Propuesta de compensación por demolición de casa en 2011 en la ciudad de Taian
Artículo 1 Con el fin de acelerar el proceso de urbanización, normalizar las actividades de compensación por la expropiación de terrenos colectivos y demolición de viviendas, y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas demolidas, el presente reglamento se formula en de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y en combinación con la situación real de esta ciudad.
Artículo 2 Dentro del área urbana de la ciudad de Tai'an, si se requiere compensación y reasentamiento por la demolición de casas en terrenos colectivos (en lo sucesivo, demolición de casas en terrenos colectivos), estas regulaciones deberán aplicar.
Artículo 3 Al demoler casas en terrenos colectivos, puede confiar a unidades con calificaciones de demolición de casas para demolerlas, o puede demolerlas usted mismo.
La gestión de demolición se refiere a la gestión de demolición de viviendas situadas en suelo urbano de propiedad estatal.
Artículo 4: Se implementará reasentamiento monetario o reasentamiento habitacional para la demolición de viviendas en terrenos colectivos. No se organizará ninguna vivienda después del reasentamiento.
Los terrenos desocupados por la demolición de viviendas serán directamente expropiados como terrenos de propiedad estatal.
Artículo 5: La compensación y reubicación de las casas residenciales demolidas se proporcionará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Los patios residenciales se calcularán sobre la base del 80% de la superficie del terreno. indicado en el certificado de uso del suelo;
(2) Los edificios construidos uniformemente con la aprobación del departamento de planificación urbana se calcularán en función del área de construcción aprobada.
Artículo 6 Si las casas residenciales demolidas están sujetas a reubicación monetaria, la compensación se proporcionará de acuerdo con el valor estándar de reposición de las casas demolidas. Este estándar se determina con base en el valor de reposición de las viviendas demolidas más el precio de ubicación. Monto de la compensación = (precio de reemplazo de la vivienda × precio de la nueva, precio de ubicación) × compensación de la vivienda y área de reasentamiento. El gobierno municipal anuncia periódicamente el precio de reposición y el precio de ubicación de las viviendas.
El importe de la indemnización por la demolición de viviendas residenciales incluye la compensación por la tierra y los subsidios de reasentamiento.
Artículo 7 Si una casa residencial va a ser demolida para el reasentamiento de viviendas, la parte de la demolición puede realizar el reasentamiento por su cuenta, o la parte de la demolición puede pagar la tarifa de compensación de reasentamiento al comité de la aldea donde se encuentra la persona demolida. se encuentra y encomendarle que sea responsable del reasentamiento.
La parte del área de reasentamiento que equivale al área de compensación y reasentamiento de la casa derribada se liquidará según la diferencia entre el monto de la compensación monetaria de reasentamiento de la casa derribada y el precio de costo de construcción. de la casa de reasentamiento más el precio de ubicación la parte del área de reasentamiento que exceda el área de reasentamiento de compensación será La liquidación se basará en la diferencia en el precio de mercado de las casas de reasentamiento que sea menor que; el área de reasentamiento de compensación será compensada de acuerdo con el estándar de compensación monetaria de reasentamiento.
Si se reasienta un hogar con varias casas, el área de reasentamiento se basará en la compensación de vivienda y el área de reasentamiento de una residencia legal, y otros patios se compensarán de acuerdo con el estándar de compensación monetaria de reasentamiento.
La construcción de viviendas de reasentamiento deberá cumplir con los requisitos urbanísticos.
Artículo 8 Si se derriban edificios no residenciales para producción, negocios, oficinas, etc., los edificios sobre el suelo recibirán una compensación monetaria de acuerdo con el precio tasado y el terreno será compensado. de acuerdo con las políticas pertinentes de adquisición de terrenos; si causa pérdidas debido a la suspensión de la producción o del negocio, las casas demolidas serán compensadas de acuerdo con el precio de evaluación que se otorgará en función del área de construcción.
Artículo 9 Si la construcción de proyectos urbanos clave implica la demolición de casas en terrenos colectivos, y los demoledores encomiendan el reasentamiento al comité de aldeanos, la construcción de casas de reasentamiento estará exenta o exenta de acuerdo con las disposiciones de la política. del costo del documento Tai Zheng Fa [2004] No. 41 del gobierno municipal.
Artículo 10 No se concederá indemnización por la demolición de construcciones ilegales y construcciones temporales que hayan superado el plazo aprobado.
Se podrá conceder una compensación adecuada por la demolición de edificaciones temporales que no hayan superado el plazo aprobado.
Artículo 11 Las partes involucradas en la demolición firmarán un acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición. El acuerdo debe incluir los siguientes contenidos principales
(1) Área de construcción de casas demolidas y área de compensación y reasentamiento;
(2) Método de compensación y reasentamiento;
(3) Monto de la compensación monetaria de reasentamiento y período de pago;
(4) Ubicación del reasentamiento, tipo de casa de reasentamiento, área, método de transición de reubicación y período de transición, precio de la casa de reasentamiento y estándar de pago de diferencia de precio;
(5) Tiempo de reubicación y estándares de pago del subsidio de reubicación, subsidio de reasentamiento temporal y compensación por suspensión de producción y negocios;
(6) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de solución de disputas ;
( 7) Otros acuerdos.
Artículo 12 Las normas de compensación para los anexos y la decoración interior de las casas residenciales demolidas se implementarán con referencia a las normas pertinentes para la demolición de casas en terrenos de propiedad estatal.
Si el área de construcción de la casa se calcula en base al 80% del área del patio, los edificios y estructuras auxiliares en el patio de la casa ya no serán compensados.
El gobierno municipal anunciará periódicamente el subsidio de reubicación, el subsidio de reasentamiento temporal y la compensación por la suspensión de la producción y el negocio de las casas demolidas.
El artículo 13 de este reglamento entrará en vigor el 1 de abril de 2004. Si la demolición se llevó a cabo antes de la implementación de estas regulaciones pero no se completó, se seguirá implementando la política original; si se trata de una transformación integral de las aldeas urbanas, la compensación de vivienda y el reasentamiento se implementarán de acuerdo con las políticas pertinentes; .
Anexo: 1. Estándar de precio de reposición para viviendas residenciales demolidas y estándar de precio de costo de construcción para viviendas de reasentamiento
2 Estándar de compensación para viviendas residenciales demolidas
3. Subsidio de reubicación, subsidio de reasentamiento temporal y compensación por suspensión de producción y operación
Anexo 1:
1. Normas de precios de reposición para viviendas residenciales demolidas
Categorías de vivienda.
Estándares de evaluación de precios de reemplazo
Estándares de compensación (yuanes/metro cuadrado)
Estructura de ladrillo y hormigón
Tres pisos y más
Las vigas anulares, las columnas estructurales, los muros principales de carga de ladrillo, los losas, las escaleras y los techos son estructuras de hormigón armado con una altura de piso de más de 2,7 metros. Las instalaciones residenciales completas tipo unidad se encuentran en buenas condiciones. condición.
550-600
Segundo piso
Las vigas anulares, los muros de ladrillo de carga, los pisos y las escaleras son estructuras de hormigón armado y el techo es una Techo plano de hormigón armado o acero, techo de teja de madera, altura de alero, altura de piso superior a 2,7 metros, instalaciones completas.
500-550
Estructura de ladrillo y madera
Pared de ladrillo, cubierta plana portante, gran tejado de teja, vigas de madera o hierro, correas de madera o correas de cemento , capa La altura y los aleros son de más de 2,6 metros, las paredes, puertas y ventanas interiores y exteriores están completas y las instalaciones están completas.
400-450
Estructura de escombros
Pared parcial de ladrillo o muro de escombros, muro de adobe, techo plano o techo de teja grande, correa de madera o correa de cemento, madera vigas o vigas de hierro, la altura del alero es superior a 2,4 metros y las puertas, ventanas y paredes internas y externas se encuentran en buen estado.
350-400
Nota: Las puertas y ventanas de las casas incluyen puertas y ventanas de acero inoxidable, puertas y ventanas de aleación de aluminio, puertas y ventanas de acero plástico, ventanas de acero y ventanas de madera.
2. El costo estándar de construcción e instalación de viviendas de reasentamiento: en 2004, el costo de construcción e instalación de edificios residenciales fue de 600 yuanes/m2.
Anexo 2:
Estándares de compensación para áreas residenciales demolidas
Categorías comunitarias
Alcance
Precio de compensación
（yuan/m2）
Zona residencial de primera clase
Al norte de la calle Dongyue,
Al norte de la calle Dongyue y al norte de Huanshan Road South, al oeste de Dada South Road, al este de Yubilou Road
1300
Área de segunda clase
Al norte de Dongyue Street, al sur de Huanshan Road, Yubi Al oeste de Lou Road y al este del Parque Industrial Longchao.
Al norte de Dongyue Street, al sur de Huanshan Road, al este de Daodao South Road y al oeste de Taifo Road.
Al norte de las calles Lingshan y Taishan, al sur de la calle Dongyue, al este de Changcheng Road y al oeste de Taifo Road.
1000
Área de categoría III
Al norte de la calle Taishan, al sur de la calle Dongyue, al oeste de Changcheng Road y al este de la autopista nacional 104.
600
Distrito de Categoría Cuatro
Panhe (al ferrocarril Beijing-Shanghai), la línea central de la calle Panhe se extiende 200 metros hacia el sur hacia el norte, Lingshan Street, al sur de la calle Taishan, al oeste del río Dongshuanglong y al este del río Panhe.
450
Áreas de Cinco Categorías
Otras áreas dentro del casco urbano de la ciudad.
350
Anexo 3:
Subsidio de reubicación, subsidio de reasentamiento temporal, compensación por suspensión de producción y operaciones comerciales
Subsidio de reubicación: La tarifa legal de demolición de una casa es de 5 yuanes por metro cuadrado.
Subsidio de reasentamiento temporal: 3 yuanes por metro cuadrado por mes para el área legal de la casa a demoler.
Compensación por suspensión de producción y negocios: 100 yuanes por metro cuadrado de área de construcción de casas legales a demoler.