¿Alguien conoce la ley? Alquilé en la casa de otra persona, pero la tubería de agua goteó y no fue causada por el hombre. ¿Es el propietario o el inquilino el responsable de la reparación? arrendatario

Durante el proceso de alquiler de una casa, si la tubería de agua tiene fugas por problemas en la propia casa y no es causada por factores humanos, será reparada por el arrendador, y los gastos correspondientes correrán a cargo del propietario. por el arrendador.

Porque en el contrato de alquiler de la casa se estipula que el arrendatario de la casa debe asegurarse de que la casa alquilada cumpla con las funciones de uso residencial. Si la tubería de agua tiene fugas y no cumple con las funciones de la casa, la casa. El arrendatario correrá con los gastos correspondientes. El arrendatario de la casa correrá con los gastos correspondientes. Sin embargo, si ambas partes del contrato de arrendamiento acuerdan que el arrendatario será responsable del mantenimiento, el arrendador no asumirá la obligación de mantenimiento.

Ley de Contratos

Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 221 Si el arrendatario necesitare reparar el bien arrendado, podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumpliera sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá en consecuencia la renta o se ampliará el plazo del arrendamiento.

Extensiones:.

Las principales obligaciones del arrendador

1. La obligación de entregar el bien arrendado al arrendatario para el uso acordado

El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario como uso pactado. Si realmente es necesario que el usuario entregue la cosa para posesión, el arrendador deberá entregar la cosa al arrendatario para su posesión efectiva y uso según lo acordado. Si la entrega de la posesión no es necesaria para el uso, el arrendador deberá ponerla en estado que el arrendatario pueda utilizar. Si el contrato ha quedado establecido y el arrendatario toma posesión directamente del bien arrendado, el arrendatario tendrá derecho a utilizar el bien arrendado desde el plazo de entrega estipulado en el contrato.

2. La obligación de mantener el bien arrendado cumpliendo con la finalidad pactada durante el arrendamiento

El arrendador no sólo debe asegurarse de que el bien arrendado cumpla con la finalidad pactada en el momento de su entrega, sino que asimismo, que durante todo el período del arrendamiento, el bien arrendado deberá cumplir también con la finalidad pactada. Si el arrendador viola esta obligación, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, pudiendo también el arrendatario ejercitar el derecho de defensa de cumplimiento simultáneo.

3. Obligaciones de mantenimiento

El artículo 220 de la “Ley de Contratos” de mi país estipula: “El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento:” El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado. , pero la parte deberá hacer lo contrario, salvo pacto en contrario".

4. Obligaciones de garantía por defectos

Si el objeto arrendado es defectuoso o los derechos del arrendatario son defectuosos, provocando que el arrendatario no pueda utilizar el producto del contrato, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato. Según el contrato, el arrendador será responsable de las pérdidas sufridas por el arrendatario, a menos que éste conociera los defectos al celebrar el contrato.

5. Obligación de notificar al arrendatario la venta de la vivienda arrendada

El artículo 230 de la “Ley de Contratos” de mi país estipula: “Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá notificar al arrendatario: "Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho a tener prioridad en la compra de la vivienda en alquiler en las mismas condiciones." Esta es una obligación legal.

La realización del derecho de tanteo deberá cumplir las siguientes condiciones:

1. Dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento.

2. Compra en las mismas condiciones. En condiciones no equivalentes, el arrendatario no puede disfrutar del derecho de tanteo. La igualdad de condiciones significa que el arrendatario es igual a otros compradores en términos de condiciones de compra y venta, incluidos precios de compra y venta, condiciones y métodos de pago, etc.

3. Debe ejercitarse dentro de un plazo determinado. Si el arrendador comunica al arrendatario la venta de la vivienda arrendada y le propone un plazo determinado, pero el arrendatario no manifiesta intención de compra en un plazo razonable, se perderá el derecho de tanteo. Esto demuestra que el inquilino no quiere comprar una casa, por lo que no hay necesidad de protección.

El derecho de tanteo del arrendatario exige que el arrendador notifique al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de vender el inmueble arrendado. Se da tiempo al inquilino para que considere si compra el local. Mientras el inquilino no renuncie al derecho de tanteo, el arrendador no podrá vender la casa a otros durante este período. Si el arrendador viola esta disposición, el arrendatario podrá solicitar al Tribunal Popular que confirme que el contrato de compraventa no puede surtir efecto.

Gobierno Popular: Ley de Contratos de la República Popular China