¿A cuánto asciende la compensación por demolición en el distrito de Hantai, ciudad de Hanzhong?

Administración de Desarrollo Urbano y Rural:

Solicitud de instrucciones de su oficina sobre la solicitud de la ciudad de Hanzhong para la aprobación del precio base ajustado de la compensación monetaria para la vivienda Demolición" (caracteres chinos [2007] 〕No. 69)

Recibido. El gobierno municipal está de acuerdo con el precio base de compensación monetaria ajustado para la demolición de viviendas urbanas propuesto por su oficina a través de procedimientos legales. Por favor publique la implementación.

Respuesta aquí

Gobierno popular municipal de Hanzhong

14 de junio de 2007

Anexo 1: Carta de construcción de la ciudad de Hanshi. Administración de Desarrollo Urbano y Rural de la ciudad de Hanzhong 200721

Administración de Desarrollo Urbano y Rural de la ciudad de Hanzhong

Anuncio de ajuste de demolición de la casa de la ciudad de Hanzhong

Aviso de precio base de compensación monetaria

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 19 del "Reglamento de gestión de compensación por demolición de viviendas urbanas de la provincia de Shaanxi" y las "Reglas de evaluación de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Shaanxi", nuestra oficina propuso las casas de la ciudad de Hanzhong ajustadas a través de procedimientos legales El precio base El gobierno municipal ha aprobado una compensación monetaria por la demolición. Ahora publicado de conformidad con la ley.

El "Precio base de compensación monetaria por demolición de viviendas de la ciudad de Hanzhong" ajustado se implementará a partir de la fecha de publicación. Antes de esto, se obtuvo el permiso de demolición de la casa

El proyecto de demolición todavía utiliza el "Precio base de compensación monetaria por demolición de viviendas de la ciudad de Hanzhong" preajustado como base para la evaluación de la demolición de la casa.

Administración de Desarrollo Urbano y Rural de Hanzhong

15 de junio de 2007

Anexo 2: Precio base de compensación monetaria recientemente ajustado de la ciudad de Hanzhong para la demolición de viviendas.

Precio base de compensación monetaria para viviendas en el área urbana de Hanzhong

Región

Alcance

Estructura

Precio de mercado (RMB/metro cuadrado)

Precio de reposición (RMB/metro cuadrado)

Precio base del precio de compensación (RMB/metro cuadrado)

Ⅰ

Tiantai Road en el este

Oeste de Tuanjie Street en el norte y sur

Nanhuan Road (anteriormente Fengguang Road) en el sur y Xihuan Road en el oeste.

Beizhiqian Road

Estructura de ladrillo y hormigón (juego completo)

1685

1032

653

653

p>

Ladrillos

Excelente

1457

804

653

Segundo Flujo

1425

772

653

Ladrillo y Madera

Excelente

1331

678

653

Segunda categoría

1301

648

653

Mediocre

1234

581

653

Otro

995

360

653

Ⅱ

Este hasta Yizhou Road

Al sur hasta el terraplén del río Han.

Al oeste está la segunda carretera de circunvalación oeste (anteriormente Mingzhu Road) y al norte está la línea de ferrocarril.

Estructura de ladrillo-hormigón (juego completo)

1492

1032

460

Mampostería de ladrillo

Excelente

1264

804

460

Segunda categoría

1232

772

460

Ladrillo y madera

Excelente

1138

678

460

Segunda categoría

1106

648

460

Mediocre de

1041

581

460

Otros

820

360

460

Ⅲ

Este hasta el gobierno municipal de Qizhen, distrito de Hantai, ciudad

Fábrica de boquillas de bomba de aceite Xizhi Hanjiang

Del Norte al Distrito Norte de la Zona de Desarrollo Económico de Hanzhong

Estructura de ladrillo y hormigón (juego completo)

1292

1032

260

Ladrillos

Excelente

1064

804

260

Segundo Flujo

1032

772

260

Ladrillo y Madera

Excelente

938

678

260

Segunda categoría

908

648

260

Mediocre

841

581

260

Otros

620

306

260

El precio base de la compensación monetaria para viviendas comerciales en la ciudad de Hanzhong.

Tipo de área

Alcance

Estructura

Precio de mercado (RMB/metro cuadrado)

Precio restablecido ( RMB/metro cuadrado)

Precio básico de la compensación monetaria (RMB/metro cuadrado)

Ⅰ

North Street (al norte de Lianhu Road, Pawnshop Lane South)

Ladrillos

Excelente

11243

804

10439

Segunda categoría

11211

772

10439

Ladrillo y madera

Excelente

11117

678

10439

Segunda categoría

11087

648

10439

Mediocre

11020

581

10439

Otros

10799

360

10439

Ⅱ

Al sur de Lianhu Road (al este de Tianhan Avenue, al oeste de North Street)

Ladrillos

Excelente

8877

804

8073

Segunda

8845

772

8073

Ladrillo y madera

Excelente

8751

678

8073

Segunda categoría

8721

648

8073

Mediocre

8654

581

8073

Otros

8433

360

8073

Ⅲ

Lianhu Road (al este de North Street, al oeste de Jianshe Lane)

Mampostería de ladrillo

Excelente

6806

804

6002

Segunda categoría

6774

772

6002

Ladrillo y madera

Excelente

6680

678

6002

Segunda categoría

6650

648

6002

Mediocre

6583

581

6002

Otros de

6362

360

6002

Ⅳ

Wuyi Road (al este de North Street, Construction West de Pawnshop Lane), North Street (al norte de Pawn Shop Lane, al sur de Wuyi Road), Avenida Tianhan (Dayun Mall)

Mampostería de ladrillo

Excelente

6155

804

5351

Segunda categoría

6123

772

5351

Ladrillo y Madera

Excelente

6029

678

5351

Segunda categoría

5999

648

5351

Mediocre

5932

581

5351

Otros

5711

360

5351

Ⅴ

Al sur de Taibai Road (al este de Youai Road-oeste de Tianhan Avenue) )

Avenida Tianhan (centro comercial Shima)

Ladrillos

Excelente

5327

804

4523

Segunda

5295

772

4523

Ladrillo y madera

Excelente

5201

678

4523

Segunda categoría

5171

648

4523

Mediocre

5104

581

4523

Otro

4883

360

4523

VI

Wuyi Road (al este de East Jianshe Lane-oeste de North Tuanjie Street), Qianjin West Road, Xinghan Road, Qiaohu Road, Chuanqian Street, Lianhu East Road, East Street, Lianhu Road (al este de East Jianshe Lane - al oeste de North Tuanjie Street)

Carrocería de ladrillo

Excelente

4025

804

3221

Segunda categoría

3993

772

3221

Ladrillo y Madera

Excelente

3899

678

3221

Segunda categoría

3869

648

3221

Mediocre

3802

581

3221

Otros

3581

360

3221

Ⅶ

Xihuan Road, Tianhan West Road, Tiantai Road, Qianjin East Road, Zhongshan Street, Jiangtan Road, Tuanjie North Street, Laodong West Road, Dongguan Street, Wangjiang Road, Qinglong Road, Zhanqian Road, Carretera Youai.

Ladrillos

Excelente

2961

804

2157

Segunda

2929

772

2157

Ladrillo y madera

Excelente

2835

678

2157

Segunda categoría

2805

648

2157

Mediocre

2738

581

2157

Otro

2517

360

2157

Ⅷ

North Street (al oeste de la entrada a Lotus Pond Park - al este de North Street), Zhougong Lane, Qingnian Road, Lianhu East Road (al este de North Tuanjie Street - al oeste de Wang Jiaxiang)

Mampostería de ladrillo

Excelente

2192

804

1388

Segunda categoría

2160

772

1388

Ladrillo y madera

Excelente

2066

678

1388

Segunda

2036

648

1388

Mediocre

1969

581

1388

Otros

1748

360

1388

Ⅸ

Carril de la casa de empeño y Calle en Forma de T

Ladrillo

Excelente

1778

804

974

Segunda categoría

1746

772

974

Ladrillo Madera

Excelente

1652

678

974

Segunda categoría

1622

648

974

Mediocre

1555

581

974

Otros

1334

360

974

Método de cálculo de la compensación monetaria por demolición de vivienda

1. Fórmula de compensación por demolición de vivienda:

Monto de compensación = [precio base de compensación monetaria × (coeficiente de corrección del factor integral de 1 ubicación) precio de reemplazo del edificio × (reparación integral del factor de 1 edificio)

Coeficiente positivo) × tasa de innovación] × área de construcción

El monto de la compensación se determina en función del precio base de la compensación monetaria de la casa demolida (precio por metro cuadrado de área de construcción) y el área de construcción de la casa demolida.

Los cardarderos mayores que el área del edificio también serán evaluados e incluidos en la compensación monetaria total.

Valor de tasación de Cardyard = precio base de compensación monetaria × (coeficiente de corrección del factor integral de 1 ubicación) × (área total de terreno - área total de construcción)

Esta fórmula solo se aplica a los terrenos asignados. Si el terreno se transfiere, se deducirá además la tasa de transferencia del terreno (sujeto a revisión anual).

2. Fórmula de compensación para la demolición de edificios comerciales:

Monto de la compensación = [precio base de compensación monetaria × (coeficiente de corrección del factor integral de 1 ubicación) × coeficiente de corrección de la profundidad de la calle × coeficiente de corrección del piso Edificio]

Precio de reposición del inmueble × (1 factor de corrección del coeficiente integral del edificio) × tasa de novedad] × área de construcción

Esta fórmula solo se aplica a los terrenos asignados. Si el terreno se transfiere, se deducirá además la tasa de transferencia del terreno (sujeto a revisión anual).

Tarifa de transferencia de terreno = precio base de compensación monetaria × (coeficiente de corrección del factor integral de 1 ubicación) × coeficiente de corrección de profundidad de la calle × 20

3. p>

Las condiciones y precios de las viviendas para otros usos varían mucho, no existiendo un precio de referencia. En la evaluación de demolición, de acuerdo con los requisitos de las "Especificaciones de valoración de bienes raíces", se utilizan los siguientes métodos de estimación:

Para casas que pueden recopilar suficientes casos de transacción y tienen ejemplos comparables que cumplen con los requisitos de Para las especificaciones, se debe utilizar la comparación del mercado como método de evaluación.

Es difícil adoptar completamente el método de comparación de mercado, pero para casas con características de ingresos obvias y fáciles de determinar sus ingresos objetivos, se utiliza el método de ingresos para la evaluación.

Las casas en las que es difícil utilizar el método de comparación de mercado y el método de ingresos se evalúan mediante el método de costos.

Descripción:

1. El precio de referencia se aplica a la compensación por la demolición de varios tipos de casas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Hanzhong.

2; El coeficiente de corrección del coeficiente integral de vivienda (edificio) se calcula en base a los estándares de precios de reemplazo de varios tipos de casas en la ciudad de Hanzhong;

3. Normas de Evaluación de Grados" emitidas por el antiguo Ministerio de Seguridad y Desarrollo Urbano y Rural.

Tabla de coeficientes de corrección de factor integral de ubicación residencial

Ubicación regional

Precio base de compensación monetaria (yuanes/metro cuadrado)

Completo para cada uno sección Coeficiente de corrección del factor ()

Ⅰ

653

-3,4 - 1,7

Ⅱ

458< / p>

-2.1 - 1.9

Ⅲ

260

Tabla de coeficientes de ajuste de orientación residencial

Este

Mirando al este, todas las habitaciones miran al este, no al oeste.

-3

Orientada al sur, todo o parte del dormitorio está orientado al este.

-2

Occidental

Orientada al oeste, todos los dormitorios están expuestos al sol.

-5

Orientada al oeste, parte del salón da al sol.

-4

Orientados al sur, todos los dormitorios dan al oeste o parcialmente al oeste.

-3

Sur

Todas o parte de las habitaciones están orientadas al sur.

Norte

Miradas al norte, todas las habitaciones tienen un clima norteño nublado.

-4

Nota: El coeficiente de ajuste de orientación se refiere al ajuste de la superficie total edificable de una casa.

Tabla de coeficientes de corrección de factor integral de ubicación de viviendas comerciales

Ubicación regional

Ámbito regional

Precio base de compensación monetaria (yuanes/metro cuadrado)

Coeficiente de corrección del factor integral de ubicación ()

Ⅰ

North Street (al norte de Lianhu Road-sur de Pawnshop Lane)

10439

0~5.3

Ⅱ

Al sur de Lianhu Road (al este de Tianhan Avenue-oeste de North Street)

8073

-10~10

Ⅲ

Lianhu Road (al este de North Street-oeste de East Jianshe Lane)

6002

-13~8.7

Ⅳ

Wuyi Road (al este de North Street-oeste de East Jianshe Lane), North Street (al norte de Pawn Shop Lane-Wuyi Road South) , Avenida Tianhan (Dayun Mall)

5351

-15~5.8

Ⅴ

Al sur de Taibai Road (al este de Youai Road) - Al oeste de la avenida Tianhan)

Avenida Tianhan (centro comercial Shima)

4523

-6.7~11

Ⅵ

Wuyi Road (al este de East Jianshe Lane-oeste de North Tuanjie Street), Qianjin West Road, Xinghan Road, Qiaohu Road, Chuanqian Street, East Street, Lianhu East Road, Lianhu Road (al este de East Jianshe Lane-oeste de la calle North Tuanjie)

3221

-4.7~10.3

Ⅶ

West Ring Road, Tianhan West Road, Tiantai Road, Qianjin East Road, Zhongshan Street, Jiangtan Road, Tuanjie North Street, Labor West Road, Dongguan Street, Wangjiang Road, Qinglong Road, Zhanqian Road, Youai Road.

2157

-10~0

Ⅷ

North Street (al oeste de la entrada a Lotus Pond Park - al este de North Street) ), Zhougong Lane, Qingnian Road, Lianhu East Road (al este de North Tuanjie Street - al oeste de Wang Jiaxiang)

1388

-13.5~8.1

Ⅸ

Pawn Shop Alley y Ting Street

974

Notas de reserva

1. Vivienda comercial se refiere al uso directo para comercio, restauración, entretenimiento, etc. a lo largo de la calle Casas para actividades comerciales;

2. Si la ubicación de la casa comercial no está incluida en esta tabla y el alquiler promedio anual se acerca al precio estándar de la ubicación adyacente,

puede basarse en el estándar de precios cercano a la ubicación.

Tabla de coeficientes de corrección de profundidad de calles de edificios comerciales

Profundidad del frente

Tasa de corrección de profundidad ()

Profundidad del frente

Tasa de corrección de profundidad ()

≤7,5 m

100

≤30 m

44,6

≤10 m

87,2

≤32,5 metros

41,4

≤12,5 metros

Setenta y ocho

≤35m

38,4

≤15m

70,8

≤37,5 metros

35,5p>

≤17,5 metros

65

≤40 metros

32,71

≤20m

60

≤42,5m

30

≤22,5m

55,6

≤45m

27,37

≤25m

51,64

≤47,5m

24,8

≤27,5 m

48

≤50m

22,29

Tabla de coeficientes correctores de suelo de edificio comercial

Horizontal

[EE.UU.] Primer piso; [Reino Unido] Segundo piso

Segundo piso

Tercer piso

Coeficiente de corrección ()

100

40

25

Tabla de tasa de ajuste del coeficiente de suelo residencial

Tasa de ajuste mínimo total

Nivel

Segundo piso

Edificio de tres pisos

Edificio de cuatro pisos

Edificio de cinco pisos

Seis edificio de dos pisos

Siete pisos

Siete

-30

Seis

-25

-10

Cinco

-20

8

Cuatro

-15

6

8

10

Tres

-10

6

10

10

14

Dos

3

8

4

7

8

Uno

2

1

1

2

2

1. Si existe semisótano o más de un nivel de sótano, no se considerará la altura total del piso, considerándose la Se utilizará la tasa de ajuste original para cada piso.

Luego flota 1 o 2 respectivamente en la dirección correspondiente.

(El piso total encima del quinto piso, el tercer y cuarto piso permanecen sin cambios; el segundo y tercer piso debajo del quinto piso permanecen sin cambios)

2. edificios de oficinas en el diseño, la parte residencial Agregue una capa de tasa de ajuste de cálculo.

Estándares de precios de reemplazo de viviendas de la ciudad de Hanzhong

Tipo de estructura

Condiciones de la vivienda

Grado

Estructura y cuerpo principal

Decoración

Equipo

Precio de reposición

Yuan/metro cuadrado

Comentarios

Cimentación

Componentes de soporte/carga

Método de recubrimiento del techo

Suelo

Paredes y techo internos y externos

Puertas y ventanas

Agua

Corriente

Estructura de hormigón y ladrillo

◆Equipamientos comunitarios, municipales, de varios pisos ( 3-6 pisos) Estructura de ladrillo y concreto, bien decorada por dentro y por fuera, equipamiento completo, altura del piso 2,8 m, resistencia a terremotos 6 grados.

Departamento de varias plantas

Cimentación de hormigón armado

Mampostería de ladrillo 0,24 con vigas anulares, dinteles y columnas de hormigón armado.

Cubiertas impermeables flexibles o rígidas (con paneles aislantes superiores).

Suelo de cemento común, pavimentos de cocina y baño.

Las paredes interiores y el techo están enlucidos (con pintura común), las paredes exteriores están pegadas con azulejos exteriores y las cocinas, baños y balcones están pegados con azulejos vidriados.

La entrada está equipada con una puerta de seguridad totalmente de acero, una puerta interior de madera, una ventana de vidrio y mosquitera de aluminio-plástico o una ventana de aleación de aluminio.

Una vivienda dispone de un contador, con suministro completo de agua y desagüe.

En la casa se instalan de antemano cables con núcleo de cobre de 10 mm2, líneas de TV, teléfono y banda ancha.

1032

El costo de construcción de 630 yuanes/m2 (incluidas las instalaciones exteriores, los costos iniciales, diversos gastos y honorarios de gestión, intereses de inversión y ganancias) es de 402 yuanes/m2.

Estructura de concreto y ladrillo

Residencias incompletas de 3 pisos o menos, con altura de piso de 3 metros, y agua y electricidad entregadas al domicilio.

Excelente

Cimentación de hormigón armado

La mampostería de ladrillo 0,24 cuenta con vigas anulares, dinteles y columnas de hormigón armado.

Cubiertas impermeables flexibles o rígidas o cubiertas superiores de paneles aislantes.

Suelos de cemento ordinarios

Las paredes y techos interiores y exteriores se deben pintar con normalidad.

Una ventana de aleación de aluminio de vidrio y otra de gasa, puerta de madera.

El agua llega a los hogares y al alcantarillado; instalan medidor de agua.

Línea abierta, rayo ordinario.

804

El costo de construcción e instalación es de 522 yuanes/m2, y las tarifas regulatorias, tarifas de gestión, intereses de inversión y ganancias son de 282 yuanes/m2.

Segunda categoría

Cimentación de hormigón armado

Mampostería de ladrillo 0,18, vigas anulares, dinteles y columnas de hormigón armado.

Cubiertas impermeables flexibles o rígidas o cubiertas superiores de paneles aislantes.

Suelos de cemento ordinarios

Las paredes y techos interiores y exteriores se deben pintar con normalidad.

Una ventana de aleación de aluminio de vidrio y otra de gasa, puerta de madera.

El agua llega a los hogares y al alcantarillado; instalan medidor de agua.

Línea abierta, rayo ordinario.

772

El costo de construcción es de 498 yuanes/m2 y los gastos, honorarios de gestión, intereses y ganancias son de 274 yuanes/m2.

Estructura de pilares y paneles

El alero de una casa de una sola planta tiene 3m de altura.

Excelente

Cimentación de ladrillo en tiras

Pared de ladrillo 0,24 con columna de ladrillo 0,37.

Vigas de madera, correas de madera, tejas de máquina o pequeñas tejas azules.

Suelos de cemento común y corriente

Las paredes interiores y exteriores generalmente están pintadas, con techos de fibra de madera.

Una ventana de aleación de aluminio de vidrio y otra de gasa, puerta de madera.

Hay agua corriente.

Línea abierta, rayo ordinario.

678

El coste de construcción es de 457,5 yuanes/m2 y los gastos, honorarios de gestión, intereses y beneficios son de 220,5 yuanes/m2.

Segunda categoría

Cimentación de ladrillo en tiras

Pared de ladrillo 0,18 con columna de ladrillo 0,37.

Vigas de madera, correas de madera, tejas de máquina o pequeñas tejas azules.

Suelos de cemento común y corriente

Las paredes interiores y exteriores generalmente están pintadas, con techos de fibra de madera.

Una ventana de aleación de aluminio de vidrio y otra de gasa, puerta de madera.

Hay agua corriente.

Línea abierta, relámpago ordinario.

648

El coste de construcción es de 434 yuanes/m2 y los gastos, honorarios de gestión, intereses y beneficios son de 265.438 yuanes/m2.

La altura del alero de una casa de una sola planta es de 2,8m.

Mediocre

Cimentación de ladrillos en tiras

Pared de ladrillos de 0,12 con columna de ladrillos de 0,37.

Vigas de madera, correas de madera, tejas de máquina o pequeñas tejas azules.

Suelos de cemento común y corriente

Las paredes interiores y exteriores generalmente están pintadas, con techos de fibra de madera.

Una ventana de aleación de aluminio de vidrio y otra de gasa, puerta de madera.

Hay agua corriente.

Línea abierta, relámpago ordinario.

581

El coste de construcción es de 402 yuanes/m2 y los gastos, honorarios de gestión, intereses y beneficios son de 65.438 yuanes/m2.

Estructura simple

La altura del alero de una casa de un solo piso es de 2,8 m.

Grava

Cimentación

Estructura mixta de ladrillo y tierra, generalmente casa de madera con columnas y correas.

Sillimanita

Método de cobertura del tejado

La tierra original compacta el suelo.

Las paredes interiores y exteriores generalmente están pintadas, mientras que las paredes exteriores no están enlucidas ni pintadas.

Puertas y ventanas de madera de Dambo

Hay agua corriente.

Línea abierta, relámpago ordinario.

360

El costo de construcción e instalación es de 260 yuanes/m2, y la tarifa de gestión, los intereses y las ganancias son de 100 yuanes/m2.