¿A qué debes prestar atención cuando te haces cargo de la tienda de otra persona? Invitamos a algunos amigos y profesionales de clientes minoristas con experiencia para que lo ayudaran a resolver el problema, con la esperanza de ser útiles para él y sus amigos que encontraron el mismo problema. --Editor Dilema empresarial No llevo mucho tiempo en el negocio. Recientemente, escuché que se iba a abrir un gran supermercado cerca. Como me preocupaba que mi negocio se viera muy afectado, encontré otro supermercado cerca de la estación que estaba listo para venderse y planeé trasladar mi "posición". Este supermercado tiene unos 100 metros cuadrados, tiene muchas zonas residenciales cercanas y sus clientes son principalmente gente de clase trabajadora. Según el propietario del supermercado, varios accionistas tenían conflictos y no tenían intención de seguir cooperando, por lo que querían traspasar el supermercado. El contrato de arrendamiento de la casa se firmó por 5 años y está a punto de expirar en casi 2 años. ¿A qué debo prestar atención al hacerme cargo de esta tienda? ¿Cómo saber el verdadero estado operativo de esta tienda? ¿Cómo determinar un precio de transferencia razonable? -- Li Zhiqiang, un cliente minorista en la Nueva Área de Pudong, Shanghai* trabajó juntos* para comprender los motivos de la transferencia. Ai Xuejuan, un cliente minorista en el distrito de Tongzhou, Beijing, sugirió que el Sr. Li primero debería comprender los verdaderos motivos de la transferencia. Transferencia de la tienda a través de múltiples canales, y no creer ciegamente los motivos de la transferencia dichos por el dueño de la tienda para evitar ser engañados. En primer lugar, intente ponerse en contacto con el propietario para averiguar si el motivo del traspaso del local es la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento o un aumento del alquiler. En segundo lugar, es mejor acudir al departamento municipal local para averiguar si hay planes de demolición para la sección de tiendas, si un gran supermercado está a punto de mudarse allí, si hay algún proyecto de construcción civil a gran escala a punto de comenzar. y otros factores que afectan las operaciones normales. Averigüe si se pueden cambiar las calificaciones comerciales antes de hacerse cargo del supermercado, Yu Chunhua de la Oficina del Monopolio del Tabaco del condado de Yuan'an, provincia de Hubei, además de pedir a los departamentos de gestión pertinentes que comprendan el uso de las licencias de supermercado y si las licencias de los supermercados se pueden cambiar. Los supermercados tenían malos antecedentes y atrasos en impuestos antes, hay otro aspecto en el que hay que centrarse es el cambio de calificaciones comerciales. Por ejemplo, si la licencia comercial se puede transferir con el supermercado, si el supermercado cumple con las condiciones para volver a solicitar una licencia minorista de monopolio de tabaco después de la transferencia, cuál es la tarifa de transferencia para volver a solicitar y transferir la licencia, etc. Antes de asumir el control, todos estos deben consultarse con los departamentos de gestión pertinentes para evitar que no funcionen normalmente después de asumir el control. Resuelva las deudas y evite disputas. Antes de que Zhang Xiaoli, un cliente minorista en el condado de Yuhuan, provincia de Zhejiang, se haga cargo de la tienda, debe averiguar si la tienda del Sr. Li tiene alguna deuda, como por ejemplo si está atrasada en los pagos a los proveedores. alquiler de casa, etc Es mejor pedirle al dueño de la tienda que publique un aviso de deuda antes de firmar el contrato de transferencia para que los deudores y acreedores puedan resolverlo a tiempo. Además, asegúrese de firmar un acuerdo con el propietario de la tienda para evitar disputas sobre deudas y derechos de los acreedores después de hacerse cargo de la tienda. Aclarar cuestiones de arrendamiento de viviendas Oficina del Monopolio del Tabaco, distrito de Anning, ciudad de Lanzhou, provincia de Gansu Wang Lei El Sr. Li necesita confirmar los siguientes problemas con el propietario de la tienda y el propietario en persona. En primer lugar, el propietario debe presentar documentos válidos, como el certificado de propiedad de la casa y el documento de identidad, para demostrar que es propietario de la casa. El segundo es saber si el propietario del local transferido es el inquilino actual. Puede consultar su documento de identidad, contrato de alquiler, diversos documentos comerciales, etc. para evitar fraudes en transferencias. El tercero es confirmar si el arrendador está de acuerdo con la transferencia de la casa por parte del dueño del comercio. Cuarto, discutir con el arrendador la renovación del contrato de arrendamiento una vez que expire el contrato. Si el contrato de arrendamiento se puede renovar, puede pagar parte del depósito al propietario para tener prioridad en la renovación del contrato. Una vez entregado el depósito, el arrendador debe emitir un recibo indicando el tiempo de entrega del depósito, el monto, el propósito, la indemnización por daños y perjuicios, etc. 5. Deje en claro si tiene derecho a transferir después de asumir el control. Esto es para facilitar sus operaciones futuras y manejar algunas cosas impredecibles. "Intervenir" para conocer las condiciones operativas de los clientes minoristas en el condado de Jinhu, provincia de Jiangsu Ji Wenlan No es difícil conocer las condiciones operativas de los supermercados. Si los grupos de consumidores de los supermercados son principalmente gente de clase trabajadora, entonces los productos de los supermercados deberían ser principalmente de gama media y baja, y las ganancias no serán altas. En este caso, el flujo de clientes se ha convertido en un indicador importante para medir el estado operativo de los supermercados. El Sr. Li también podría dedicar unos días más a observar el flujo de clientes del supermercado y los principales productos adquiridos en diferentes momentos del día. Al mismo tiempo, podrá conocer la situación a través del personal de ventas y comprobar los productos restantes en los lineales, especialmente la vida útil de los alimentos y la limpieza de los envases. Puede informarse en secreto de los principales proveedores sobre los envíos del supermercado. y devoluciones y cambios, etc., y comprender aproximadamente la tasa de rotación de los productos y las ventas. Además, el Sr. Li también necesita comprender el entorno del mercado circundante, la fuerza de los competidores y si existe una competencia feroz, etc., y comprender la evaluación de los residentes cercanos sobre el supermercado y si están acostumbrados a gastar en la tienda. para hacer un buen trabajo en el mantenimiento y gestión del cliente después de asumir el trabajo de desarrollo. Si desea conocer el volumen de ventas de cigarrillos en los supermercados, puede consultar la cantidad de pedido del período anterior y la cantidad de inventario de este período. El contrato de transferencia debe ser detallado Lu Chuanqing, Oficina del Monopolio del Tabaco del distrito de Liuhe, ciudad de Nanjing, provincia de Jiangsu Al firmar un contrato de transferencia, se debe detallar el contenido del contrato.
En primer lugar, debe quedar claro el plazo del contrato de arrendamiento, el alquiler de la casa, los gastos de transferencia (incluidos los gastos de transporte de mercancías, estanterías y otros artículos), la liquidación de gastos diversos de la propiedad, las condiciones de decoración de la tienda, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. escrito. En segundo lugar, también debe reflejarse en el contrato cómo hacer frente a los daños causados a la propiedad del arrendador en caso de rayos, incendios, inundaciones y otros factores no humanos. Para proteger sus propios derechos e intereses, es mejor agregar algunos términos flexibles. Al firmar un contrato, el propietario, el cedente y el síndico deben firmar al mismo tiempo el "Acuerdo de transferencia de tienda" y el "Contrato de arrendamiento de vivienda". Si la cantidad involucrada es grande, debe solicitarle a una agencia intermediaria que realice la certificación notarial en el lugar. Determinar un precio de transferencia razonable Zhou Dan, Oficina del Monopolio del Tabaco de Lanxi, provincia de Zhejiang Estimar razonablemente el valor de una tienda puede evitar riesgos en el proceso de transferencia y hacer que la adquisición valga la pena. Además de considerar el alquiler, el Sr. Li también necesita estimar razonablemente los activos tangibles e intangibles del supermercado. Activos tangibles como mercancías, mostradores, estanterías, etc. Para productos obsoletos, invendibles y próximos a su vida útil, la depreciación debe basarse en la situación; los estantes, mostradores, mesas y sillas, etc., deben depreciarse en función de la vida útil y el uso. Los activos intangibles incluyen el entorno geográfico de la tienda, la popularidad, los grupos de consumidores, etc.