Obtenga ayuda para redactar un plan de negocios. Plantilla de plan de negocios: Plan de negocios de calle comercial de comercio electrónico 2007-11-12:18:50 Leer 1044 comentarios 0 Tamaño de fuente: Grande, mediana y pequeña Suscripción ×En la actualidad, la primera fase de Word. La calle comercial de org.cn acaba de abrir. La tasa de ocupación de las tiendas es baja, el ambiente comercial de la calle comercial es frío y los comerciantes no están entusiasmados por instalarse. Según una encuesta, entre las 65 tiendas de la primera fase de Shangjie, la tasa de ocupación actual es sólo del 52,3% y casi la mitad de las tiendas están inactivas para alquilar, 7 comerciantes establecidos buscan subarrendar, cancelar el contrato de arrendamiento o cambiar; carreras. Esta situación no sólo tiene un impacto negativo en la continuidad del arrendamiento de las tiendas de la primera fase, sino que también representa una amenaza potencial para las preventas y ventas de las tiendas de la segunda fase. Por lo tanto, debemos tomar medidas efectivas para activar la atmósfera de la calle comercial XX Fase I, mejorar vigorosamente su valor comercial, mejorar la confianza inversora de propietarios y comerciantes y así promover las ventas de las tiendas XX Fase II. En vista de la tarea urgente de crear la atmósfera de la primera fase de la calle comercial y aumentar rápidamente su popularidad, este caso planificará principalmente cómo superar la situación comercial actual y formar una fuerte popularidad de la primera fase de la calle comercial. . 1. Análisis de antecedentes ××La primera fase de la calle comercial está ubicada en la orilla del río Hao, en el centro comercial de la ciudad, a sólo un paso de la próspera sección norte de South Street. ¿Por qué es difícil que una calle comercial con un mercado de "nivel de diamante" se "caliente" en este momento? Antes de elaborar un plan de planificación, primero debemos realizar investigaciones y análisis para encontrar el "punto de enfoque" y prescribir el medicamento adecuado. Según la investigación y análisis, existen dos razones principales para el desarrollo de la Calle Peatonal Comercial XX Fase I: “innata” y “adquirida”. (1) El diseño de las calles comerciales es “innatamente deficiente”1. Es difícil realizar grandes eventos en grandes plazas. La intersección de ×× Street y ×× Road en la Plaza Norte de la Calle Peatonal colinda con un hotel de cinco estrellas hacia el oeste. Originalmente era un escenario comercial que atraía la atención del público y era más adecuado para celebraciones a gran escala. eventos Puede inyectar popularidad continuamente en la calle comercial. Dado que la "fuente seca" y el "simple macizo de flores" de la plaza sólo se diseñaron desde una perspectiva paisajística sin considerar el valor comercial de la plaza, es difícil para la plaza actual reunir gente y absorber eventos a gran escala. Si la plaza no logra hacerse popular, la calle comercial, naturalmente, quedará excluida. 2. "Rockery" se ha convertido en un obstáculo. El "paisaje rocoso" de la entrada sur de la calle peatonal no tiene valor ornamental y se sitúa en el centro de la vía. De hecho, se ha convertido en un obstáculo que impide a los visitantes acceder a las calles interiores. Además, los escalones en la entrada sur no cumplen con los requisitos de flujo fluido de la calle comercial y no se considera el diseño del piso humano, como personas discapacitadas y caminos ciegos. 3. Falta la función comercial del paso de conexión entre las calles interiores y exteriores. Los tres pasajes desde la calle XX hacia la calle interior son un fracaso en términos de diseño de función comercial. De acuerdo con los requisitos de diseño de los bloques comerciales, las calles principales y los pasajes auxiliares del bloque deben estar flanqueados por casas que den a la calle, formando así una hilera de tiendas en el bloque. Esto no solo puede atraer efectivamente a los clientes para que compren, sino que también puede promover y reunir fácilmente el flujo de clientes. También puede maximizar la utilización de los recursos del terreno. Al igual que la calle comercial Yuyuan de Shanghai, hay tiendas en todas las calles y cada centímetro de terreno genera dinero. . Es una lástima que entre los tres pasajes de la calle exterior a la calle interior en la primera fase de XX, dos sean "callejones oscuros" sin tiendas. Los clientes no pueden ver el ambiente comercial en la esquina y ni siquiera lo saben. hay una calle interior. El paso entre la primera fase y la segunda fase también se detiene aquí, porque no hay escaparates en el lado sur del edificio de la primera fase y los clientes que caminan por South Street no pueden ver el ambiente comercial en la esquina; . 4. El cinturón verde al costado de la calle XX es demasiado largo y bloquea la puerta de la tienda. Muchos clientes tienen que recorrer un largo camino para comprar en la tienda, por lo que pierden la motivación para comprar, lo que resulta en una falta de negocio en las tiendas que dan a la calle. (2) "Desequilibrio adquirido" en la planificación de calles comerciales 1. La calle comercial XX Plaza está ubicada en el distrito comercial central. Hoy en día, cuando la competencia del mercado pone especial énfasis en la individualidad, las calles comerciales deben tener su propia "alma", es decir, posicionamiento estratégico y temática comercial. La calle comercial Xx Square se posicionó primero como "Calle XX" (muy buena), luego como "Calle XX" (muy buena, pero la promoción es muy laboriosa), y ahora se llama "Calle peatonal Plaza XX" (anticuada, sin personalidad distintiva, los clientes de Target no lo tienen claro). Debido a que no existe un posicionamiento de mercado exacto y preciso, será difícil resolver otros problemas sin resolver primero los problemas comerciales de "¿quién soy yo" y "a quién sirvo"? 2. La Plaza XX es una buena "plaza ciudadana", pero para atraer al público en general a reunirse aquí, se necesita una "cultura de plaza" fuerte, como esculturas cuadradas como la Calle XX, la Plaza XX y la Calle Peatonal XX. Además, debe haber carteles informativos, sillas de ocio, quioscos, cabinas telefónicas públicas, cubos de basura, vallas publicitarias, casas de té al aire libre, etc., que reflejen un cuidado humanista. En la actualidad, debido a que las instalaciones mencionadas no son compatibles, el "efecto de campo magnético" de la plaza no es bueno y es difícil que la calle comercial se vuelva "popular". 3. Falta construir una calle comercial, pero los servicios “no existen”.
El promotor desarrolla una tienda y la vende, y luego la empresa de gestión inmobiliaria la gestiona. Este es el "antiguo calendario imperial" para el desarrollo de bienes raíces comerciales. De hecho, al operar la Calle Comercial XX Plaza, la administración de la propiedad no puede reemplazar la administración comercial. La transformación de las calles comerciales de "frías" a "calientes" requiere agencias de planificación y gestión profesionales para operarlas. Esta es la llamada "operación inmobiliaria pancomercial". En los inicios de XX Plaza, no existía ninguna agencia de planificación o gestión comercial involucrada en todo el proceso. El arrendamiento y la explotación de comercios son enteramente "autonomía conyugal" de los propietarios y comerciantes, y ambas partes carecen de una racionalidad madura. La calle comercial en sí no hizo "exageración" para lanzar y cultivar el mercado, y no pudo formar una atmósfera comercial calurosa. Además, después de comprar la tienda, no prestaron suficiente atención a los propietarios y no brindaron orientación ni servicios con la perspectiva de iniciar las operaciones comerciales en la calle lo antes posible y mejorar el valor comercial. Por ejemplo, los dos almacenes principales No. 66 (redondo) y No. 68 (aguja) en la entrada norte de la calle comercial siempre han estado vacíos, lo que tiene un gran impacto en las operaciones de los comerciantes de la calle interior y la Ambiente de toda la calle comercial. En segundo lugar, el posicionamiento estratégico de las calles comerciales es muy importante. En función de su ubicación geográfica y entorno comercial, así como de las tendencias de consumo y preferencias de los grupos de consumidores urbanos, hemos realizado el siguiente posicionamiento estratégico: 1. Nombre de la calle: XX Square Fashion Beauty Street 2. Concepto: XX Square - la puerta de entrada a XX Calle turística y turística, Una calle comercial donde se reúnen marcas internacionales, una belleza de ciudad. 3. Lema publicitario: ×× Square/Fashionable Beauty Street - Encuentro en ×× Square/Fashionable Beauty Street - Encuentro Posicionamiento del cliente: mujeres urbanas de moda, turistas nacionales y extranjeros. 7. Filosofía empresarial: desde la perspectiva de la gestión urbana, crear una famosa calle comercial en el delta del río Yangtze. 3. La planificación de inversiones de XX Plaza Fashion Beauty Street es una medida para "superar el dilema". La promoción de inversiones debe partir de los siguientes aspectos: (1) Publicar el anuncio de inversión. Planeamos publicar un anuncio de inversión en XX Evening News y XX TV Station a mediados de abril, destacando las ventajas del mercado, el posicionamiento en el mercado y las enormes oportunidades comerciales potenciales de XX Plaza Fashion Beauty Street, y atrayendo a comerciantes para concertar citas, registrarse y alquilar tiendas. . (ii) Celebrar una reunión informativa de promoción de inversiones. Está prevista la celebración de una conferencia informativa sobre promoción de inversiones el 20 de abril en el cercano Hotel XX. Los comerciantes presentes incluyen distribuidores de marcas de moda de XX y ciudades circundantes, así como comerciantes de ropa, joyería y cosméticos que planean operar en XX Plaza, XX Mercado de Comercio Internacional. Está previsto controlar el número de comerciantes participantes en aproximadamente 100. La información principal que se dará a conocer en la reunión es: 1. La planificación general, el posicionamiento en el mercado, las ventajas únicas y las perspectivas de XX Plaza Fashion Beauty Street 2. El estado de los recursos de la tienda disponibles para que los comerciantes compren o alquilen en XX Street; precios, alquileres y políticas preferenciales de administración de propiedades. (3) Integración de recursos de tiendas Se han vendido todas las tiendas de la primera fase. ¿Están los inversores dispuestos a confiar en nuestra empresa para atraer inversiones y arrendamientos? ¿Está de acuerdo en aceptar el precio de arrendamiento de agencia (o cotización de arrendamiento posterior) propuesto por nuestra empresa? Antes de celebrar una conferencia de información sobre inversiones y anunciar la inversión, XX House Sales Company y el propietario primero deben llegar a un acuerdo sobre las intenciones de inversión confiadas, los precios de alquiler y otras cuestiones. Una vez que determine a qué tiendas se les puede confiar la promoción de inversiones, podrá llevar a cabo actividades de promoción de inversiones, presentar comerciantes y negociar el alquiler. Para crear un buen ambiente de negocios en la calle comercial XX Fase I lo antes posible, nos esforzamos por incluir todas las tiendas vacías en el alcance de la promoción de inversiones y llevar a cabo una promoción de inversiones específica de acuerdo con el posicionamiento en el mercado de la calle comercial. Si algunos propietarios adoptan la actitud de esperar a que aumente el valor de la tienda, preferirán dejarla inactiva antes que alquilarla. Debemos partir de los intereses generales y de largo plazo, guiarlos cuidadosamente y movilizarlos para alquilarlos lo antes posible para evitar el fenómeno de los escaparates vacíos en las calles comerciales. Para los comerciantes que actualmente buscan subarrendar o devolver su contrato de arrendamiento, debemos dar a conocer activamente las medidas que nuestra empresa está tomando para prosperar la calle comercial, movilizarlos para que renuncien a sus pensamientos y restaurar su confianza. Si el comerciante aún quiere subarrendar o cancelar el contrato de arrendamiento, porque el propietario y el comerciante tienen un acuerdo, podemos incluir la tienda en el alcance de la inversión después de que ambas partes rescindan el contrato. (4) Acerca de la política de alquiler El ambiente comercial de la calle comercial en la primera fase de ×× es luminoso. Una de las razones es que los inversores en tiendas están ansiosos por ofrecer alquileres elevados con altos rendimientos, lo que desalienta a muchos comerciantes que quieren establecerse y operar. Por tanto, antes de atraer inversiones para el propietario, debemos hacer dos tareas importantes. En primer lugar, debemos explicar a los propietarios las diferencias de ubicación entre los extremos norte y sur de South Street. Es necesario explicar que la primera fase de XX Commercial Street se encuentra en la etapa inicial de entrada al mercado. un proceso enriquecedor. Es importante decirle la verdad al propietario. Los alquileres elevados provocan que las tiendas estén desocupadas y los propietarios tienen que soportar, como de costumbre, los intereses de los préstamos para la compra de viviendas, lo que dificulta el aumento del valor de las tiendas. En segundo lugar, considerar los intereses tanto de propietarios como de comerciantes para diseñar una política de alquiler más acorde con las condiciones del mercado y el estado actual de las calles comerciales.