¿Cuál es el motivo de la casa de subastas? Escuela de Derecho de Beijing. com
Con el fin de maximizar la divulgación judicial y maximizar los activos, en circunstancias normales, los tribunales dispondrán públicamente de los bienes mediante subasta electrónica en línea a través de una plataforma de subastas en Internet, lo que comúnmente se conoce como "subasta judicial en línea". Las "subastas judiciales en línea" involucrarán una proporción considerable de bienes inmuebles, lo que comúnmente se conoce como "casas de subastas legales". Muchas personas tienen en cuenta la ventaja de precio de la "Casa de subastas" y no están sujetas a la política de restricción de compras. Quieren pujar por la "Casa de subastas", pero se sienten "intimidados" porque no comprenden los procedimientos.
Hoy, el hermano Jing le presentará otra capa de "casa de subastas" de ofertas.
¿Qué es una casa de subastas francesa?
Casa de subasta legal es la abreviatura de subasta judicial de bienes inmuebles, que hace referencia a una casa que es obligada a ser subastada por el tribunal. La razón por la cual las subastas de casas se organizan de acuerdo con la ley es que los acreedores solicitan a los tribunales la ejecución a través de procedimientos judiciales debido a relaciones de deuda (como hipotecas bancarias, préstamos privados, diversas obligaciones de pago monetario, etc.). ), y subastar la casa a nombre del propietario, y pagar a los acreedores con el producto de la subasta.
¿Puedo comprar en una casa de subastas francesa?
Casa de subastas legal es la abreviatura de bienes inmuebles subastados por el tribunal, que se refiere a las casas que están obligadas a ser subastadas por el tribunal. El precio inicial de la casa de subastas es bajo y el manejo integral de todo el proceso requiere tarifas. Si cree que es rentable, aún puede comprarlo. Si desea comprar una casa de acuerdo con la ley, debe comprender los riesgos de comprar una casa de acuerdo con la ley antes de comprarla e imaginar si puede soportar estos riesgos.
¿Está prohibido por ley comprar una casa?
La mayoría de las ciudades de China no tienen restricciones a la hora de comprar casas de subastas, pero las políticas locales pueden cambiar o pueden darse circunstancias especiales. Consulte a la autoridad de vivienda local y otros departamentos relevantes antes de ofertar, y prevalecerán las políticas pertinentes.
¿Dónde puedo obtener información sobre "Fapaifang"?
Si el cliente tiene la intención de participar en la subasta, habrá un límite de pago en la tarjeta bancaria.
Si quieres participar en la subasta de la "casa de subastas", es clave entender la información de la propiedad. Los postores interesados deberán obtener información de fuentes formales y confiables.
Puede obtener la información de alojamiento de "Fapaifang" en las siguientes plataformas (adjuntas a los sitios web relevantes).
Gongpai.com 1
2.Taobao.com
3.Sitio web de JD.COM
4.
5. Red de la Asociación de la Industria de Subastas de China
6. Rongyigou
7. Bolsa de Valores de Beijing
8. en las plataformas anteriores hay una aplicación (sitio web de lanzamiento completo de estudio fotográfico).
¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de subastas?
Básicamente, se pueden prestar todas las casas con títulos de propiedad. El monto específico del préstamo depende de las propiedades específicas del comprador y de la situación del préstamo.
El préstamo hipotecario sobre vivienda que marca la ley es similar al de una vivienda de segunda mano. Dependiendo de las calificaciones del cliente, se debe proporcionar el flujo de información crediticia antes de disparar, y el disparo solo se puede realizar después de pasar la aprobación previa. Después de la subasta, podrá solicitar un préstamo con el comprobante de pago inicial y la confirmación de la transacción.
¿Cómo inspeccionar una casa según la ley?
Consulte con la autoridad de vivienda local y otros departamentos relevantes antes de ofertar, y prevalecerán las políticas pertinentes. No todas las casas se pueden ver desde casa. Algunos acordarán una fecha de visualización unificada en el anuncio, otros necesitarán negociar con la casa de subastas o el juez, y algunas casas simplemente no se pueden ver en casa.
Por eso, antes de disparar, es muy importante visitar e investigar casas similares.
Después de que la subasta sea exitosa, ¿vendrá algún acreedor a molestarme?
Después de vender la casa, el subastador toma posesión de la casa y la casa pasa a ser propiedad legal.
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Cobrar los impuestos y tasas de subasta de la casa de acuerdo con la ley
Los trámites de registro de transferencia de la materia objeto serán a cargo del propio comprador, siendo todos los impuestos y tasas, así como Los gastos de propiedad, agua, luz, gas, etc. que puedan estar atrasados serán asumidos por el propio comprador. Las tarifas involucradas en la transacción corren a cargo del comprador, así como las tarifas de los pagadores desconocidos. Maneje usted mismo los procedimientos para cambiar los nombres de cuentas de agua, electricidad, carbón y otros y pague las tarifas correspondientes.
Cosas a tener en cuenta
1. Si el comprador no paga el precio de la subasta dentro del plazo, el tribunal puede ordenar una nueva subasta. Cuando la subasta se vuelva a realizar, el comprador original no podrá participar en la licitación.
Si el comprador se arrepiente de la subasta una vez completada la subasta, el depósito pagado no será reembolsado y se utilizará para pagar las pérdidas de la subasta, compensar la diferencia entre el precio de la nueva subasta y el precio de la subasta original, compensar la deuda. del sujeto a ejecución en este caso, y la relación entre el sujeto a ejecución y el bien subastado de la deuda.
2. El comprador debe recibir el objeto inmediatamente después del pago. Si no se tramita dentro del plazo, el comprador deberá pagar los gastos resultantes y soportar el posible daño o pérdida de la cosa.
3. Según las disposiciones legales, el subastador tiene derecho a retirar la subasta antes de que comience la subasta, y a suspender o suspender la subasta antes de que finalice la misma.
4. El postor deberá consultar y confirmar con los departamentos funcionales pertinentes antes de licitar si debe completar los procedimientos de entrega y cuándo. Si los trámites de transferencia no pueden realizarse o se retrasan debido al estado actual, defectos, etc. de la cosa en cuestión, el subastador correrá con las consecuencias del incremento de costos debido a la transferencia secundaria. El subastador no asumirá ningún compromiso con la transferencia y no correrá con todos los costos involucrados en la transferencia. Si el asunto implica alguna violación de leyes o reglamentos, el comprador deberá aceptar el manejo por parte del departamento de gestión de acuerdo con las normas administrativas pertinentes.
5. Muchas personas que no comprenden la situación creen erróneamente que las "casas de subastas" tienen muchos "escollos" y temen comprar accidentalmente la "casa equivocada". De hecho, la razón por la que ocurre esta posibilidad es porque los participantes no hicieron un buen trabajo de investigación de información antes de la subasta y participaron ciegamente en la subasta sin comprender completamente la información, lo que finalmente generó una brecha entre la casa que compraron y su esperanzas de heredar.
Para evitar "hoyos" en la subasta, debe comprender los siguientes asuntos de antemano:
1. El estado real del objeto
2. Si existe contrato de arrendamiento en el contrato de vivienda. Preste atención a la fecha de vencimiento del contrato de alquiler;
3. Si la casa está ocupada por otras personas (como el propietario o un huésped desconocido); la casa está en mora. Como por ejemplo atrasos en cuotas de propiedad, facturas de agua y luz, etc. ;