Medidas provisionales de Kunming para la administración de la subasta y transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal
A excepción de los terrenos designados por el gobierno para proyectos de bienestar público, está prohibido agrupar terrenos para otros fines con terrenos de servicios comerciales y terrenos residenciales comerciales.
La transferencia de tierras para proyectos de reconstrucción de aldeas urbanas se llevará a cabo con la aprobación del gobierno.
Los hoteles, casas de huéspedes, restaurantes y complejos turísticos de cinco estrellas o más pueden venderse por medios distintos de la subasta. Artículo 5 Los suelos de servicios comerciales incluyen específicamente: suelos de comercio mayorista y minorista, suelos de alojamiento y restauración, suelos comerciales financieros y otros suelos de servicios comerciales.
Suelo mayorista y minorista se refiere a terrenos destinados al comercio mayorista y minorista de bienes. Incluyendo centros comerciales, tiendas, supermercados, diversos mercados mayoristas (minoristas), gasolineras, gasolineras y sus pequeños almacenes adjuntos, talleres, talleres y otros terrenos.
Se entiende por suelo de alojamiento y restauración el terreno destinado a la prestación de servicios de alojamiento y restauración. Incluyendo hoteles, pensiones, restaurantes, pensiones, pensiones, resorts, restaurantes, bares, etc.
Los terrenos comerciales y financieros se refieren a terrenos utilizados para empresas, industrias de servicios y oficinas comerciales. Incluye edificios de oficinas, oficinas comerciales, actividades financieras y oficinas independientes fuera de plantas corporativas.
Otros suelos de servicios comerciales se refiere a otros suelos comerciales y de servicios distintos de los suelos mencionados anteriormente. Incluyendo talleres de lavado de autos, lavanderías y tintorerías, estaciones de reciclaje de desechos, talleres de reparación, estudios fotográficos, peluquerías, lugares para bañarse y otros lugares. Artículo 6 La Oficina Municipal de Tierras y Recursos es responsable de organizar e implementar los planes para el área urbana principal de la ciudad de Kunming [incluidos el distrito de Wuhua, el distrito de Panlong, el distrito de Guandu, el distrito de Xishan, tres zonas de desarrollo nacional (resort) y el condado de Chenggong. ] y entre condados (ciudad) de la ciudad de Kunming ) La subasta de tierras reservadas por el Centro de Reserva de Tierras será manejada por el Centro Municipal de Comercio de Tierras y Derechos Mineros.
La subasta y transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal en otros condados (ciudades) será organizada e implementada por el departamento administrativo de tierras y recursos del condado (ciudad), o podrá encomendarse a Kunming Land. y Centro de Comercio de Derechos Mineros. Artículo 7 El plan de subasta y transferencia del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal será elaborado por el subastador encargado, presentado al departamento administrativo de tierras y recursos del mismo nivel para su revisión y ejecutado después de la aprobación del gobierno en el mismo nivel. Artículo 8 Antes de la subasta del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal, el departamento administrativo de planificación urbana y rural formulará condiciones detalladas de planificación y diseño para el alcance espacial de una sola parcela de terreno. Si una misma parcela de terreno se divide en diferentes usos, deberá aclararse la proporción de la superficie ocupada por los diferentes usos. Una vez transferido el terreno, las condiciones de planificación y diseño no se modificarán; si los cambios son realmente necesarios, deberán informarse al Comité de Planificación Urbana y Rural de Kunming para su aprobación. Artículo 9 La subasta y transferencia del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se liberarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas provisionales de divulgación de información sobre el suministro de terrenos municipales de Kunming". El anuncio deberá indicar la hora, lugar, información de contacto de la licitación, las condiciones que debe cumplir el postor, el pago del depósito de licitación, etc., y proporcionar al postor información relevante sobre la parcela de la subasta, incluida la ubicación, el área. , propósito y madurez de las condiciones de apoyo, condiciones y planos de planificación y diseño, período de desarrollo del terreno, vida útil del terreno, reglas de licitación, etc. Artículo 10 Antes de subastar el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal, el subastador confiará a una agencia intermediaria las calificaciones de valoración del terreno para evaluar el terreno en función de la ubicación, el área, el propósito, la escala de construcción, las condiciones de planificación y diseño y los precios de referencia del terreno. anunciado por el gobierno y las transacciones de mercado. El informe de evaluación se evaluará en función del precio de referencia y el precio de transacción reciente de las parcelas de tierra adyacentes. Después de que el informe de evaluación se presente ante el departamento administrativo de tierras y recursos, se utilizará como. una base de referencia para la subasta y la fijación de precios de transferencia del derecho de uso de terrenos edificables de propiedad estatal. Artículo 11 De conformidad con el principio de "quien encomienda la subasta fijará el precio", el subastador que encomiende la subasta deberá proporcionar una explicación detallada del precio de la subasta encomendado. El subastador encargado tomará una determinación basándose en el precio tasado, combinado con factores como el precio de reserva del terreno, la inversión en construcción de infraestructura urbana y rural y las transacciones de mercado. El precio de salida será informado al Comité Municipal de Reserva de Tierras para su decisión colectiva. Artículo 12 El precio de reserva de la subasta no será inferior al estándar mínimo estipulado por el estado o al estándar mínimo del precio de reserva de transferencia de tierras de la ciudad de Kunming.
Artículo 13 El precio base para la subasta y transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal se mantendrá estrictamente confidencial y no se divulgará.
La lista de postores que participarán en la subasta de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal será estrictamente confidencial y no se divulgará antes de que comience la subasta. Artículo 14 Los licitadores deberán pagar un depósito de oferta al momento de registrarse.
El depósito de la oferta se cobrará en efectivo por un importe no inferior al 30% del precio de salida, y el importe concreto será determinado por el subastador encargado en función de las condiciones específicas de la parcela.
El postor deberá acudir al banco designado por el Centro Municipal de Comercialización de Tierras y Derechos Mineros para realizar los trámites de anotación en cuenta. Al enviar los materiales de solicitud de licitación, también debe enviar su cuenta bancaria. Los procedimientos de registro solo se pueden completar después de recibir el depósito.