¿El registro para la subasta de terrenos listados requiere aprobación del gobierno?

1. Vínculos clave en la implementación del proceso de licitación, subasta y cotización de terrenos

(1) Elaboración, publicación y aprobación del plan de transferencia de derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal.

1. El plan para transferir el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal debe presentarse a los gobiernos populares municipales y del condado para su aprobación.

El plan de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal se refiere a los arreglos específicos del gobierno popular de la ciudad y el condado para la cantidad, estructura, diseño y progreso del suministro de los terrenos de construcción de propiedad estatal que se transferirán dentro del plan. período. Es una parte importante del plan de suministro de tierras de propiedad estatal y la base para la transferencia de los derechos de uso de tierras de construcción de propiedad estatal mediante licitaciones, subastas y cotizaciones. Incluye los siguientes contenidos: (1) Cantidad total de transferencia de terrenos para construcción; (2) Estructura de uso del terreno; (3) Disposición espacial del terreno; (4) Disposición del cronograma de suministro;

El plan de transferencia fue organizado y preparado por el departamento de tierras y recursos a finales del año pasado y principios de este año en conjunto con los departamentos de desarrollo y reforma, planificación, construcción y otros, y se implementó después de ser presentado al gobierno popular del mismo nivel para su aprobación. El sistema planificado debe considerar plenamente los tres aspectos siguientes: en primer lugar, se da prioridad a garantizar terrenos para uso residencial ordinario, como viviendas comerciales con cuotas limitadas y terrenos para infraestructura urbana; en segundo lugar, se da prioridad a los terrenos utilizados para servicios comerciales, industriales, minería y almacenamiento, ciencia, educación, cultura, salud y deportes y otros usos del suelo, finalmente, con base en el monto transferible restante, se determina que puede destinarse a otros tipos de suelo, como viviendas comerciales de alto nivel.

2. El plan de transferencia de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal debe divulgarse en línea en el Mercado de Tierras de China.

El plan aprobado de transferencia de derechos de uso de tierras estatales será anunciado al público por los departamentos de tierras y recursos municipales y del condado en radio, televisión, periódicos, sitios web gubernamentales y otros medios. El plan, así como la información detallada sobre la ubicación y la parcela, deben anunciarse simultáneamente en China Land Market Online. En operaciones específicas, las localidades pueden divulgar planes de transferencia e información de parcelas de tierra en múltiples medios, pero si no se divulgan en la red del mercado de tierras local y en la Red del Mercado de Tierras de China, se violan las políticas y regulaciones nacionales.

Cabe señalar que cuando el departamento de tierras y recursos divulga el plan de transferencia de tierras de propiedad estatal y la información detallada sobre lotes y parcelas, también debe aclarar los canales y métodos para que los usuarios de tierras soliciten tierras, y aceptar abiertamente solicitudes de tierras para facilitar las actualizaciones. Más personas han ingresado al mercado de tierras y han participado en las licitaciones de tierras de manera racional.

3. El departamento de tierras no transferirá los derechos de uso de tierras de propiedad estatal si no existe un plan de transferencia de tierras o el plan no ha sido aprobado por el gobierno popular al mismo nivel.

Una vez elaborado el plan para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización, debe presentarse al gobierno popular local para su revisión y aprobación de acuerdo con la ley. Solo después de que se apruebe la aprobación, el departamento de tierras puede implementar la transferencia mediante licitación, subasta y cotización. Si no existe un plan de transferencia de tierras o el plan no ha sido aprobado por el gobierno popular al mismo nivel, el departamento de tierras no transferirá los derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización. De lo contrario, será ilegal.

Los departamentos de gestión de tierras y recursos de las ciudades y condados son el organismo principal en la preparación de los planes de transferencia. En términos generales, el plan de transferencia de tierras incluye principalmente: la dirección de los límites, el alcance espacial, el propósito, el área, la edad, las condiciones de uso de la tierra, el tiempo de suministro de la tierra, el método de suministro de la tierra y otros contenidos básicos de la transferencia de tierra propuesta. En comparación con los proyectos de desarrollo inmobiliario comercial, los proyectos industriales tienen requisitos más específicos en términos de escala, ubicación, intensidad de utilización, política industrial y estándares de protección ambiental.

(2) La evaluación del precio de la tierra y la determinación del precio de reserva en la transferencia mediante licitación, subasta y cotización

1 debe realizarse al transferir tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta. y listado.

En comparación con la subasta de artículos generales, la licitación, subasta y cotización de derechos de uso de tierras de propiedad estatal tiene ciertas características especiales. El precio involucrado en la transferencia mediante licitación, subasta y cotización es relativamente alto, y debido a la particularidad del mercado de tierras y la necesidad de considerar de manera integral su posterior desarrollo y utilización, hay muchos factores que influyen y su precio es difícil de determinar. determinar Para evitar transacciones de tierras a bajo precio y pérdidas de propiedad nacional, la transferencia de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización debe realizar una valoración de la tierra para comprender el precio normal de la parcela de tierra y determinar de manera integral el precio base. de licitación, subasta y cotización.

Los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y del condado organizarán una evaluación del precio normal del mercado de tierras de las parcelas de tierra que se transferirán en función de las condiciones de las parcelas de tierra que se transferirán y las condiciones del mercado de tierras. y de acuerdo con el “Reglamento de Valoración de Suelos Urbanos”. La evaluación del precio de la tierra la organizan los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y distritales o sus instituciones afiliadas. Si es necesario, también puede encomendarse a una agencia de evaluación de tierras o bienes raíces con calificaciones de valoración de tierras.

Los principales métodos de valoración de la tierra incluyen: método de desarrollo hipotético (método residual); método de reducción de ingresos; método de revisión del coeficiente de precio de referencia de la tierra y método de aproximación de costos, etc.

2. El precio de reserva es el precio más bajo controlado por el gobierno para la transferencia de parcelas de tierra específicas.

Si hay un precio de reserva para la transferencia, el departamento de gestión de tierras y recursos del municipio o del condado o la agencia de coordinación y toma de decisiones de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal tomarán una decisión colectiva basada en la valoración de la tierra. resultados, políticas industriales y condiciones del mercado del suelo, etc., y determinar de forma integral el precio de reserva de transferencia.

La política estipula el precio de reserva para las transferencias: en primer lugar, el precio de reserva se mantiene confidencial; en segundo lugar, no se completará ninguna transacción si es inferior al precio de reserva.

(3) Publicación y ajuste de anuncios de licitaciones, subastas y traspasos.

1. El anuncio de transferencia deberá publicarse 20 días antes del inicio de la puja, subasta y cotización.

El anuncio de la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización será publicado por el departamento de gestión de tierras y recursos municipal o del condado 20 días antes del inicio de la licitación, subasta o cotización, a través de la Red de Mercado de Tierras de China y el mercado local de tierras tangibles, o puede Al mismo tiempo, se dará a conocer públicamente a través de periódicos, revistas, estaciones de televisión y otros medios. Cuanto más completa se divulgue la información, mejor. Puede ser un anuncio para un único paquete o un anuncio conjunto para varios paquetes. El contenido principal del anuncio es la situación básica de las parcelas de terreno que se transferirán mediante licitación, subasta y cotización, y el momento y lugar de la licitación, subasta y cotización. El tiempo de publicación del anuncio comienza desde el momento en que el medio publica por primera vez el anuncio, el cual puede ser mayor a 20 días, pero no menor a 20 días.

Las licitaciones, subastas, listados y transferencias tienen los mismos requisitos en cuanto al tema del anuncio, el medio del anuncio y el momento del anuncio.

2. La adaptación del anuncio de transferencia deberá cumplir con el plazo legal.

Si el contenido del anuncio de transferencia cambia durante el período del anuncio, los departamentos de administración de tierras y recursos municipales y del condado emitirán de inmediato un anuncio complementario a través de los canales de publicación del anuncio original. Que impliquen cambios importantes que afecten los precios de la tierra, como cambios en las condiciones de uso de la tierra, si el anuncio complementario se publica menos de 20 días antes del inicio de las actividades de licitación, subasta y cotización, las actividades de licitación, subasta y cotización se pospondrán en consecuencia; El ajuste del contenido del anuncio no afectará el precio del terreno a traspasar, y también deberá ser Se emitirá un anuncio complementario, pero el momento de las actividades de licitación, subasta y cotización no podrá posponerse en consecuencia.

Siempre que se emita un anuncio complementario, independientemente de si el anuncio complementario tiene algún impacto en los precios de la tierra, los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y del condado deben notificar por escrito a cada solicitante registrado.

(4) Licitación, solicitud de licitación y revisión de calificación

Las licitaciones, subastas y transferencias seguirán los principios de apertura, equidad e imparcialidad. Todas las licitaciones y solicitantes calificados podrán participar. En las actividades de licitación, subasta y transferencia, el enajenante no deberá establecer restricciones que afecten la competencia leal y equitativa en el anuncio de licitación, subasta y transferencia. Hay varios puntos que deben explicarse enfáticamente:

1. La opinión de que los terrenos residenciales comerciales solo pueden ser obtenidos por empresas promotoras con calificaciones de desarrollo inmobiliario mediante licitación, subasta y cotización es incorrecta.

(1) En actividades de licitación, subasta y transferencia sólo se permite la participación de empresas promotoras con calificación de promotoras inmobiliarias, que no cumplan con las disposiciones legales y reglamentarias. Las leyes y reglamentos actuales no establecen umbrales de calificación para los cesionarios en la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal. El titular de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal puede ser una persona jurídica, una persona física u otra organización. Establecer umbrales artificiales es obviamente incompatible con los requisitos legales y políticos.

(2) Esta visión confunde los dos procesos diferentes de obtención de derechos de propiedad para terrenos residenciales comerciales y desarrollo y construcción de viviendas comerciales. La solicitud y adquisición de terrenos para viviendas comerciales es un acto de adquisición de derechos de propiedad, mientras que el desarrollo y construcción de viviendas comerciales es un acto de desarrollo y construcción después de que se suministra el terreno. Los dos son de naturaleza diferente y ocurren en diferentes pasos y. No se puede confundir.

(3) Esta visión es inconsistente con los principios del mercado de apertura, equidad y justicia. Excluir a otros postores potenciales que no tienen calificaciones de desarrollo inmobiliario se desvía fundamentalmente del principio de "tres ferias" de licitación, subasta y transferencia.

2. La inclusión de las características industriales del suelo industrial en la licitación, subasta y anuncio de cotización no se aparta de los principios de apertura, equidad e imparcialidad.

Los proyectos industriales son muy específicos en términos de naturaleza industrial, escala, materias primas, flujo de proceso, seguridad de producción y requisitos de protección ambiental. Los requisitos para su uso de la tierra en términos de escala, ubicación, intensidad de utilización, etc. son obviamente diferentes de otros usos de suelo comercial. Las diferencias, si un plan de transferencia de suelo industrial se elabora indiscriminadamente en función de las características del suelo inmobiliario comercial, puede no estar operativo porque no cumple con las políticas industriales y la zonificación funcional.

La transferencia de terrenos industriales debe tener en cuenta los diferentes requisitos de las políticas relevantes para proyectos industriales. Los departamentos relevantes, como suelo, desarrollo y reforma, planificación y protección ambiental, deben presentar opiniones claras basadas en sus respectivas funciones y responsabilidades y los estándares de la industria. El terreno utilizado para proyectos industriales también debe cumplir con los requisitos pertinentes de los "Indicadores de control del uso del suelo para la construcción de proyectos industriales". Por tanto, en la licitación, subasta y cesión de suelo industrial deben destacarse las características del suelo industrial.

3. Los terrenos adquiridos mediante licitación, subasta y cotización no requieren examen previo del terreno.

Si el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se otorga mediante licitación, subasta y cotización, no es necesario realizar un examen previo del terreno por separado, siempre que el departamento de tierras trabaje con los departamentos pertinentes. Es suficiente formular un plan de transferencia mediante licitación, subasta y cotización, y definir claramente los tipos de industria correspondientes, los requisitos de la industria y el uso de la tierra. Después de que el usuario de la tierra obtiene el terreno de construcción mediante licitación, subasta y cotización, el departamento de tierras firma un contrato de uso de la tierra pagado con el usuario, emite una carta de aprobación del terreno de construcción y paga la tarifa de transferencia para obtener el certificado de uso de la tierra. La eficiencia legal de los contratos de transferencia de tierras, las cartas de aprobación de tierras para la construcción o los certificados de uso de la tierra es mucho mayor que los documentos de examen previo y aprobación. Los usuarios de la tierra pueden acudir directamente a los departamentos pertinentes para gestionar la aprobación, verificación o presentación del proyecto de construcción ante uno de los tres. , y no es necesario pasar por un examen previo de la tierra por separado.

4. Puntos a tener en cuenta al revisar varios tipos de solicitudes para licitación, subasta y cotización de terrenos.

(1) Las personas jurídicas, las personas físicas y otras organizaciones interesadas en participar en la licitación, subasta y cotización de tierras deben proporcionar información de registro dentro del tiempo especificado de acuerdo con los requisitos de los documentos de cotización. Cualquier persona jurídica, persona física y otras organizaciones con ofertas o intenciones de ofertar pueden presentar una solicitud al departamento de tierras y recursos de acuerdo con los requisitos del anuncio de licitación, subasta y cotización, pero deben completar la información de registro, remitir el depósito a la persona designada. cuenta y proporcionar comprobantes de pago. Sólo después de haber sido revisado y cumplir con las condiciones se puede participar en la licitación, subasta y cotización de derechos de uso de suelo de propiedad estatal. Se debe enviar una cotización válida al momento de registrarse.

(2) Existen requisitos especiales para los documentos de solicitud presentados por solicitantes extranjeros. Entre los documentos de solicitud presentados por solicitantes extranjeros, el formulario de solicitud debe estar escrito en chino. Otros documentos de respaldo pueden estar en otros idiomas, pero deben ir acompañados de traducciones al chino. La interpretación de todos los documentos se basará en las traducciones al chino.

(3) Se debe prestar atención a los puntos clave en la solicitud conjunta. Dado que las relaciones económicas y jurídicas involucradas en la participación de un consorcio en actividades de licitación, subasta y cotización de tierras son más complejas que las involucradas en la participación individual de personas físicas, personas jurídicas u otras organizaciones, el departamento de tierras y recursos emitirá una licitación, Anuncio de transferencia de subasta y cotización, el solicitante envía los documentos de solicitud, acepta la solicitud y revisa las calificaciones. Los enlaces importantes, como emitir un aviso de adjudicación de oferta o firmar una confirmación de transacción, así como firmar un contrato de transferencia, deben tener acuerdos específicos y claros. evitar disputas innecesarias y afectar el buen desarrollo de las actividades de licitación, subasta y transferencia.

En la operación específica, concéntrese en cuatro puntos: primero, después de la licitación conjunta y los postores forman un consorcio, se convierten en un todo; segundo, todas las partes del consorcio deben firmar una licitación conjunta por escrito o un acuerdo de licitación; El contrato debe presentarse junto con la licitación o el acuerdo de licitación junto con otros documentos de solicitud. Si surge alguna disputa dentro del consorcio, se puede resolver de acuerdo con el acuerdo firmado en el contrato, en tercer lugar, después de ganar el terreno mediante licitación; El departamento debe informar al consorcio. Emitir un aviso de adjudicación de la oferta o firmar una confirmación de la transacción con el consorcio. En cuarto lugar, la licitación conjunta presentada y el acuerdo de licitación deben especificar el cesionario al firmar el contrato de transferencia del derecho de uso del terreno de construcción de propiedad estatal;

(4) Puntos de revisión para que el solicitante solicite licitación o compra, y luego de ganar la licitación o ganar el terreno, la nueva empresa establecida por el solicitante obtendrá el derecho a utilizar el terreno de construcción. Primero, después de que el solicitante gane el terreno mediante licitación, planea establecer una nueva empresa para el desarrollo y la construcción. En el documento de solicitud de transferencia, el solicitante debe proporcionar información sobre el solicitante de la transferencia del terreno y la proporción de inversión de cada inversionista en el. nueva empresa, el momento de establecimiento de la nueva empresa, la transferencia El momento de la firma del contrato, el cesionario del contrato de transferencia y otros contenidos deben acordarse claramente para evitar disputas legales o económicas causadas por acuerdos previos poco claros, lo que favorece la buen desarrollo de las actividades de licitación, subasta y transferencia; en segundo lugar, el solicitante debe ser una empresa de nueva creación. Como inversor de una empresa del proyecto, el solicitante debe dejar claro en los documentos de solicitud presentados que es un inversor de la empresa del proyecto; establecido en el futuro y la proporción de su inversión. Si el solicitante presenta una solicitud y promete establecer una nueva empresa para el desarrollo y la construcción después de licitar por el terreno, y la nueva empresa firmará un contrato de transferencia con el cedente, pero el solicitante también es el postor del terreno pero no es el inversionista de la nueva empresa, no cumple con los requisitos exigidos por la especificación.

El cedente puede firmar primero un "Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" con el postor en función de los resultados de la licitación, la subasta y la transferencia de cotización después de que el postor complete los procedimientos de registro para el nuevo. Según lo acordado, el cedente puede firmar el "Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras estatales" con el nuevo postor. La empresa también puede firmar directamente el "Acuerdo de cambio de contrato de transferencia de derechos de uso de tierras estatales"; "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelo" con la nueva empresa según lo acordado.

Es necesario enfatizar que el solicitante primero presenta una oferta por el terreno y luego establece la empresa del proyecto después de ganar el terreno. La firma del contrato de transferencia por parte de la empresa del proyecto no constituye la transferencia de los derechos de uso de la tierra. La transferencia mediante licitación, subasta y cotización es un período de tiempo, no un momento en el que el postor obtiene el terreno y aún no ha firmado un contrato de transferencia con el departamento de tierras, y mucho menos ha obtenido los derechos de uso de la tierra. No es el titular del derecho de uso de la tierra, y la tierra todavía está en posesión de la tierra. En manos del gobierno, no existen condiciones para la transferencia de los derechos de uso de la tierra. Ganar la licitación y ganar el terreno son solo una parte del proceso de transferencia y no son una señal de obtención de derechos de uso del terreno. Un diseño de sistema de este tipo ayudará a reflejar en la mayor medida el espíritu básico de la Ley de Contratos y también ayudará a garantizar el desarrollo fluido de las actividades de transferencia y, en última instancia, proporcionará tierras de manera oportuna de acuerdo con el plan de transferencia de tierras formulado por el gobierno.

5. Determinación de solicitud inválida.

Para las solicitudes y documentos relacionados presentados por el solicitante dentro del tiempo especificado, el cedente deberá realizar una revisión de cumplimiento de acuerdo con las leyes, políticas y documentos de transferencia pertinentes. La revisión de calificación incluye si los documentos de la solicitud están completos y si el contenido de los documentos de la solicitud cumple con los requisitos del documento de transferencia. Se deben cumplir dos puntos durante la revisión: primero, si el solicitante no presenta todos los materiales de la solicitud dentro del tiempo especificado en el anuncio de transferencia, el departamento de tierras ya no aceptará la solicitud. Si solo se paga el depósito, la solicitud no puede. se considerará válido; en segundo lugar, si el solicitante no presenta todos los materiales de la solicitud dentro del tiempo especificado en el anuncio de transferencia, el departamento de tierras no aceptará la solicitud si todos los materiales de la solicitud se presentan dentro del tiempo especificado, si los materiales no cumplen. De acuerdo con lo establecido en el documento de transferencia, no se considerará una solicitud válida y no se confirmará la oferta y las calificaciones de licitación del solicitante.

Después de la revisión, si ocurre una de las siguientes circunstancias, la solicitud no será válida:

(1) El solicitante no está calificado para ofertar;

( 2) El solicitante no está calificado para ofertar. Pagar la licitación y los depósitos de licitación de acuerdo con las regulaciones;

(3) Los documentos de solicitud están incompletos o no cumplen con las regulaciones;

(4) ) Encomendar a otros para que actúen como agentes pero los documentos de encomienda estén incompletos o no cumplan con las normas estipuladas;

(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley.

(5) Implementación de actividades de licitación, subasta y transferencia de listados

1. ¿Es necesario establecer un equipo de evaluación de ofertas para la licitación y la transferencia? ¿Cómo evaluar las ofertas?

Si el postor ganador se determina según el principio del mejor postor, no es necesario establecer el equipo de evaluación de ofertas. Si el postor ganador se determina sobre la base del principio de ganar el que tenga las mejores condiciones integrales, el licitador deberá establecer un equipo de evaluación de ofertas para evaluar la oferta.

El equipo de evaluación de ofertas realizará una calificación integral de los documentos de licitación de acuerdo con los estándares y métodos de evaluación de ofertas especificados en los documentos de invitación a licitar, y determinará el postor ganador con base en los resultados de la calificación integral.

El equipo de evaluación de ofertas determinará el orden de los postores ganadores en función de los resultados de la evaluación de ofertas y la puntuación general, excepto aquellos que sean inferiores al precio mínimo o la oferta mínima. Al mismo tiempo, si dos o más solicitantes tienen el mismo puntaje integral, se clasificarán de acuerdo con sus ofertas. Si las ofertas también son iguales, los solicitantes con el mismo puntaje integral pueden determinar el orden de clasificación mediante licitación en el sitio. . Si el precio de la oferta del postor es inferior al precio mínimo o las condiciones de la oferta no pueden cumplir con los requisitos mínimos de la oferta, se dará por terminada la actividad de oferta.

2. La cuestión de cómo se deben determinar las ofertas para la licitación y transferencia.

El licitador determinará el postor ganador en función de los candidatos ganadores recomendados por el equipo de evaluación de ofertas. El licitador también podrá autorizar al equipo de evaluación de ofertas a determinar directamente el postor ganador.

Si el postor ganador se determina según el principio del mejor postor, el anfitrión de la licitación declarará directamente al postor con el precio más alto y no inferior al precio de reserva como el postor ganador según la apertura de la oferta. resultados. Si dos o más solicitantes tienen la misma oferta y ambas ofertas son las más altas, el solicitante con la misma oferta puede hacer otra oferta dentro de un tiempo limitado o utilizar la licitación en el sitio para determinar el postor ganador.

3. Determinación del momento en que se completa la operación de subasta.

Si el anfitrión de la subasta anuncia la misma puja u oferta tres veces seguidas y nadie responde ni puja nuevamente, y el precio no es inferior al precio de reserva, el anfitrión de la subasta deja caer el martillo para indicar que La subasta se completa y el anfitrión de la subasta anuncia la oferta más alta. El postor gana.

Los resultados de la transacción tienen efectos jurídicos para el subastador, el postor y el cedente. Si la puja u oferta más alta es inferior al precio de reserva, el anfitrión de la subasta anunciará la terminación de la subasta.

4. No existe restricción en el número de postores que participan en la subasta.

Según la Orden No. 11 del Ministerio de Tierras y Recursos, hay dos situaciones en las que el anfitrión debe cancelar la subasta, a saber, "cuando hay menos de 3 postores, o la oferta del mejor postor no alcanza el precio de reserva"; y el Ministerio de Tierras y Recursos 39 La orden claramente cancela la estipulación sobre el número de postores y sólo exige que "cuando la oferta u oferta más alta del postor no alcance el precio de reserva, el anfitrión deberá dar por terminada la subasta. " Esto se debe principalmente a que la subasta, como método típico de licitación pública, no puede juzgar completamente las características de su configuración de mercado en función del número de participantes. La clave es si puede elaborar el plan de transferencia, la información de transferencia, los procedimientos de transferencia, las ofertas y las ofertas. público. Resultados, etc. La información se ha divulgado y hecho pública en su totalidad. Incluso si solo hay un postor participando en la licitación de un terreno, el comportamiento de la licitación está orientado al mercado. Por el contrario, si se establecen varias condiciones para restringir la participación de los postores en la subasta. , incluso si hay varios postores participando en el terreno, tampoco es de mercado. Por lo tanto, la competencia abierta en las transferencias de subastas no solo aparece en las subastas, sino que comienza cuando el departamento de tierras publica información sobre las transferencias. El número de participantes puede reflejar la intensidad de la competencia hasta cierto punto, pero no debe ser abierta, justa y imparcial. Por lo tanto, en la práctica de la transferencia, las actividades de transferencia en subasta deben organizarse e implementarse de conformidad con lo dispuesto en la Orden Ministerial No. 39.

5. Varios enlaces importantes en la actividad de transferencia de listado.

(1) La información del listado deberá anunciarse dentro del plazo legal. En la fecha de inicio de cotización estipulada en el anuncio de cotización, el propietario de la cotización enumerará la ubicación, el área, el propósito, la vida útil, los requisitos de planificación, el precio inicial, las reglas de aumento de precios y el rango de aumento de precios del terreno a transferir, etc., en Se anuncia el terreno estipulado en el anuncio de cotización. El tiempo de cotización y negociación no será inferior a 10 días. El plazo de inscripción y solicitud será 2 días antes de la finalización de la transferencia de cotización.

(2) Cuestiones relacionadas con el plazo de cotización. La fecha límite para cotizar en bolsa debe indicarse claramente en el documento de transferencia de cotización. Cuando finalice la cotización, el anfitrión de la cotización presidirá el sitio de cotización y determinará de manera flexible la transacción de cotización, el fracaso de la cotización y la transferencia a la licitación en el sitio después de que finalice la cotización en función de las cotizaciones específicas de los postores en el sitio de cotización. . Específicamente, se deben comprender los siguientes vínculos: primero, el cedente debe entregar el precio de cotización sellado al anfitrión de la cotización antes de la fecha límite de cotización, y el anfitrión de la cotización abrirá el sello en el sitio; segundo, el postor debe estar presente en la cotización; fecha límite especificada en el anuncio. En el sitio del listado, el anfitrión del listado anuncia la oferta más alta y el postor, y pregunta a los postores si están dispuestos a continuar ofertando en tercer lugar, si el anfitrión del listado cotiza el precio de listado más alto tres veces seguidas; , y ningún postor expresa su voluntad de continuar pujando, el anfitrión del listado anuncia el listado. El evento ha terminado y el resultado del listado se determinará de acuerdo con las siguientes regulaciones: ① Si el precio de listado más alto no es inferior al precio de reserva, el listado el anfitrión anunciará la transferencia del listado y el postor con el precio de listado más alto será el ganador. ② Si el precio de listado más alto es menor que el precio de reserva, el anfitrión del listado será el cuarto Si alguien anuncia que el listado no tiene éxito; un postor expresa su voluntad de continuar pujando, es decir, si hay dos o más postores solicitando cotizaciones cuando se cierre la cotización, el anfitrión de la cotización anunciará que la cotización se transferirá a la licitación in situ y anunciará la hora y el lugar para pujas en vivo y determina el ganador mediante pujas en vivo.

(3) Puntos a tener en cuenta cuando la transferencia cotizada se transfiere a licitación presencial. ① El precio inicial de la subasta en el sitio es el precio después de agregar un margen a la oferta más alta al final del evento de cotización. ② En la subasta en el sitio, si nadie participa en la subasta o nadie aumenta la oferta; , el postor con la oferta más alta al final del listado será el ganador. Sin embargo, se excluyen aquellos que sean inferiores al precio del listado.

6. La carta de confirmación de la transacción deberá firmarse en el acto.

Una vez determinado el ganador, el cedente y el postor firman la "Carta de confirmación de transacción" en el acto. La "Carta de Confirmación de Transacción" tiene efectos legales para el cedente y el postor si el cedente cambia el resultado de la transacción, o si el postor no firma el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad del Estado" según lo acordado y renuncia a la misma. licitación por la parcela de terreno, asumirá la responsabilidad legal.

La negativa del postor a firmar la "Confirmación de transacción" no puede cuestionar el efecto legal del resultado de la transacción.

En la operación real, si el postor no firma la "Carta de confirmación de la transacción" una vez completada la transacción, el cedente no podrá reembolsar el depósito de oferta pagado por el postor.

La "Carta de Confirmación de Transacción" debe especificar los nombres del cedente y del postor, el área y ubicación del terreno transferido, la hora y lugar de la transacción, el precio de la transacción, la hora y lugar de firma del contrato de transferencia, etc.

(6) Firma del contrato de transferencia y anuncio del resultado de la transferencia

1 El contrato de transferencia debe firmarse dentro del tiempo especificado en el aviso de adjudicación de la oferta o en la "Carta de confirmación de la transacción". .

El postor ganador debe firmar un contrato de transferencia con el cedente dentro del tiempo especificado en el aviso de adjudicación de la oferta o en la "Carta de confirmación de la transacción". Una vez firmado el contrato, se llevan a cabo las actividades de licitación, subasta y transferencia. terminado. Si el postor no firma un contrato de transferencia de tierras de propiedad estatal después de firmar la "Carta de confirmación de transacción", se considera un incumplimiento del contrato y el cedente no podrá devolver el depósito de licitación pagado por el postor.

2. El depósito de oferta del adjudicatario será devuelto dentro de los 5 días hábiles siguientes a la finalización de la actividad de subasta, subasta y transferencia, sin intereses.

3. Los resultados de la transferencia deben anunciarse al público dentro de los 10 días hábiles posteriores a la finalización de la actividad de transferencia.

El cedente deberá, dentro de los 10 días hábiles posteriores al final de la actividad de transferencia, anunciar los resultados de la transferencia al público en lugares designados, como China Land Market Network y el mercado físico de tierras, principalmente el contenido anunciado. incluye: la ubicación del terreno transferido, el área, el propósito, el nivel de desarrollo, la calificación del terreno, el período y el método de transferencia; No se podrán cobrar tarifas al cesionario por anunciar los resultados de la transferencia.