¿Cuál es la diferencia entre un garaje con título y un garaje sin título?
Si existe derecho de propiedad, lo más importante es si se puede comprar y vender, y si la plaza de aparcamiento tiene los correspondientes derechos de posesión, uso y disposición. Por supuesto, usted mismo puede comprar o vender un garaje con derechos de propiedad, mientras que un garaje sin derechos de propiedad sólo tiene derecho a utilizarlo, pero no a disponer de él. ?
2. La indemnización por demolición es diferente.
En términos de compensación por reubicación, basada en el valor de mercado, el principio de compensación equivalente por intercambio de mercancías es relativamente común, pero la compensación para los garajes propios es mayor que la de los garajes no propios.
3. Diferentes métodos de negociación
Las plazas de aparcamiento sin derechos de propiedad sólo se pueden comercializar en forma de transmisión, porque no se pueden comprar ni vender sin derechos de propiedad. Además de los garajes subterráneos sin personal, es posible que se vendan derechos de propiedad y también se venderán propiedades comunitarias en el terreno. Estas plazas de aparcamiento no tienen derechos de propiedad. En sentido estricto, estas plazas de aparcamiento no se pueden vender y la empresa inmobiliaria sólo puede alquilarlas en forma de derechos de arrendamiento.
Datos ampliados:
Atributos de los derechos de propiedad:
El primer aspecto es: los derechos de propiedad tienen sustancia económica. Al ser una entidad económica, debe tener tres características:
(1) Debe tener cierta propiedad como requisito previo para participar en la reproducción social.
(2) Debe ser directa; participar en actividades de reproducción social;
(3) Tener sus propios intereses económicos independientes, y el objetivo principal de participar en actividades económicas sociales con fines de lucro es maximizar sus propios intereses económicos.
El segundo aspecto es que los derechos de propiedad son divisibles. En una economía de mercado, el movimiento de la forma de valor de la propiedad está separado del movimiento de la forma de valor de uso. En otras palabras, este tipo de derechos de propiedad no necesariamente significa propiedad física en términos de propiedad legal final.
El tercer aspecto es: el flujo de derechos de propiedad es independiente. La independencia mencionada aquí significa que una vez determinados los derechos de propiedad, el sujeto de los derechos de propiedad debe utilizarlos de forma independiente dentro del ámbito legal y obtener los derechos sin interferencias.
Enciclopedia Baidu-Derechos de propiedad