Precauciones para la aceptación de viviendas difíciles
El procedimiento de aceptación formal de casas en bruto es comprobar de exterior a interior: 1. Exterior: fachada exterior, revestimientos y revestimientos exteriores, puertas de unidades y pasillos.
2. Interior: puerta de entrada, puerta, ventana, techo, pared, piso, azulejos, baldosas, suministro de agua, almacenamiento de agua a prueba de agua, electricidad fuerte y débil, gas, ventilación, escape de humo, escape gas.
3. Aspectos del vecindario: las pruebas de almacenamiento de agua cerrado, medidores de agua inactivos y otros problemas deben coordinarse con los vecinos de arriba y de abajo.
Cosas a tener en cuenta al mudarse: 1. Traiga sus propias herramientas: como cinta métrica, regla, galga de espesores y otras herramientas de medición. 2. Mida el tamaño: este es el punto más importante del recibo. Compruebe si el tamaño real coincide con el tamaño del plano. 3. Mida la pared y el piso: use una regla larga (o use una regla horizontal especial), apóyese contra la pared y el piso, verifique si está plano y observe si hay rayones, grietas y si hay puntos explosivos. en la pared (puntos de explosión: la cal apagada no subió bien debido a una mezcla desigual durante el proceso de curado. Después de aplicarse a la pared y secarse, formará puntos explosivos). Se debe realizar una inspección detallada para detectar protuberancias, grietas y lijado. El monitoreo del terreno también es un punto clave en las precauciones de recolección de pulpa. 4. Interruptor de luces: cada interruptor derivado en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. Si no está disponible o no está claro, debe corregirse inmediatamente. El interruptor en la caja de interruptores debe instalarse firmemente y debe verificarse agitándolo de izquierda a derecha cada vez. Si se encuentra flojo, debe apretarse o reemplazarse. De lo contrario, provocará un mayor peligro cuando se produzca un incendio por un mal contacto en un uso futuro. 5. Inspección de agua y electricidad: inspección de calidad de la instalación de suministro y drenaje de agua, aislamiento de circuitos y pruebas de puesta a tierra. 6. Inspección antirrobo: Si hay instalado un videoportero y un botón de llamada de emergencia, comprobar si funcionan correctamente.
Pregunta 2: ¿A qué debe prestar atención al entregar una casa en bruto y qué tarifas debe pagar? Cosas a tener en cuenta al entregar una casa en bruto:
1. Si es así está en el piso superior, verifique si hay alguna fuga de agua en el techo;
2. Para robo de electricidad, si el interruptor principal y el protector de fugas del portón eléctrico están listos y si hay electricidad oficial; si está conectado; si hay electricidad en hora cero, si hay un enchufe local, pruébelo para ver si está instalado correctamente y disponible; (Hay un instrumento de prueba de circuito de enchufe especial); lleve consigo un bolígrafo eléctrico y un instrumento de prueba de circuito de enchufe.
3. Agua. Si el agua del grifo, el agua caliente y las aguas grises (si las hay) están conectadas, si la presión del agua es suficiente; si las tuberías tienen fugas; si la temperatura del agua caliente es suficiente; > 4. Calefacción (se entregará después del check-in (este año se pagará en invierno) y gas. Ya sea que esté conectado o no, el número base de lectura del medidor debe ser cero. Si el radiador está completo, las casas rústicas normalmente deberían tenerlo.
5. ¿Cuántas llaves de puerta hay en total? ¿Están en buenas condiciones (todas las llaves se prueban con encendido y apagado)? Compruebe si la puerta está dañada o deformada y si el interruptor es flexible. Ojos de gato disponibles. Después de la aclaración, realice el trabajo de entrega.
6. Se pueden pagar los honorarios de la propiedad, pero se debe indicar el plazo. El depósito de renovación se pagará cuando finalice la renovación. La factura de la luz se pagará después de la fecha de entrega en función de la lectura del contador.
7. Si el intercomunicador antirrobo y el sistema visual están intactos y disponibles (también puede intentarlo
8. Si las líneas telefónicas y de banda ancha están disponibles y disponibles (lo está); mejor intentarlo), sí Teléfono;
9. Si la ventana está hermética y si hay alguna fuga de agua. El interior del alféizar de la ventana debe estar entre 3 y 5 mm más alto que la ventana (de lo contrario, el agua fluirá). nuevamente adentro); si la abertura es flexible y si el interruptor está intacto y utilizable
10. Inodoro, verifique la posición correspondiente directamente debajo del edificio para ver si hay un codo S en la alcantarilla del lavabo; tubería (para evitar que entren olores). De lo contrario, preste atención durante la decoración y la construcción. Este artículo es para recordarles a todos que al decorar presten atención a lo que usan. No tiene nada que ver con la entrega.
Pregunta 3: ¿Cómo hacer una prueba de embriones y una inspección de la casa? Se recomienda a los propietarios con un presupuesto promedio que contraten una agencia de inspección de viviendas profesional para ayudar con las inspecciones de viviendas. Pero los propios propietarios deben dominar los conocimientos de inspección de viviendas. El coste de la inspección de la vivienda no es elevado y el precio generalmente se calcula en función del metro cuadrado.
Hay muchos aspectos en los que prestar atención a la hora de inspeccionar una vivienda, principalmente cuatro grandes aspectos, que se introducirán en detalle a continuación.
1 Revisa todos los enchufes
Los amigos que no tengan bolígrafo eléctrico pueden traer un cargador y un enchufe trifásico. El cargador puede comprobar la toma bifásica y el conector trifásico puede comprobar la toma trifásica.
2 Revisa todas las ventanas
? Revisa el vidrio: No debe haber rayones en el vidrio Cada pieza que compramos es una mercancía y debemos revisarla con atención, de lo contrario sufriremos. la pérdida. No creas que no importa si hay una pequeña cicatriz en un trozo de vidrio tan grande. Al igual que comprar un espejo, definitivamente no quieres un espejo con cicatrices.
Revisa las pantallas. Muchas pantallas están rotas o tienen grandes rayones.
? Compruebe si la ventana toca la pared cuando se abre. Las paredes se dañan fácilmente
3. Compruebe si las líneas telefónicas y las interfaces de banda ancha de las líneas telefónicas y los paneles de banda ancha de Tianlun. De buena calidad. Depende de la calidad. ¿Está firmemente fijado?
4 Compruebe si el radiador y la barandilla del balcón están seguros
5 Compruebe cada luz e interruptor
6 Compruebe cada grifo
7. Al aceptar la casa, debe verificar la copia original del "Formulario de registro de aceptación de finalización" y el "Formulario de medición del área de la casa". De lo contrario, una vez que recoja la llave, será demasiado tarde para plantear la cuestión del área. práctica judicial, será demasiado tarde al aceptar la casa. La objeción prevalecerá. El hecho es que el comprador renunció al derecho de disputar el área al hacerse cargo de la casa.
8. Durante la inspección de aceptación. , preste atención a las bisagras de las ventanas y las tuberías de agua. Hay muchos problemas
En primer lugar
Una vez que la casa cumple con las condiciones de uso, el desarrollador la entrega al comprador. y el comprador toma posesión de la casa. En comparación con las ventas generales de viviendas comerciales, la entrega de una casa es más complicada porque implica dos aspectos, uno es la ejecución del contrato de venta de la casa y el otro es el establecimiento del contrato de administración de la propiedad. El artículo 11 del contrato modelo establece disposiciones específicas sobre la entrega de la casa. Este artículo explicará algunas de las cuestiones principales.
Procedimientos generales para la entrega de vivienda
1. El promotor emite un aviso de reanudación de la vivienda. El contenido del aviso de cierre de la casa incluye la hora de cierre de la casa, las tarifas a pagar y cómo lidiar con el hecho de no cerrar la casa a tiempo. La notificación podrá realizarse por teléfono, fax u otros medios. Las notificaciones podrán realizarse mediante llamadas telefónicas, faxes, cartas, etc. Por razones de seguro, cuando el promotor notifica por teléfono, fax, etc., es mejor utilizar también el correo certificado. De lo contrario, será difícil demostrar que ha emitido un aviso de recuperación al comprador, lo que puede causar. las consecuencias adversas del retraso en la entrega de la responsabilidad.
2. El comprador paga los honorarios correspondientes. Como la liquidación del precio de la vivienda, las tasas de propiedad, los fondos públicos, los fondos de mantenimiento, etc.
3. Aceptación de la casa. El comprador de la vivienda inspecciona la casa para ver si hay problemas de calidad. Si se encuentra el problema de calidad, se informa al desarrollador. El desarrollador realiza rectificaciones y reparaciones antes de que el comprador de la vivienda inspeccione y acepte la casa.
4. Los compradores de vivienda toman posesión de la casa. Una vez que la casa pase la inspección de aceptación, el promotor entregará las llaves al comprador de la vivienda. Por lo general, la entrega de llaves es la principal señal de entrega de vivienda. A excepción de la propiedad (el tiempo de transferencia de la propiedad estará sujeto al tiempo de transferencia de la agencia administradora), todos los derechos sobre la casa serán ejercidos por el comprador después de la entrega de las llaves. Por supuesto, los riesgos ahora corren a cargo del comprador (como el riesgo de que la casa se pierda debido a un incendio, un terremoto, etc. después de la entrega).
Cómo hacerse cargo de una casa
Muchos compradores de vivienda no tienen las ideas muy claras sobre cómo hacerse cargo de una casa. De hecho, hay tres cuestiones principales a las que prestar atención a la hora de cerrar una casa.
1. Consulta los documentos relevantes. Como comprador de una vivienda, primero debe revisar si la vivienda está lista para la entrega. En cuanto a las condiciones de entrega, hay una estipulación clara en el artículo 8 del contrato. Desde la perspectiva de Beijing, el contrato general estipula que el "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción de Beijing" es un requisito previo para la entrega de la casa. De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de Gestión de Transferencia de Vivienda Urbana de Beijing" implementadas el 1 de diciembre de este año, el formulario de presentación de finalización se ha convertido en una condición legal para que los promotores entreguen la vivienda. Si no hay un registro de finalización, el comprador de la vivienda generalmente puede negarse a tomar posesión de la casa.
Además, los compradores de viviendas también deben revisar varios documentos, entre ellos: especificación de calidad residencial, garantía de calidad residencial, tabla de medición del área de la casa, etc.
2.
2. Revisar la calidad de la casa. El objetivo principal de la inspección de la vivienda es ver si la casa cumple con el contrato, incluido el tipo de unidad, la orientación, el área, la estructura, etc. Si hay cambios en estos aspectos, el comprador puede solicitar el check out.
Además, una tarea muy importante es revisar si hay problemas de calidad en la casa. Si hay problemas de calidad, se debe pedir al desarrollador que realice las reparaciones y la casa se volverá a inspeccionar una vez completadas las reparaciones.
3. Revisa los gastos de envío. Cerrar una casa implica una variedad de costos.
Liquidación del precio de la vivienda. Para casas sobre plano, el precio del contrato se calcula en función del área proyectada de la casa. Una vez terminada la casa, el área medida definitivamente será diferente... >>
Pregunta 4: ¿A qué debo prestar atención al inspeccionar casas comerciales? Hablemos del proceso general:
Verifique la información preliminar--obtenga la llave--inspección de la casa (interior y exterior)--pague el dinero y firme la factura
Información preliminar :
Consulta los 5 elementos imprescindibles: tres libros, un certificado y un formulario.
"Garantía de Calidad Residencial" (se puede quitar),
"Manual de Instrucciones Residencial" (se puede quitar),
"Certificación de Calidad de Proyectos de Construcción " ,
"Certificado Único" se refiere al "Certificado de Aceptación Integral del Proyecto de Construcción y Desarrollo Inmobiliario",
"Formulario Único" se refiere al "Formulario de Registro de Aceptación Completo".
También puede ver la "Tabla de medición de área", el "Mapa de distribución de tuberías", la "Tabla de entrega de aceptación de tipo de casa", la "Tabla de presentación de aceptación de construcción", el "Informe técnico de mapeo y topografía de áreas de viviendas comerciales", "Formulario de aceptación del hogar de calidad del proyecto residencial" y otros cuadros auxiliares para ver si la casa comercial entregada para su uso es consistente con el contrato firmado para la compra de la casa propuesta y si la estructura de la casa es consistente con los dibujos de diseño originales. Si el área de la casa ha sido realmente medida por el departamento de bienes raíces y si existe alguna discrepancia con el área firmada en el contrato. El sistema de suministro de agua doméstico de edificios residenciales de gran altura debe tener un certificado de suministro de agua emitido por el departamento de salud y prevención de epidemias, y un certificado de aceptación de protección contra incendios emitido por el departamento de bomberos.
Coge la llave. Generalmente, durante el proceso de aceptación, la empresa administradora de la propiedad instará al propietario a pagar las tarifas de la propiedad y otros gastos relacionados antes de que el propietario acepte la propiedad. El propietario puede comunicarse con ellos y pagar las tarifas correspondientes después de pasar la inspección. Obtener las llaves de la propiedad, que deben incluir llaves de piso, llaves de puerta de entrada, llaves de buzón, etc.
Nota: Sin pago, sin firma, inspección de la casa primero.
No puedes pagar la tarifa ni firmar después de descubrir el problema. Primero se debe reparar la casa y al mismo tiempo se deben recopilar pruebas para sentar las bases para la recopilación de pruebas futuras. En particular, se debe mantener una lista de archivo de los problemas de aceptación.
Inspección de la vivienda in situ. Hay 11 pasos para la inspección interna de la vivienda y 8 pasos para la inspección externa de la vivienda.
A. Inspección interna de la casa (11 pasos): La mayoría de las personas inspeccionan principalmente esto, comenzando por la llave, la puerta de entrada, las puertas y ventanas interiores, las paredes, los pisos, los techos, los conductos de escape, la calefacción, el gas, las fuertes y electricidad deficiente, suministro de agua y drenaje, etc.
B. Inspección exterior de la casa (8 pasos): la mayoría de las personas no inspeccionan, como instalaciones de apoyo, zonas verdes, fachadas, puertas de unidades, escaleras, ascensores, decoración de interiores, protección contra incendios, etc.
Firme los documentos relevantes y pague tarifas razonables.
Al firmar el acuerdo de propiedad y el contrato preliminar de administración de la propiedad, debes leer los términos con claridad y no renunciar a tus derechos.
Los cargos razonables aquí incluyen: honorarios de administración de la propiedad sujetos a la aprobación de la Oficina de Precios, depósitos de decoración, flete de recolección de basura, etc.
Herramientas necesarias para la inspección de la vivienda:
1. Herramientas auxiliares generales:
Cuaderno y bolígrafo: se utilizan para registrar los problemas encontrados durante la inspección de la vivienda
Tiza o pegatina: Se utiliza principalmente para dibujar un círculo para marcar las áreas donde se encuentran los problemas.
Cámara o grabadora:
Cámara o grabadora: Se utiliza principalmente para grabar la inspección de la vivienda. Todo el proceso puede utilizarse como prueba.
2. Herramientas habituales para la inspección de viviendas:
Escalera plegable: para subir
Espejo pequeño: para observar partes que no se pueden observar directamente
Batería seca: prueba el timbre
Martillo: comprueba los huecos del suelo, paredes, etc.
Cinta métrica de 5 metros: mide la longitud (se recomienda utilizar una telémetro láser)
Regla triangular de 25-33 cm: mide esquinas interiores, paredes, etc.
Regla triangular de 25～33cm: mide la longitud de paredes, suelos y paredes.
Regla triangular de 33cm: mide esquinas de pared
Tapones de dos y tres orificios con clavijas indicadoras
Tapones de corriente débil para teléfono, TV, banda ancha, etc.
Baldes pequeños, destornillador funcional múltiple, linterna, encendedor, cigarrillos, pelotas de tenis de mesa, pelotas pequeñas, hilo, pincel inactivo, bolsa de plástico, arena, tubería de agua transparente de 15 a 20 m de largo
Escaleras de inspección interior de la vivienda : de afuera hacia adentro, de adentro hacia afuera De bajo a alto, de claro a oscuro
1. Primero, elija la clave correcta.
2. Revisa la puerta de seguridad (es decir, tu propia puerta)
3. Revisa las puertas y ventanas internas
4. Revisa las paredes de la casa
5. Revisa el suelo
6. Revisa el techo (la parte superior de la habitación, algunos lugares se llaman techos)
7. Revisa los conductos de humos y de escape
8. Revisa la calefacción (Siyang)
9. Gas (igual que el gas natural)
En las gradas, primero debes seleccionar la clave.
Esto se puede omitir, siempre que la puerta se pueda abrir. De todos modos, las cerraduras básicamente se cambiarán una vez que se complete la decoración. Además, se estima que Siyang no tendrá cerraduras de alta gama. .
2. Verifique la puerta de seguridad de entrada (es decir, su propia puerta)
Luego comience a revisar la puerta de seguridad de entrada. Los contenidos y métodos de inspección son los siguientes:
1. Verifique si la hoja de la puerta es horizontal y vertical, y si la hoja de la puerta y ambos lados del marco de la puerta son paralelos.
2. Inserte la llave en la cerradura y compruebe si la rotación es flexible y si el apriete es normal.
3. Generalmente, nuestras puertas antirrobo son puertas batientes, es decir, que se abren abatibles. Al abrir la puerta, si gira libremente y si el interruptor es flexible. Cuando se abre una puerta antirrobo normal, ¿dónde debe abrirse y dónde debe detenerse? Si la puerta se cierra sola después de abrirla, significa que está instalada incorrectamente y está inclinada. Al mismo tiempo, es necesario comprobar si hay un espacio decorativo entre la puerta y el suelo, de lo contrario los azulejos o... >>
Pregunta 5: La nueva casa está a punto de ser entregada Además, ¿a qué cuestiones se debe prestar atención durante la inspección de la casa? Instrucciones de uso del juego de herramientas de inspección de viviendas
Martillo de tambor telescópico multifuncional:
(1) Se utiliza para detectar si hay abultamientos en las paredes, azulejos, baldosas y pisos. de la habitación tosca en la habitación finamente decorada.
(2) El cabezal magnético se puede usar para identificar si la tubería de agua es una tubería de cobre o una tubería de hierro (las tuberías de cobre son costosas y pueden usarse de manera segura durante 50 años. Las tuberías de cobre pueden inhibir el crecimiento de bacterias y afectan la salud, mientras que las tuberías de hierro son inferiores y baratas, fáciles de oxidar, corroer y no duraderas)
(3) Utilice un cabezal magnético para identificar si el marco de la ventana de aleación de aluminio está revestido. acero (la aleación de aluminio tiene baja dureza y es fácil de deformar, y los marcos de ventanas de aleación de aluminio deben revestirse con acero)
(4) Los marcos de ventanas de aleación de aluminio se pueden identificar utilizando un cabezal magnético. debe estar revestido de acero. (La aleación de aluminio no es dura y fácil de deformar, y los marcos de las ventanas de aleación de aluminio deben revestirse con placas de acero)
(4) En áreas estrechas, como bocas de tuberías, verifique si hay limaduras de hierro, clavos y otros residuos de residuos de la construcción.
Martillo de garras con mango antideslizante:
(1) Se utiliza para comprobar si hay huecos en las paredes, suelos y balcones de la casa tosca.
(2) Es adecuado para que los propietarios de automóviles privados lo lleven consigo en sus automóviles y lo utilicen como martillo de seguridad de emergencia.
(3) Se puede utilizar como herramienta doméstica diaria.
Cinta métrica de acero autoblocante de 5 metros:
(1) La cinta métrica gruesa, resistente y recta, se puede utilizar para medir la altura de edificios comerciales.
(2) Con la función de autobloqueo, estirar y sangrar es simple, seguro y conveniente, y una persona puede completar la medición del área de la casa.
(3) Se puede utilizar como herramienta doméstica diaria.
Nivel torpedo:
(1) Se puede utilizar para medir si el suelo de la casa, los alféizares de las ventanas están nivelados y si las paredes están rectas.
(2) Los baños, cocinas y balcones al aire libre deben diseñarse con una cierta pendiente para el drenaje. El suelo debe ser el lugar más bajo. Se puede utilizar un nivel de burbuja para medir si se debe establecer una pendiente. .
(3) La tubería de calefacción debe tener una cierta pendiente. La pendiente de la tubería de calefacción no debe ser inferior al 1% para facilitar el drenaje y el escape (en la vida diaria, muchos calentadores no están calientes). La razón principal es que cuando se instala el sistema, la pendiente (si no se controla bien, el aire formará una "esclusa de aire" en el sistema, destruyendo la circulación del agua y el flujo de calor).
En ángulo recto regla:
(1) Mida si la elevación de la pared es vertical a 90 grados.
(2) Mida si la pared y el suelo están verticales en un ángulo de 90 grados.
(3) Mida si las cuatro esquinas del marco de la puerta y el marco de la ventana son verticales a 90 grados (el marco de la puerta no vertical afectará la instalación posterior y la deformación del marco de la ventana afectará el servicio vida).
(4) Mida si las cuatro esquinas del gabinete están a 90 grados verticales (si las cuatro esquinas del gabinete no están verticales, es probable que el ensamblaje no sea preciso o que las juntas de mortaja y espiga estén suelto, lo que afectará la vida útil de los muebles del gabinete).
Pluma de prueba de pantalla digital:
(1) La norma nacional exige que los enchufes a más de 30 cm del suelo estén equipados con dispositivos de seguridad para evitar que los niños sufran descargas eléctricas accidentales. Use un bolígrafo de prueba para medir el voltaje, significa que la instalación es un dispositivo de seguridad, puede usarlo con confianza.
(2) Presione el botón de prueba directa con la mano y apúntelo al objeto a probar. Puede usarlo para probar si hay electricidad y si el voltaje es normal. 36V/55V/110V/ 220V, sujeto al voltaje mostrado al final de la prueba.
(3) Si hay un problema con la línea, utilice un bolígrafo de prueba para tocar la funda exterior del cable de alimentación para realizar una prueba de punto de interrupción. Se mostrará el símbolo de alto voltaje (símbolo de un rayo). la parte viva, para que pueda diagnosticar con precisión qué parte está causando el problema.
(4) Se recomienda que los propietarios lleven consigo cargadores de teléfonos móviles y otros pequeños electrodomésticos de 2 o 3 enchufes para comprobar si el circuito del enchufe está conectado.
Linterna de aleación de aluminio de 6 LED:
(1) Al inspeccionar la casa, use una linterna para complementar la luz, para que pueda ver con más atención, especialmente al inspeccionar las paredes y las paredes. grietas y debajo de la cocina cuando la tubería de agua está conectada.
(2) Puede utilizar una linterna para iluminar las paredes y el techo, y juzgar si hay golpes y ondas en la pared a través de la distribución de sombras de la superficie iluminada.
(3) Se puede utilizar como herramienta doméstica diaria.
Destornillador de cabeza reemplazable multiuso:
(1) Utilice un destornillador para girar la tapa de la caja de distribución y verifique si las especificaciones de marca de los cables utilizados por el desarrollador son consistentes con las contrato.
(2) Utilice un destornillador para comprobar si los gabinetes, sillas y otros muebles están bien ensamblados. Los tornillos flojos afectarán la vida útil de los muebles.
(3) Equipado con 10 especificaciones diferentes de cabezas de destornillador, que pueden reemplazarse según las necesidades reales.
(4) Puede utilizarse como herramienta doméstica diaria.
Alicates de punta fina:
(1) Los cables eléctricos son el foco de la inspección de viviendas. Si el núcleo del cable es demasiado delgado, es fácil quemar el equipo y los cables. son propensos al calor y el pegamento aislante se ablandará y se desprenderá, lo que provocará problemas de cableado y también... >>
Pregunta 6: Cómo ser un recolector de casas inteligente, precauciones para casas difíciles. Inspección Cuando desee comprar una casa, debe considerar si comprar una casa en bruto o una casa completamente decorada. Si desea comprar una casa, debe considerar si comprar un prototipo de casa o una casa completamente decorada. Después de elegir una casa para comprar, enfrentará la ardua tarea de inspeccionarla y aceptarla. Si hace bien el trabajo, ¡sus preocupaciones se reducirán a más de la mitad! Esta vez, vamos a enseñar a los compradores de viviendas nuevas cómo comprobar y aceptar la calidad de las casas en bruto (especialmente las paredes y los suelos).
¿Cuáles son los estándares para la inspección de viviendas?
1. Todas las superficies exteriores de la casa en bruto, incluidos los balcones y las cubiertas para la lluvia, deben completarse de acuerdo con los requisitos de los documentos de diseño del proyecto de decoración.
2. Partes públicas de casas rústicas, instalaciones públicas, tuberías diversas (suministro, drenaje, lluvia, calefacción, calor), equipos eléctricos (cajas de distribución, armarios, paneles, enchufes, interruptores, lámparas), etc. Se completará de acuerdo con los documentos de diseño y los elementos de aceptación de finalización se completarán de acuerdo con las regulaciones.
3. Varias tuberías en la casa preliminar deben someterse a trabajos de aceptación, como suministro de agua, prueba de presión, prueba de bola y calefacción y depuración térmica.
4. El proyecto del techo de la casa en bruto ha completado las pruebas de almacenamiento y pulverización de agua.
5. Las losas prefabricadas del piso o los techos de losas coladas in situ en la puerta de la casa tosca deben nivelarse sin enlucir ni masilla, de modo que las uniones entre las losas queden densas, sin grietas, y el aplanamiento es liso y liso, debe ser liso, de color básicamente uniforme y recto en líneas y ángulos, el concreto del piso base dentro de la puerta debe tener una superficie lisa y compactada para lograr una unión firme y sin grietas.
Aceptación de calidad de paredes y suelos:
La calidad de la casa es muy importante Cuando comprobamos la calidad de la casa, debemos prestar atención a los siguientes cinco aspectos: <. /p>
1. Para la planitud del suelo, puede utilizar una regla o una tabla de madera para medir si el suelo es plano. El terreno irregular afectará la planitud del suelo. Debe prestar atención a la nivelación posterior. .
2. Compruebe si hay grietas en las paredes y el techo. Es más probable que se produzcan grietas en las uniones de paredes ligeras y muros de carga. Obsérvelas con atención y preste atención durante la decoración posterior.
3. No es necesario palear la pared. Ahora a los desarrolladores también les gusta aplicar una capa de masilla a las casas en bruto, pero esta capa de masilla no es necesariamente fuerte. Existe un método de inspección sencillo. Utilice una llave para rayar la pared. Si la fuerza no es fuerte y el polvo se cae, significa que la capa base no se maneja bien y la masilla tiene poca adherencia, por lo que hay que erradicarla.
4. Compruebe la desviación de altura entre las funciones de la casa y la verticalidad de la pared. Se pueden utilizar herramientas profesionales para medirla. Si no está dentro del rango de error, debes prestar atención a tiempo.
5. El problema del abombamiento de las paredes. Puedes comprobarlo con un martillo pequeño. Si se oye un golpe, significa que hay un tambor vacío. Los tambores vacíos pueden hacer que la pintura de las paredes se desprenda, etc.
Pregunta 7: ¿A qué debe prestar atención el maestro cuando ingresa por primera vez a la sala de embriones al realizar la entrega? 1. Verifique todos los enchufes. Los amigos que no tengan bolígrafo pueden traer un cargador y un trifásico. tira conectora. El cargador puede comprobar la toma bifásica y la regleta de conectores trifásicos puede comprobar la toma trifásica.
2 ¿Comprobar todas las ventanas? Revisa el cristal: No debe haber rayones en el cristal. Cada pieza que compramos es una mercancía, por lo que debemos revisarla con atención, de lo contrario nos perderemos. No creas que una pequeña cicatriz en un trozo de vidrio tan grande no importa. Piénsalo, si compras un espejo, definitivamente no querrás un espejo con cicatrices. ?Revise las mosquiteras. Muchas mosquiteras de las ventanas están rotas o tienen grandes rayones. ?Compruebe si la ventana toca la pared cuando se abre. Las paredes se dañan fácilmente
3. Asegúrese de que las líneas telefónicas y las interfaces de banda ancha no sean de buena calidad. ¡Mira si están firmemente fijados!
4 Comprueba si el radiador y la barandilla del balcón están seguros
5 Comprueba cada luz y cada interruptor
6 Comprueba cada grifo
7 Al aceptar la casa, debe verificar la copia original del "Formulario de aceptación del registro de finalización" y el "Formulario de medición del área de la casa". De lo contrario, una vez que recoja la llave, será demasiado tarde para plantear el problema del área. En la práctica judicial, es necesario aceptar la casa, no plantear objeción alguna por el motivo, equivale a que el comprador renuncie a sus derechos tomando posesión de la casa con base en los hechos. El hecho de que el comprador renunció al derecho de disputar la zona al hacerse cargo de la casa
8. Al cerrar una casa, se debe prestar atención a muchas cuestiones, como las bisagras de las ventanas y las tuberías de agua. El promotor entrega la casa al comprador, lo que significa hacerse cargo de la casa para el comprador.
Pregunta 8: ¿A qué debe prestar atención al entregar una casa en bruto? Cosas a tener en cuenta al entregar una casa en bruto:
1. Si está en el último piso, comprobar si hay fugas de agua en el techo;
2. Si el interruptor principal y el protector de fugas están listos y si hay electricidad en hora cero; es un enchufe local, pruébelo para ver si está instalado correctamente y disponible (sí, probador de circuito de enchufe especial); (Hay un instrumento de prueba de circuito de enchufe especial); utilice un bolígrafo eléctrico o un instrumento de prueba de circuito de enchufe).
3. Agua. Si el agua del grifo, el agua caliente y las aguas grises (si las hay) están conectadas, si la presión del agua es suficiente; si las tuberías tienen fugas; si la temperatura del agua caliente es suficiente; > 4. Calefacción (se pagará después del check-in (este año se pagará en invierno) y gas. Ya sea que esté conectado o no, el número base de lectura del medidor debe ser cero. Si el radiador está completo, las casas rústicas normalmente deberían tenerlo.
5. ¿Cuántas llaves de puerta hay en total? ¿Están en buenas condiciones (todas las llaves se prueban con encendido y apagado)? Compruebe si la puerta está dañada o deformada y si el interruptor es flexible. Ojos de gato disponibles. Después de la aclaración, realice el trabajo de entrega.
6. Se pueden pagar los honorarios de la propiedad, pero se debe indicar el plazo. El depósito de renovación se pagará cuando finalice la renovación. La factura de la luz se basa en la lectura del contador y se pagará después de la fecha de entrega.
7. Si el intercomunicador antirrobo y el sistema visual están en buenas condiciones y son utilizables (también puedes probar
8. Si las líneas telefónicas y de banda ancha están en buenas condiciones); y utilizable (es mejor intentarlo), sí Teléfono
9. Si la ventana está hermética y si hay alguna fuga de agua. El interior del alféizar de la ventana debe estar entre 3 y 5 mm más alto que el exterior. (de lo contrario entrará agua), si el interruptor de apertura es flexible, está intacto y utilizable, etc.
10. En el baño, verifique la ubicación correspondiente directamente debajo del edificio para ver si hay una curva en S en la tubería de agua debajo del lavabo (para evitar que entre olores, si no, pague). Preste atención durante la decoración y la construcción. Este artículo es un recordatorio. Todos deben prestar atención al decorar. Este es un recordatorio de las renovaciones.
Pregunta 9: ¿A qué debe prestar atención al entregar una casa nueva? Cuando comienza a pagar las tasas de propiedad, no necesita pagar un depósito de decoración. También hay algunas comunidades donde debes pagar tarifas de conexión de gas y tarifas de televisión por cable. Una vez entregada la casa, te mostrarán la casa para que puedas echar un vistazo al interior de la casa. Para mirar el área, dado que el dinero pagado por el desarrollador al entregar la casa será un poco diferente, el dinero del desarrollador será diferente después de que se cobre el dinero de la casa.
Notas: 1. Revisar todos los enchufes. Los amigos que no tengan bolígrafo eléctrico pueden traer un cargador y un enchufe trifásico. El cargador puede comprobar la toma bifásica y el conector trifásico puede comprobar la toma trifásica.
2 ¿Comprobar todas las ventanas? Revisa el cristal: No debe haber rayones en el cristal. Cada pieza que compramos es una mercancía, por lo que debemos revisarla con atención, de lo contrario nos perderemos. No creas que una pequeña cicatriz en un trozo de vidrio tan grande no importa. Piénsalo, si compras un espejo, definitivamente no querrás un espejo con cicatrices. ?Revise las mosquiteras. Muchas mosquiteras de las ventanas están rotas o tienen grandes rayones. ? Compruebe si la ventana toca la pared cuando se abre. Las paredes se dañan fácilmente
3. Compruebe la línea telefónica y la interfaz de banda ancha. La calidad de la línea telefónica y de la placa de interfaz de banda ancha no es buena. ¡Asegúrese de comprobar si están firmemente fijados! 4 Compruebe si el radiador y la barandilla del balcón están firmes
5 Compruebe cada luz e interruptor
6 Compruebe cada grifo
7. Compruebe al aceptar la casa El original copia del "Formulario de registro para la aceptación de terminación" y el "Formulario de medición real del área de la casa". De lo contrario, una vez que recoja la llave, será demasiado tarde para plantear la cuestión del área en la práctica judicial. objeciones para hacerse cargo de la casa, se considerará como objeción del comprador. El hecho de hacerse cargo de la casa renuncia al derecho a disputar el área
8. Durante el control de aceptación, preste atención a. las bisagras de las ventanas y las tuberías de agua. Hay muchos problemas. Una vez que la primera casa está lista para su uso, el promotor entregará la casa al comprador, lo que significa hacerse cargo de la casa.
Pregunta 10: ¿Cuáles son los estándares para entregar casas en bruto? Cosas a tener en cuenta al hacerse cargo de casas en bruto: 1. Pared 1. Compruebe si hay grietas en la superficie de la pared.
2. Compruebe si la tierra en la superficie de la pared es hueca. Utilice un pequeño martillo de madera u otras cosas para golpear la pared. El sonido que se produce cuando se golpea el tambor hueco no es realista y es muy fuerte. . Fácil de escuchar. Haz una marca y rellénala con masilla durante la decoración.
3. Revisa la masilla de la pared para ver si es resistente al agua. Puedes traer una botella de agua mineral y verter el agua de madera de mi madre en las cuentas de la pared. Si tienes barro en las manos, esto demostrará que la masilla impermeable de la pared está calificada. 2. Techo 1. Verifica si el techo está agrietado.
2. Compruebe si los ángulos yin y yang del techo y la pared son una línea horizontal. De lo contrario, en la decoración futura, primero use yeso para encontrar el nivel bajo y luego use masilla resistente al agua. nivelarlo.
3. Suelo 1. Comprueba si el terreno de defensa principal es plano
2. Comprueba si hay grietas y lijado: frota el suelo con los pies para ver si hay lijado. Una proporción de mezcla de mortero o una calidad del cemento no calificadas y una mezcla desigual le causarán este problema.
Después de inspeccionar la superficie, comenzamos a examinar los detalles. La unidad de ingeniería de construcción de cada edificio de viviendas es diferente, y la calidad y el diseño también son diferentes. La profesionalidad del supervisor en la gestión de la construcción juega un papel muy importante en estos aspectos. Los detalles son muy importantes. Hay muchos lugares que no podemos ver, de lo contrario habrá problemas con la posterior decoración y colocación de los muebles.
4. Puertas y Ventanas 1. Verifique la superficie de madera maciza de las puertas y ventanas
2. Verifique el funcionamiento de las ventanas
a. Las ventanas se deslizan y tiran suavemente. La superficie es lisa y limpia, sin rayones graves, y los perfiles no tienen grietas ni roturas.
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Calidad de sellado: cuando las puertas y ventanas están cerradas, el ventilador y el ventilador, el ventilador y el. marco, no hay un espacio obvio entre los ventiladores y la tira de sellado no se afloja, se mueve, se cae ni queda expuesta.
d.Los marcos y la hoja de puertas y ventanas están verticales y no doblados
e. El vidrio está libre de contaminación y daños, la capa intermedia de doble acristalamiento está libre de polvo y humedad. , y las tiras divisorias son de madera Evitan la uniformidad.
f. Los orificios de drenaje de la ventana están despejados. El agua estancada sin abrir fluirá hacia el suelo del perfil.
5. Instalación del circuito de conexión a tierra de madera en la madera
1. Compruebe si los ajustes del enchufe y del interruptor de tierra son razonables y si es necesario modificar el circuito durante la decoración. El segundo es comprobar si los enchufes e interruptores de la casa están configurados de forma razonable y si son cómodos de utilizar.
2. Compruebe si cada interruptor de luz y toma de corriente se pueden utilizar normalmente. Utilice un cargador de soporte para teléfono móvil o conecte un bolígrafo a cualquier cosa para comprobar si la toma de corriente está energizada. La gente utilizará enchufes especiales para comprobarlo.
6. Ingreso de agua La intrusión de agua en la carretera se produce principalmente en cocinas y baños. La situación general de un baño es que hay dos desagües en el piso, una tubería de alcantarillado para inodoro, una tubería de alcantarillado para bañera y una tubería de alcantarillado para lavabo. Depende de si la configuración es razonable y luego puede decidir si cambiarla de acuerdo con ella. sus propias necesidades de decoración, pero aún debe escuchar el plan de renovación específico.
Lo más problemático es que muchas personas quieren cambiar la tubería de alcantarillado del inodoro para tener más espacio. Sin embargo, la renovación de la tubería de alcantarillado del inodoro requiere una modificación de la tubería en la parte superior de la tubería de alcantarillado de la planta baja, lo que puede ocurrir. Causa fácilmente muchos problemas, para evitar que tenga problemas en el futuro, es difícil para el propietario de abajo aceptar tales cambios, por lo que no se recomienda realizar cambios no autorizados (el uso de pisos elevados puede causar fácilmente). mal drenaje). Es necesario escuchar las opiniones de los profesionales para asegurarse de que las tuberías de alcantarillado se puedan cambiar. Empiece por recibir asesoramiento de profesionales.
7. Gasoductos, propietarios de casas, maestros de madera y Wang Fangfang
8. Aceptación de la impermeabilización de la industria Shizhu
La impermeabilización mencionada aquí se refiere a la cocina y baño impermeable. Eso sí, entre las casas actualmente entregadas para su uso, algunas que han sido declaradas previamente no construidas se utilizan incluso para impermeabilización, lo que obliga a las empresas de decoración a hacerlo. Si se ha realizado la impermeabilización al entregar la habitación, entonces debemos verificar si la impermeabilización de la habitación se realiza correctamente. Si no se realiza la impermeabilización antes de instalar la madera, se descubrirán problemas como fugas de agua durante la decoración, y habrá que encargarse del proyecto en ese momento. No es necesario arrancar el suelo renovado y volver a impermeabilizarlo.
El método de aceptación de la capa impermeable es: usar mortero de barro para hacer un umbral de tierra para bloquear la puerta del inodoro y del baño, y luego usar una bolsa de plástico para cubrir las aguas residuales/enchufarla al agua. tubería, luego átela y luego colóquela poco profunda (más de 2 cm) en la tubería donde se drena el agua en el inodoro y el baño. Luego, programe una cita con los pilares de piedra reales y las habitaciones de piedra de la planta baja para limpiar la propiedad y los propietarios revisarán sus baños y baños de tierra dentro de las 24 horas. Sus techos están limpios y los pilares de piedra están limpios y no hay goteras.
9. Revisa las tuberías Esto se refiere a las tuberías de la construcción de la casa, y se refiere a su madre Zhufang... >>