Pida a los expertos que le ayuden a calcular cuánto costarán los impuestos de transacción, tarifas de transferencia, etc. para casas y tiendas de segunda mano. Una tienda de 450.000 yuanes, 45 metros cuadrados.
1. El comprador paga
1. Tarifa de transacción de bienes raíces: 5 yuanes/metro cuadrado para residencias ordinarias y 11 yuanes/metro cuadrado para residencias no residenciales. residencias ordinarias.
2. Tasa de registro de la casa: 550 yuanes/libro (el coste de cada certificado adicional se calcula en 10 yuanes por copia).
3. Impuesto de timbre: 5 yuanes/libro.
4. Impuesto de timbre: 0,05%
5. Impuesto de escrituración: precio de transacción (o precio de tasación) × 4%.
2 Pago al vendedor
Cuando el vendedor vende, independientemente de la antigüedad del local, deberá pagar los siguientes impuestos y tasas:
Comisión por transacción inmobiliaria 3 yuanes/metro cuadrado de arroz.
Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.
Impuesto sobre el valor añadido del suelo:
A. Impuesto sobre el valor añadido del terreno = [ingresos por transferencias - precio de la última factura (más 5% anual) - impuestos pertinentes] Si se puede proporcionar la última factura de compra de la vivienda, entonces × la tasa impositiva aplicable.
B. Si no se puede proporcionar la factura de compra de una vivienda de segunda mano, el impuesto sobre el valor añadido del terreno = (ingresos por transferencias - ingresos por transferencias × 90%) × 30%.
Impuesto sobre la renta personal:
La tasa impositiva real es (ingresos por transferencias - valor original de la propiedad - gastos razonables) × 20%, y la tasa impositiva aprobada es ingresos por transferencias × 7,5 % × 20%.
Los ingresos por transferencias (el valor original de la propiedad) y los gastos razonables equivalen a los ingresos netos personales.
Impuestos y recargos comerciales:
A. Si se puede aportar la última factura de compra de vivienda, será (ingresos por transferencias - precio de la última factura) × 5,5%.
B. Si no se puede aportar la factura, será el ingreso por transferencia × 5,5%.
C. Se grava con un 5,56% de la diferencia
Cuota de transferencia de terreno:
Para edificios comerciales, se grava con un 35% del terreno base. precio del punto de venta;
El precio de la ruta comercial para las secciones de terreno de fachada comercial se aplica además del 10 % del precio de la ruta
Los edificios de oficinas se aplican al 30 % de la base; Precio del suelo en la salida.
Lo anterior trata sobre la compra y venta comercial de casas de segunda mano, espero que sea de ayuda para todos.
Fazhong Auction se especializa en transferencias inmobiliarias