Certificado de reanudación del restaurante de Wuhan
¡Después de dos meses de confinamiento, los proyectos inmobiliarios de Wuhan finalmente están reanudando sus trabajos!
El 23 de marzo, la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Wuhan emitió las "Seis medidas para apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario a reanudar el trabajo y la producción para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad". (en adelante, las "Medidas"), apoyar a las empresas inmobiliarias para reanudar el trabajo y la producción en lotes y optimizar los servicios de aprobación.
Más importante aún, Wuhan ha reducido los requisitos para las licencias de preventa de bienes raíces, ha relajado los requisitos para que las empresas promotoras utilicen fondos regulatorios clave y ha reducido el umbral para que los residentes no registrados en Wuhan compren casas. Muchos vendedores en Wuhan creen que se trata de una buena noticia para el mercado inmobiliario de Wuhan. Un vendedor de un proyecto en Zhongjiacun, Hanyang, dijo a los periodistas: "Desde principios de febrero hasta ahora, muchos clientes han llamado para preguntar sobre la fecha de entrega, pero no se puede determinar la fecha de inicio. Es difícil decir cuánto durará la entrega". retrasado. Ahora puedes solicitar reanudar el trabajo y la presión se reduce."
Reducir la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias
Las "Medidas" generalmente incluyen cuatro aspectos: primero, iniciar y reanudar el trabajo; en segundo lugar, reducir los requisitos de licencia de preventa; en tercer lugar, aumentar la eficiencia del uso de los fondos regulatorios de preventa; en cuarto lugar, reducir el umbral del límite de compra;
En términos de reanudación del trabajo, se requiere "ajustarse dinámicamente según el nivel de riesgo epidémico por distrito y apoyar a las empresas inmobiliarias para que reanuden el trabajo y la producción en lotes mientras se implementan medidas de protección".
Reanudación del trabajo También incluye optimizar los servicios de aprobación, implementar un sistema de preexamen en línea y un sistema de notificación y compromiso, y utilizar compromisos de personas jurídicas para reemplazar la recepción de materiales como desarrollo de calificaciones corporativas, contrato laboral. terminación, estatutos sociales y certificados de identidad del personal profesional y técnico para licencias de preventa de viviendas comerciales, sin obtener la presentación preliminar de contrato de propiedad, si la persona jurídica se compromete a realizar los trámites pertinentes antes de firmar el contrato comercial; contrato de compraventa de vivienda, se puede tramitar primero.
En términos de reducir los requisitos de licencia de preventa, las “Medidas” proponen que “para proyectos de desarrollo inmobiliario que obtengan licencias de construcción antes del 65438 + 1 de octubre de 2020, la inversión en desarrollo debe alcanzar más del 25% , y el progreso de la imagen de los edificios de gran altura debe alcanzar 1/4 o más, los edificios de varios pisos (incluidos los de seis y siete pisos) y los de poca altura con un progreso de la imagen de más o menos cero pueden solicitar un pre -permiso de venta. ”
Anteriormente, la estructura principal de los edificios pequeños de gran altura y superiores alcanzaba 1/. Sólo los edificios con 2 pisos y no menos de siete pisos pueden solicitar un permiso de preventa; Los pisos inferiores (incluidos cuatro pisos) solo pueden solicitar un permiso de preventa cuando la estructura principal esté cubierta y se complete el trabajo de albañilería.
En términos de mejorar la eficiencia del uso de los fondos regulatorios de preventa, la política otorga un gran grado de libertad. Antes de cumplir con los requisitos de preventa, las empresas de desarrollo pueden solicitar el 35% de los estándares regulatorios clave de financiación, y solo se puede aplicar el 40% del límite estructural. Si el proyecto obtiene el registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción, puede solicitar el 20% y el 5% final se puede aplicar después de completar el registro de propiedad inicial.
Ahora que la estructura principal del proyecto ha alcanzado dos tercios del progreso antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2020, puede solicitar una asignación de fondos que no exceda el 55% de los estándares clave del fondo de supervisión. El proyecto se completará una vez finalizado el proyecto de construcción. Después de aceptar el formulario de registro, puede solicitar el 100% de los estándares clave del fondo de supervisión. Las empresas que se hayan visto afectadas por la epidemia o hayan contribuido a dificultades operativas durante la prevención y el control de la epidemia también pueden solicitar el pago por adelantado de fondos regulatorios clave cuando el progreso del proyecto no haya alcanzado el nodo de pago prescrito.
En términos de reducir el umbral para la compra de una vivienda, las "Medidas" establecen que "si un comprador de vivienda no local no paga a tiempo los impuestos personales o de seguridad social debido a la epidemia y otras razones, el El período de pago diferido puede considerarse un pago continuo y el límite de tiempo de pago no excederá los 6 meses”.
En otras palabras, si la seguridad social no se paga durante la epidemia, puede considerarse un pago continuo. después del pago, y no se verán afectados los requisitos de pago continuo de impuestos personales y de seguridad social.
La supervisión aún no se puede relajar.
La persona a cargo de un proyecto en Baishazhou, Wuhan, dijo al reportero del China Times: "Las empresas de desarrollo pueden dar un suspiro de alivio. Si se reducen los requisitos de preventa, las casas pueden Se puede vender por adelantado y el dinero se puede reembolsar por adelantado, y la supervisión se centrará en Los fondos se pueden retirar por adelantado, o incluso por adelantado, lo que alivia enormemente la presión financiera (de las empresas inmobiliarias). de la epidemia en los últimos dos meses, que ha alterado el ritmo de desarrollo y avance del proyecto. El dinero de los bancos (tomado prestado) cada mes genera muchos intereses. Las ganancias del desarrollo no son altas y la presión financiera es uniforme. mayor.”
También dijo que en el pasado obtener la aprobación del permiso de preventa era muy complicado y, en ocasiones, la solicitud no prosperaba. Ahora que se han simplificado los procedimientos y se han reducido los estándares, la eficiencia debería ser mucho mayor que antes.
El periodista consultó a varios vendedores de bienes raíces y todos coincidieron en que esto también es bueno para los clientes.
Un vendedor de Panlongcheng en Wuhan dijo: "(Los proyectos inmobiliarios) han comenzado a reanudar el trabajo, lo que es una 'tranquilidad' para los clientes que han comprado pero aún no han entregado una casa, especialmente para proyectos que han entregado una casa recientemente. Muchos clientes quieren entregar la casa y solicitar el certificado de propiedad lo antes posible, pero temen que el retraso se les vuelva difícil de alcanzar "
Un vendedor de bienes raíces en. Zhuankou dijo que la seguridad social y los impuestos personales no se pagarán. No afectará a un gran número de personas que no están calificadas para comprar casas.
Sin embargo, todavía hay gente en la industria que está preocupada por esto.
Una persona que se dedica a transacciones de viviendas de segunda mano en Wuhan Optics Valley dijo a los periodistas que esta política es un "arma de doble filo" y que los promotores pueden beneficiarse de ella y aliviar la presión financiera hasta cierto punto. Pero también aumenta ciertos riesgos. Los fondos de supervisión clave se crearon originalmente para evitar que los desarrolladores malversaran fondos o rompieran la cadena de capital. Ahora hay menos seguros para los compradores. Dijo: "La relajación a nivel financiero es la mayor ayuda para las empresas inmobiliarias, pero el riesgo está ahí, por lo que, al mismo tiempo que se relajan los fondos, también se debe fortalecer la supervisión para permitir a los promotores y compradores de viviendas sobrevivir con éxito a este período epidémico". p>