Suqian, Jiangsu: Para una familia con tres hijos, el monto del préstamo del fondo de previsión para comprar una primera vivienda aumentó en 654,38 millones de yuanes.
El 18 de mayo, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Suqian, provincia de Jiangsu, junto con la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, la Oficina de Planificación de Capital, la Oficina de Impuestos y la sucursal de Suqian del Banco Popular de China , la Comisión Reguladora Bancaria de China, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y otros departamentos, formularon y emitieron el "Con respecto a varias políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable de los bienes raíces en las áreas urbanas centrales", ajustaremos y mejoraremos aún más los bienes raíces. sistema político en la ciudad de Suqian.
En concreto, optimizar las políticas de oferta de suelo y acortar el ciclo de promoción y construcción de las empresas inmobiliarias. El depósito de licitación se paga a 20 RMB del precio inicial; la tarifa de transferencia de terreno se puede pagar en cuotas. El monto pagado dentro de un mes después de la transferencia de terreno no es inferior a 50 RMB, y el monto pagado dentro de 6 meses no es inferior. superior a 70 RMB y el importe total se paga en el plazo de un año. Las empresas de bienes raíces pueden solicitar licencias de planificación territorial de construcción, licencias de planificación de proyectos de construcción y licencias de construcción de viviendas basadas en documentos de propiedad de la tierra, como confirmaciones de transacciones, contratos de transferencia de tierras y compromisos escritos.
Retrasar el pago de impuestos y tasas relacionados con la vivienda y estandarizar el sistema de supervisión del fondo de preventa. Las empresas inmobiliarias pueden solicitar el aplazamiento del pago de impuestos, el aplazamiento de las tasas de apoyo a la infraestructura urbana y el aplazamiento de los fondos de mantenimiento de la propiedad de conformidad con la ley. Una vez que se reserven los fondos para garantizar la ejecución fluida de este proyecto, las empresas inmobiliarias con fondos que superen el límite reglamentario pueden presentar su solicitud primero en la ciudad. Las empresas inmobiliarias pueden utilizar cartas de garantía emitidas por bancos en lugar de fondos regulatorios.
Reforzar las políticas de crédito financiero para apoyar el consumo razonable de los compradores de vivienda. Cuando los residentes compran una vivienda por primera vez, el índice mínimo de pago inicial puede implementarse en función del índice de pago inicial del fondo de previsión. Para las familias que hayan liquidado sus préstamos para la compra de vivienda, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar otro préstamo para la compra de vivienda comercial, se implementará la política de primer préstamo hipotecario. Si el depositante y su cónyuge compran una casa en Suqian, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda después de retirar el dinero de la compra. El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para empleados para depósitos de pago único se ha ajustado a 400.000 yuanes, y para depósitos de pago doble a 600.000 yuanes. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, el índice de pago inicial es 20. Para las familias de ingresos bajos y medios que solicitan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda, el múltiplo del monto del préstamo se ajusta de 10 a 15 veces. Para las familias con dos y tres hijos que soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera vivienda de acuerdo con las políticas nacionales, los importes máximos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se incrementarán en 50.000 yuanes y 654,38 millones de yuanes respectivamente, para satisfacer mejor la demanda de préstamos. para necesidades rígidas y viviendas mejoradas.
Ajustar la escala de registro de viviendas comerciales y mejorar la gestión del registro de precios de viviendas comerciales. Para los proyectos de viviendas comerciales que solicitan el registro de precios por primera vez, el precio promedio general se determinará razonablemente y la escala de registro se ajustará de no menos de 50.000 metros cuadrados a no menos de 10.000 metros cuadrados. Las empresas inmobiliarias pueden determinar de forma independiente el "precio de una habitación, un precio" para cada edificio que solicite el registro en función de los cambios del mercado, manteniendo sin cambios el precio medio general.
Se tomaron diversas medidas simultáneamente para construir una plataforma de compra colectiva de viviendas de reasentamiento en barrios marginales. Construir una plataforma de compra grupal orientada al mercado para la reubicación de viviendas en áreas urbanas centrales. Todas las empresas promotoras de bienes raíces solicitarán voluntariamente unirse y firmar un acuerdo de plataforma de compra grupal con la autoridad competente para la reurbanización de viviendas. Si el expropiado adquiere una casa en la plataforma, la inmobiliaria le otorgará un descuento no menor al 10%.
Optimizar el entorno del mercado inmobiliario y estabilizar aún más el orden del mercado. Interpretar con precisión la situación y las políticas del mercado inmobiliario, y fortalecer la gestión de lanzamiento de plataformas en línea, medios y otros medios. Debemos persistir en eliminar los stocks existentes, controlar los incrementos y prevenir variables, y abordar cuestiones inmobiliarias clave de acuerdo con el principio de “un caso, una discusión”. Llevar a cabo la rectificación de órdenes en el mercado inmobiliario y fortalecer la aplicación conjunta de la ley. Si el terreno para un proyecto de desarrollo inmobiliario no se inicia o no se completa según lo previsto debido a la epidemia y otros factores objetivos, puede solicitar una prórroga de no más de un año, la indemnización por daños y perjuicios por retraso en el inicio y la finalización puede ser adecuada; reducido si se retrasa la entrega de viviendas comerciales, el plazo de entrega podrá ampliarse por no más de 90 días.
2. ¿Se ajustará el Fondo de Previsión de Vivienda de Suqian en 2022?
A partir del 1 de julio de 2022, la unidad de pago ajustará e implementará la base de pago ajustada del fondo de previsión de vivienda, que es el salario mensual promedio de los empleados en 2021. La base de pago para los empleados recién contratados en 2022 no se ajustará.
El salario mensual promedio de los empleados en agencias e instituciones gubernamentales se calcula en función del calibre aprobado por organizaciones del mismo nivel, organizaciones populares y departamentos financieros; el salario mensual promedio de los empleados en empresas y otras organizaciones es; Se determina con base en los conceptos incluidos en el salario total estipulado por la Oficina Nacional de Estadísticas.
El límite superior de la base de pago del fondo de previsión de vivienda en 2022 se determina en función de tres veces el salario mensual promedio de los empleados de unidades no privadas en Hangzhou en 2021. El límite superior de la base de pago es 36.675 yuanes ; el límite inferior de la base de pago es el salario mensual local promulgado e implementado por el gobierno. El salario mínimo es de 2.280 yuanes en la ciudad de Hangzhou y de 2.070 yuanes en los condados de Tonglu, Chun'an y Jiande. La base de depósito ajustada no podrá ser superior al límite superior ni inferior al límite inferior.
En tercer lugar, cómo aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión
1. Mantener un buen historial crediticio.
El fondo de previsión, al igual que los préstamos comerciales, concede gran importancia al estado crediticio del prestatario. Si una tarjeta de crédito o un préstamo está vencido, afectará seriamente la solicitud de préstamo del fondo de previsión, desde una reducción en el monto hasta el rechazo de la solicitud de préstamo.
En términos generales, si un prestatario tiene un historial de tres o seis préstamos vencidos consecutivos, la solicitud de préstamo será rechazada.
2. Con mayores ingresos, es más fácil solicitar una cuota mayor.
Los depósitos del fondo de previsión se asignan proporcionalmente a los ingresos mensuales. Cuanto mayores sean los ingresos mensuales, mayor el tiempo de depósito y mayor el saldo de la cuenta, más fácil será solicitar un préstamo importante.
3. Si existe un plan de préstamo, no retire el saldo.
Cuando el límite del préstamo está vinculado al saldo de la cuenta, si hay un registro de retiro del fondo de previsión antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el saldo de la cuenta disminuirá, lo que afectará el aumento del límite del préstamo.
4. Es difícil tener un endeudamiento elevado.
El Centro del Fondo de Previsión considerará la capacidad de pago del solicitante al aprobar un préstamo. Por lo tanto, si el solicitante está endeudado, el Centro del Fondo de Previsión considerará que la capacidad de pago del solicitante es dudosa y, naturalmente, es imposible. para obtener una cantidad elevada.
5. No hay jubilación durante el período de amortización
Las asociaciones industriales generales del Centro de Gestión de Fondos de Previsión tendrán en cuenta la edad del solicitante. Si te enfrentas a la jubilación durante el periodo de amortización, las pensiones suelen ser inferiores a los salarios, por lo que el importe que se puede solicitar también se verá muy afectado. Si hay una gran diferencia de edad entre marido y mujer, deje que el más joven solicite un préstamo.