¿Cuáles son los tipos de vivienda compartida?
Hay muchos tipos de residencias, divididas principalmente en casas de alta gama, casas ordinarias, apartamentos, adosados, villas, etc.
(1) Según la altura del edificio, se divide en rascacielos de poca altura, de varios pisos, de gran altura, de gran altura, de gran altura, etc.
(2) Según la forma de la estructura del edificio, se divide principalmente en estructura de ladrillo y hormigón, estructura de ladrillo y hormigón, estructura de marco de acero y hormigón, estructura de muro de corte de acero y hormigón, estructura de acero y hormigón. estructura de muro de corte, estructura de acero, etc.
(3) Según la clasificación de la construcción de edificios, se divide principalmente en residencias de poca altura, residencias de varios pisos, residencias de gran altura, residencias de gran altura, otras formas de residencias, etc.
(4) Clasificada por tipo de vivienda, se divide principalmente en viviendas unitarias ordinarias, viviendas en apartamentos, viviendas dúplex, viviendas tipo loft, viviendas estilo casa con jardín, viviendas pequeñas (ultrapequeñas), etc.
(5) Según la clasificación de los atributos de la política de vivienda, se divide principalmente en vivienda de bajo alquiler, vivienda pública comprada (vivienda de reforma habitacional), vivienda asequible, vivienda cooperativa de vivienda, etc.
9. Residencias de poca altura
Las residencias de poca altura se refieren principalmente a casas unifamiliares (unifamiliares), casas adosadas (bifamiliares) y casas adosadas (multifamiliares). En comparación con las residencias de varios pisos y las residencias de gran altura, las residencias de poca altura tienen la afinidad más natural (generalmente con patios para residentes) y son adecuadas para niños o ancianos, hay menos interferencia entre los residentes y el ambiente de vida es cómodo; Aunque este tipo de vivienda es popular entre los residentes, la oferta total es limitada debido a condiciones objetivas como los precios del suelo, la eficiencia de utilización, las instalaciones gubernamentales de alto nivel, la escala y la ubicación.
10. Residencias de varias plantas
Las residencias de varias plantas dependen principalmente del transporte vertical a través de ascensores públicos y son el tipo más representativo de vivienda colectiva urbana. En comparación con las residencias de mediana altura (pequeños rascacielos) y de gran altura, tiene ciertas ventajas:
(1) En términos de inversión en construcción, las residencias de varios pisos no necesitan agregar ascensores, voltajes, etc. como residencias de media y gran altura. Inversiones en bombas, aceras públicas, etc.
(2) En términos de diseño de unidades, las unidades residenciales de varios pisos tienen un espacio de diseño más grande y mayor comodidad de vida.
(3) En términos de estructura estructural, las residencias de varios pisos utilizan principalmente estructuras de ladrillo y concreto, por lo que el costo de las residencias de varios pisos es generalmente bajo.
Sin embargo, las viviendas de varios pisos también tienen desventajas, principalmente las siguientes:
(1) Las condiciones de vida en los pisos inferior y superior no son ideales. La seguridad y la iluminación de las viviendas. los residentes del piso inferior son pobres y los baños son propensos a tener heces. Estaba desbordado y olía mal; los residentes del piso superior tenían dificultades para subir y bajar porque no había ascensor. Además, las propiedades de aislamiento térmico e impermeabilización del tejado también son deficientes.
(2) La innovación es difícil. Debido al mismo diseño y técnicas de construcción, es difícil para los edificios residenciales de varios pisos innovar en términos de forma estructural, selección de materiales de construcción, distribución espacial, etc., lo que resulta en la desventaja de "talla única". . Si quieres innovar, tienes que aumentar la inversión y perderás tu ventaja en precio y costes.
Los tipos de planos de los edificios residenciales de varias plantas incluyen básicamente el tipo de escalera, el tipo de corredor y el tipo de unidad independiente.
11. Pequeñas residencias de gran altura
En general, las pequeñas residencias de gran altura se refieren principalmente a un conjunto de residencias de 7 a 10 pisos. Desde una perspectiva de altura, parece una residencia de varios pisos, pero es una residencia de poca altura, por lo que se la llama pequeña torre de gran altura. Para el lanzamiento de este pequeño rascacielos, parece haber tomado un camino intermedio entre los edificios de varios pisos y los rascacielos. En comparación con las residencias de varios pisos, este tipo de rascacielos pequeños tiene sus propias características:
(1) La proporción de superficie construida es mayor que la de las residencias de varios pisos, lo que ahorra terreno. El costo de los desarrolladores inmobiliarios es más alto que el de las residencias de varios pisos.
(2) La estructura del edificio de este tipo de pequeño edificio residencial de gran altura es principalmente una estructura de hormigón armado. Desde la perspectiva del diseño de la estructura del edificio, es principalmente una estructura de placa, que tiene un gran espacio de diseño. términos de tipo de unidad.
(3) Debido al diseño del ascensor, los pisos no son muy altos, lo que aumenta la comodidad de vivir. Sin embargo, debido a la limitación de la proporción de superficie construida, en comparación con los edificios de gran altura, el precio de los edificios pequeños de gran altura es generalmente más alto que el de los edificios residenciales de gran altura en la misma área, lo que requiere que los desarrolladores trabajen más duro para mejorar. calidad.
12. Edificios residenciales de gran altura
Los edificios residenciales de gran altura son producto de la urbanización y la modernización industrial y se pueden dividir en torres y edificios de losa según su apariencia.
(1) Ventajas de las residencias de gran altura: las residencias de gran altura tienen una alta tasa de utilización del suelo, grandes áreas públicas al aire libre, gran espacio, instalaciones completas, buenas vistas y buena comodidad cuando se construyen en la ciudad. La calidad de vida es muy atractiva para los compradores de viviendas.
(2) Desventajas de las residencias de gran altura: las residencias de gran altura, especialmente las torres, aumentan la dificultad en el diseño de las unidades. Es difícil lograr una orientación, iluminación y ventilación razonables para cada diseño de unidad en cada una de ellas. piso. Además, la inversión en residencias de gran altura es grande y la cantidad de acero y hormigón para la construcción es mayor que la de las residencias de varios pisos. Se deben equipar ascensores y bombas de alta presión, y se deben agregar aceras, puertas y ventanas públicas. Además, se deben pagar honorarios de administración de propiedad con frecuencia para los gastos de reparación y mantenimiento de estos equipos.
La combinación de espacios interiores de los edificios residenciales de gran altura se ve afectada principalmente por el sistema de transporte público residencial. Según la clasificación de los sistemas de transporte público residencial, los edificios residenciales de gran altura se dividen en dos categorías: tipo de unidad y tipo de corredor. El tipo de unidad se puede dividir en tipo de unidad independiente y tipo de unidad combinada, y el tipo de corredor se divide en tipo de corredor interno, tipo de corredor externo y tipo de corredor de nivel de salto.
13. Edificios residenciales de gran altura.
Los edificios residenciales de gran altura tienen más de 30 pisos. El precio mínimo de los edificios residenciales de gran altura es el más bajo, pero el precio de la vivienda no es bajo. Esto se debe a que a medida que la altura del edificio continúa aumentando, sus métodos de diseño, conceptos y técnicas de construcción cambiarán en gran medida en comparación con las residencias ordinarias de gran altura y las residencias de mediana y baja altura, y los factores que deben considerarse también cambiarán. aumentar considerablemente. Por ejemplo, la cantidad de ascensores, instalaciones de protección contra incendios, equipos de ventilación y extracción de humos e instalaciones de evacuación de seguridad del personal serán más complejas, y la resistencia a los terremotos y la carga de la propia estructura también aumentarán considerablemente. Además, los edificios de gran altura han atraído mucha atención debido a su altura prominente, por lo que la decoración de las paredes exteriores es de mayor calidad y el costo también es muy alto. Si se construye en el centro de la ciudad o en una zona con mejores vistas, aunque los residentes pueden disfrutar del hermoso paisaje, no está coordinado con toda la zona. Por tanto, muchos países no recomiendan la construcción de edificios residenciales de gran altura.
14. Vivienda unitaria
La vivienda unitaria, también conocida como vivienda con escalera, es una combinación de unidades con una escalera que sirve a varios residentes. Generalmente se utiliza en edificios de varios pisos y de gran altura. residencias. Las características básicas de la vivienda tipo unidad son:
(1) Cada piso está centrado en la escalera, con un pequeño número de hogares, generalmente de 2 a 4 hogares, y cada piso es lo suficientemente grande para 5 a 4 hogares. 8 viviendas para uso propio. Los residentes tienen puertas separadas de las escaleras y cada hogar es autónomo.
(2) Las instalaciones interiores son completas, lo que no solo reduce la interferencia mutua entre los hogares, sino que también puede adaptarse a diversas condiciones climáticas.
(3) El área de construcción es pequeña, el tipo de casa es relativamente simple, la producción está estandarizada y el costo es razonable.
(4) Conservar ciertas instalaciones públicas, como escaleras, pasillos, carriles de basura, etc., mantener ciertas interacciones con el vecindario ayudará a mejorar las relaciones interpersonales.
15. Residencias estilo apartamento
Las residencias estilo apartamento se diferencian de las villas de estilo occidental y las villas unifamiliares. Las residencias estilo apartamento generalmente se construyen en las grandes ciudades y en su mayoría son edificios de gran altura con estándares más altos; cada piso tiene una serie de suites independientes, que incluyen dormitorios, salas de estar, baños, aseos, cocinas, balcones, etc.; Hoteles adjuntos. El hotel es un alquiler a corto plazo para algunos empresarios chinos y extranjeros frecuentes y sus familias.
16. Casa estilo jardín
Casa estilo jardín generalmente se refiere a una casa de estilo occidental o una pequeña casa de estilo occidental, también conocida como casa de jardín. Generalmente es un bungalow de un patio o un edificio de dos o tres pisos con jardín y garaje. La densidad de construcción es muy baja, las funciones de vida internas son completas y la decoración es lujosa y variada. Los suministros residenciales de agua, electricidad y calefacción, las carreteras exteriores, las comunicaciones, las compras y la ecologización también tienen estándares más altos y generalmente son adquiridos por personas de altos ingresos.
17. Vivienda tipo dúplex
Vivienda tipo dúplex significa que la vivienda ocupa las plantas superior e inferior, y los usuarios de espacios auxiliares como dormitorios, salones, salas de estar, baños, y las cocinas se pueden organizar por separado en diferentes pisos, los pisos superior e inferior no pasan por entradas públicas y las escaleras están conectadas a pequeñas escaleras individuales utilizadas por cada hogar.
Las ventajas son (1) cada hogar tiene una gran área de iluminación y buena ventilación; (2) la sala de estar interior y el área auxiliar son grandes (3) el diseño es compacto, las funciones son claras; y hay poca interferencia mutua.
18. Residencias dúplex
Las residencias dúplex generalmente se refieren a que cada residencia construye un entrepiso en un piso más alto. La altura total de los dos pisos es menor que la de una residencia tipo loft. el piso inferior se usa para vivir, como cocinar, comer, bañarse, etc.; el piso superior se usa para descansar, dormir y almacenar.
Las ventajas son:
(1) El coeficiente de utilización del avión es alto y, mediante la laminación, el área residencial se puede aumentar entre un 50 % y un 70 %;
(2) Los tabiques del departamento son de madera, que integra tabiques, muebles y decoración. Tiene paredes, pisos, camas y gabinetes, lo que reduce el costo total;
(3) Los El piso superior es Las ventanas corredizas brindan buena ventilación e iluminación, y el piso general se utiliza para descansar, dormir y almacenar. Con buena ventilación e iluminación, la tasa de utilización del suelo se puede incrementar en un 40% en comparación con residencias comunes con la misma altura de piso y la misma área.
Las deficiencias son:
(1) Las residencias dúplex tienen una superficie amplia y poca profundidad. Si se utiliza la combinación de planos tipo corredor, algunas unidades inevitablemente tendrán mala orientación y mala orientación. ventilación e iluminación naturales;
(2) La altura del piso es demasiado baja. Por ejemplo, la altura del piso de la cocina es de solo 2 metros, lo que fácilmente puede provocar calambres incómodos y asfixia cuando se usa durante mucho tiempo. Aunque el cuarto de almacenamiento es grande, la altura del piso es de solo 1,2 metros, lo que dificulta su utilización total;
(3) Las ventanas corredizas superiores pueden aumentar la tasa de utilización del terreno en un 40 % en comparación con las ventanas normales. residencias de la misma altura y área. Úselo al máximo;
(3) Dado que las paredes divisorias y los pisos interiores están separados por delgadas tablas de madera, el costo de la madera es alto y las funciones de aislamiento acústico y prevención de incendios son deficientes, lo que resulta en una mala Privacidad y seguridad de la habitación.
19. Vivienda inteligente
La vivienda inteligente se refiere a la combinación orgánica de diversos equipos domóticos, equipos eléctricos, computadoras y sistemas de redes con tecnología y arte de la construcción para obtener una calidad residencial. edificio que proporciona una sensación de seguridad, saneamiento ambiental, racionalidad económica, facilidad de uso y servicio considerado, haciendo que las personas se sientan cálidas y cómodas y estimulando la creatividad de las personas. En general, se cree que los hogares inteligentes tienen las siguientes cuatro funciones:
(1) Automatización de seguridad y defensa;
(2) Automatización de la atención sanitaria;
(3 ) Automatización del trabajo doméstico;
(4) Automatización de la cultura, el entretenimiento y la información.
Con las siguientes cuatro funciones básicas podrás automatizar las actividades del hogar. La automatización de las actividades del hogar se refiere a la automatización de las tareas domésticas, la automatización de la gestión, la automatización del entretenimiento cultural y la automatización de las comunicaciones. Las llamadas tareas del hogar se refieren a electrodomésticos, instalaciones de seguridad, gestión energética, etc.; las llamadas tareas de gestión se refieren a las compras del hogar, gestión económica, tareas del hogar, gestión médica y de salud, etc.; al uso de computadoras para el aprendizaje, el entretenimiento y la creación literaria y artística, etc.; la llamada comunicación se refiere al uso de redes de comunicación para comunicarse con el mundo exterior y brindar servicios de consultoría.
Cabe señalar que la informatización y la inteligencia son diferentes. Los instrumentos, equipos y sistemas que tienen una gran cantidad de hardware y software adjuntos pueden denominarse "computarizados", pero no son necesariamente inteligentes. Se debe utilizar algún tipo de tecnología de inteligencia artificial para hacer que los instrumentos, instrumentos, equipos y sistemas tengan ciertas funciones inteligentes antes de que puedan llamarse inteligentes. La informatización es una condición necesaria para la inteligencia, pero no es una condición suficiente.
Una comunidad residencial inteligente se basa en un sistema de red avanzado y confiable que integra a los residentes y las instalaciones públicas en la red para realizar residentes, instalaciones de vida comunitaria, instalaciones de servicios y lugares de vida. Centrarse en mejorar la educación familiar, la tecnología y la seguridad residencial.
Con el fin de estandarizar aún más la construcción inteligente de comunidades residenciales, la Oficina de Industrialización, Estudio y Diseño de Vivienda del Ministerio de la Construcción ha formulado los "Puntos clave y lineamientos técnicos para la construcción de comunidades residenciales inteligentes a nivel nacional". Proyectos de Demostración de Sistemas" (en adelante, las "Directrices"), divide la construcción de sistemas inteligentes en zonas residenciales de todo el país en tres niveles: una estrella, dos estrellas y tres estrellas.
(1) Las "Directrices" exigen que las comunidades de demostración con calificación de estrellas deben tener: subsistemas de prevención de seguridad, incluida la gestión de entradas y salidas y alarmas de prevención perimetral, monitoreo de circuito cerrado de televisión, intercomunicador y control de puertas de seguridad, alarmas domésticas, subsistema de gestión de patrullas, etc., incluido el seguimiento y control de sistemas de seguridad, transcripción y gestión remotas, tarjetas IC, gestión de acceso y estacionamiento de vehículos, seguimiento y control de equipos importantes como equipos de suministro de energía, iluminación, ascensores. y suministro de agua. Monitoreo y administración de equipos importantes, como ascensores y suministro de agua, sistemas de transmisión de emergencia y música de fondo, y sistemas informáticos de administración de propiedades, incluido el cableado científico y razonable para lograr las funciones anteriores, con no menos de dos líneas telefónicas y dos; Tomas de TV por cable para cada hogar, establecer una red de TV por cable.
(2) Además de todas las funciones de una comunidad de una estrella, la comunidad de demostración de dos estrellas debería tener funciones y niveles técnicos muy mejorados en términos de subsistema de seguridad y subsistema de gestión de información; Se debe utilizar una red de datos de banda ancha de alta velocidad como red troncal; el sistema informático de administración de la propiedad debe configurarse con una red de área local y ser utilizado por los residentes.
(3) Una comunidad modelo de tres estrellas debe tener todas las funciones de una comunidad de dos estrellas. La construcción de su sistema inteligente debe implementar tecnología de sistema de construcción integrado moderno (HI-CIMS) cuando sea posible, y la construcción del sistema inteligente de administración de propiedades debe incorporarse a toda la comunidad residencial como un subsistema del proyecto HI-CIMS. Al mismo tiempo, HI-CIMS debe tener en cuenta el modelo operativo de la empresa de administración de propiedades de su sistema de gestión inteligente para lograr una gestión avanzada, escalable y conveniente.
20. Casa tipo escalón
La casa escalonada también se llama casa "estilo escalón", llamada así porque su forma se asemeja a escalones. La característica arquitectónica de este tipo de casa es que el área de construcción de la casa disminuye de abajo hacia arriba. El área de construcción adicional en el piso inferior se convierte en una gran plataforma en el piso superior. El área es mucho más grande que la que sobresale. Zona de balcón empotrado de residencias habituales. Las ventajas de las casas adosadas son que los residentes tienen un mayor espacio para actividades fuera de la casa y tienen buena iluminación y ventilación. Las desventajas son que parte del espacio del edificio se convierte en una plataforma, la proporción de superficie del edificio se reduce y se ocupa más terreno; Por lo tanto, el precio del suelo es mayor que el precio total del suelo. La proporción del coste aumenta. En la actualidad, las residencias de tipo escalonado construidas en China son residencias de gama media a alta con precios más altos. Generalmente se construyen en áreas residenciales suburbanas o centros turísticos con precios de terreno bajos. Las residencias tipo también suelen adoptar el diseño rebajado.
21. Vivienda colectiva
En la actualidad, "grupo" es principalmente una referencia al concepto de grandes comunidades. Es una estructura residencial que incorpora el modelo arquitectónico del patio chino. El diseño estilo patio es un espacio cerrado rodeado por un edificio con una única entrada y salida. Puede dar a los residentes una sensación de territorio y seguridad. Hay una atmósfera y un espacio para la comunicación entre vecinos. La escala espacial es agradable y hace que las personas. relajado y feliz. Está muy en línea con las necesidades psicológicas de comunicación de la gente moderna.
22. Casas de corredor
Las casas de corredor se dividen en casas de corredor exterior y casas de corredor interior.
(1) Residencia estilo corredor externo. Las residencias tipo corredor se usan comúnmente en residencias de poca altura estilo casa adosada, residencias tipo tablero de varios pisos y gran altura y residencias puntuales en forma de "Y" y "I". La característica de este tipo de residencia es que hay una sala de estar pública a un lado de la habitación, y el pasillo conduce a las escaleras y al ascensor en un extremo. Los edificios residenciales de dos pisos tipo corredor exterior se pueden dividir en dos tipos: corredores exteriores largos y corredores exteriores cortos. En el primer piso hay dos tipos de largos pasillos exteriores: cerrados y abiertos. El primero se utiliza principalmente en edificios residenciales de varios pisos y de gran altura, utilizando columnas, cercas, vidrio y otras estructuras de cerramiento. Las ventajas de las casas estilo corredor son: divisiones claras de los hogares, áreas públicas para cada edificio o casa, entradas y salidas en el corredor, cada hogar puede obtener una mejor orientación y mejor iluminación y ventilación. Las desventajas de este tipo de casa son: el corredor exterior sirve como corredor de tránsito público, que cubre un área grande y tiene un alto costo de construcción, cada hogar conduce al corredor público e interfiere entre sí;
(2) Residencia estilo pasillo interior. Los edificios estilo corredor interior están diseñados a ambos lados de residencias de varios pisos y rascacielos, dormitorios de estudiantes en colegios y universidades, dormitorios de fábricas, casas de huéspedes, hoteles y salas de hospitales, con cada hogar dispuesto uno al lado del otro. Las residencias estilo pasillo también se dividen en pasillos largos y pasillos cortos. Dependiendo del número de hogares, se puede instalar un edificio o dos escaleras (eléctricas) en el medio o en ambos extremos del pasillo, solo para pasillos cortos; Se instala una escalera de edificio (eléctrica) en un extremo. Las desventajas de las casas tipo corredor interior son que hay más hogares atendidos por el piso (ascensor) y cada hogar tiene una sola orientación. Además, como las dos hileras de casas están una al lado de la otra, las puertas y ventanas no se pueden abrir. abierto para crear corrientes de aire, y los efectos de iluminación y ventilación son menores que los de las casas tipo corredor exterior. Hay muchos porque no hay luz natural en el corredor, la luz es demasiado oscura, al mismo tiempo; El corredor se ve afectado por los residentes, por lo que la interferencia entre los residentes en el corredor es mayor que en la residencia tipo corredor exterior. Estas casas tienen costos de construcción más bajos y precios de venta más baratos.
23. Casa estilo patio
Esta es una casa unifamiliar en una casa de un solo edificio, tiene las características de una casa separada, un ambiente de vida tranquilo y conveniente. vida al aire libre. Dado que los cuatro lados del edificio están abiertos, la combinación de planos es flexible, lo que facilita una buena iluminación y ventilación de las habitaciones internas, haciendo que la vida sea cómoda. Varias villas y casas de jardín son residencias estilo patio.
24. Vivienda lado a lado
Generalmente consta de dos hogares yuxtapuestos. Cada hogar forma un único patio con tres lados abiertos, lo que no sólo tiene las ventajas de una casa de estilo cuadrilátero, sino que también ahorra el doble de terreno que una casa de tipo cuadrilátero.
Generalmente, en unidades residenciales paralelas de dos y tres pisos, el piso de arriba y el de abajo de cada unidad son utilizados por un solo hogar, pero también hay unidades donde el piso de arriba y el de abajo se dividen en hogares separados, y los patios delantero y trasero pueden dividirse en viviendas separadas. divididos en hogares separados.
25. Viviendas adosadas
Generalmente compuestas por varias unidades residenciales unifamiliares. Cada hogar tiene un patio dedicado delante y detrás de la casa para actividades al aire libre y operaciones domésticas. Este tipo de residencia tiene relativamente buenas condiciones de luz solar y ventilación.
Las casas adosadas de dos y tres pisos generalmente tienen un hogar que ocupa el piso de arriba y el de abajo de cada unidad. Pero también los hay con viviendas separadas arriba y abajo, y pequeños patios en la parte delantera y trasera para uso exclusivo.
Existen muchas variaciones en la combinación de casas adosadas, incluidas hileras, grupos, etc. Como las ahora populares casas adosadas.
26. Residencia estilo escalera
Cada unidad de este tipo de residencia está dispuesta con la escalera como centro y se accede a la puerta directamente desde la plataforma de la escalera. El diseño residencial es compacto, la zona residencial es pública, el área de tráfico es pequeña, hay poca interferencia entre los hogares, es relativamente tranquila y también se puede adaptar a diversas condiciones climáticas. Por tanto, es un tipo de casa relativamente común.
Este tipo de residencia ahora adopta mayoritariamente el diseño de una pequeña habitación con un vestíbulo central, una cocina expuesta, un baño oscuro, una alcoba orientada al sur y una estructura de ladrillo y hormigón multicapa, que ahora es muy común. Tiene las ventajas de un diseño compacto, funciones razonables y rutas de transporte simples. Cuando se organizan en dirección norte-sur, las suites de dos dormitorios, las suites de tres dormitorios y las suites de un dormitorio tienen cada una dos, tres o un dormitorio orientadas al sol, de modo que la casa tiene un solárium con buena iluminación y ventilación. La superficie del salón suele alcanzar los 14,9 metros cuadrados, tiene un gran ventanal orientado al sur y está conectada al balcón, lo que hace que el ambiente interior sea confortable.
27. Vivienda tipo unidad independiente
La vivienda tipo unidad independiente (o tipo punto) se refiere a un tipo de vivienda en la que varios hogares se construyen de forma independiente alrededor de un eje de escalera.
Da al cielo por todos lados y tiene muchas ventanas exteriores que se pueden abrir, lo que favorece la iluminación y la ventilación. El diseño es flexible, el grado de libertad en el estilo es mayor y es fácil de coordinar con el entorno circundante. Cada edificio ocupa un área pequeña, lo que facilita el uso de terrenos dispersos.
28. Casas Torre
Las casas unitarias independientes de gran altura, también llamadas casas torre, se construyen de forma independiente en unidades y tienen ventajas similares a las casas unitarias independientes de varios pisos. Sin embargo, debido a la instalación de ascensores, el número de hogares atendidos es relativamente grande, lo que mejora la economía. Su distribución forma diferentes secciones debido a las diferencias regionales. Por ejemplo, en el sur, donde el verano es caluroso, se suelen utilizar planos en forma de cruz y tic para solucionar los problemas de ventilación con sus ranuras; en el norte, se presta más atención a la luz solar y se exige que cada hogar tenga una mejor orientación; Además, las torres residenciales de más de diez pisos deben estar equipadas con un ascensor contra incendios y dos ascensores por encima de los doce pisos.
29. Residencias tipo corredor de gran altura
Las residencias tipo corredor utilizan corredores como enlace entre los ascensores, las escaleras y los residentes. La ventaja es que pueden aumentar el número de hogares. servido por el ascensor. Generalmente dividido en dos categorías: tipo de corredor interior y tipo de corredor exterior.
Los pasillos están dispuestos a ambos lados de la casa tipo corredor interior y la profundidad del edificio es grande, lo que favorece el ahorro de terreno, pero hay una gran interferencia entre las habitaciones y poca ventilación. Si utilizas una cocina oscura, también necesitas tener un equipamiento de cocina completo. Las residencias tipo pasillo tienen condiciones favorables para la ventilación, pero es difícil evitar las deficiencias de la poca profundidad y no favorece el ahorro de terreno. Dado que los edificios de gran altura tienen grandes ventajas, generalmente se utilizan pasillos cerrados. Por ejemplo, las residencias de gran altura tipo losa son residencias tipo veranda.
30. Edificios residenciales tipo dúplex
Las residencias tipo corredor de diferentes niveles y de varios niveles utilizan pequeñas escaleras como conexión entre cada piso, superando así los desafíos del tipo corredor. Residencias. Inconvenientes y limitaciones de la habilitación de pasillos públicos entre plantas****.
Una casa con una escalera por hogar y cada hogar ocupa dos pisos se llama casa tipo loft; una casa con dos o más hogares que comparten una pequeña escalera afuera de la puerta y cada hogar ocupa solo un piso se llama casa tipo loft; llamada casa tipo loft. Debido a la reducción de los pasillos públicos, este tipo de viviendas a menudo desarrolla una forma de fachada propia y única. La estructura, el equipamiento y las tuberías de la residencia tipo loft son relativamente complejos y no son adecuados para el diseño de casas pequeñas y medianas, por lo que surgió la residencia tipo loft sin corredor tipo loft. Por ejemplo, algunas residencias con estructura de tableros de gran altura solo tienen un corredor cada tres pisos en el plano, y se instala una pequeña escalera desde el piso del corredor para dar servicio a los residentes en los pisos superior e inferior; , y cada hogar solo ocupa uno El tipo de apartamento no es demasiado grande, las tuberías superiores e inferiores de la cocina y el baño están tendidas y el área es mayoritariamente económica con pisos dobles. En la actualidad, los edificios residenciales domésticos de gran altura tipo losa adoptan en su mayoría una variedad de planos de construcción que combinan las unidades del primer piso (ascensor) y las escaleras detrás de la unidad residencial anterior para formar una comunidad residencial. Una pequeña escalera en la casa da servicio a dos hogares. La escalera tiene dos pisos de altura, ahorrando un piso.
Debido a la adopción del diseño de doble piso del corredor exterior, el número de hogares atendidos por el ascensor aumenta considerablemente, lo que lo hace económico y práctico.
31. Vivienda mixta
La denominada “vivienda mixta” se refiere a un edificio de viviendas o a un conjunto de edificios de viviendas que combinan diversas tipologías de viviendas. Por ejemplo, una combinación de viviendas de gran altura, de varias plantas o de poca altura, y una combinación de pasillos, escaleras o pisos.
La vivienda mixta encarna el concepto de diseño que rompe los límites de los tipos residenciales. El diseño arquitectónico está más en línea con las condiciones de construcción locales en ese momento, satisface los diversos requisitos de uso de los residentes y promueve en gran medida la vivienda. avance del diseño arquitectónico. Por ejemplo, una casa con estructura torre-losa que combina una casa tipo torre con una casa tipo losa.
32. Piso pequeño
El piso pequeño es un tipo de piso lanzado recientemente en el mercado residencial y que goza de gran popularidad entre los jóvenes. La superficie de los apartamentos pequeños generalmente no supera los 60 metros cuadrados. La popularidad de los apartamentos pequeños está estrechamente relacionada con el estilo de vida de los jóvenes de hoy en día. Después de que muchos jóvenes se incorporan a la fuerza laboral, se vuelven cada vez más independientes y la asignación de viviendas sociales se cancela gradualmente. Por lo tanto, cuando la capacidad financiera no es fuerte y el tamaño de la familia es pequeño, comprar una casa pequeña es una sabia opción de transición. No sólo puede resolver temporalmente el problema de la vivienda, sino también mantener y aumentar el valor de los dividendos, sentando una buena base industrial para la compra de viviendas más ideales en el futuro. Sin embargo, al comprar un apartamento pequeño, se debe prestar atención al hecho de que "aunque el gorrión es pequeño, tiene todos los órganos internos". La distribución funcional debe ser razonable. La forma de crear un espacio cómodo sin un área grande es la misma. clave para comprar un apartamento pequeño. Además, en todo un edificio (especialmente una torre), muchos apartamentos pequeños están ubicados en el lado norte de la planta baja y en la esquina, que tiene poca iluminación y ventilación, y está cerca de la sala del ascensor, lo que facilita el acceso. perturbado. Debes prestar atención a estos problemas al comprar.
33. Tipo de apartamento ultrapequeño
El tipo de apartamento ultrapequeño se refiere: el área útil del apartamento es de aproximadamente 15 a 30 metros cuadrados, pero el interior. Es "pequeño pero tiene todos los órganos internos". Dormitorio, salón, cocina y baño están disponibles. Debido al tamaño pequeño, generalmente solo hay una cama y muebles básicos. Algunos no tienen cocina ni balcón, y otros tienen cocinas solo como decoración, y el propietario solo descansa en el interior, lo que lo hace más parecido a un B&B vacío.
34. Apartamento Juvenil
Un nuevo tipo de vivienda que cubre las necesidades de vida de las parejas jóvenes. Se adapta a las características de personalidad y patrones de comportamiento de los jóvenes. Aunque tiene un área pequeña, tiene funciones completas y una división espacial flexible. En el diseño general se deben considerar los jardines de infancia y las instalaciones comerciales, culturales, deportivas y de entretenimiento. ...
35. Casas de dos generaciones
Las casas de dos generaciones se refieren a dos casas adyacentes e independientes, cada una con instalaciones habitables completas, como dormitorios, cocinas y baños. Moderada, es una forma residencial independiente de la puerta principal, pero con la puerta interior abierta de par en par.
La aparición de viviendas de "residencia de dos generaciones" se ha adaptado a las necesidades de vivienda de la población que envejece en mi país. Este tipo de vivienda no sólo tiene en cuenta las diferencias en los hábitos de vida, intereses y pasatiempos entre los ancianos y los jóvenes, mantiene una relativa privacidad y una distancia adecuada, sino que también tiene en cuenta la conveniencia de cuidar a los ancianos a corta distancia.
36. Vivienda para personas mayores
Se trata de una residencia diseñada para personas mayores. Los principales objetivos son las personas mayores que no tienen una generación más joven que los cuide.
La residencia para personas mayores debe estar equipada con salas de actividades unitarias y otros espacios, y el diseño general debe estar cerca de instalaciones de servicios como consultorios médicos, comités vecinales y espacios verdes comunitarios para adaptarse mejor a la situación. características de vida y necesidades de las personas mayores, y aumentar el número de personas mayores que interactúan con ellas.
37. Vivienda comercial y residencial
La vivienda comercial y residencial es una extensión del concepto de vivienda SOHO (oficina en casa). No es solo una residencia, sino que también integra muchos equipos. instalaciones del edificio de oficinas, especialmente las potentes funciones de red, que permiten realizar actividades comerciales mientras se vive. Los edificios comerciales y residenciales son adecuados para pequeñas empresas y personas que dependen de Internet para actividades sociales.
38. Apartamentos con servicios
Los apartamentos con servicios se refieren a un modelo con una estructura de edificio similar a la de un hotel, gestionado por una empresa inmobiliaria y que proporciona servicios de estilo hotelero, como servicio de limpieza, lavandería, etc., y el salón está equipado con un completo conjunto de mobiliario y menaje de cocina. En pocas palabras, se trata de un "servicio estilo hotel, gestión estilo apartamento", que integra los servicios de alto nivel de los hoteles con estrellas en la vida diaria. Los compradores de vivienda tienen los derechos de propiedad de la unidad y pueden utilizarla para sus propios fines. Ocupación, alquiler y reventa. Es una propiedad integral existente con servicios hoteleros profesionales y la privacidad y el estilo de vida de un apartamento privado.
En comparación con los hoteles con derechos de propiedad, los apartamentos individuales y los apartamentos de negocios, los apartamentos con servicios tienen características similares:
(1) Hoteles con derechos de propiedad y apartamentos con servicios
Los hoteles de propiedad-propiedad surgieron en Estados Unidos en la década de 1970 y están ubicados principalmente en centros turísticos con climas agradables. En pocas palabras, un hotel con derecho de propiedad significa que los consumidores o inversores individuales compran el derecho a utilizar las instalaciones turísticas durante un período de tiempo determinado. El hotel divide cada habitación en derechos de propiedad independientes y los vende a inversores. Los inversores generalmente no viven en el hotel, sino que confían las habitaciones a la operación y administración del hotel para obtener un retorno de la inversión y también pueden recibir estadías gratuitas; un cierto período de tiempo desde el hotel. Es una forma de negocio que combina la industria inmobiliaria, hotelera y turística. El área del apartamento con servicio puede ser grande o pequeña, la sala de estar puede ser grande o pequeña y el baño interior y otras instalaciones de la vivienda están disponibles. Los apartamentos con servicios adoptan una administración estilo hotel y brindan a los huéspedes una casa estilo hotel con calificación de estrellas, pero a un precio más económico que un hotel.
(2) Apartamentos individuales y apartamentos con servicios
El grupo de consumidores de apartamentos individuales son jóvenes con bajos ingresos y que prestan atención a la calidad de vida, por lo que los estándares de decoración y propiedad La configuración es mejor que la de los hoteles. Los apartamentos son mucho más sencillos. Al mismo tiempo, la superficie de los apartamentos individuales es menor, generalmente inferior a 50 metros cuadrados, con el fin de reducir el precio total y satisfacer las necesidades de compra de los jóvenes. Los grupos de consumidores de apartamentos con servicios son altos cargos administrativos, gerentes, presidentes, etc., y las propiedades son administradas por hoteles con estrellas o empresas inmobiliarias con experiencia hotelera.
(3) Apartamentos comerciales y apartamentos con servicios
Los apartamentos comerciales se centran en fines comerciales, con grandes estructuras arquitectónicas y diferentes tamaños de apartamentos. La mayoría de ellos se venden en bruto para facilitar su posterior integración. Con oficinas. Necesita ser transformado. Al igual que los apartamentos empresariales tipo ESTUDIO y SOHO que han aparecido en el mercado, aunque están finamente decorados y algunos cuentan con poco mobiliario, en general parecen más adecuados para trabajos de oficina. Los servicios de apoyo son principalmente artículos de oficina, como correo e impresión. Los apartamentos con servicios cuentan con instalaciones públicas similares a los hoteles, además de los servicios de un hotel, también ofrecen instalaciones de apoyo a las familias, como bancos, clubes y supermercados.
39. Casa de dos niveles
Casa de dos niveles se refiere principalmente a una casa que no está en el mismo plano, es decir, la sala, el dormitorio, el baño, la cocina, y el balcón de la habitación se encuentran a diferentes alturas del plano. La diferencia entre una casa de dos niveles y un dúplex es que, aunque las dos casas están en pisos diferentes, la altura del piso de una casa dúplex suele ser más alta, mientras que la altura del piso de una casa de dos niveles es más baja. El primer piso puede ver el nivel de la capa del segundo piso. Además, los dos pisos de un dúplex a menudo sobresalen verticalmente, siendo las áreas superior e inferior del mismo tamaño, mientras que los dos (o tres) pisos de un apartamento de dos niveles no están apilados verticalmente, sino escalonados entre sí; alturas desiguales.
41. Vivienda de bajo alquiler
Vivienda de bajo alquiler se refiere al gobierno y a las unidades que desempeñan funciones de seguridad social en el ámbito de la vivienda y proporcionan viviendas ordinarias con alquileres relativamente bajos a las personas más bajas. familias de ingresos con residencia urbana permanente. La vivienda de alquiler bajo incluye principalmente: desalojar viviendas públicas originales, viviendas de bienestar público y viviendas de alquiler bajo invertidas y compradas por el gobierno y las unidades. En principio, el estándar de alquiler se determina con referencia a dos factores: el costo de mantenimiento y el costo de gestión, y aumentará adecuadamente en el futuro a medida que aumente el nivel de ingresos de la familia de ingresos más bajos. Las "Medidas para la administración de viviendas de bajo alquiler en zonas urbanas" del Ministerio de la Construcción estipulan disposiciones específicas sobre el arrendamiento, la gestión y el retiro de viviendas de bajo alquiler.
42. Vivienda asequible
La vivienda asequible es una residencia ordinaria para familias de ingresos bajos y medios. Encarna principalmente los principios de aplicabilidad, economía, belleza, seguridad, higiene y conveniencia; el diseño debe cumplir con los requisitos de planificación urbana; las funciones de uso deben satisfacer las necesidades básicas de los residentes; los estándares de construcción deben cumplir con la construcción residencial; estándares y se determinarán en función de la demanda del mercado.
En esta etapa, hay tres tipos principales de vivienda asequible: la primera es vivienda asequible proporcionada por el gobierno con terreno dedicado y desarrollo unificado y organización y construcción centralizadas; la segunda es que las empresas de desarrollo inmobiliario convierten; algunos proyectos residenciales ordinarios en el desarrollo de alta velocidad son viviendas comerciales, que se utilizan para viviendas asequibles vendidas al público; el tercer tipo son viviendas asequibles construidas por la unidad mediante autoconstrucción o co-construcción, y solo se venden al público; empleados de la unidad. El tercer tipo son viviendas asequibles construidas por la propia unidad o mediante construcción conjunta, que se venden únicamente a los empleados de la unidad.
43. Vivienda de propiedad pública
Vivienda de propiedad pública se refiere a viviendas invertidas y construidas o compradas por el estado y las unidades, y los derechos de propiedad pertenecen al estado o las unidades. En términos de gestión, se puede dividir en dos tipos: vivienda pública gestionada directamente (gestionada directamente por el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno) y vivienda pública autogestionada (gestionada por varias unidades de derechos de propiedad). Las viviendas asignadas a residentes urbanos generalmente pertenecen a viviendas públicas.
Cualquier inquilino legal con residencia permanente en el área urbana puede solicitar a la unidad de vivienda actual la compra de un edificio residencial público alquilado de acuerdo con la normativa.
44. Vivienda de segunda mano
La vivienda de segunda mano suele referirse a viviendas que se compran y venden de nuevo. Si las personas compran viviendas comerciales recién terminadas, viviendas asequibles y casas construidas en unidades, y luego las ponen en el mercado después de obtener el certificado de propiedad, estas casas se denominan casas de segunda mano.
45. Recaudación de fondos para la construcción de viviendas
La recaudación de fondos para la construcción de viviendas se refiere al cambio del sistema de contratación y construcción colectiva por parte del estado y las unidades en la construcción de viviendas. Los niños individuales de tres años utilizan el mismo compromiso para recaudar fondos a través de múltiples canales, y el gobierno o la unidad organiza la construcción de casas, o los residentes organizan espontáneamente la construcción de casas para resolver las dificultades de vivienda de los empleados.
La recaudación de fondos para la construcción de viviendas se refiere a cambiar el sistema de contratación y construcción general por parte del estado y las unidades en la construcción de viviendas, implementando los tres dioses del estado, las unidades y los individuos, utilizando los mismos compromiso de recaudar fondos a través de múltiples canales, y El gobierno o unidad organiza la construcción de viviendas, o los residentes organizan espontáneamente la construcción de viviendas para resolver las dificultades de vivienda de los empleados.
115. Cómo distinguir edificios de losa y torres
Las torres y los edificios de losa se pueden distinguir a partir de la planta del edificio. La característica de la planta de la torre es que en el primer piso hay varias viviendas, normalmente cuatro o cinco viviendas, rodeadas por un grupo de canales de tráfico verticales públicos, formando un plano de construcción con aproximadamente la misma longitud y anchura. La altura de estos edificios suele oscilar entre 12 y 35 pisos. Las torres suelen tener de 4 a 12 unidades por tramo. La longitud plana de una construcción de paneles es significativamente mayor que su ancho. Hay dos tipos de edificios de losa: uno es el tipo corredor, donde cada hogar está conectado por un corredor; el otro es el tipo de empalme, donde varias unidades se conectan entre sí para formar un edificio de losa. De hecho, cuando compramos una casa, es fácil distinguir entre torres y losas. En pocas palabras, las torres son más altas y las losas son más cortas y más largas;