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1. Principales indicadores económicos del distrito de Yuhang en los últimos años
Como cuerpo principal del desarrollo de la economía industrial del distrito de Yuhang, los ingresos fiscales locales de la Zona Industrial de Linping siempre han mantenido un alto nivel de desarrollo. Siempre se ha clasificado entre los 20 primeros en la selección de los 100 mejores condados del país a lo largo de los años. Se ha reconocido el entorno de inversión económica de Yuhang y la zona industrial de Linping. Año Proyecto 2002 2003 2004 2005 Valor de producción bruta (100 millones de yuanes) 175204243285 Crecimiento interanual (%) ---- 16,6% 19,1% 15,4% Ingresos fiscales locales (100 millones de yuanes) 861215.5823.3 ¿Interanual? crecimiento anual (%) - -39,5% 30% 37,4% Valor agregado económico industrial (100 millones de yuanes) 84100.8122.2145 crecimiento interanual (%) - 19% 18,7% 17,9% La industria inmobiliaria creció moderadamente. En 2005, las empresas de desarrollo inmobiliario completaron una inversión de 6.516 millones de yuanes, un aumento interanual del 13,3%. Entre ellas, la inversión en residencias ordinarias fue de 4.838 millones de yuanes, un aumento del 29,0%; la inversión en villas y apartamentos de alta gama fue de 861 millones de yuanes, una disminución del 32,5%. La estructura de los edificios residenciales, de oficinas, comerciales y otras inversiones se ajustó de 85,2:0,6:7,8:6,4 en el año anterior a 88,5:0,9:5,8:4,8 en 2005. La superficie terminada de viviendas comerciales a lo largo del año fue de 131,2 millones de metros cuadrados, una disminución del 6,8%; la superficie de ventas fue de 1.281 millones de metros cuadrados, un aumento del 1,3%;
2. Descripción general del parque empresarial Hangzhou Yuhang Linping
2.1. Análisis de la planificación logística empresarial de Hangzhou
Desde la perspectiva de la implementación de Hangzhou de la creación de un "paraíso de compras". " y construir un "largo plazo a partir del objetivo del "Triangle South Wing Business Center". La ciudad de Hangzhou ha propuesto el "Plan de desarrollo de la industria logística y del comercio de la ciudad de Hangzhou (2006-2020)", que propone que la mayoría de los mercados de productos básicos en el área urbana principal deberían transferirse hacia el exterior y que los mercados de productos básicos deberían establecerse en general en áreas periféricas de la ciudad con transporte conveniente. Según las categorías de productos básicos y las características de la industria, los parques de mercado se establecen, dividen y clasifican en zonas y se integran para formar ventajas de escala. Debido a su conveniente transporte, el área de Linping en Yuhang es uno de los tres principales mercados de materiales de producción. Por lo tanto, durante el período de planificación, la mayoría de los mercados de productos básicos existentes en el área urbana principal se transferirán al Linping Business Park.
2.2. Descripción general del parque empresarial Linping:
2.2. Mapa de ubicación del parque
1. diagrama
El parque empresarial Linping está ubicado en el eje central de la autopista nacional 320 de la subciudad de Linping y la autopista provincial 09. Las líneas de transporte circundantes incluyen las autopistas, la autopista nacional 320, la autopista provincial 09, la autopista de circunvalación de Hangzhou y Yuhang. La avenida Este-Oeste y el Gran Canal Beijing-Hangzhou también están previstos para 2010, y el parque estará terminado y abierto al tráfico en 2010. Al mismo tiempo, también existen la Línea 1 del Metro, 3 ferrocarriles, 4 autopistas que se completarán y abrirán al tráfico en 2010 y pasarán por el parque, así como el tránsito ferroviario rápido urbano Shanghai-Hangzhou que se inaugurará en 2009. . Con un transporte conveniente y una ubicación superior, el círculo económico de tres horas formado puede cubrir las principales ciudades del este de China, como Shanghai, Ningbo, Suzhou y Nanjing.
2.2.2. Historia del desarrollo, planificación y posicionamiento del parque:
En 1993, se estableció la Zona Industrial de Linping y se estableció como una zona industrial a nivel provincial.
Después de más de diez años de desarrollo, se ha formado un sistema económico industrial con más de diez categorías industriales como pilares, incluidos textiles y prendas de vestir, maquinaria y electrónica, alimentos y bebidas, biofarmacéuticos, autopartes, y embalaje de materiales de construcción.
En 2002, la Zona de Desarrollo Económico de Yuhang, el Parque Industrial de Alta Tecnología de Yuhang y la Zona Industrial de Linping original se fusionaron.
En 2002, el desarrollo y construcción de la zona industrial de Linping fue identificado oficialmente como uno de los "Diez proyectos de construcción clave" de Hangzhou en los próximos cinco años.
En 2002, la superficie total de planificación de la zona industrial era de 78 metros cuadrados. La planificación general de la zona industrial controla un área de 78 kilómetros cuadrados. El alcance de la planificación se extiende desde la calle Xingguang al sur, hasta el Gran Canal Beijing-Hangzhou al norte, el Conector Este al este y la Carretera Provincial. 09 en el oeste (incluidos 11,32 kilómetros cuadrados de la primera y segunda fase de la Zona de Desarrollo Económico de Yuhang), y al sur hasta la Carretera Nacional 320 y la Carretera Provincial 09 en el este. Un bloque de aproximadamente 20 kilómetros cuadrados que se extiende hasta la Línea Longchao en el oeste y el norte sirve como área de control para el desarrollo de la zona industrial.
En 2002, la zona industrial de Linping se reposicionó como una zona urbana moderna que es principalmente una zona industrial e integra negocios, residencia y ocio.
La distribución espacial se prevé en base al área urbana principal de Linping como ámbito de consideración general, y se divide específicamente en: (1), área industrial industrial (2), área central administrativa, comercial y residencial (3); , área escénica natural y área de ocio urbano
2.2.3 Introducción al parque:
El área planificada del distrito comercial de Linping es de 20.000 kilómetros cuadrados. Dividido principalmente en dos sectores principales: mercado y logística, es un grupo de mercado profesional que reúne varios mercados comerciales profesionales a gran escala, como hardware, mecánica y electricidad, muebles y materiales de construcción. Se espera que el volumen de transacciones alcance los 20 mil millones de yuanes, lo que lo convertirá en el grupo de mercado profesional más grande de la provincia de Zhejiang. Es uno de los cinco proyectos clave en la industria empresarial y de servicios del distrito de Yuhang. Entró en el período de desarrollo en 2003. La primera fase de desarrollo ha introducido con éxito cinco principales mercados profesionales e instalaciones de apoyo, incluida Hangzhou Jiangnan Home Furnishing Plaza, Hangzhou New Century Hardware and Electrical Market, Hangzhou Bay International Building Materials Decoration City, Hangzhou Shenniu Auto. Mercado de Piezas y Mercado de Materias Primas Textiles Hangzhou Linping. Centro Logístico HSBC de Zhejiang.
Una vez completado el parque empresarial Linping, se convertirá en el mercado profesional más grande que integrará compras, comercio, servicios, logística y ocio en el área de Hangjiahu e incluso en el este de China, y se convertirá en un nuevo punto de crecimiento para el negocio de Yuhang. y la industria de servicios comerciales. A partir del posicionamiento funcional urbano del distrito de Yuhang en Hangzhou, el entorno de inversión del parque empresarial Yuhang Linping y las tendencias de inversión actuales, podemos ver que el parque empresarial Linping tiene cierto valor de inversión.
3. Situación básica del terreno objetivo
3.1. Ubicación e indicadores económicos
El terreno objetivo se encuentra dentro de HSBC Logística, en la zona noroeste de Linping central de la ciudad, con una superficie de aproximadamente 12 acres, con una relación de superficie construida de 2,0, y el uso del suelo es terreno comercial y financiero
Análisis de los recursos circundantes
l Las áreas circundantes del proyecto son principalmente mercados profesionales, con algunas granjas dispersas, áreas residenciales y residenciales. En los alrededores predominan los mercados profesionales, con algunas granjas dispersas. El ambiente de vida y las instalaciones de apoyo son relativamente insuficientes y se están mejorando gradualmente. Los proyectos residenciales más cercanos incluyen el proyecto Greentown Lanting y Greentown ubicado en el lado este de la avenida Zhongxing. El proyecto Lanting está ubicado en los lados norte y sur del distrito de Anju;
l En la actualidad, los mercados profesionales como Jiangnan Furniture, New Century Hardware and Electrical Market, Jiangnan Hardware Sheet Materials y Building Materials City han sido se puso en uso y el parque empresarial ha ido tomando forma gradualmente, lo cual es muy importante para la vivienda. La demanda de instalaciones habitables y otros aspectos continúa aumentando;
l Debido al aislamiento de Linping Mountain, Linping City , donde se encuentra el proyecto, está lejos del área urbana y el tiempo de conducción autónoma es aproximadamente.
l Hay la escuela secundaria experimental Shun'an y la escuela secundaria experimental Yuhang;
4. Posicionamiento del terreno objetivo
4.1. Posicionamiento del desarrollo
Descripción del posicionamiento: centro comercial de ocio y entretenimiento integral del distrito de negocios de Linping
4.2. Zonificación
4.2. Zonificación funcional
Este proyecto es un centro comercial, de ocio y entretenimiento integrando comercio, ocio y entretenimiento.
Este proyecto es un proyecto de descanso que integra comercio, entretenimiento, ocio y hoteles para satisfacer plenamente las necesidades de vida y negocios de los mercados profesionales circundantes, los empleados del parque industrial y los residentes cercanos.
●Distrito de Negocios y Entretenimiento
El distrito comercial introducirá catering, entretenimiento, ocio, deportes y otros formatos para lograr una gama completa de servicios de apoyo y convertirse en las alturas dominantes y lo más destacado de servicios de apoyo en el distrito de negocios, convirtiéndolo en un centro comercial experiencial y de entretenimiento con vitalidad comercial y encanto para el consumidor.
Formatos comerciales recomendados para introducir:
①Industria financiera
②KTV y clubes nocturnos a gran escala;
③Varias áreas de distribución de catering;
④Las diversas cafeterías de apoyo, spas de belleza, pediluvios, ajedrez y cartas, peluquería, etc. jugarán un papel colorido.
●Zona Hotelera
La zona hotelera introducirá hoteles de negocios.
Los hoteles de tipo empresarial tienen precios asequibles, servicios considerados y condiciones de alojamiento relativamente buenas. Son más adecuados para el entorno general de la zona residencial emergente a gran escala donde se ubica el proyecto. limitado y el ciclo de recuperación es corto y rápido. Sirve al área local y puede irradiar a las áreas circundantes.