Cómo compensar el olor de las casas demolidas en Chanaxi New Town
Unidad: Yuan/metro cuadrado
Nivel estructural Construcción de viviendas adicionales, reasentamiento, expropiación, estándares de compensación No hay compensación física o monetaria, reasentamiento, expropiación, estándares de compensación para viviendas adicionales
Caja 938 1243
Ladrillo A 583 885
B 520 791
C 465 708
D 415 636
Ladrillo A 524 797
Ladrillo 416 633
Ding 415636
Ladrillo 708
Ding 415 636
Ladrillo A 524 797
B 416 633
C 331 504
D 264 402
Observaciones:
1. Las casas generales de ladrillo y concreto, con soporte de carga de columnas de acero, armazones de techo de acero y armazones de techo de acero de color se evalúan con referencia a las casas Clase B con estructura de ladrillo y madera.
2. Las normas de referencia para expropiación e indemnización incluyen compensación por la construcción principal de la casa, compensación por demolición de la casa, almacenamiento de materiales viejos, transporte de materiales, instalaciones de drenaje del techo (canalones, baldes, tuberías de drenaje exterior). ), zanjas abiertas alrededor de la casa, drenaje de canalones, distribución de agua, toldos, escalones, escaleras superiores (los pasamanos de acero inoxidable y hierro aumentarán la compensación), agua interior, electricidad, compensación de cimientos, etc. son todas instalaciones de apoyo necesarias para la casa. y están incluidos en la compensación de la casa. Las instalaciones están incluidas en el precio unitario de la compensación de vivienda y no se compensarán por separado, pero no se incluye la compensación por vivienda.
3. Los estándares de referencia de compensación determinados para varios tipos de casas se calculan en base a las casas terminadas.
4. Varios grados estructurales. Por ejemplo, si una casa de Clase B contiene uno de los estándares de casa de Clase A, los costos de compensación reales se pueden calcular en consecuencia. (Por ejemplo: si una casa de ladrillo y hormigón de Grado B contiene una capa aislante, entonces el precio de la casa de Grado B + el precio de la capa aislante será el estándar de compensación de la casa).
5. Como instalaciones de soporte de la casa, interior y exterior, las puertas y ventanas se definen de la siguiente manera:
(1) Puertas antirrobo simples, puertas interiores y exteriores ordinarias. , ventanas de aleación de aluminio, ventanas de acero plástico, 106 No se proporcionará compensación adicional por paredes pintadas, paredes recubiertas con aerosol, zócalos pintados, pisos pintados y zócalos pintados;
(2) Para puertas antirrobo que sean más nuevas en color, difíciles de desmontar y montar, y que tengan una gran pérdida en el valor del desmontaje y las puertas terminadas serán compensadas según corresponda.
Anexo 2
"Normas de referencia para la compensación de anexos de viviendas en terrenos de propiedad colectiva en la ciudad de Xiangyang"
Número de serie Nombre Especificación Modelo Unidad Precio de compensación (Yuan ) Observaciones
p>1 Valla de tierra ㎡ 25
2 Valla de piedra ㎡ 40
3 Valla de ladrillo simple ㎡ 40 Valla permeable
4 Valla maciza de doble ladrillo ㎡ 75
4 Valla maciza de doble ladrillo ㎡ 75
4 Valla maciza de doble ladrillo ㎡ 75
5 Valla hueca en forma de cubo ㎡ 60
6 Valla de hierro ㎡ 120
7 Muro de contención m3 150 Muro de contención de piedra tosca
8 Portón de hierro Portón de hierro simple ㎡ 100
9 Puerta de bordado de hierro ㎡ 250
10 Puerta de persiana enrollable 120
11 Puerta antirrobo Puerta antirrobo ordinaria Puerta antirrobo 250
12 Antirrobo de marca puerta antirrobo 800 Marca registrada
13 Red antirrobo Red antirrobo de acero ㎡ 70
14 Red antirrobo de acero inoxidable ㎡ 95
15 Exterior balcón puerta y ventana de acero plástico ㎡ 180 Autosellante
16 Puertas y ventanas de aleación de aluminio 180
17 Puertas y ventanas de madera 100
18 Suelo exterior ㎡ 10
19 Piso de ladrillo 20
20 Piso de cemento ㎡ 30 se puede aumentar adecuadamente según el espesor
21 Pavimento de grava para carretera ㎡ 25
22 Pavimento de asfalto, pavimento de cemento ㎡ 60 Espesor del pavimento 10-20 cm
23 Pavimento de cemento ㎡ 110 Espesor del pavimento 20 cm o más
No. Nombre Especificación Precio de compensación unitario (yuanes) Observaciones
24 Pozo de presión, cabezal de pozo de río 700 Utilice bomba eléctrica más tarifa de instalación y desmontaje de 150 yuanes
p>
25 Cabezal de pozo Gongdi 1000
26 Pozo de riego Gongdi Asiento de pozo 20000-30000 La estación de bombeo será compensada según los estándares de la casa
27 Asiento de pozo de río 15000-20000
27 Asiento de pozo de río 15000-20000
28 Pavimento de asfalto, camino de cemento Camino de cemento Camino de cemento Camino de cemento 20000
28 Bloque inactivo a largo plazo 3000-5000
29 Canal de drenaje Canal de drenaje endurecido m3 80
30 Canal de drenaje de tierra m3 30
31 Aislamiento térmico de teja roja Altura de alero inferior a 1,5 metros 100
32 Altura de alero Más de 1,5 metros y menos de 2,2 metros 200
33 Altura de aleros de tejas aislantes de amianto inferior a 1,5 metros 50
34 Altura de aleros superiores a 1,5 metros y inferiores a 2,2 metros 120
35 Altura de aleros de tejas aislantes de amianto 1,5 metros o más, 2,2 metros o menos , 2 metros o menos ㎡ 120
35 Cobertizo ㎡ 50-80 Cobertizo cercado (incluido piso de cemento)
36 Corral para cerdos 70-80㎡
37 Inodoro , aseo sencillo doméstico exterior 300
38 Gallinero 100
39 Almacén de almacenamiento 100
40 Estufa individual 200, tejas
41 Doble estufa 300
42 Tres estufas 350
43 Encimera 120-200, chapa simple o doble gres
44 Fregadero 100, chapa gres cerámico
36 fregadero 70-80
37 inodoro p>Número de serie nombre especificación precio de compensación unitario (yuanes) comentarios
45 Cocina con techo de cemento Cocina con techo de cemento 300
46 Techo de aleación de aluminio cocina 400
47 Chimenea 100
48 Campana extractora 100
Tarifa de demolición
49 Estufa Lazy 300 incluyendo instalación y revestimiento de baldosas cerámicas
50 Depósito y tanque séptico m3 80
51 Tarifa de instalación y reubicación de aire acondicionado 200-300
52 Cuota instalación y reubicación calentador de agua 150 gas y electricidad
53 Energía solar 400
54 Cuota instalación y reubicación tanque de agua de acero inoxidable 100
53 p>
55 Contador de agua 300
56 Contador eléctrico medidor bifásico 480 La compensación se basa en el monto de la factura con base en la factura. La compensación se basa en el importe de la factura
57 Contador de electricidad trifásico 2000
58 Poste eléctrico poste de madera 150
59 Poste de cemento 300
60 unidades Tasa de retirada de lavabo 200 Cerámica o acero inoxidable
61 Tasa de reubicación de teléfono fijo 150
62 Tasa de reubicación de banda ancha 200
63 Tasa de reubicación de TV por cable 200
30 para ancho de copa de 60 cm y más
3 plantas dispersas con una cavidad de árbol inferior a 2 cm se calculan por planta
plantas de parche con 4 plantas/ ㎡ o menos no superan los 5000 yuanes por mu
8000 acres de área densamente plantada con huecos para árboles de menos de 3 cm, más de 4 plantas/㎡
3-5 cm, 10 plantas dispersas se calculan por planta
Plantación densa razonable. No más de 15.000 yuanes/mu
El trasplante de bosques grandes se calcula en función de la cuota
20 plantas de 6 a 9 cm de largo
50 plantas de 10 a 15 cm de largo
p>100 plantas por plantas de 16-19 cm
200 plantas por plantas de 20-30 cm
400 plantas por plantas de 30 cm
Los tallos de bambú son más pequeños que el tamaño de las plantas de bambú dispersas. Se calculan dos plantas dispersas con un diámetro de tallo de 2 cm por planta.
La densidad del parche no debe exceder las 2000 plantas. /acre
La tarifa de replantación por mu no excederá los 4.000 yuanes
Categoría especificación unidad estándar (yuanes) Observaciones
El bambú suelto tiene un diámetro de tallo de más de 2 cm y un diámetro de tallo de 5. El bambú suelto se calcula por planta.
La densidad de replantación no debe exceder las 1.000 plantas/acre.
La densidad de las piezas no debe exceder los 5.000 yuanes/acre. mu
La densidad de las piezas no debe exceder las 1.000 plantas/mu
La densidad de las piezas no debe exceder los 5.000 yuanes/mu
1 solo bambú Bamboo planta
Jardinería bonsai plantación en tierra de árboles famosos y árboles antiguos, 20 árboles con un diámetro de tocón inferior a 10 cm
50 árboles con un diámetro de 11-20 cm
p>Diámetro 21-39cm, 100 plantas
Diámetro 40-69cm, 200 plantas
Diámetro 70-100cm, 300 plantas
Densidad 70-100cm. 300
400-800 para diámetros superiores a 100 cm
Los honorarios de manipulación de plantas en macetas se basan en el precio de mercado
Árboles frutales leñosos forestales económicos (melocotonero, ciruelo, ciruelo , albaricoque, caqui, dátiles, peras, manzanas, etc.) Es necesario plantar de 5 a 10 plantas en etapa de plántula durante 1 a 2 años, y el costo por mu no excederá los 3000 yuanes.
Será necesario plantar 20 plantas en la etapa de plántula durante 2 a 3 años, no más de 5.000 yuanes por mu
50 plantas en la etapa de fructificación temprana, plantadas durante 3 a 5 años, no más de 8.000. yuanes por mu en el área completa
100 plantas en la etapa de fructificación completa. El costo por acre no excederá los 10,000 yuanes
Uvas de vid (herbáceas), etc. De 5 a 10 plántulas, de 1 a 2 años, no más de 4.000 yuanes por mu por un trozo de vid (hierba), uvas, etc. No más de 4.000 yuanes por mu
30 plantas de fructificación temprana, plantadas en parches en 3-5 años, no más de 6.000 yuanes por mu
60 plantas frutales, plantadas en parches, cada uno El precio por mu no excederá los 8.000 yuanes
Toona sinensis, Zanthoxylum bungeanum, etc.
Se calcularán 5 plantas con un diámetro inferior a 3 cm por planta
Plantar en grandes superficies no costará más de 5.000 yuanes/mu por mu
10 plantas con un diámetro a la altura del pecho de 3-5cm
10 plantas con un diámetro a la altura del pecho
10 plantas con un diámetro a la altura del pecho
10 plantas de 3-5cm de diámetro a la altura del pecho 5cm
6-5cm de diámetro a la altura del pecho 20 plantas de 9cm
30 plantas de 10-15cm de diámetro a la altura del pecho
50 plantas de 15 cm de diámetro a la altura del pecho
Notas: 1. Notificado (bloqueado), plantado repentinamente No se dará compensación por los árboles.
2. No se proporcionará ninguna compensación por los árboles muertos.
3. El níspero, el granado y otros frutales estarán sujetos a las normas de compensación para árboles ornamentales de jardín.
4. Por diámetro del árbol se entiende el diámetro del tronco desde el suelo natural hasta una altura de 1,30 metros, si es inferior a 1,30 metros, se calcula como un diámetro de 0,60 metros de altura. El diámetro del suelo se refiere al diámetro del tronco desde el suelo natural hasta una altura de 0,20 metros.
5. La compensación por plántulas es principalmente compensación por trasplante. La compensación por la tala de algunos árboles diversos y la compensación por cultivos jóvenes estarán a cargo de los propietarios o inversores legales. Luego de la negociación entre las partes expropiadora y reubicadora, la parte expropiada puede comprar la propiedad según el precio de mercado. Si la negociación fracasa, el precio de compra será evaluado y determinado por la agencia de tasación.
6. La compensación por trasplante incluye tarifas de cultivo de plántulas, tarifas de recubrimiento, tarifas de trasplante, tarifas de replantación, tarifas de mantenimiento, tarifas por pérdidas, etc.
7. Las tarifas de compensación por trasplante se distribuyen a los agricultores que alquilan tierras colectivas para plantar plántulas y flores. La tarifa de compensación del trasplante puede ser negociada por ambas partes y determinada de acuerdo con el precio de mercado, si la negociación fracasa, será evaluada por la agencia evaluadora;
Anexo 5
Compensación por reubicación, compensación por reasentamiento temporal y estándares de compensación por pérdida de trabajo
1. Residencia
1. Residencial
(1) La tarifa de compensación por reubicación se calcula según el estándar de 120 yuanes por persona de la población residente permanente aprobada de la familia expropiada. Si la casa se devuelve en especie, la propiedad se revende y la organización económica colectiva rural construye centralmente viviendas de varios pisos para el reasentamiento, la tarifa total de compensación por reubicación se duplicará debido a la necesidad de una segunda reubicación.
(2) La compensación por reasentamiento temporal se pagará a razón de 120 yuanes por persona al mes. Si la casa se devuelve en especie, el período de compensación será desde la fecha de traslado de la casa hasta la fecha de mudanza a la nueva comunidad bajo construcción unificada. Si la casa se muda dentro de los 30 días posteriores a la entrega de la llave, lo será. ya no se incluirá en la tarifa de compensación de reasentamiento temporal; se asignará otro lugar de residencia. Para aquellos que sean reasentados, se pagará una tarifa única de compensación de reasentamiento temporal basada en el estándar de 3 meses para aquellos que sean reasentados en múltiples; edificios residenciales de pisos construidos centralmente por organizaciones económicas colectivas rurales, se pagará una tarifa única de compensación de reasentamiento temporal basada en el estándar de 12 meses. Tasa de compensación por reasentamiento.
(3) La parte expropiadora deberá pagar los salarios perdidos a la parte expropiada, según el estándar de 60 yuanes por persona por día para cada fuerza laboral familiar mayor de 18 años, y una compensación única. de 15 días.
II. No residencial
(1) La parte expropiadora pagará la reubicación y el reasentamiento a la parte expropiada o al usuario de la casa de acuerdo con el estándar de 5 yuanes por metro cuadrado de construcción. Área de la casa no residencial demolida. Tasa de indemnización. Sin embargo, si la compensación por vivienda no residencial implica la reubicación e instalación de maquinaria y equipo de gran escala, los costos de reubicación e instalación serán evaluados por la parte expropiadora encomendada por una agencia calificada de tasación de activos después de consultar con la parte expropiada, o la parte expropiada será responsable de la reubicación e instalación de los equipos de acuerdo con las normas. Se pagará una compensación única por los gastos reales.
(2) La compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales, basada en el 1,5% del valor tasado de las casas demolidas en el sector no residencial, será proporcionada por la parte expropiadora como parte compensación única.
Anexo 6
"Estándares de referencia para la estructura y el grado de diversas residencias en terrenos de propiedad colectiva en áreas urbanas de la ciudad de Xiangyang"
Nombre Equipo de decoración de estructura graduada y Otros
p>
Componentes de carga, losas de piso, decoración de puertas y ventanas de techo
Cimentación independiente (tira) de la estructura del marco, la estructura principal adopta columnas de hormigón armado, las vigas soportan la carga, suelos y losas colados in situ o prefabricados. Muros interiores y exteriores de ladrillo de 240 metros de espesor, con una altura de piso superior a 3,0 metros.
0M Suelos enlucidos con cemento y algunas baldosas y suelos de madera (compuestos), tejados planos con capas impermeables flexibles o rígidas, tejados con capas aislantes del calor, tabiques divisorios de hormigón para proteger las pendientes alrededor de la casa, zanjas de drenaje de ladrillo y zanjas subterráneas, y tabiques metálicos o pasamanos de madera, puertas y ventanas de aleación de aluminio y acero plástico, puertas antirrobo o puertas y ventanas de madera con mosquiteros, las paredes y techos interiores están pintados con pintura de alta o media calidad, las paredes exteriores están enlucidas con materiales de pared. Se instalan materiales o bloques, y la capa superficial cuenta con agua, electricidad, cocina independiente y equipamiento sanitario. Completa
Estructura de ladrillo-hormigón con cimentación de ladrillo u hormigón, columnas y vigas anulares construidas capa por capa, 240. paredes de ladrillo grueso por dentro y por fuera o algunas vigas y columnas de hormigón armado para soportar la carga, losas de piso coladas en el lugar o prefabricadas, altura de piso de cemento de 3.0M El piso del piso y algunas losas y pisos de madera están enlucidos, el piso El techo es impermeable flexible o rígido, el techo es un techo aislado, la casa está rodeada por pendientes de hormigón o zanjas de drenaje de ladrillo y zanjas subterráneas, y el hueco de la escalera tiene pasamanos de metal o madera, acero plástico normal, puertas y ventanas de aleación de aluminio, seguridad. puertas o puertas de madera con puertas y ventanas mosquiteras, paredes interiores, techos, pintura de alta o media calidad, enlucido de paredes exteriores, pintura de material de pared exterior o revestimiento de superficie de material de bloque, agua, electricidad, cocina individual y equipo sanitario están completos.
B Cimientos de mampostería o concreto, columnas estructurales, vigas entre capas, paredes internas y externas de ladrillo macizo de 240 de espesor, o vigas y columnas de concreto parcialmente reforzado para soportar la carga, vigas y columnas parcialmente de concreto para soportar la carga, y cimentaciones de hormigón parcialmente armado. Vigas y columnas de hormigón, losas de piso coladas in situ o prefabricadas, altura de piso de 3,0 m, pisos enlucidos de cemento, techos planos con impermeabilización flexible o rígida, pendientes de concreto alrededor de la casa, zanjas de drenaje de ladrillo, zanjas subterráneas, barandillas de acero en escaleras, puertas y ventanas de madera normales, una pequeña cantidad de acero plástico, puertas y ventanas de aleación de aluminio, paredes interiores pintadas en el medio, paredes exteriores enlucidas, agua y electricidad, solo cocina, ****, baño
DO. Hay cimientos de mampostería, vigas de piso, paredes interiores y exteriores de ladrillo hueco de 240 metros de espesor o paredes de ladrillo parcialmente armado e instalaciones sanitarias completas. Paredes de ladrillo grueso o paredes parciales de ladrillo de 120 metros dentro y fuera del cubo vacío, losas de piso prefabricadas, alturas de piso superiores a 3,0 m, pisos enlucidos con cemento, techos horizontales impermeables flexibles o rígidos, pendientes de agua de concreto alrededor de la casa, zanjas de drenaje y alcantarillas de ladrillo , puertas y ventanas de madera ordinaria, pintura ordinaria, suministro de agua y electricidad, cocina privada, baño******
D. Cimentación de ladrillo, huecos de pared internos y externos de ladrillo o muros parciales de ladrillo 120, losa de piso prefabricada, altura de piso superior a 2,80 M, losa de piso enlucida de cemento, altura de piso superior a 2,80 M, enlucido común, cocina independiente, baño ****. Altura de piso superior a 2,80M, piso enlucido de cemento, techo antihorizontal flexible o rígido, pendiente circundante de concreto a prueba de salpicaduras, puertas y ventanas simples de madera
Estructura de ladrillo y madera A. Cimientos de mampostería o de hormigón, estantes de madera, vigas de madera, algunas columnas de madera, 240 ladrillos, muros de carga de 240 cubos o vigas de acero de carga y estantes angulares de acero, altura del piso de más de 3,0 metros, piso enlucido de cemento, algo de piso tejas, piso de madera (compuesto), techo de tejas rojas, piso de concreto y algunas baldosas. La casa está rodeada de pendientes de cemento, zanjas de drenaje y alcantarillas de ladrillo, acero plástico formal, puertas, ventanas o puertas de madera de aleación de aluminio, con puertas y ventanas con mosquitera. Las paredes y techos interiores están pintados con pintura de alta o media calidad. pintura, y las paredes exteriores están enlucidas o enlucidas. Hay muchos materiales, agua, luz y una cocina dedicada.
B. Cimentación de mampostería, 240 paredes de ladrillo o parte del marco del piso de madera, vigas y columnas de carga, 120 aleros de ladrillo, la altura del piso es de más de 2,80 metros, el suelo está enlucido con cemento y la pendiente del techo es de teja roja o fibra de amianto. techo de tejas. O caballete de techo de tejas de fibra de asbesto, pendiente suelta de cemento alrededor de la casa, zanja de drenaje de ladrillo, alcantarilla, puertas y ventanas de madera formales, una pequeña parte de acero plástico, puertas y ventanas de aleación de aluminio, pintura intermedia de la pared interior, enlucido de agua y electricidad de la pared exterior.
C Cimentación de mampostería de piedra, 120 y una pequeña parte de 240 muros, vigas varias de carga en general, altura de piso mayor a 2.5M, piso de concreto, techo inclinado de teja verde o teja de amianto de fibra, puerta de madera en general. , pintura general, agua y luz
D cimiento de ladrillo, 120 ladrillos o algunas tejas de fibra de amianto de carga, agua y luz
D cimiento de mampostería, 120 paredes y una pequeña; número de 240 paredes, vigas de carga diversas en general, altura del piso de 2,2 m o por encima del piso base, techo inclinado de tejas de asbesto de fibra Puerta de madera simple
Observaciones 1. Varias estructuras de casas de Clase B, como casas de ladrillo estructuras de hormigón, deberán adoptar estructuras de ladrillo-hormigón. Las casas Clase B de varios niveles estructurales, si contienen cierto contenido de los estándares de las casas Clase A, la compensación se puede calcular con referencia al costo real (por ejemplo, si hay una capa aislante en una casa Clase B con una base de ladrillo). estructura de concreto, el precio de la casa Clase B + la capa de aislamiento El precio del piso es el estándar de compensación para esta casa es el estándar de compensación para esta casa).
2. Para las decoraciones que exceden los estándares de evaluación en esta tabla, el estándar de compensación se puede aumentar de acuerdo con el precio de costo de inversión en la decoración y la novedad y antigüedad.
Esperamos adoptar eso, gracias