El catering en Zhuzhou se está calentando.
En este momento, desde la segunda mitad de 2021, la industria inmobiliaria, que se ha enfriado por completo por múltiples factores, también ha experimentado los truenos primaverales. Sin embargo, este "Spring Thunder" no pretende recordar a los "gigantes inmobiliarios de la época dorada", sino estabilizar el mercado en declive.
Casi 50 ciudades han implementado “políticas específicas de la ciudad” para el mercado inmobiliario.
En cuanto al sector inmobiliario, el informe de trabajo del gobierno de este año mencionó que “estabilizar los precios del suelo, estabilizar la vivienda precios, estabilizar expectativas e implementar políticas específicas de la ciudad para promover la industria inmobiliaria “Círculo virtuoso y desarrollo saludable”.
De hecho, algunas ciudades han ajustado recientemente sus políticas inmobiliarias en diferentes procedimientos. Según estadísticas incompletas de Zhongfang.com, están Guangzhou, Chongqing, Fuzhou, Foshan, Dongguan, Wenzhou, Zhengzhou, Kunming, Baoding, Changchun, Guiyang, Jinzhong, Nanchang, Zhumadian, Tangshan, Yulin, Heze, Ganzhou, Nantong y Beihai, Nanning, Xinxiang, Zhuzhou, Dazhou, Nanchong, Nanxun, Quzhou y Tianmen.
Como la primera capital provincial en relajar las restricciones de préstamos y compras este año, Zhengzhou se ha convertido en un punto de atención pública. Zhengzhou exige a las instituciones financieras que aumenten los préstamos hipotecarios para viviendas personales y reduzcan las tasas de interés de los préstamos para viviendas. Reducir significativamente el costo de compra de una vivienda y acelerar la recuperación del fondo del mercado en Zhengzhou.
No sólo eso, siete días después de cancelar explícitamente la "suscripción de vivienda y préstamos", lanzó oficialmente el "trabajo de reasentamiento monetario para proyectos de reconstrucción de barrios marginales a gran escala" para activar aún más la demanda de consumo de vivienda.
Además de Zhengzhou, Nanchang también ajustó políticas relevantes en la etapa inicial. En febrero, Nanchang anunció la apertura total de los asentamientos urbanos, alcanzando un umbral cero para los asentamientos. Con un título universitario o superior, puede comprar una casa sin cambiar el registro de su hogar. Solo necesita presentar un certificado de alquiler y un certificado académico.
En comparación con Zhengzhou y Nanchang, más ciudades están haciendo un escándalo por los fondos de previsión. Ayude al mercado a recuperarse reduciendo los pagos iniciales, aumentando los límites de los préstamos y reduciendo las tasas de interés hipotecarias. Muchos bancos en Anhui, Heze, Ganzhou, Zhumadian, Nantong y otros lugares han reducido el índice de pago inicial para préstamos comerciales para compradores por primera vez, a un mínimo de 20. Ningbo, Ma'anshan, Zhuzhou, Nanning y otras ciudades han aumentado el límite máximo de préstamos para fondos de previsión de vivienda. Entre ellas, Ningbo estipuló que el límite máximo de préstamos para fondos de previsión de vivienda se incrementó de 600.000 yuanes por hogar a 800.000 yuanes por hogar. Además, los principales bancos de Guangzhou, Hangzhou, Hefei, Huizhou, Bengbu, Jinan y otras ciudades también han reducido las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda.
Además de lo anterior, las formas de relajación también incluyen "obtener préstamos de fondos de previsión" y "emitir subsidios de vivienda". Por ejemplo, la nueva política introducida por Dazhou estipula que si se utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en la ciudad central, el depositante puede solicitar retirar el saldo de la cuenta para pagar el pago inicial y volver a ejecutar el préstamo después de dejar 5 % del monto del préstamo en su cuenta de fondo de previsión; mientras que Yulin estipula que después Dentro del área de planificación urbana (Distrito de Yuzhou, Nuevo Distrito de Yudong), los nuevos ciudadanos que compren su primera vivienda comercial para sus familias pueden disfrutar de un subsidio de vivienda de 6.000 a 10.000. yuanes por unidad. Además, Jimo se ha convertido en la primera ciudad del país en restringir las ventas, y Xiamen anunció recientemente que ya no hará hincapié en la lotería para proyectos fuera de la isla.
Desde la perspectiva del nivel de ciudad, esta ronda de reducción de existencias se produce principalmente en ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, y la reducción de existencias en las ciudades de segundo nivel se centra principalmente en la reducción de existencias. A esto corresponde la situación actual del mercado de alto inventario residencial y reformas débiles en dichas ciudades. Según datos de Kerui, en 2021, el ciclo de descomposición en la principal zona urbana de Zhengzhou será de 23 meses, y el ciclo de descomposición en los suburbios será de hasta 43 meses. Un informe proporcionado por RealData Zhengzhou Branch muestra que el ciclo general de transacciones de inventario en Zhengzhou tarda 8,3 años en digerirse.
La situación en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel tampoco es optimista. El informe de inventario de ciudades de Kerui de junio de 5438 de octubre de 100 muestra que el ciclo de liquidación de existencias de viviendas comerciales en 66 ciudades de tercer y cuarto nivel llega a los 21,09 meses, acercándose gradualmente al nivel durante la epidemia de 2020 y sigue creciendo de manera constante. con tasas de crecimiento interanual en diferentes niveles. En 32 ciudades, incluidas Jinhua, Huizhou, Shantou, Quanzhou, Zhuhai, Lishui y Dongguan, el ciclo de descontaminación se ha ampliado a más de 20 meses. Entre los inventarios generalizados en 100 ciudades, la proporción de ciudades de tercer y cuarto nivel ha superado las 50 y el riesgo de inventario es relativamente alto.
Los expertos de la industria dijeron que, a juzgar por las políticas recientes, la relajación general de las políticas este año será mucho mayor que en años anteriores. En particular, en algunas ciudades donde la presión a la baja del mercado es alta, la presión de ejecución de proyectos es alta y los riesgos de inventario son altos, es razonable introducir políticas de flexibilización a gran escala. Sin embargo, esta serie de ajustes no puede considerarse completamente como una relajación de las políticas, sino como una manifestación de políticas específicas de la ciudad y de una regulación precisa.
La vivienda de segunda mano está repuntando en algunas ciudades populares.
Desde principios de año, los truenos primaverales retumban en el mercado de la vivienda de segunda mano. Según estadísticas incompletas de Zhongfang.com, ciudades como Guangzhou, Hangzhou, Hefei, Huizhou, Heze y Bengbu han reducido sucesivamente las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas. Entre ellos, Huizhou tiene la tasa de interés más baja para préstamos para segundas viviendas: 5,35. Este año, no sólo la cuota hipotecaria es relativamente abundante, sino que el ritmo de los préstamos también se ha acelerado aún más. Los datos de RealData muestran que el ciclo de préstamo promedio en las 103 ciudades clave que monitorea fue de 38 días en febrero, 12 días menos que el mes anterior.
Al mismo tiempo, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de segundas viviendas en Nanning, Beihai, Fuzhou, Jinzhong, Zhuzhou y otros lugares se ha reducido de 50-60 a 20-40. Además, hay noticias de que Zhengzhou cambiará el impuesto diferencial sobre casas de segunda mano de 20 a 1.
Afectadas por factores positivos, las transacciones de viviendas de segunda mano en algunas ciudades populares se han recuperado y se espera que el mercado muestre una tendencia gradual para detener el declive y estabilizarse. Los datos de RealData muestran que después del Festival de Primavera, el volumen de transacciones se recuperó más rápido que antes, y la demanda en el delta del río Yangtze se activó primero. Tres semanas después de las vacaciones, el volumen promedio de transacciones semanales de casas de segunda mano en Shell 50 City aumentó un 11% desde 65.438 en febrero del año pasado. Desde una perspectiva regional, la liberación de la demanda en las ciudades del delta del río Yangtze se ha acelerado. En Wuhu, Nantong, Jiaxing, Ningbo y otras ciudades, el volumen de transacciones en febrero aumentó más del 20% intermensual.
Desde el punto de vista de los precios, los precios de la vivienda de segunda mano han dejado de caer y las ciudades del delta del río Yangtze han tomado la delantera en el aumento de los precios. El índice de precios de viviendas de segunda mano en las ciudades Shell 50 en febrero se mantuvo sin cambios desde 65.438 en octubre, poniendo fin a la continua tendencia a la baja desde agosto del año pasado. Desde una perspectiva regional, similar al desempeño de las transacciones, los precios de las transacciones en el grupo de ciudades del delta del río Yangtze fueron los primeros en dejar de caer, mientras que los precios en las ciudades de primer nivel aumentaron ligeramente.
De hecho, desde que la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC de 2021 propuso "apoyar las necesidades de vivienda razonables", los funcionarios de alto nivel se han pronunciado intensamente, enfatizando la importancia de satisfacer las necesidades de vivienda razonables. Esta ronda de relajación de políticas ha comenzado a desempeñar un papel destacado, pero el tono principal sigue siendo estabilizar el mercado inmobiliario, y el mercado no repetirá simplemente el modelo de desarrollo original. Relajar la política sobre la demanda de viviendas mejoradas es una respuesta para "apoyar la demanda de viviendas razonables", lo que favorece la liberación de la demanda de viviendas mejoradas y tiene un significado positivo para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.