¿Pueden las casas muy pequeñas solucionar el problema de la "dificultad para comprar una casa" para los jóvenes?

Wang Yun, directora del Centro de Investigación Arquitectónica de la Universidad de Pekín y arquitecta jefe del estudio de arquitectura Atelier Fronti, sorprendió a mucha gente con su "casa de 2.363 metros cuadrados". Este límite del espacio habitable humano hace que las casas sean más pequeñas. una vez más aparece a la vista.

Wang Yun utilizó su diseño para explorar los límites del espacio vital más pequeño del ser humano. Construyó una casa de 2.363 metros cuadrados en la terraza de su estudio en Xizhimen, Beijing. La estructura externa estaba hecha de placas de acero soldadas. Y pintado de blanco puro, parece muy simple.

Dentro de la puerta se encuentra el inodoro y el lavabo. Hay una mesa abatible frente al inodoro. Puedes sentarte en el inodoro para escribir o leer en la computadora; como el inodoro no tiene olor, no tienes que preocuparte por el olor.

Ve un poco más adentro y verás una caja blanca que se abre para revelar la cama y se cierra para revelar la sala de estar. Sin embargo, para aquellos a los que les gusta darse la vuelta para dormir, es posible que este diseño no les satisfaga.

De hecho, las casas ultrapequeñas aparecieron en Japón cuando había escasez de viviendas después de la Segunda Guerra Mundial, y hoy en día no faltan casas similares en China. Para un gran número de jóvenes que trabajan duro en ciudades de primer y segundo nivel, ¿pueden mejorar sus vidas las casas ultrapequeñas con un diseño espacial razonable?

La información sobre casas de segunda mano en el sitio web de Lianjia muestra que cerca del apartamento ultrapequeño diseñado por Wang Yun, el precio de las casas de segunda mano en Xizhimen suele oscilar entre 90.000 y 130.000 yuanes por metro cuadrado.

Wang Yun imagina que si esta casa extremadamente pequeña de 2.363 metros cuadrados en el centro de Beijing se vende por 150.000 yuanes la unidad, resultará bastante atractiva para los "vagabundos de Beijing" que no están dispuestos a alquilar en grupos. . fuerza. Sin embargo, este apartamento ultrapequeño de 2.363 metros cuadrados no se venderá por el momento. En el futuro, es posible que se concentren en apartamentos para proporcionar alojamiento a más personas.

Mercado para jóvenes

En los últimos años, no sólo los diseñadores están explorando casas ultrapequeñas, sino que los promotores también lo ven como una nueva oportunidad de negocio.

En diciembre de 2013, Vanke inauguró el "Wanke Mi Apartment" en Qingdao, con una superficie de 25 metros cuadrados y un precio medio de 10.000 yuanes/metro cuadrado.

En noviembre de 2016, se inauguró "Vanke Cloud City Miku" en Guangzhou Tianhe Smart City, con un área total de construcción de 600.000 metros cuadrados. Las unidades principales son de 13 y 18 metros cuadrados de pisos planos y 18. y el apartamento LOFT de Mi de 25 metros cuadrados tiene funciones completas como vivir, trabajar, entretenerse, cocinar y recibir invitados. El precio medio de los inmuebles es de unos 24.000 yuanes por metro cuadrado. En 2016, se convirtió en la triple corona de los bienes raíces comerciales en Guangzhou con ventas de 2.700 millones de yuanes, una superficie de ventas de unos 130.000 metros cuadrados y 5.800 unidades vendidas.

El portavoz de Guangzhou Vanke, Yang Dazheng, dijo a The Paper que además de Vanke Yuncheng Yufu, también hay proyectos como City Lights, Legend of the Sea y Vanke Expo Portal. Las unidades en estos proyectos son muy pequeñas. Vanke Haremos todo lo posible para diseñar un espacio grande en un área pequeña para facilitar la vida del propietario.

El apartamento extremadamente pequeño de 18 metros cuadrados en el proyecto "Yuncheng Yufu" de Vanke

Gemdale Group y Jingrui Real Estate también están causando revuelo en el mercado de apartamentos extremadamente pequeños que lanzó Gemdale. el “Apartamento Extremo” “Se divide en dos tipologías: loft de 18 metros cuadrados y piso plano de 26 metros cuadrados. Su base de clientes son jóvenes de entre 18-25 años. Tomando como ejemplo la unidad de 18 metros cuadrados, el espacio de almacenamiento de gran capacidad y el equipo de proyección en el dormitorio satisfacen las necesidades de almacenamiento y entretenimiento de los jóvenes.

Un LOFT de 18 metros cuadrados en el proyecto "Extreme Apartment" de Gemdale

En abril de 2016, el apartamento con servicios de Jingrui, Jingrui@Tyuyu, abrió sus puertas en el distrito de Baoshan, Shanghai, lanzando un apartamento de 20 metros cuadrados. . En abril de 2016, el apartamento con servicios de Jingrui "Jingrui@Tyuyu" abrió sus puertas en el distrito de Baoshan, Shanghai, lanzando apartamentos completamente amueblados de 20 y 40 metros cuadrados. El apartamento está orientado por la visión de la vida y la vida social de los jóvenes, y está personalizado para resolver problemas de vida con el fin de satisfacer las necesidades de vida de los jóvenes.

Las limitaciones y el futuro de los apartamentos ultrapequeños

Aunque el diseño y desarrollo de los apartamentos ultrapequeños se lleva realizando desde hace varios años, los apartamentos ultrapequeños aún no han sido ampliamente difundidos. promocionado en el mercado.

¿Por qué los apartamentos ultrapequeños, que parecen tener una gran demanda en el mercado, no se han vuelto “populares”?

Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios del instituto, cree que esto se debe a que los apartamentos ultrapequeños tienen grandes limitaciones en las funciones residenciales y no pueden aportar beneficios considerables a las empresas inmobiliarias.

"Los apartamentos ultrapequeños pueden servir como transición para grupos individuales, pero no son posibles para vivir a largo plazo. Una familia de tres personas necesita al menos 60 metros cuadrados de superficie habitable. eventualmente se convertirán en apartamentos de alquiler, no en venta. "Desde esta perspectiva, la velocidad del flujo de caja es mucho menor que las expectativas de las empresas inmobiliarias, y muchas empresas inmobiliarias no intentarán desarrollar este tipo de propiedades". Dijo Yan Yuejin.

Además, la falta de normas de diseño también limita el espacio de desarrollo de apartamentos ultrapequeños.

Según el "Código de Diseño Residencial" (GB50096-2011) aprobado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en 2011 y compilado por el Instituto de Investigación y Diseño Arquitectónico de China, el área utilizable de un dormitorio (dormitorio, salón, cocina y baño) no debe tener menos de 30 metros cuadrados, y el área útil del dormitorio cero (dormitorio, salón, cocina y baño) no debe ser inferior a 22 metros cuadrados metros. Aunque esta especificación no está incluida en las "regulaciones estrictas", en el pasado, aunque se fomentaban los apartamentos pequeños, los apartamentos lanzados por las empresas generalmente tenían una superficie no inferior a 20 metros cuadrados.

"Debido a que no existen especificaciones de diseño relevantes, los apartamentos ultrapequeños son un modelo para que las empresas inmobiliarias exploren por su cuenta y ofrezcan productos personalizados basados ​​en la demanda del mercado". Dijo Yan Yuejin.

En cuanto a las perspectivas de los apartamentos ultrapequeños, Yan Yuejin cree que existe una demanda general en el mercado de apartamentos ultrapequeños, pero se limita principalmente a las actuales ciudades de primer y segundo nivel. Además, las empresas inmobiliarias no se centrarán en apartamentos extremadamente pequeños. "A juzgar por la tendencia actual de las empresas a desarrollar apartamentos, se inclinan más por construir apartamentos más grandes".

Yang Dazheng también dijo a los periodistas que, desde la perspectiva de los beneficios, las unidades extremadamente pequeñas tienen un precio total bajo y una alta aceptación en el mercado, pero las ganancias también son relativamente bajas.

Desde este punto de vista, pretender satisfacer las necesidades de vivienda de un gran número de jóvenes a través de apartamentos ultrapequeños es por el momento sólo una ilusión.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de febrero de 2017; consulte las políticas de vivienda actuales y relevantes)

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