¿Qué debo hacer si la casa de subastas finalmente no logra vender?
1. Si no hay subasta por primera vez, se subastará nuevamente dentro de los 60 días. Si no se vende por segunda vez, la casa se entregará al solicitante de la ejecución o a otros acreedores ejecutantes para saldar la deuda. Si el solicitante o el acreedor no están dispuestos, la casa se subastará por tercera vez en un plazo de 60 días.
2. Si aun así esto fracasa y el acreedor no está dispuesto a aceptar el pago de la deuda, el tribunal dictará auto de venta. Si nadie está a cargo y la persona que solicita la ejecución aún no está dispuesta a aceptar el pago de la deuda, se levantará el embargo y la casa será devuelta a la persona sujeta a ejecución.
El proceso de la subasta legal de la casa de subastas:
1. Después de determinar el objetivo de la oferta, ambas partes alcanzan la oferta más alta * * * y firman un acuerdo de servicio de oferta con nuestra empresa. Nuestra empresa solo contrata a un cliente postor para cada objetivo de la subasta para garantizar la participación exitosa de clientes sinceros;
2 Con la ayuda del responsable de la subasta, el postor primero registra una cuenta en el sistema judicial. plataforma de subasta supervisada por el tribunal y pasa la autenticación de nombre real. Después de la autenticación del nombre real, la persona a cargo de la subasta ayudará a pagar el depósito. Después del pago exitoso, el sistema autorizará y asignará un número de subasta al postor.
3. Al enviar un depósito, es mejor que los individuos envíen un depósito (China Merchants Bank y China Construction Bank deben traer su escudo/banca en línea antes de realizar un depósito). Una empresa tarda entre 2 y 3 días en participar en la autenticación de nombre real por primera vez, por lo que debe revisarse con antelación;
4. importe de la oferta en la página de detalles del asunto y gana el mejor postor. Una vez completada la subasta: el depósito pagado por el comprador cubrirá el precio y pagará nuestra tarifa de servicio acordada;
5. Para los clientes que necesitan un préstamo, el departamento de préstamos de nuestra empresa ayudará al comprador a realizar la gestión bancaria. precalificación una semana antes de la subasta. Una vez que la subasta sea exitosa, prepararemos materiales relacionados con el préstamo e iremos al banco para una entrevista. Una vez pagado el pago inicial al tribunal, la compañía de garantía emitirá una carta de garantía y el banco pagará el saldo a la cuenta designada por el tribunal dentro de 5 a 7 días. La tarifa por emitir una carta de garantía para un préstamo de subasta es del 2% del monto del préstamo.
6. Una vez finalizada la subasta, el mejor postor se convierte en el comprador del objeto de la subasta y la información del comprador se publica en la plataforma de subasta judicial. La persona a cargo de la subasta debe ayudar al comprador a pagar el precio restante en la cuenta designada por el tribunal dentro del tiempo especificado por el tribunal (el depósito se desechará y el precio restante de la casa se puede pagar fuera de línea).
En resumen, el Tribunal Popular realizará tres subastas del inmueble a subastar. Si las tres subastas fracasan, la casa se entrega al acreedor. Si el acreedor no está satisfecho, el tribunal emitirá un aviso de venta y la parte no comprada será devuelta a la persona sujeta a ejecución.
Base jurídica:
Artículo 26 del Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre Remate y Venta de Bienes durante la Ejecución Civil por el Tribunal Popular.
Si no hay postores en la subasta o la oferta del mejor postor es inferior al precio de reserva, y la persona que solicita la ejecución u otros acreedores ejecutivos presentes en la subasta no solicitan pagar la deuda en el precio de reserva determinado en la subasta, deberán volver a subastar dentro de los 60 días.
Artículo 28
Para los bienes inmuebles u otros derechos de propiedad que aún se subastan en la segunda subasta, el tribunal popular podrá presentar una solicitud de ejecución de conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 de estas normas. persona u otro acreedor ejecutor para saldar la deuda. Si el solicitante de la ejecución u otros acreedores de la ejecución se niegan a aceptar o no pueden pagar la deuda conforme a la ley, se celebrará una tercera subasta dentro de los sesenta días.
Si la tercera subasta fracasa y la persona que solicita la ejecución u otros acreedores ejecutivos se niegan a aceptar los bienes inmuebles u otros derechos de propiedad para pagar las deudas de conformidad con la ley, el tribunal popular emitirá un anuncio de venta. dentro de los siete días siguientes al final de la tercera subasta. Si ningún comprador está dispuesto a comprar la propiedad al precio de reserva de la tercera subasta dentro de los 60 días siguientes a la fecha del anuncio, y el solicitante de la ejecución y otros acreedores ejecutivos aún se niegan a aceptar la propiedad para pagar las deudas, se procederá a la incautación y congelación. se levantará y los bienes serán devueltos a la persona sujeta a ejecución, salvo que se puedan tomar otras medidas de ejecución contra los bienes.