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(2) Según la forma de la estructura del edificio, se divide principalmente en estructura de ladrillo y hormigón, estructura de ladrillo y hormigón, estructura de marco de acero, estructura de muro de corte de acero, estructura de muro de corte de marco de acero, estructura de acero. , etc.
(3) Según la clasificación de la forma de construcción de viviendas, se divide principalmente en residencias de poca altura, residencias de varios pisos, residencias de media altura, residencias de gran altura, otras formas de residencias, etc. .
(4) Clasificada por tipo de vivienda, se divide principalmente en viviendas unitarias ordinarias, viviendas en apartamentos, viviendas dúplex, viviendas tipo loft, viviendas estilo casa con jardín, viviendas pequeñas (casas ultrapequeñas), etc.
(5) Según la clasificación de los atributos de la política de vivienda, se divide principalmente en vivienda de bajo alquiler, vivienda pública comprada (vivienda de reforma habitacional), vivienda asequible, cooperativas de vivienda, etc.
9. Residencias de poca altura
Las residencias de poca altura se refieren principalmente a casas independientes (unifamiliares), casas dúplex (bifamiliares) y casas adosadas (multifamiliares). En comparación con las residencias de varios pisos y las residencias de gran altura, las residencias de poca altura están más cerca de la naturaleza (generalmente ofrecen patios para los residentes) y son adecuadas para niños o ancianos, hay menos interferencia entre los residentes y un ambiente de vida confortable; Aunque este tipo de vivienda es popular entre los residentes, la oferta total es limitada debido a condiciones objetivas como los precios del suelo y la eficiencia de utilización, el alto apoyo político, la escala y la ubicación.
10. Residencias de varias plantas
Las residencias de varias plantas dependen principalmente del transporte vertical a través de ascensores públicos y son el tipo más representativo de vivienda colectiva urbana. En comparación con las residencias de mediana altura (pequeños rascacielos) y de gran altura, tiene ciertas ventajas:
(1) En términos de inversión en construcción, las residencias de varios pisos no necesitan agregar ascensores, voltajes, etc. como residencias de media y gran altura. Inversiones en bombas, aceras públicas, etc.
(2) En términos de diseño de unidades, las unidades residenciales de varios pisos tienen un espacio de diseño más grande y mayor comodidad de vida.
(3) En términos de estructura estructural, las residencias de varios pisos utilizan principalmente estructuras de ladrillo y concreto, por lo que el costo de las residencias de varios pisos es generalmente menor.
Sin embargo, también existen deficiencias en las viviendas de varias plantas, que se reflejan principalmente en:
(1) Las condiciones de vida en los pisos inferior y superior no son ideales, la seguridad y la iluminación de los residentes del piso inferior es deficiente y los baños son propensos a las heces. Se desborda y el hedor llena el cielo; los residentes del piso superior tienen inconvenientes para subir y bajar escaleras porque no hay ascensor. Además, las propiedades aislantes e impermeabilizantes del tejado son deficientes.
(2) Es difícil innovar. Debido a la similitud en el diseño y la tecnología de construcción, es difícil para los edificios residenciales de varios pisos innovar en forma estructural, selección de materiales de construcción, distribución espacial, etc., lo que resulta en la desventaja de "talla única". . Si quieres innovar, tienes que aumentar la inversión y perderás tu ventaja en precio y costes.
Los tipos de planos de los edificios residenciales de varias plantas incluyen básicamente el tipo de escalera, el tipo de corredor y el tipo de unidad independiente.
11. Pequeñas residencias de gran altura
En general, las pequeñas residencias de gran altura se refieren principalmente a viviendas colectivas de 7 a 10 pisos. Desde una perspectiva de altura, las residencias de varios pisos son grandiosas, pero las residencias de gran altura son más bajas, por lo que se las llama pequeños rascacielos. Para el lanzamiento de este pequeño rascacielos, parece haber tomado un camino intermedio entre los edificios de varios pisos y los rascacielos. Este tipo de pequeño rascacielos tiene sus propias características en comparación con las residencias de varios pisos:
(1) La proporción de superficie construida es mayor que la de las residencias de varios pisos, lo que ahorra terreno y la inversión El costo de los promotores inmobiliarios también es más alto que el de las residencias de varios pisos. Se reduce un poco.
(2) La estructura del edificio de este tipo de pequeño edificio residencial de gran altura es principalmente una estructura de hormigón armado. Por el diseño de la estructura del edificio, es principalmente una estructura de placa, que tiene un gran espacio de diseño. el tipo de unidad.
(3) Debido al diseño del ascensor, los pisos no son muy altos, lo que aumenta la comodidad de vivir. Sin embargo, debido a la limitación de la proporción de superficie construida, en comparación con los edificios de gran altura, el precio de los edificios pequeños de gran altura es generalmente más alto que el de los edificios residenciales de gran altura en la misma área, lo que requiere que los desarrolladores trabajen más duro para mejorar. calidad.
12. Edificios residenciales de gran altura
Los edificios residenciales de gran altura son producto de la urbanización y la modernización industrial y se pueden dividir en torres y edificios de losa según sus formas externas.
(1) Ventajas de las residencias de gran altura: las residencias de gran altura tienen una alta tasa de utilización del suelo, grandes áreas públicas al aire libre, grandes espacios, instalaciones completas, buenas vistas y buenas vistas cuando se construyen en la ciudad. La comodidad de la vida es muy atractiva para los compradores de vivienda.
(2) Desventajas de las residencias de gran altura: las residencias de gran altura, especialmente las torres, aumentan la dificultad en el diseño de las unidades. Es difícil lograr una orientación, iluminación y ventilación razonables para cada diseño de unidad en cada una de ellas. piso.
Además, la inversión en residencias de gran altura es grande y la cantidad de acero y hormigón para la construcción es mayor que la de las residencias de varios pisos. Se deben equipar ascensores y bombas de alta presión, y se deben agregar aceras, puertas y ventanas públicas. Además, se deben pagar honorarios de administración de propiedad con frecuencia para los gastos de reparación y mantenimiento de estos equipos.
La combinación de espacios interiores de los edificios residenciales de gran altura se ve afectada principalmente por el sistema de transporte público residencial. Según la clasificación de los sistemas de transporte público residencial, los edificios residenciales de gran altura se dividen en dos categorías: tipo de unidad y tipo de corredor. El tipo de unidad se puede dividir en tipo de unidad independiente y tipo de unidad combinada, y el tipo de corredor se divide en tipo de corredor interno, tipo de corredor externo y tipo de corredor de nivel de salto.
13. Edificios residenciales de gran altura
Los edificios residenciales de gran altura tienen más de 30 pisos. El precio mínimo de los edificios residenciales de gran altura es el más bajo, pero el precio de la vivienda no es bajo. Esto se debe a que a medida que la altura del edificio continúa aumentando, sus métodos de diseño, conceptos y técnicas de construcción cambiarán en gran medida en comparación con las residencias ordinarias de gran altura y las residencias de mediana y baja altura, y los factores que deben considerarse también cambiarán. aumentar considerablemente. Por ejemplo, la cantidad de ascensores, instalaciones de protección contra incendios, equipos de ventilación y extracción de humos e instalaciones de evacuación de seguridad del personal serán más complejas, y la resistencia a los terremotos y la carga de la propia estructura también aumentarán considerablemente. Además, los edificios de gran altura han atraído mucha atención debido a su altura prominente, por lo que la decoración de las paredes exteriores es de mayor calidad y el costo también es muy alto. Si se construye en el centro de la ciudad o en una zona con mejor paisaje, aunque los residentes puedan disfrutar del hermoso paisaje, no será armonioso para toda el área. Por tanto, muchos países no recomiendan la construcción de edificios residenciales de gran altura.
14. Residencias tipo unidad
Las residencias tipo unidad, también conocidas como residencias con escalera, son combinaciones de unidades con una escalera que da servicio a varios residentes. Generalmente se utilizan en viviendas multifamiliares y altas. -aumento de residencias. Las características básicas de la vivienda tipo unidad son:
(1) Cada piso está centrado en la escalera, con un número reducido de viviendas, generalmente de 2 a 4 viviendas. Cada piso con gran profundidad se puede utilizar. por 5 a 8 hogares. Los residentes tienen puertas separadas de las escaleras y cada hogar es independiente.
(2) Las instalaciones interiores son completas, lo que no solo reduce la interferencia mutua entre los residentes, sino que también puede adaptarse a diversas condiciones climáticas.
(3) El área del edificio es pequeña, la distribución de los apartamentos es relativamente simple, se puede lograr una producción estandarizada y el costo es económico y razonable.
(4) Conservar ciertas instalaciones públicas, como escaleras, pasillos, carriles de basura, etc., mantener ciertas interacciones con el vecindario ayudará a mejorar las relaciones interpersonales.
15. Residencias estilo apartamento
Las residencias estilo apartamento son diferentes de las residencias tipo villa unifamiliares de estilo occidental. Las residencias estilo apartamento se construyen generalmente en las grandes ciudades, en su mayoría edificios de gran altura con estándares más altos; cada piso tiene varias suites independientes, que incluyen dormitorios, salas de estar, baños, aseos, cocinas, balcones, etc.; hotel, para alquiler a corto plazo por parte de algunos empresarios chinos y extranjeros frecuentes y sus familias.
16. Casa estilo jardín
Casa estilo jardín generalmente se denomina casa de estilo occidental o casa pequeña de estilo occidental, también conocida como casa de jardín. Generalmente es un bungalow de un patio o un edificio de dos o tres pisos con jardín y garaje. La densidad de construcción es muy baja, las funciones de vida internas son completas y la decoración es lujosa y variada. Los suministros residenciales de agua, electricidad y calefacción, las carreteras exteriores, las comunicaciones, las compras y la ecologización también tienen estándares más altos y generalmente son adquiridos por personas de altos ingresos.
17. Casa Dúplex
Casa Dúplex se refiere a una casa que ocupa los pisos superior e inferior usuarios de espacios auxiliares como dormitorios, salas, salas de estar, baños y cocinas. Se puede disponer en diferentes estancias. Hay pisos públicos en los pisos superior e inferior, y las escaleras están conectadas a las pequeñas escaleras que utilizan los residentes.
Las ventajas son (1) cada hogar tiene una gran área de iluminación y buena ventilación; (2) la sala de estar interior y el área auxiliar son grandes (3) el diseño es compacto, las funciones son claras; y hay poca interferencia mutua.
18. Casas dúplex
Las casas dúplex generalmente se refieren a la construcción de un entrepiso en el piso superior de cada casa. La altura combinada de las dos plantas es mucho menor que la de una casa tipo loft. (El dúplex mide 3,3 metros, mientras que el tipo loft general es de 5,6 metros). La planta baja se utiliza para vivir, como cocinar, comer, bañarse, etc.;
Las ventajas son:
(1) El coeficiente de utilización del plano es alto y, mediante la combinación de capas tipo sándwich, el área de uso residencial se puede aumentar entre un 50% y un 70%;
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(2) Los tabiques de los departamentos son de estructura de madera, que integra tabiques, mobiliario y decoración. Tienen paredes, pisos, camas y gabinetes, lo que reduce el costo general;
(3) En el piso superior se utilizan ventanas corredizas, buena ventilación e iluminación, con funciones generales de descanso, sueño y almacenamiento. Con buena ventilación e iluminación, la tasa de utilización del suelo se puede incrementar en un 40% en comparación con residencias comunes con la misma altura de piso y la misma área.
Las desventajas son:
(1) Las casas dúplex tienen una superficie amplia y una profundidad pequeña, y adoptan una combinación de planta tipo corredor, lo que inevitablemente conducirá a una mala orientación de algunas unidades y mala ventilación e iluminación natural;
(2) La altura del piso es demasiado baja. Por ejemplo, la altura del piso de la cocina es de solo 2 metros. El uso prolongado puede provocar fácilmente una sensación de asfixia. y molestias. Aunque el trastero es grande, la altura del piso es de 1,2 metros, lo que dificulta su pleno aprovechamiento.
(3) Se utilizan ventanas correderas en el piso superior para una buena ventilación e iluminación.
(3) Dado que las paredes divisorias y las losas del piso están hechas de madera liviana y delgada, el costo de la madera es alto, las funciones de aislamiento acústico y prevención de incendios son deficientes y la privacidad y seguridad de la habitación son deficientes. pobre.
19. Vivienda inteligente
La vivienda inteligente se refiere a la combinación orgánica de diversos equipos de domótica, equipos eléctricos, computadoras y sistemas de redes con tecnología y arte de la construcción para lograr seguridad residencial y saneamiento ambiental. , económico y razonable, fácil de usar, servicio considerado, hace que las personas se sientan cálidas y cómodas y puede estimular la creatividad de las personas. En general, se cree que los hogares inteligentes tienen las siguientes cuatro funciones:
(1) Automatización de seguridad y defensa;
(2) Automatización de la atención sanitaria;
(3 ) Automatización de las tareas domésticas;
(4) Automatización de la cultura, el entretenimiento y la información.
Con las siguientes cuatro funciones básicas podrás automatizar las actividades del hogar. La automatización de las actividades del hogar se refiere a la automatización de las tareas domésticas, la automatización de la gestión, la automatización del entretenimiento cultural y la automatización de las comunicaciones. Las llamadas tareas del hogar se refieren a electrodomésticos, instalaciones de seguridad, gestión energética, etc.; las llamadas tareas de gestión se refieren a las compras del hogar, gestión económica, tareas del hogar, gestión médica y de salud, etc.; al uso de computadoras para el aprendizaje, el entretenimiento y la creación literaria y artística, etc.; la llamada comunicación se refiere al uso de redes de comunicación para comunicarse con el mundo exterior, servicios de consultoría, etc.
Cabe señalar que la informatización y la inteligencia son diferentes. Los instrumentos, equipos y sistemas que tienen una gran cantidad de hardware y software adjuntos pueden denominarse "computarizados", pero no son necesariamente inteligentes. Se debe utilizar algún tipo de tecnología de inteligencia artificial para hacer que los instrumentos, instrumentos, equipos y sistemas tengan ciertas funciones inteligentes antes de que puedan llamarse inteligentes. La informatización es una condición necesaria para la inteligencia, pero no es una condición suficiente.
Una comunidad residencial inteligente se basa en un sistema de red avanzado y confiable que integra a los residentes y las instalaciones públicas en la red para realizar residentes, instalaciones de vida comunitaria, instalaciones de servicios y lugares de vida. Centrarse en mejorar la educación familiar, la tecnología y la seguridad residencial.
Con el fin de estandarizar aún más la construcción inteligente de comunidades residenciales, la Oficina de Industrialización, Estudio y Diseño de Vivienda del Ministerio de la Construcción ha formulado los "Puntos clave y lineamientos técnicos para la construcción de comunidades residenciales inteligentes a nivel nacional". Proyectos de Demostración de Sistemas" (en adelante, las "Directrices"), la construcción de sistemas inteligentes en zonas residenciales de todo el país se divide en tres niveles: una estrella, dos estrellas y tres estrellas.
(1) Las "Directrices" exigen que las comunidades de demostración de una estrella tengan: subsistemas de seguridad, incluida la gestión de entradas y salidas y alarmas de prevención perimetral, monitoreo por circuito cerrado de televisión, intercomunicadores y control de puertas de seguridad, Subsistema de gestión de información de alarmas, patrullas, etc., que incluye monitoreo del sistema de seguridad, copia y administración remota, tarjeta IC, gestión de acceso y estacionamiento de vehículos, equipos de suministro de energía, iluminación, ascensores, suministro de agua y otros equipos importantes de monitoreo, etc. Monitoreo y gestión de equipos importantes, como ascensores y suministro de agua, sistemas de transmisión de emergencia y música ambiental, sistemas informáticos de administración de propiedades, subsistemas de redes de información, incluido el cableado científico y razonable para lograr las funciones anteriores, con no menos de dos líneas telefónicas y dos cables; Tomas de TV para cada hogar, establecer una red de televisión por cable.
(2) Además de todas las funciones de una comunidad de una estrella, la comunidad de demostración de dos estrellas debería tener funciones y niveles técnicos muy mejorados en términos de subsistema de seguridad y subsistema de gestión de información; Se debe utilizar una red de datos de banda ancha de alta velocidad como columna vertebral; el sistema informático de administración de la propiedad debe configurarse con una red de área local y ser utilizado por los residentes.
(3) Una comunidad modelo de tres estrellas debe tener todas las funciones de una comunidad de dos estrellas. La construcción de su sistema inteligente debe implementar tecnología de sistema de construcción integrado moderno (HI-CIMS) cuando sea posible, y la construcción del sistema inteligente de administración de propiedades debe incorporarse a toda la comunidad residencial como un subsistema del proyecto HI-CIMS. Al mismo tiempo, la gestión inteligente del sistema HI-CIMS debe considerar el modo de operación de la empresa inmobiliaria para lograr una gestión avanzada, escalable y conveniente.
20. Casa tipo escalón
La casa escalonada también se llama casa "estilo escalonado", llamada así porque su forma se asemeja a escalones.
La característica arquitectónica de este tipo de residencia es que el área de construcción de la residencia disminuye de abajo hacia arriba. El área de construcción adicional en el piso inferior se convierte en una gran plataforma en el piso superior, que es mucho más grande que la que sobresale o la empotrada. Área de balcón de residencias comunes. Las ventajas de las casas tipo escalón son que los residentes tienen un gran espacio para actividades fuera de la casa y buena iluminación y ventilación. Las desventajas son que parte del espacio del edificio se convierte en una plataforma, la proporción de superficie del edificio se reduce y hay más terreno. está ocupado. Por lo tanto, el precio del terreno es mayor que el precio del edificio. La proporción del costo total aumenta. En la actualidad, las residencias de tipo escalonado construidas en China son residencias de gama media a alta con precios más altos. Generalmente se construyen en áreas residenciales suburbanas o centros turísticos con precios de terreno bajos. Las residencias tipo también suelen adoptar el diseño rebajado.
21. Vivienda grupal
"Grupo" es ahora un concepto utilizado principalmente en comunidades grandes. Es una estructura residencial que incorpora el modelo arquitectónico del patio chino. El diseño estilo patio es un espacio cerrado rodeado por una única entrada y salida, lo que puede dar a los residentes una sensación de territorio y seguridad. Hay una atmósfera y un espacio para la interacción entre vecinos. La escala espacial es agradable y ampliada. adecuado para las necesidades psicológicas de la gente moderna.
22. Casas de corredor
Las casas de corredor se dividen en casas de corredor exterior y casas de corredor interior.
(1) Residencia estilo corredor externo. Las residencias tipo corredor se usan comúnmente en casas adosadas de poca altura, residencias tipo tablero de varios pisos y de gran altura y residencias tipo punto en forma de "Y" y "I". La característica de este tipo de residencia es que hay una sala de estar pública a un lado de la habitación, y el pasillo conduce a las escaleras y al ascensor en un extremo. Los edificios residenciales de dos pisos tipo corredor exterior se pueden dividir en dos tipos: corredores exteriores largos y corredores exteriores cortos. En el primer piso hay dos tipos de largos pasillos exteriores: cerrados y abiertos. El primero se utiliza principalmente en edificios residenciales de varios pisos y de gran altura, utilizando columnas, cercas, vidrio y otras estructuras circundantes. Las ventajas de las residencias estilo veranda son: divisiones claras de los hogares, cada edificio o conjunto de residencias tiene entradas y salidas al corredor, cada hogar puede obtener una mejor orientación y tener mejor iluminación y ventilación. Las desventajas de este tipo de casa son: como el corredor exterior sirve como corredor de tránsito público, ocupa un área grande y el costo de construcción es alto; las puertas de cada hogar interfieren entre sí en el corredor público;
(2) Residencia estilo pasillo interior. Los edificios estilo corredor están diseñados a ambos lados de residencias de varios pisos y rascacielos, dormitorios de estudiantes universitarios, dormitorios de fábricas, casas de huéspedes, hoteles y salas de hospitales, con residentes dispuestos uno al lado del otro. Las residencias estilo corredor también se pueden dividir en corredores largos y corredores cortos. Dependiendo del número de hogares, se pueden instalar uno o dos edificios (ascensores) en el medio o en ambos extremos del corredor en corredores largos, solo en corredores cortos; Se puede instalar un edificio (ascensor) en un extremo. Las desventajas de las casas estilo corredor interior son: hay más hogares atendidos por el piso (ascensor) y cada hogar tiene una sola orientación. Además, como las dos hileras de casas están una al lado de la otra, las puertas y ventanas no se pueden abrir. abierto para crear corrientes de aire los efectos de iluminación y ventilación son peores que los de las casas tipo pasillo exterior. Mucho más porque hay un ascensor en el pasillo, no hay luz natural, por lo que la luz es demasiado oscura; , la pendiente del corredor está limitada entre los residentes y la interferencia entre puertas es mayor que en las residencias estilo corredor exterior. Este tipo de casa tiene menores costos de construcción y precios de venta más económicos.
23. Vivienda unifamiliar
Se trata de una vivienda unifamiliar en una sola casa. Tiene las características de una vivienda unifamiliar, con un ambiente de vida tranquilo y una cómoda vida al aire libre. Dado que el edificio mira al cielo por sus cuatro lados, la distribución es flexible, lo que permite que las habitaciones internas obtengan buena iluminación y ventilación, haciendo que la vida sea cómoda. Varias villas y casas de jardín son residencias estilo patio.
24. Casas una al lado de la otra
Generalmente se componen de dos casas y se basan en la combinación. Cada hogar forma un único patio abierto en tres lados, que no solo tiene las ventajas de una residencia de un solo patio, sino que también ahorra terreno de doble capa que una residencia de un solo patio. Las residencias de dos y tres pisos contiguas generalmente tienen un hogar que ocupa el piso de arriba y el de abajo de cada unidad, pero también hay unidades donde el piso de arriba y el de abajo se dividen en hogares separados, y se pueden usar los patios delantero y trasero. por hogares separados.
25. Viviendas adosadas
Generalmente compuestas por un número de unidades habitacionales unifamiliares. Los residentes tienen patios dedicados delante y detrás de sus casas para actividades al aire libre y operaciones domésticas. Este tipo de residencia tiene relativamente buenas condiciones de luz solar y ventilación.
Las casas adosadas de dos y tres pisos generalmente tienen un hogar para el piso de arriba y el de abajo de cada unidad. Pero también hay apartamentos con viviendas separadas arriba y abajo, y los patios delantero y trasero son exclusivamente para viviendas separadas.
Existen muchas variaciones en la combinación de casas adosadas, incluidas hileras, grupos, etc. Por ejemplo, las casas adosadas ahora son populares.
26. Residencia estilo escalera
Este tipo de residencia organiza a los residentes alrededor del hueco de la escalera de cada unidad y se ingresa directamente desde el rellano de la escalera. El diseño residencial es compacto, la zona residencial es pública, el área de tráfico es pequeña, hay poca interferencia entre los hogares, es relativamente tranquila y adecuada para diversas condiciones climáticas.
Por tanto, es un tipo de casa relativamente común.
Este tipo de residencia ahora adopta mayoritariamente el diseño de una pequeña habitación con un vestíbulo central, una cocina vista, un baño oscuro, un hueco orientado al sur y una estructura de ladrillo y hormigón multicapa, que ahora es muy común. Tiene las ventajas de un diseño compacto, funciones razonables y rutas de transporte simples. Cuando se organizan en dirección norte-sur, las suites de dos dormitorios, las suites de tres dormitorios y las suites de un dormitorio tienen cada una dos, tres o un dormitorio orientadas al sol, de modo que la casa tiene un solárium con buena iluminación y ventilación. El área de la sala de estar es generalmente de 14,9 metros cuadrados, tiene una gran ventana orientada al sur y está conectada al balcón, lo que hace que el ambiente interior sea confortable.
27. Vivienda tipo unidad independiente
La vivienda tipo unidad independiente (o tipo punto) es un tipo de vivienda construida de forma independiente por varios residentes que organizan las unidades alrededor de un centro de escaleras.
Da al cielo por todos lados y tiene muchas ventanas exteriores que se pueden abrir, lo que favorece la iluminación y la ventilación. El diseño es flexible, el grado de libertad en el estilo es mayor y es fácil de coordinar con el entorno circundante. Cada edificio ocupa un área pequeña, lo que facilita el uso de terrenos dispersos.
28. Casas Torre
Las casas unitarias independientes de gran altura, también llamadas casas torre, se construyen de forma independiente en unidades y tienen ventajas similares a las casas unitarias independientes de varios pisos. Sin embargo, debido a la instalación de ascensores, el número de hogares atendidos es relativamente grande, lo que mejora la economía. Su planta forma diferentes secciones debido a las diferencias regionales. Por ejemplo, el sur tiene veranos calurosos, por lo que se suelen utilizar planos en forma de cruz y tic para solucionar los problemas de ventilación con sus huecos; el norte presta más atención a la luz solar y exige que cada hogar tenga una mejor orientación; Además, las torres residenciales de más de diez pisos deben tener un ascensor contra incendios, y las torres de más de doce pisos deben tener dos ascensores.
29. Residencias tipo corredor de gran altura
Las residencias tipo corredor utilizan corredores como enlace entre los ascensores, las escaleras y los residentes. La ventaja es que pueden aumentar el número de hogares. servido por ascensores. Generalmente dividido en dos categorías: tipo de corredor interior y tipo de corredor exterior.
Los pasillos están dispuestos a ambos lados de la residencia estilo corredor interior, y la profundidad del edificio es mayor, lo que favorece el ahorro de terreno, pero la interferencia entre las habitaciones es grande y el efecto de ventilación es deficiente. Si utilizas una cocina oscura, también necesitas tener un equipamiento de cocina completo. Las residencias tipo pasillo tienen condiciones favorables para la ventilación, pero es difícil evitar las deficiencias de la poca profundidad y no favorece el ahorro de terreno. Debido a los fuertes vientos, generalmente se utilizan porches cerrados. Por ejemplo, las residencias de gran altura tipo losa son residencias tipo veranda.
30. Residencias estilo corredor de salto
Las residencias de tipo galería y de nivel de salto utilizan pequeñas escaleras como conexión entre pisos, superando así el problema de instalar pisos públicos en los pisos. de residencias tipo corredor * Inconvenientes y limitaciones de las pasarelas.
Una casa con una escalera por hogar y cada hogar ocupa dos pisos se llama casa tipo loft; una casa con dos o más hogares que comparten una pequeña escalera afuera de la puerta y cada hogar ocupa solo un piso se llama casa. Casa tipo loft. Se llama residencia estilo porche. Debido a la reducción de los pasillos públicos, este tipo de residencia suele tener una fachada propia y única. La estructura, el equipamiento y las tuberías de la residencia tipo loft son relativamente complejos y no son adecuados para el diseño de casas pequeñas y medianas, por lo que surgió la residencia tipo loft sin corredor tipo loft. Por ejemplo, algunas residencias con estructura de tableros de gran altura solo tienen un corredor cada tres pisos en el plano, y se instala una pequeña escalera desde el piso del corredor para dar servicio a los residentes en los pisos superior e inferior; y cada hogar solo ocupa un piso; la suite no es grande, hay muchas tuberías superiores e inferiores para la cocina y el baño, y el área es más económica que la de dos niveles. En la actualidad, los edificios residenciales de paneles de gran altura adoptan en su mayoría una variedad de esquemas de combinación de edificios con unidades residenciales primero y luego unidades de construcción (ascensores) para formar comunidades residenciales. Una pequeña escalera en la casa da servicio a dos hogares. La unidad de piso (ascensor) tiene dos pisos de altura, ahorrando un piso. Debido a la adopción del diseño de doble piso del corredor exterior, el número de hogares atendidos por el ascensor ha aumentado considerablemente, haciéndolo económico y práctico.
31. Vivienda mixta
La denominada “vivienda mixta” se refiere a un edificio de viviendas o a un conjunto de edificios de viviendas que combinan múltiples tipologías de viviendas. Por ejemplo, una combinación de viviendas de gran altura, de varias plantas o de poca altura, y una combinación de pasillos, escaleras o pisos.
Las ideas de diseño incorporadas en las viviendas mixtas rompen los límites de los tipos residenciales, el diseño arquitectónico está más en línea con las condiciones de construcción locales en ese momento, cumple con los requisitos de uso extensivo de los residentes y promueve en gran medida la diversificación del diseño arquitectónico. Por ejemplo, una casa con estructura de torre que combina una casa torre con una casa de paneles.
32. Tipo de Casa Pequeña
El Tipo de Casa Pequeña es un tipo de casa que se ha lanzado al mercado residencial en los últimos años y es muy popular entre los jóvenes. La superficie de los apartamentos pequeños generalmente no supera los 60 metros cuadrados. La popularidad de los apartamentos pequeños está estrechamente relacionada con el estilo de vida de los jóvenes de hoy en día.
Después de que muchos jóvenes se incorporan a la fuerza laboral, se vuelven cada vez más independientes. Además, la asignación de viviendas sociales se cancela gradualmente. Por lo tanto, cuando la capacidad financiera no es fuerte y el tamaño de la familia es pequeño, comprar un apartamento pequeño es una buena opción de transición. . No sólo puede resolver temporalmente el problema de la vivienda, sino también mantener y aumentar el valor de los dividendos, sentando una buena base industrial para la compra de viviendas más ideales en el futuro. Sin embargo, al comprar un apartamento pequeño, se debe prestar atención al hecho de que "aunque el gorrión es pequeño, tiene todos los órganos internos". La distribución funcional debe ser razonable. La forma de crear un espacio cómodo sin un área grande es la misma. clave para comprar un apartamento pequeño. Además, en todo un edificio (especialmente una torre), muchos apartamentos pequeños están ubicados en el lado norte de la planta baja y en la esquina, que tiene poca iluminación y ventilación, y está cerca de la sala del ascensor, lo que facilita el acceso. perturbado. Debes prestar atención a estos problemas al comprar.
33. Apartamento ultrapequeño
Apartamento ultrapequeño se refiere: el área útil del apartamento es de 15 a 30 metros cuadrados, pero el interior es "pequeño". pero tiene todos los órganos internos". El dormitorio, el salón, la cocina y el baño están todos disponibles. Debido al pequeño tamaño de los apartamentos, generalmente solo pueden acomodar una cama y muebles básicos. Algunos no tienen cocina ni balcón, y otros tienen cocinas sólo como decoración, y el propietario simplemente descansa en el interior, lo que lo hace más parecido a un B&B vacío.
34. Vivienda Juvenil
Un nuevo tipo de vivienda que cubre las necesidades de vida de las parejas jóvenes. Se adapta a las características de personalidad y patrones de comportamiento de los jóvenes. Aunque tiene un área pequeña, tiene funciones completas y una división espacial flexible. En el diseño general se deben considerar los jardines de infancia y las instalaciones comerciales, culturales, deportivas y de entretenimiento. ...
35. Casas de dos generaciones
Las casas de dos generaciones se refieren a dos casas adyacentes e independientes, cada una con dormitorios, cocinas, baños y otras instalaciones habitables completos. Casa cuadra y cuadra con puerta independiente auto-baja, pero hay portal en el interior.
La vivienda de una generación "para dos generaciones" se adapta a las necesidades residenciales de la población que envejece en mi país. Este tipo de vivienda no sólo tiene en cuenta las diferencias en los hábitos de vida, intereses y pasatiempos entre los ancianos y los jóvenes, mantiene una relativa privacidad y una distancia adecuada, sino que también tiene en cuenta la conveniencia de cuidar a los ancianos a corta distancia.
36. Vivienda para personas mayores
Se trata de una residencia diseñada para personas mayores. Los principales objetivos son las personas mayores que no cuentan con generaciones más jóvenes que los cuiden.
La residencia para personas mayores debe estar equipada con salas de actividades unitarias y otros espacios, y el diseño general debe estar cerca de instalaciones de servicios como consultorios médicos, comités vecinales y espacios verdes comunitarios para adaptarse mejor a la situación. características de vida y necesidades de las personas mayores, y aumentar el número de personas mayores que interactúan con ellas.
37. Vivienda comercial y residencial
La vivienda comercial y residencial es una extensión del concepto residencial SOHO (home office). Es una residencia, pero también incorpora muchas características del mismo. edificio de oficinas. Las instalaciones de hardware, especialmente las potentes funciones de red, permiten que las residencias realicen actividades comerciales al mismo tiempo. Los edificios comerciales y residenciales son adecuados para pequeñas empresas y personas que dependen de Internet para actividades sociales.
38. Apartamentos con servicios
Los apartamentos con servicios se refieren a un modelo en el que la estructura del edificio es similar a la de un hotel, administrado por una empresa inmobiliaria, y brindan servicios estilo hotel, como servicio de limpieza. , lavandería, etc. A su vez, el salón está equipado con un completo conjunto de mobiliario y menaje de cocina. En pocas palabras, se trata de un "servicio estilo hotel, gestión estilo apartamento", que integra los servicios de alto nivel de los hoteles con estrellas en la vida diaria. Los compradores de vivienda tienen los derechos de propiedad de la unidad y pueden utilizarla para sus propios fines. Ocupación, alquiler y reventa. Es una propiedad integral existente con servicios hoteleros profesionales y la privacidad y el estilo de vida de un apartamento privado.
En comparación con los hoteles con derechos de propiedad, los apartamentos individuales y los apartamentos de negocios, los apartamentos con servicios tienen características similares:
(1) Hoteles con derechos de propiedad y apartamentos con servicios
Los hoteles de propiedad-propiedad surgieron en Estados Unidos en la década de 1970 y están ubicados principalmente en centros turísticos con climas agradables. En pocas palabras, un hotel con derecho de propiedad significa que los consumidores o inversores individuales compran el derecho a utilizar las instalaciones turísticas durante un período de tiempo determinado. El hotel divide cada habitación en derechos de propiedad independientes y los vende a inversores. Los inversores generalmente no viven en el hotel, sino que confían las habitaciones a la operación y administración del hotel para obtener un retorno de la inversión. También recibirás estancias gratuitas del hotel después de un determinado período de tiempo. Es una forma de negocio que combina la industria inmobiliaria, hotelera y turística. El área del apartamento con servicio puede ser grande o pequeña, la sala de estar puede ser grande o pequeña y el baño interior y otras instalaciones de la vivienda están disponibles. Los apartamentos con servicios adoptan una administración estilo hotel y brindan a los residentes un hogar en un hotel con estrellas, pero a un precio más económico que un hotel.
(2) Apartamentos individuales y apartamentos con servicios
El grupo de consumidores de apartamentos individuales son los jóvenes con bajos ingresos y que prestan atención a la calidad de vida, por tanto, a los estándares de decoración y. La configuración de las propiedades es mejor que la de los hoteles. Los apartamentos son mucho más sencillos. Al mismo tiempo, la superficie de los apartamentos individuales es menor, generalmente inferior a 50 metros cuadrados, con el fin de reducir el precio total y satisfacer las necesidades de compra de los jóvenes. Los grupos de consumidores de apartamentos con servicios son altos cargos administrativos, gerentes, presidentes, etc., y las propiedades son administradas por hoteles de estrellas o empresas inmobiliarias con experiencia hotelera.
(3) Apartamentos comerciales y apartamentos con servicios
Los apartamentos comerciales se centran en fines comerciales, con grandes estructuras de edificios y diferentes tamaños de apartamentos. La mayoría de ellos se venden en bruto para facilitar la integración posterior. con las necesidades de la oficina. Por ejemplo, los apartamentos comerciales tipo ESTUDIO y SOHO que alguna vez aparecieron en el mercado, aunque están finamente decorados y algunos están equipados con una pequeña cantidad de muebles, en general parecen más adecuados para uso de oficina. Los servicios de apoyo son principalmente artículos de oficina, como envío por correo e impresión. Los apartamentos con servicios cuentan con instalaciones públicas similares a los hoteles, además de los servicios de un hotel, también ofrecen instalaciones de apoyo a las familias, como bancos, clubes y supermercados.
39. Casa de dos niveles
Casa de dos niveles se refiere principalmente a una casa que no está en el mismo plano, es decir, el recibidor, el dormitorio, el baño, la cocina y El balcón de la habitación se encuentra a varias alturas del plano. La diferencia entre una casa de dos niveles y un dúplex es que, aunque las dos casas están en pisos diferentes, la altura del piso de una casa dúplex suele ser más alta, mientras que la altura del piso de una casa de dos niveles es más baja. El primer piso puede ver el nivel de la capa del segundo piso. Además, los dos pisos de un edificio dúplex a menudo sobresalen verticalmente y tienen las mismas áreas superior e inferior, mientras que los dos (o tres) pisos de un piso escalonado no están apilados verticalmente, sino escalonados entre sí con diferentes alturas.
41. Vivienda de bajo alquiler
Vivienda de bajo alquiler significa que el gobierno y las unidades realmente desempeñan su función de seguridad social en el campo de la vivienda y ofrecen alquileres relativamente bajos a las personas con ingresos más bajos. familias con residencia urbana permanente de vivienda ordinaria. La vivienda de alquiler bajo incluye principalmente: vivienda pública original desocupada, vivienda pública de alquiler y vivienda de alquiler bajo invertida y comprada por el gobierno y las unidades. En principio, el estándar de alquiler se determina con referencia a dos factores: el costo de mantenimiento y el costo de gestión, y aumentará adecuadamente en el futuro a medida que aumente el nivel de ingresos de la familia de ingresos más bajos. Las "Medidas para la administración de viviendas de bajo alquiler en zonas urbanas" del Ministerio de la Construcción contienen disposiciones específicas sobre el arrendamiento, la gestión y el retiro de viviendas de bajo alquiler.
42. Vivienda asequible
La vivienda asequible es una residencia ordinaria para familias de ingresos bajos y medios. Encarna principalmente los principios de aplicabilidad, economía, belleza, seguridad, higiene y conveniencia; el diseño debe cumplir con los requisitos de planificación urbana; las funciones de uso deben satisfacer las necesidades básicas de los residentes; los estándares de construcción deben cumplir con la construcción residencial; estándares y se determinarán en función de la demanda del mercado.
En esta etapa, existen tres tipos principales de viviendas asequibles: la primera son viviendas asequibles proporcionadas por el gobierno en terrenos especiales, a través de un desarrollo unificado y una organización y construcción centralizadas; la segunda son empresas de desarrollo inmobiliario; lo usará para viviendas ordinarias en la autopista. Algunas de las casas comerciales desarrolladas en proyectos residenciales se venden al público como viviendas asequibles; el tercer tipo son viviendas asequibles construidas por la propia unidad o co-construidas, que solo se venden a los empleados de la autopista; unidad. El tercer tipo son viviendas asequibles construidas por la unidad mediante autoconstrucción o co-construcción, y solo se venden a los empleados de la unidad.
43. Vivienda de propiedad pública
Vivienda de propiedad pública se refiere a viviendas construidas o compradas por el estado y las unidades, y los derechos de propiedad son propiedad del estado o las unidades. En términos de gestión, se puede dividir en dos tipos: vivienda pública gestionada directamente (gestionada directamente por el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno) y vivienda pública autogestionada (gestionada por varias unidades de derechos de propiedad). Las viviendas asignadas a residentes urbanos por unidades son generalmente viviendas públicas. Cualquier inquilino legal con residencia urbana permanente puede solicitar a la unidad de vivienda actual la compra de la vivienda pública alquilada de conformidad con la normativa.
44. Vivienda de segunda mano
La vivienda de segunda mano suele referirse a viviendas que se compran y se venden de nuevo. Cuando las personas compran viviendas comerciales recién terminadas, viviendas asequibles y casas construidas en unidades, y luego las ponen nuevamente en el mercado después de obtener el certificado de propiedad, estas casas se denominan casas de segunda mano.
45. Recaudar fondos para construir casas
Recaudar fondos para construir casas, es decir, cooperación colectiva para construir casas, se refiere a cambiar el sistema en el que el estado contrata la construcción de viviendas. y unidades, e implementando las tres partes del estado, unidades e individuos *** Un método de construcción de viviendas que recauda fondos a través de múltiples canales y es organizado y construido por el gobierno o unidades, o por organizaciones voluntarias de residentes, para resolver. las dificultades de vivienda de los empleados.
La recaudación de fondos para la construcción de viviendas, es decir, la construcción de viviendas cooperativas colectivas, se refiere a cambiar el sistema en el que la construcción de viviendas es contratada por el estado y las unidades, implementando la responsabilidad de tres niveles del estado, unidades, e individuos, y recaudar fondos a través de múltiples canales. La construcción de viviendas organizada por el gobierno o unidades, o viviendas organizadas y construidas por residentes voluntariamente, es un método de construcción de viviendas para resolver las dificultades de vivienda de los empleados.
115. Cómo distinguir edificios de losa y torres
Las torres y los edificios de losa se pueden distinguir a partir de la planta del edificio. La característica de la planta de la torre es que en el primer piso hay varias viviendas, normalmente cuatro o cinco viviendas, rodeadas por un grupo de canales de tráfico verticales públicos, formando un plano de construcción con aproximadamente la misma longitud y anchura. La altura de estos edificios suele oscilar entre 12 y 35 pisos. Las torres suelen tener de 4 a 12 unidades por tramo. La longitud plana de una construcción de paneles es significativamente mayor que su ancho. Hay dos tipos de edificios de losa: uno es el tipo corredor, donde cada hogar está conectado por un corredor; el otro es el tipo de empalme, donde varias unidades se conectan entre sí para formar un edificio de losa. De hecho, cuando compramos una casa, es fácil distinguir entre torres y losas. En pocas palabras, las torres son más altas y las losas son más cortas y más largas;