Alimentos frescos de Quanzhou Anxi
Al desacelerar el ritmo de apertura de tiendas, en el futuro nos centraremos principalmente en canales de bajada en regiones ventajosas. Las ventas minoristas físicas siguen siendo lentas, lo que obliga a las empresas a ajustar el ritmo de apertura de tiendas. En el futuro, la estrategia de apertura de tiendas de la compañía se centrará en las áreas ventajosas de Fujian, se expandirá con cautela, dependerá de las ciudades a nivel de prefectura y expandirá sus canales a nivel de condado y ciudades desarrolladas, y se expandirá fuera de la provincia. No se abrirán nuevas tiendas excepto en Nanchang, Ganzhou, Chaozhou y Shantou. Con la desaceleración del ritmo general de expansión de la compañía, estimamos que el número de nuevas tiendas será de alrededor de 10 por año en los próximos tres años. La mejora continua del sistema logístico ha sentado las bases para el hundimiento de canales. La empresa tiene centros de distribución en Quanzhou, Fuzhou y Longyan. A medida que la empresa continúa expandiéndose, el sistema de logística y distribución existente ya no puede satisfacer las necesidades de crecimiento de la empresa, por lo que la empresa mejoró el centro logístico existente. El renovado centro logístico no sólo mejoró las capacidades de almacenamiento y distribución de mercancías, sino que también añadió funciones de procesamiento de alimentos frescos. Además, también se está planificando el cuarto centro logístico de Zhangzhou, con un área de proyecto de 100 acres y un área de construcción de 654,38 millones de metros cuadrados.
En la actualidad, la industria minorista está creciendo lentamente y encontrar nuevos puntos de crecimiento empresarial se ha convertido en una máxima prioridad para Xinhuadu. Después de que su beneficio neto se redujera a la mitad en el primer trimestre, un anuncio de Xinhuadu reveló sus planes de ingresar a la industria inmobiliaria.
El negocio minorista entró en dificultades de crecimiento y la empresa se transformó en el sector inmobiliario.
En mayo de 2013, Xinhuadu adquirió 19,5 acciones de dos filiales inmobiliarias del Grupo Xinhuadu para desarrollar el doble negocio principal de "bienes raíces comerciales". De hecho, Chen Fashu, jefe de Xinhuadu y fundador y presidente de Xinhuadu Industrial Group, ha estado en la industria inmobiliaria durante varios años y tiene ricas reservas de negocios inmobiliarios a nivel de grupo. El mercado todavía espera que los grandes accionistas inviertan dinero en proyectos inmobiliarios.
“El 'retail real estate' es una estrategia a largo plazo”. En términos inmobiliarios, las ganancias posteriores aportadas serán cada vez mayores, y Xinhuadu también entrará en una etapa centrada en el sector inmobiliario en el futuro.
65438 El 8 de mayo de 2003, Xinhuadu obtuvo los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal para el proyecto del complejo urbano de Jinsha Avenue en el condado de Shaxian a un precio de subasta de 171 millones de yuanes, y obtuvo la confirmación de la transacción en junio. 4. La superficie prevista del terreno de esta parcela es de 60.132 metros cuadrados, y el terreno en venta se divide en Área A y Área B. Después de obtener los derechos de uso del suelo, la empresa construirá bienes inmuebles comerciales (sin división ni venta) mediante autodesarrollo o desarrollo conjunto con otros, que se utilizarán para la construcción de los puntos comerciales de la empresa, y proporcionará sus propias propiedades para La apertura de grandes almacenes, hipermercados y tiendas de artículos deportivos espera. , lo que beneficiará la disposición de los puntos de venta comerciales de la empresa.
El 12 de febrero, Xinhuadu firmó el "Acuerdo complementario para la suscripción de viviendas comerciales" con Zhangzhou Wanyi Investment Co., Ltd. para continuar suscribiendo los 18.000 metros cuadrados restantes de derechos de propiedad en Wanyi Plaza. Esta vez, la compañía planea comprar 6.543.808 metros cuadrados de Wanyi Plaza, que es el área ampliada del primer al tercer piso de Wanyi Plaza y las propiedades en el cuarto y quinto piso, además de las de uno a tres pisos. Propiedades que la compañía planeaba suscribir previamente, todo el edificio Wanyi Plaza será propiedad de la compañía. El costo de compra es de 65,438 mil millones de yuanes.
1165438 El 2 de octubre de 2002, Quanzhou Xinhuadu, una subsidiaria de propiedad total de Xinhuadu, firmó un "Acuerdo de suscripción de viviendas comerciales" con Hechang Real Estate, con la intención de comprar Hechang Real Estate para construir Hechang en el distrito de Fengze. , Ciudad de Quanzhou Los pisos segundo, tercero y cuarto del centro comercial Trade Center. El precio total de la suscripción se ha fijado provisionalmente en 190 millones de yuanes. Dado que el proyecto aún está en construcción y aún no ha obtenido una licencia de preventa, ambas partes negociarán por separado el método de pago y el momento del precio total de suscripción. Hechang Real Estate promete obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales antes del 30 de junio de 2005 y firmar un contrato formal de venta de viviendas comerciales con Quanzhou Xinhuadu.
65438 El 1 de marzo de 2003, Xinhuadu adquirió los derechos de uso de la tierra de Luoxing Road (anteriormente edificio Majiang) en el distrito de Mawei, Fuzhou (anteriormente edificio Majiang) a un precio de subasta de 131 millones de yuanes. El área de transferencia de terreno es de 13.768,2 metros cuadrados, el precio de cotización inicial es de 1,1 millones de yuanes y el monto de la transacción es de 13,1 millones de yuanes.
Xinhuadu declaró que la empresa construirá bienes raíces comerciales mediante cooperación o autodesarrollo. Las propiedades comerciales terminadas serán utilizadas por la empresa para abrir grandes almacenes, hipermercados y tiendas de artículos deportivos.
Los proyectos inmobiliarios comerciales de la compañía están listos para funcionar, incluido el complejo urbano Shaxian en diez municipios, el proyecto comercial Fuzhou Mawei y el complejo comercial Anxi, cada uno con una superficie de 65.438 00-20 acres. , todos ubicados en los municipios de la zona más céntrica. Actualmente, 2 han sido construidos, 3 están en construcción y 5 están por construirse. Se espera que todos estén en funcionamiento para el año 2065, 438 05. Por otra parte, la empresa hizo una importante incursión en el sector inmobiliario residencial y adquirió una participación del 19,5% en el proyecto "Wanjiacheng" del grupo. Se espera que el proyecto aumente el beneficio neto medio de tres años de la empresa en aproximadamente 76,56 millones de yuanes.
Xinhuadu Group participa en dos importantes proyectos inmobiliarios turísticos y su futura inyección de activos es imaginativa. La empresa del grupo reserva dos proyectos inmobiliarios turísticos, inmuebles residenciales turísticos de Zhangzhou y bienes inmuebles turísticos de Hainan, con una superficie total de 16.000 acres. En el futuro no se puede descartar la posibilidad de que el grupo vaya inyectándolo paulatinamente en las sociedades cotizadas.