. De lo contrario, no importa cuán barato sea el precio o cuán ideal sea la dirección, traerá un sinfín de problemas y dificultades a la vida. Calidad de la casa, verifiquémosla basándonos en la presentación de expertos relevantes. Cómo comprobar la calidad de una casa. Basado en la experiencia de expertos relevantes, aquí hay 36 métodos simples para verificar la calidad de una casa. Todos estos son problemas comunes en los edificios nuevos. Es posible que desee recordarlos y comprobarlos uno por uno.
Acerca de la puerta
1. ¿La puerta se abre y cierra suavemente?
2. ¿La puerta está insertada muy poco o el espacio de la puerta es demasiado grande? (Especialmente el lado de la cerradura de la puerta)
3. ¿Están los cuatro lados de la puerta cerca del marco de la puerta? ¿Se produce algún sonido especial al abrir y cerrar la puerta?
4. ¿Los pestillos y pasadores de la puerta principal y de la puerta de la habitación son demasiado largos y apretados?
Acerca de las ventanas
5. ¿Hay un espacio entre el borde de la ventana y el hormigón? El marco de la ventana es un lugar fácil de golpear. Las juntas entre el marco y la pared deben ser densas y no deben quedar espacios.
6. ¿Está demasiado apretado el interruptor de la ventana? ¿Se abre y cierra suavemente?
7. ¿Está el cristal de la ventana en buenas condiciones?
8. ¿Hay manchas de agua debajo del alféizar de la ventana? Si es así, es posible que las ventanas tengan goteras.
Sobre el piso
9. ¿Está el piso flojo, agrietado o abollado? ¿Chirría al caminar sobre él?
10. ¿Los huecos en el suelo son demasiado grandes?
11. ¿Hay grandes manchas de agua negra en el suelo de teca?
12. ¿Están los cables de los pies conectados correctamente o sueltos?
13. ¿Hay grietas en el suelo y ha sido pulido?
Techo
14. ¿Hay grietas en la parte superior? Lo mejor es que no haya grietas. Si las hay, depende del tipo de grietas que sean. En general, si la grieta es paralela a la viga, es un problema de calidad. Aunque existe un problema de calidad, básicamente no obstaculiza el uso si la grieta forma un ángulo de 45 grados con la esquina de la pared. o incluso perpendicular a la viga, significa que la casa se ha asentado seriamente, lo que indica que la casa tiene serios problemas de calidad estructural.
15. Comprueba si hay hoyos en la parte superior. Este tipo de picaduras se denomina técnicamente "punto de explosión de la cal" y se debe a un tiempo de maduración insuficiente del agua de cal. Si hay hoyos en la parte superior, tendrá un gran impacto negativo en la decoración interior.
16. ¿Hay manchas de agua o grietas en el techo? Si hay manchas de agua, significa que hay una fuga. Si vive en el último piso, no debe olvidar observar la fuga en el último piso.
17. Presta especial atención al techo del inodoro para ver si hay pintura descascarada o crecimiento de moho.
18. ¿Hay alguna parte abultada en la pared o el techo? ¿Se produce un sonido hueco al golpear con un palo de madera?
19. ¿Las paredes y techos tienen pendientes, curvas, ondulaciones, crestas o depresiones especiales?
20. ¿Hay manchas de agua o grietas en las juntas de las paredes y esquinas?
21. ¿Hay puntos de explosión de cal en las paredes interiores?
Sobre la cocina y el baño
22. ¿Hay grietas en el baño y el baño? Incluyendo bañeras, inodoros, lavabos, etc. ¿Hay alguna fuga? A veces, las grietas son tan finas como un cabello, así que revíselas con atención.
23. ¿El agua del inodoro fluye suavemente? ¿Es normal el sonido de la descarga? ¿Hay algún sonido de fuga en el tanque de descarga?
24. ¿Está normalmente impermeabilizada la interfaz entre la bañera, el lavabo y la pared o mueble?
25. ¿Los azulejos y mosaicos de la cocina están sueltos o desnivelados? ¿Está cualificada la mampostería de las paredes de la cocina y del baño? Los ladrillos no deben tener grietas ni huecos y deben ser macizos.
26. ¿Hay alguna filtración de agua en las juntas del ladrillo?
27. ¿Se ha limpiado el cemento de utensilios de cocina, azulejos y bajantes?
28. ¿Está instalado el grifo del lavabo en su lugar y el agua fluye suavemente?
29. Higiene, desagüe del suelo de la cocina y si el cabezal de agua tiene pendiente. Nunca incline hacia la puerta, de lo contrario el agua fluirá hacia la habitación.
30. ¿La salida de agua es suave? ¿Habrá más residuos de construcción en la salida de agua?
31. ¿La casa del vecino debajo de tu habitación tiene goteras? Si no, tu casa debe estar en pésimas condiciones.
Otros
31. ¿Está deformado el cuerpo del mueble de la cocina? ¿La puerta del armario es sólida y recta? ¿Se abre y cierra suavemente?
32.Probar todos los interruptores, enchufes y cuadro eléctrico principal. También debe comprender cuidadosamente la ubicación de varios circuitos, circuitos cerrados de televisión y enchufes telefónicos. El 30% de los incendios son provocados por accidentes eléctricos, lo que tiene gran relación con la configuración de los circuitos eléctricos. Para la seguridad y comodidad del uso de la electricidad, el país ha promulgado el "Código de Diseño Residencial", que estipula que el número de circuitos en cada residencia no debe ser inferior a 5. Aumentar el número de circuitos puede garantizar la vida útil de los cables y reducir la aparición de accidentes por incendio por cortocircuito.
33. ¿Cuál es el material de la tubería de suministro de agua? El Comité Municipal de Construcción de Shanghai ha prohibido explícitamente el uso de tuberías galvanizadas para las tuberías de suministro de agua residencial. Actualmente, la mayoría de las tuberías de suministro de agua utilizan tuberías de cobre. Las tuberías de cobre son seguras durante 50 años. Las tuberías de cobre también tienen una ventaja incomparable: pueden purificar el agua de las tuberías. El cobre puede inhibir el crecimiento de bacterias y aumentar el contenido de cobre en el agua, lo que es bueno para la salud.
34. Compruebe si el interruptor del calentador de agua a gas está normal.
35. ¿Hay tuberías expuestas en la habitación? ¿Hay agua de retorno de calefacción u otras tuberías que la atraviesen? Debido a que hay muchas tuberías que pasan por la sala de estar, causará dificultades en la decoración, obstruirá la vista y afectará la sensación general.
36. ¿Cuál es la calidad del agua del grifo?