¿Algunas personas dicen que con el valor de todas las casas en Beijing se pueden comprar todos los Estados Unidos? ¿Son tan valiosas las casas en Beijing?
Un habitante de Beijing, hace 30 años, vendió una casa con patio en la calle Gulou para recaudar 300.000 yuanes para su sueño de ir al extranjero. Dejó su ciudad natal para ir a los Estados Unidos a buscar oro... Comió, una noche lluviosa, entregó comida en mitad de la noche, aprendió un idioma extranjero, le robaron siete veces en los barrios marginales y lo mataron. golpeado tres veces... Era trabajador y frugal, Ahora mis sienes están grises. Treinta años después, finalmente ahorró más de 654,38 millones de dólares estadounidenses. Una vez en Beijing, descubrió que la casa con patio que vendió en ese entonces ahora estaba cotizada por una agencia por 80 millones de dólares estadounidenses, y de repente se derrumbó...
También escuché que el matrimonio de dos nativos de Beijing equivale a la fusión de dos empresas que cotizan en bolsa. Las casas de los nativos de Beijing no solo están al nivel de dos empresas que cotizan en bolsa, sino que los precios combinados de las viviendas pueden no ser tan grandes. como los de dos nativos de Beijing, especialmente los precios de la vivienda en Beijing. ¡El precio de la vivienda en el anillo puede comprar una ciudad entera en los Estados Unidos!
¡Tiller, Oregon, EE. UU. está buscando compradores por 3,85 dólares! Millones (aproximadamente 26 millones de yuanes), según los medios nacionales, son más de diez mil, pero es solo una casa en un distrito escolar de Beijing. Una casa de 100 metros cuadrados en un distrito escolar de Beijing en realidad se puede comprar. Ciudad de 1 kilómetro cuadrado en los Estados Unidos.
Los precios de la vivienda en Beijing son realmente inalcanzables, pero en comparación con Tokio, no es nada grande hace veinte años, los precios de la vivienda en Tokio podrían comprar. ¡Todos los Estados Unidos!
¿Cómo surgió y estalló la burbuja inmobiliaria de Japón?
¿Cómo es el mercado inmobiliario de Japón hoy? >“Las burbujas son realmente difíciles de definir, al igual que la belleza. Es difícil definir qué es la belleza, pero cuando una chica se para frente a ti, sabrás si es una belleza.”-El experto financiero Kindleberger
.La burbuja inmobiliaria de Japón comenzó en la década de 1980.
Según datos publicados por la Agencia de Tierras de Japón, el índice de valor de los terrenos comerciales de Tokio era de 1980. En 1985, aumentó a 120; se disparó a 334. En 1988, el precio del suelo residencial en Tokio aumentó 2,1 veces en comparación con 1985.
En 1989, el valor de mercado del suelo de Japón, que tenía una superficie de sólo el 4% de los Estados Unidos, era equivalente al de los Estados Unidos, 4 veces el precio total de la tierra en todo Estados Unidos.
El precio de la tierra en la calle Ginza de Tokio alcanza los 6,5438 millones de dólares estadounidenses por cuadrado. Metro Es cierto que los precios de la vivienda en Tokio pueden comprar a todo Estados Unidos.
La burbuja inmobiliaria ha creado innumerables personas ricas. En 1989, seis de las diez personas más ricas del mundo eran japonesas. todos comenzaron en el sector inmobiliario.
Los "propietarios" comunes y corrientes también se han convertido en "beneficiarios". En Tokio, un anciano trabajó en la sala de recepción de una escuela durante más de 40 años y sus ingresos han sido escasos. Después de su jubilación, planeó regresar al campo para pasar su vejez. Vendí una pequeña casa en Tokio por $ 8 millones. Se convirtió en multimillonario en un instante y regresó a casa en oro. La reputación de Japón como "magnate" comenzó a extenderse por todas partes.
En 1987, los japoneses gastaron 5.700 millones de días. Yuan compró la obra maestra de Van Gogh "Los girasoles". Los japoneses gastaron 469,2 mil millones de yenes para comprar Columbia Pictures, un símbolo de la cultura estadounidense.
En 1989, los japoneses gastaron 220 mil millones de yenes para comprar el Rockefeller Center, el símbolo nacional de Estados Unidos.
Muchas obras literarias y artísticas japonesas de esa época también reflejaban la sombra de la era de la burbuja inmobiliaria.
En la versión teatral de Doraemon de 1989 "El nacimiento de Japón", Little Bear y otros estudiantes de primaria tomaron la foto. una máquina del tiempo para viajar a Japón hace un millón de años Lo primero que hicieron fue dividir la tierra.
El nacimiento de Japón
Junto con el sector inmobiliario, el mercado de valores japonés también comenzó a dispararse.
De 1983 a 1989, los precios de las acciones japonesas se triplicaron. El 2 de mayo de 1989, el precio total de las acciones de las empresas que cotizan en la Bolsa de Tokio alcanzó los 500 billones de yenes, lo que representa el 45% de la participación mundial, convirtiéndose en el mercado bursátil más grande del mundo.
El sector inmobiliario se ha convertido en una auténtica industria pilar. Desde 65438 hasta 0987, la contribución del sector inmobiliario al crecimiento del PIB de Japón fue cercana al 30%.
Una gran cantidad de dinero está fluyendo hacia el sector inmobiliario. De 65438 a 0989, el ratio de préstamos inmobiliarios de los bancos japoneses aumentó a 74, afectando directamente a otras industrias productivas.
La economía aparentemente próspera de Japón se ha convertido en un verdadero castillo en el aire y una crisis es inminente.
"Cuando las ilusiones básicas se hacen añicos, termina una era." Dramaturgo Arthur Miller
1990 65438 El 12 de octubre, el mercado de valores japonés marcó el comienzo del período más oscuro de la historia. El mismo día, el índice Nikkei se desplomó y el mercado de valores se desplomó un 70%.
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario comenzó a colapsar y la enorme burbuja inmobiliaria estalló en Tokio y se extendió rápidamente por todo Japón. En 1991, los precios de la vivienda en las principales ciudades como Tokio, Osaka y Kioto cayeron un 20%. En 1993, la burbuja inmobiliaria de Japón había colapsado por completo.
Gráfico de tendencia del precio del suelo en Tokio, Osaka y Nagoya.
Los japoneses pagaron un alto precio por la burbuja. Una encuesta realizada por la Cámara de Comercio e Industria de Tokio mostró que en 1990, * * * 6.468 empresas (con pasivos superiores a mil millones de yenes) quebraron, con un pasivo total que alcanzó los 2 billones de yenes; en 1991, alcanzó los 8 billones de yenes;
En 1994, el gobierno japonés anunció que los activos nacionales totales de Japón disminuyeron en 448 billones de yenes en 1991, lo que equivalía al PIB de Japón ese año.
La caída del mercado de valores de Japón
La tasa de crecimiento del PIB de Japón cayó bruscamente de 7,1 en 1988 a 0,17 en 1993. Registró un crecimiento negativo en 1998 y Japón entró en los llamados “veinte años perdidos”. ”.
Históricamente, la gente de la Burbuja de los Tulipanes holandesa o de la Burbuja británica de los Mares del Sur no sabían o incluso se negaban a creer que eran burbujas.
Burbuja del Mar del Sur, grabado en cobre del siglo XIX.
La burbuja inmobiliaria de Japón nunca fue inflada por una determinada empresa u organización, sino más bien como un carnaval nacional en el que el gobierno, los bancos y los ciudadanos estaban todos ebrios.
▼Gobierno japonés
Debido a la preocupación de que el Acuerdo Plaza provocaría una fuerte apreciación del yen y llevaría a la deflación en China, el gobierno japonés adoptó políticas monetarias y fiscales muy laxas. , lo que provocó inundaciones de liquidez en el mercado, una gran cantidad de dinero fluyó hacia los mercados inmobiliario y de valores, lo que provocó un fuerte aumento de los precios de la vivienda y de las acciones.
El sitio de la firma del "Acuerdo Plaza"
Banco de Japón
Para ampliar su participación comercial, el Banco de Japón ha hecho todo lo posible para otorgar préstamos para bienes raíces e incluso atraer a personas que tengan la intención de depositar para invertir en tierras.
Los ciudadanos japoneses
Los ciudadanos japoneses fueron los primeros en probar la dulzura del aumento de los precios de la vivienda y continuaron usando sus casas como hipotecas para préstamos, comprando casas en otros lugares y luego usando sus nuevas. casas como hipotecas...
En la burbuja inmobiliaria, todos salen ganando: el gobierno aumenta los impuestos, los inversores recibirán generosos rendimientos contables, las inversiones bancarias son todas activos de alta calidad y los propietarios se muestran complacientes con la valorización de sus propias propiedades, incluso aquellos que no poseen una casa comparten los frutos de un desarrollo económico “próspero”.
La burbuja inmobiliaria de Japón es como una droga. Cuanto más grande es el golpe, más profundo se hunde y más personas quedan atrapadas. Este es un juego de pasar el paquete. Lamentablemente, nadie creyó que recibió el último palo.
“La naturaleza inmutable de los seres humanos es la codicia, que es la fuerza que promueve el progreso social y destruye a la humanidad.” ——Keynes, economista
Al igual que el pueblo chino de hoy piensa que Beijing Así como los precios de la vivienda no bajarían, los japoneses en ese momento no creían que los precios de la vivienda en Tokio bajarían.
La situación actual del sector inmobiliario de China es de hecho similar a la de Japón:
¿Significa esto que los bienes raíces japoneses de hoy serán los bienes raíces chinos del mañana?
La diferencia entre los dos es que Japón había completado la urbanización en ese momento y la tasa de urbanización estaba por encima de 90. Bajo la estructura industrial original, el crecimiento económico de Japón se ha saturado.
En la actualidad, la tasa de urbanización de mi país es sólo del 56,1 y todavía hay mucho margen de crecimiento.
¿Significa esto que todavía hay margen para que aumenten los precios de la vivienda en China?
Lo que este artículo va a discutir no es si el sector inmobiliario de China colapsará o seguirá aumentando, sino el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda, la destrucción de la ética económica, la distorsión de la asignación de recursos y el impacto en la sociedad. Orden. Lágrima, la destrucción de la felicidad.
Cuando los precios de la vivienda siguen disparándose, puedes conseguir algo a cambio de nada y desperdiciar tu vida especulando con bienes raíces o heredando tu casa solariega. Todo el mundo se volverá codicioso y las empresas no estarán dispuestas a dedicarse a la I+D y la producción, sino que optarán por seguir apostando por la especulación en el mercado inmobiliario y la creación de burbujas. Los beneficios que se obtienen con el sudor y el trabajo duro son mucho menores que los que se obtienen con los juegos de dinero, lo que inevitablemente causará un gran daño a la ética económica tradicional.
Una gran cantidad de capital, recursos humanos y otros recursos fluirán hacia el campo inmobiliario. Los bancos están interesados en otorgar préstamos a bienes raíces, los ciudadanos están interesados en invertir en el mercado inmobiliario e incluso las empresas han abandonado la fabricación tradicional y se han involucrado en el sector inmobiliario. Los bienes raíces representan una proporción cada vez mayor del PIB del país, la asignación de recursos está gravemente distorsionada y la economía sufre de dependencia inmobiliaria.
Las "personas mayores" se han convertido en "personas mayores", el amor es vulnerable, el matrimonio es como un juego de niños y los valores tradicionales y el orden social están destrozados por los altos precios de la vivienda.
Los residentes de Shanghai hacen fila para comprar casas después del divorcio.
La sociedad entera está atrapada en la ansiedad interminable de no tener un lugar fijo donde vivir, y la ansiedad por encontrar una casa. La enorme presión sobre los precios de la vivienda ha hecho que los padres suspiraran por las casas de sus hijos y también hizo añicos los sueños de los jóvenes. ¿Cómo podemos hablar de felicidad?
Los alquileres del grupo clandestino de Beijing
Como país de desarrollo tardío, Japón es el espejo más importante de China.
Mientras Japón sigue perdido en los "20 años perdidos", el mercado inmobiliario de China está "en ascenso".