Borrador de supervisión del fondo de preventa de Cangzhou: si el pago de la vivienda no ingresa en la cuenta de supervisión, el contrato de compra de la vivienda no será válido.
El contrato de compra de vivienda debe indicar: "Si el dinero de la compra no ingresa a la cuenta de supervisión, este contrato no es válido".
La información de la cuenta de supervisión se transmite al departamento de supervisión en tiempo real. El "Borrador de Opinión" muestra que, bajo la orientación y supervisión de las autoridades reguladoras, los preventores pueden optar por supervisar los bancos y supervisar las cuentas de supervisión. Después de firmar un acuerdo de supervisión con la empresa de desarrollo, se debe configurar un dispositivo de almacenamiento especial para la cuenta de supervisión en la oficina de ventas del proyecto de supervisión y se debe conectar en red con el sistema de información del departamento de supervisión para realizar la transmisión instantánea y intercambio de información de cuentas de supervisión.
Antes de solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial, el preventor debe elegir un banco supervisor, abrir una cuenta especial de acuerdo con el principio de que una solicitud de licencia de preventa de vivienda comercial solo corresponde a una cuenta y firmar un contrato con el banco supervisor y el departamento regulador Acuerdo sobre la supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas.
El texto del formato del "Acuerdo de Supervisión del Fondo de Preventa de Vivienda Comercial" fue formulado conjuntamente por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Cangzhou, la Sucursal Central de Cangzhou del Banco Popular de China y el Subdivisión de Supervisión de Cangzhou de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China. Una vez establecida la cuenta de supervisión, el contrato de venta de vivienda comercial debe indicar las palabras "Si el dinero de la compra no ingresa a la cuenta de supervisión, este contrato no es válido y el comprador y el vendedor pueden rescindirlo en cualquier momento".
Para proyectos sin cuentas de supervisión, los departamentos pertinentes no manejarán licencias de preventa de viviendas comerciales ni solicitudes de firma en línea de viviendas comerciales.
Centrarse en la supervisión de la cantidad de fondos para la construcción del proyecto, adquisición de materiales, etc.
Con respecto al uso de los fondos en la cuenta de supervisión, el proyecto de opinión establece claramente que todos los fondos de preventa de viviendas comerciales deben depositarse en la cuenta de supervisión, y el banco de supervisión se centrará en supervisar el uso de la cuenta de supervisión para la construcción, instalación de equipos, adquisición de materiales y apoyo a la construcción. La cantidad de fondos gastados en proyectos, etc. (en adelante, la “cantidad de fondos regulatorios clave”).
El documento aclara el monto de los fondos clave de supervisión, que se determina en función de la situación real del proyecto. El método de cálculo es: área total de construcción planificada del proyecto × 4000-4500 yuanes/metro cuadrado.
Para utilizar eficazmente los fondos regulatorios, la ciudad de Cangzhou propone que si los fondos de preventa no alcanzan el límite clave del fondo regulatorio, un banco comercial calificado o una institución financiera distinta del banco que supervisa puede emitir fondos irrevocables. efectivo a la vista. Carta de Garantía, eximiendo así la misma cantidad de fondos regulatorios clave.
Las empresas promotoras inmobiliarias deberán comprometerse a que no habrá incumplimiento de contrato antes de que expire el plazo de garantía. Cuando una garantía incumpla, las autoridades reguladoras iniciarán un reclamo contra el banco o institución que emitió la garantía de conformidad con las regulaciones, y el monto de los fondos del reclamo serán los fondos regulatorios clave que se hayan asignado a través de la garantía del banco o institución.
El Departamento de Supervisión reducirá gradualmente la cantidad de fondos de supervisión clave de acuerdo con el nodo de progreso de la imagen del proyecto, y reducirá gradualmente la cantidad de fondos de supervisión clave a la cantidad de fondos de supervisión clave menos el pago por progreso del proyecto.
Establecer un mecanismo de recaudación directa de fondos de preventa de viviendas comerciales y establecer equipos especiales para las cuentas de supervisión en la oficina de ventas.
Para garantizar que los fondos de preventa ingresen a la cuenta de supervisión, la ciudad de Cangzhou propuso en el "Borrador de Opiniones" que todos los ingresos de la preventa de viviendas comerciales se depositen en la cuenta de supervisión. y los preventores no pueden depositar directamente el pago de la casa. Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario, el banco prestamista o el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda emitirá directamente el préstamo hipotecario o el préstamo del fondo de previsión para la vivienda a la cuenta de supervisión.
Al mismo tiempo, la ciudad de Cangzhou establecerá un mecanismo de recaudación directa de fondos de preventa para viviendas comerciales que depositarán directamente el dinero de la compra (incluidas diversas formas de dinero de compra, como depósitos) en el banco. Equipo de supervisión especial instalado en la oficina de ventas de la cuenta de supervisión.
El prevendedor deberá acudir al departamento regulatorio para completar los trámites de firma y presentación en línea para viviendas comerciales dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato.
Las empresas de desarrollo inmobiliario informarán a los compradores de viviendas sobre las regulaciones pertinentes sobre la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y divulgarán el banco supervisor y el número de cuenta de supervisión del acuerdo de supervisión del fondo de preventa en un Posición destacada en el sitio de ventas.
Desembolso de fondos: pagado directamente al beneficiario.
Una vez que los fondos de supervisión clave se hayan recaudado por completo, en el nodo de progreso del proyecto correspondiente, si los fondos de supervisión clave reales retenidos en la cuenta de supervisión exceden la cantidad que debería retenerse, la empresa de desarrollo inmobiliario puede solicitar El departamento de supervisión utilizará el exceso de fondos de supervisión para pagar proyectos.
En principio, los fondos regulatorios clave se pagan a las unidades de construcción del proyecto, y las empresas de desarrollo inmobiliario de hecho han pagado las tarifas del proyecto por adelantado antes de solicitar permisos de preventa para viviendas comerciales. Si las autoridades reguladoras cumplen los requisitos después de la revisión, los fondos pueden asignarse a empresas de desarrollo inmobiliario.
El proceso de asignación de fondos muestra que cuando el prevendedor solicita utilizar el pago por adelantado para vivienda comercial, debe presentar el "Formulario de solicitud para el uso de pago por adelantado para vivienda comercial" y los siguientes materiales relacionados. :
1. Pago del proyecto: proporcione la factura del proyecto y el contrato de construcción emitido por la unidad de construcción. Después de la inspección, conserve copias de los originales y transfiéralos directamente a la cuenta de la unidad de construcción.
2. Para la compra de materiales y equipos de construcción: Presentar el contrato de compraventa y la factura emitida por el proveedor, previa inspección, conservar una copia y transferirla directamente a la cuenta del proveedor.
3. Se utiliza para pagar los honorarios de diseño y supervisión: Proporcionar contratos y facturas emitidas por las unidades de diseño y supervisión. Después de la verificación, conservar copias de los originales y transferirlas directamente a las cuentas de las unidades de diseño y supervisión. .
4. Se utiliza para pagar cargos administrativos o impuestos: proporcione un aviso de pago (impuestos), conserve una copia del original después de la verificación y transfiéralo directamente a la cuenta de cargos administrativos o impuestos.
5. Se utiliza para pagar préstamos bancarios: proporciona detalles del contrato y del saldo del préstamo, y transfiere después de la aprobación de las autoridades reguladoras.
6. Reembolso de salida: proporcione la solicitud de instrucciones de salida y el contrato de venta de vivienda comercial cancelado y transfiera directamente a la cuenta de salida.
El proyecto de dictamen aclara las responsabilidades de todas las partes.
El banco supervisor deberá ejecutar el acuerdo de supervisión de acuerdo con las normas de supervisión, realizar la gestión diaria de los ingresos y gastos de los fondos de preventa que ingresan a la cuenta especial e informar periódicamente los ingresos y gastos de la cuenta especial. cuenta ante las autoridades reguladoras locales.
Sin el consentimiento de las autoridades reguladoras, los bancos reguladores no pueden "prestar" o "cortar préstamos" por sí mismos. Cualquier infracción se considerará "robo interno". En caso de embargo judicial, congelamiento o deducción, el banco supervisor deberá implementar las disposiciones del "Aviso sobre la Regulación de las Medidas de Conservación y Ejecución de los Tribunales Populares para Garantizar los Fondos de Preventa de Viviendas Comerciales para la Construcción de Proyectos" emitido conjuntamente por el Tribunal Popular Supremo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China.
Si la unidad de construcción o supervisión del proyecto de supervisión proporciona certificados falsos o utiliza otros medios para ayudar al preventor de viviendas comerciales en el uso ilegal de los fondos de preventa, asumirá la responsabilidad legal correspondiente, y el departamento regulatorio registrará su comportamiento en expedientes de integridad corporativa y acciones disciplinarias conjuntas.
Si el banco supervisor viola las disposiciones de estas Medidas y se niega a aceptar la solicitud, se niega a pagar o asigna fondos de preventa para viviendas comerciales sin autorización, o utiliza fondos de preventa en violación de las regulaciones, resultando en la malversación de fondos de preventa y el hecho de que el proyecto no se complete a tiempo, su superior deberá Los departamentos competentes manejarán el asunto de acuerdo con la ley y no serán responsables de la supervisión de la preventa de viviendas comerciales. fondos, si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.