Registro de empresas en Qujing: Anuncio sobre varias disposiciones sobre la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra después del impuesto comercial a la reforma del IVA
1. Cuestiones relacionadas con la confirmación de la renta imponible del impuesto al valor agregado de la tierra después de la impuesto de empresa a empresa a la reforma del impuesto al valor agregado
Después del aumento, la renta imponible del impuesto al valor agregado de la tierra del contribuyente por la transferencia de bienes raíces no incluye el impuesto al valor agregado. Para los contribuyentes sujetos al método general de cálculo del IVA, la renta imponible del IVA territorial obtenida de la transferencia de bienes inmuebles no incluye el impuesto repercutido del IVA; para los contribuyentes sujetos al método de cálculo del IVA simplificado, la renta imponible del IVA territorial obtenida; provenientes de la transmisión de bienes inmuebles. No incluye IVA a pagar.
Para facilitar a los contribuyentes y simplificar el cálculo previo a la recaudación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra, las empresas de desarrollo inmobiliario que venden proyectos inmobiliarios de desarrollo propio en forma de pagos anticipados pueden cobrar previamente el valor de la tierra. -impuesto agregado de acuerdo con el siguiente método:
La base impositiva para el pago anticipado del impuesto al valor agregado de la tierra = monto de recaudación anticipada - pago anticipado del impuesto al valor agregado
Método de cálculo de la renta imponible del impuesto al valor agregado de la tierra que se considera proveniente de la venta de bienes raíces después del impuesto comercial al impuesto al valor agregado Las siguientes cuestiones relacionadas con el reconocimiento de la renta imponible del impuesto al valor agregado de la tierra inmobiliaria después de la reforma del impuesto comercial al IVA
Cuando un contribuyente utilice productos desarrollados para el bienestar de sus empleados, si se produce la transferencia de propiedad, se considerará como venta de inmuebles, incentivos, inversión extranjera. Los ingresos distribuidos a los accionistas o inversionistas se implementarán de conformidad de conformidad con lo dispuesto en el artículo 3 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas a la gestión de la liquidación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra de las empresas de desarrollo inmobiliario" (Guo Shui Fa [2006] Nº 187). 187) Para los contribuyentes reasentados y demolidos, los ingresos imponibles de las casas demolidas y reasentadas se reconocerán y deducirán de conformidad con el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones Relativas a la Liquidación del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" (Guo). Shui Han [2010] No. 220) No. 6 Se aplicarán las disposiciones del artículo.
III. Deducción de impuestos y tasas relacionados con la transmisión de bienes inmuebles
(1) Después de la transmisión de empresas y la reestructuración, los "impuestos y tasas relacionados con la transmisión de bienes inmuebles" inmuebles" en los conceptos de deducción fiscal del Impuesto sobre el Valor Añadido del Terreno no incluyen el IVA.
(2) Después de la reforma del impuesto empresarial al impuesto al valor agregado, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano (en lo sucesivo, "impuesto a la construcción urbana") y el recargo educativo realmente pagado por las empresas de desarrollo inmobiliario se podrán deducirse si pueden calcularse con precisión según las partidas de liquidación. Si no se puede calcular con precisión sobre la base de los artículos liquidados, se deducirán adicionalmente el impuesto de construcción urbana y las tasas de educación realmente pagadas al pagar por adelantado el impuesto al valor agregado por los artículos liquidados.
La deducción del impuesto de construcción urbana y del recargo de educación por otras transmisiones inmobiliarias se practicará de conformidad con la normativa anterior.
IV.En cuanto a las cuestiones de cálculo de la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra antes y después del impuesto comercial al reemplazo del impuesto al valor agregado
Después del impuesto comercial al reemplazo del impuesto al valor agregado, Cuando las empresas de desarrollo inmobiliario realizan liquidaciones del impuesto al valor agregado de la tierra para proyectos de desarrollo inmobiliario, deben seguir los siguientes principios Métodos para determinar los montos relevantes:
(1) Ingreso imponible del impuesto al valor agregado de la tierra = ingreso de la transferencia de bienes inmuebles antes del impuesto comercial al impuesto al valor agregado + ingresos de la transferencia de bienes inmuebles después del impuesto comercial a la reforma del impuesto al valor agregado sin impuesto al valor agregado
(2) Impuestos y tasas relacionado con la transferencia de bienes inmuebles = impuesto comercial, impuesto a la construcción urbana y recargo educativo realmente pagado antes de la reforma del impuesto al IVA + impuesto a la construcción urbana y recargo educativo permitidos a deducirse después de la reforma del impuesto comercial al IVA
5. Respecto a la emisión de confirmación de factura. Cuestiones relacionadas con la determinación de las facturas por gastos de proyectos de construcción e instalación después de la reforma del impuesto al IVA
Después de la reforma del impuesto al IVA, el impuesto al valor agregado recibido por los contribuyentes del impuesto al valor agregado de la tierra de La recepción de servicios de construcción e instalación debe determinarse de acuerdo con las disposiciones de la "Ley Tributaria Nacional de la República Popular China". Las facturas deben realizarse de acuerdo con lo establecido en el "Anuncio de la Administración Tributaria del Estado sobre la Promoción Integral del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado en Materia de Gestión de la Recaudación de Impuestos" (Anuncio de la Administración Tributaria del Estado No. 23 , 2016), y el lugar donde se realizaron los servicios de construcción debe indicarse en la columna de comentarios de la factura, el nombre del condado (ciudad, distrito) y el nombre del proyecto; de lo contrario, no se incluirá en el monto de la deducción del impuesto al valor agregado del terreno. elementos.
VI.Cálculo de las partidas de deducción por transmisión de viviendas antiguas
Tras la reforma del Impuesto al IVA, los contribuyentes que enajenen viviendas y edificios antiguos no puedan obtener el precio de tasación. , pero pueden proporcionar facturas de compra, deben De conformidad con las disposiciones del párrafo 1 y el párrafo 3 del artículo 6 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto al valor agregado de la tierra", el monto de las partidas de deducción y el El importe del impuesto sobre el valor añadido del terreno se calculará de acuerdo con el siguiente método:
(1) Proporcionar que el certificado de compra de vivienda sea coherente con el certificado de compra de vivienda obtenido antes del impuesto empresarial a la reforma del IVA.
(1) Si el comprobante proporcionado es una factura de impuestos comerciales obtenida antes de la reforma del sistema de impuestos comerciales, el monto indicado en la factura (antes de deducir el impuesto comercial) se utilizará como base para el cálculo del impuesto y se calculará en un incremento anual del 5% desde el año de compra hasta el año de transferencia.
(2) Si el comprobante de compra proporcionado es una factura de impuesto al valor agregado ordinaria obtenida después de reemplazar el impuesto comercial con el impuesto al valor agregado, se calculará el monto total del precio y el impuesto contenidos en la factura, y Se agregará un incremento anual desde el año de compra hasta el año de transferencia. Cargo del 5%.
(3) Si la factura de compra proporcionada es una factura especial del impuesto al valor agregado obtenida después de la sustitución del impuesto comercial por el impuesto al valor agregado, el precio de compra se calculará en función de la suma del precio total. y el impuesto contenido en la factura y el impuesto sobre el valor añadido no deducible, impuesto soportado desde el inicio del año hasta el año de la transferencia, se calculará un 5% adicional cada año.
Este anuncio entrará en vigor en la fecha de su emisión.
Esto es un anuncio.
Administración Estatal de Tributación
10 de noviembre de 2016