¿Cancelar? ¿Se implementará temporalmente la política original? Qingdao responde a la relajación de las restricciones de compra y venta

El 10 de abril, el sitio web de bienes raíces en línea de Qingdao publicó los detalles del evento de la "Exposición de vivienda en línea de la temporada de consumo de cientos de días y miles de tiendas de Qingdao 2020". Las políticas de restricciones de compra y venta del mercado inmobiliario de Qingdao tienen. se ha relajado, atrayendo la atención del mercado.

Sin embargo, el 13 de abril, el cliente chino-singapurense de Jingwei llamó a la línea directa del Centro de Registro de Bienes Raíces de Qingdao. El personal del centro primero declaró que los documentos anteriores habían sido revocados y luego declaró que los detalles y reglas específicos. Aún no había sido liberado, y por el momento sigue la política anterior. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao, que formuló la política, no respondió positivamente. Al cierre de esta edición, los documentos anteriores todavía se muestran en el sitio web de Qingdao Online Real Estate.

¿Se implementan las políticas?

El 10 de abril, el sitio web "Qingdao Online Real Estate", copatrocinado por el Centro de Registro de Bienes Raíces de Qingdao y el Centro de Comercio de Vivienda de Qingdao, publicó el "Estado de implementación de la campaña "Millones de casas al día en Qingdao 2020". Informe "Política". Detalles del evento "Exposición de la sala de Internet de la temporada del consumidor de las cien mil tiendas de Qingdao 2020". Hay un total de 9 pólizas en el detalle de actividad ***, de las cuales los artículos cuarto y quinto involucran restricciones de compra y restricciones de ventas respectivamente.

Detalles del evento "Exposición de la sala de Internet de la temporada de consumo de las cien mil tiendas de Qingdao 2020". Fuente: sitio web de "Qingdao Online Real Estate"

El artículo 4 establece que nos adherimos al posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular" y continuamos implementando la política de restricción de compras. Sin embargo, debido a herencias, demolición. y reasentamiento, etc., los hogares sólo tienen parte de participación, ****, no se calcula como propiedad de una casa. Si posee una casa, se computará como una casa.

El artículo 5 establece que para incentivar la demanda de viviendas mejoradas, si se vende más de una casa original y se compra una casa nueva, la casa original deberá obtener un "Certificado de Bienes Raíces" por 2 años y presentar un contrato de compraventa. O confiar a una agencia intermediaria para que actúe como agente de ventas y se encargue de la presentación del contrato de agencia. El contrato de compraventa de una casa recién comprada se puede firmar y presentar en línea.

Según la política emitida por la antigua Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Qingdao en abril de 2018, se considera que un hogar que solo posee una parte parcial de una casa es propietario de una casa dentro del área urbana de; ​​Qingdao Las viviendas comerciales recién adquiridas y las viviendas de segunda mano deben obtener un "Certificado de bienes raíces" durante cinco años antes de que puedan cotizarse para su comercialización. Por el contrario, esta vez se canceló la política restrictiva de "calcular la propiedad de una casa en función de una participación parcial en una casa" y el período de restricción de ventas se cambió de los 5 años anteriores a 2 años.

El 13 de abril, el cliente chino-singapurense Jingwei se enteró a través de una consulta con la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao (en lo sucesivo, "Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao"), Qingdao Municipal Real Oficina de Registro de Patrimonio y otros departamentos mencionados anteriormente La política es formulada por el Centro de Comercio de Vivienda de Qingdao, una subsidiaria de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao. Sin embargo, el personal del Centro de Comercio de Vivienda de Qingdao dijo a los periodistas que deberían consultar con el Centro de Registro de Bienes Raíces de Qingdao dependiente de la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Qingdao.

El periodista llamó a la línea directa del Centro de Registro de Bienes Raíces de Qingdao y el personal dijo que los detalles de la "Exposición de bienes raíces en línea de la temporada de consumo de cientos de días y miles de tiendas de Qingdao 2020" acaban de ser retirados. el sitio web de Qingdao Online Real Estate Las razones específicas no están seguras. Sin embargo, los periodistas aún pueden encontrar el documento en el sitio web.

Un periodista de Jingwei, China-Singapur, volvió a llamar a la línea directa del Centro de Registro de Bienes Raíces de Qingdao y otro miembro del personal también dijo: "Ha sido cancelado. No pudimos encontrarlo en línea esta mañana. Cuando preguntamos Más tarde, dijo (en la ciudad de Qingdao) que la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lo canceló porque el documento fue emitido por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural". Lo que es desconcertante es que el documento ha estado colgado en el sitio web de Qingdao Online Real Estate. Finalmente, el personal dijo que consultarían a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao y dejarían que los periodistas volvieran a preguntar más tarde.

Posteriormente, el personal de las tres oficinas del Centro de Registro de Bienes Raíces de Qingdao dijo: "Aún no hemos recibido el documento oficial (documento). Solo nos enteramos del documento (documento emitido por la agencia real en línea). patrimonio), y este documento (documento) fue emitido) no es emitido por nuestra unidad, sino por la Autoridad de Vivienda (de la ciudad de Qingdao). Sin embargo, los detalles específicos aún no se han publicado y no hemos recibido un aviso formal. "Hasta que publiquen los detalles oficiales la próxima semana y me volverás a llamar. Cuando hagamos negocios ahora, aún debemos seguir las políticas anteriores".

En cuanto al contenido de este documento, el personal de la Oficina de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao y el Centro Municipal de Comercio de Vivienda de Qingdao no han respondido directamente y solo han pedido consultar al Real Municipal de Qingdao. Centro de Registro de Patrimonio.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que en el mercado inmobiliario actual se han producido situaciones en las que muchas ciudades han relajado las restricciones a los "tours de un día" o "han introducido nuevas políticas pero no se atreven a decir nada". sobre ellos", lo que dificulta que el mercado adivine con precisión el resultado final de la regulación. Se recomienda mantener la coherencia de las políticas.

¿Afecta la geometría?

Últimamente, las políticas para relajar los controles en el mercado inmobiliario se han sucedido una tras otra, pero la mayoría de ellas se han reducido a "viajes de un día". El 17 de marzo, el sitio web de la Zona Pionera de Conversión de Energía Cinética Nueva y Antigua de Jinan emitió una "declaración de corrección" a la declaración publicada anteriormente "Compra de viviendas comerciales de construcción ecológica de dos estrellas o más dentro del área de gestión directa de la zona avanzada". no está sujeto a la política de restricción de compras de la ciudad de Jinan" fue eliminado.; El 12 de marzo, la ciudad de Baoji, provincia de Shaanxi, pidió a los bancos que se esforzaran activamente por reducir el índice de pago inicial de los préstamos para vivienda primera, y el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión fue aumentó de 400.000 a 500.000 y los documentos pertinentes fueron posteriormente eliminados.

El 3 de marzo, Guangzhou relajó las restricciones a los proyectos de la industria de servicios comerciales, pero en la nueva versión del documento publicado el 5 de marzo, eliminó la frase "los proyectos de la industria de servicios comerciales ya no limitan la unidad de división mínima, y ya no limitar la política de "objetivos de ventas" el 21 de febrero, la ciudad de Zhumadian, provincia de Henan, propuso reducir el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la compra de primeras viviendas

"El contenido de las políticas para relajar las restricciones varía; de un lugar a otro, pero todos parecen retirarse mientras los medios presten atención. Este fenómeno muestra que en el proceso de implementación de la regulación del mercado inmobiliario de "una ciudad, una política", las políticas del mercado inmobiliario emitidas por varios lugares son demasiado arbitrarias. Algunas políticas claramente han tocado el resultado final de la política y violado el principio general de que "la vivienda es para vivir, no para especular". dijo Zhang Dawei a un periodista del Servicio de Noticias de China.

Plan de actividades "Temporada de consumo de las cien mil tiendas de Qingdao 2020". Fuente: sitio web del gobierno municipal de Qingdao

A diferencia de las políticas de liberalización del mercado inmobiliario en las ciudades mencionadas, las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Qingdao son parte de la actividad "Temporada de consumo de las cien mil tiendas de Qingdao 2020". El 20 de marzo de este año, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Qingdao emitió el Plan de actividades "Temporada de consumo de cientos de días y miles de tiendas de Qingdao 2020", que a partir del 23 de marzo tendrá una duración de 100 días y se centrará en las compras. restauración, turismo y venta de viviendas. Espere a que se desarrollen las diez secciones principales. Los diez sectores principales implementan ocho medidas, incluidos descuentos comerciales, subsidios gubernamentales y subsidios financieros, y gastan dinero real para beneficiar a las entidades del mercado y a las entidades de consumo.

Específicamente para el sector de venta de viviendas, el plan de actividades antes mencionado señala que es necesario "optimizar la regulación del mercado inmobiliario" El "Consumo de cientos de días y miles de tiendas de Qingdao en 2020". Los detalles de la actividad "Temporada de Exposición de Vivienda en Línea" son las políticas de implementación específicas de este plan.

Con respecto a la flexibilización de los controles en el mercado inmobiliario de Qingdao, Yihan Think Tank cree que las políticas introducidas por Qingdao son diferentes de las políticas retiradas mencionadas anteriormente, es decir, Qingdao solo ha relajado ligeramente las restricciones de compra y venta. , no las relajó completamente. En otras palabras, Qingdao continuará implementando la lógica regulatoria subyacente de "la vivienda es para vivir, no para especular". Sin embargo, tras el impacto de la epidemia y el actual entorno económico especial, Qingdao ha implementado políticas específicas de la ciudad para la industria inmobiliaria, relajando ligeramente las restricciones de compra y venta para fomentar una mayor demanda de compra de viviendas.

Yi Han también dijo que después de la ligera relajación de las restricciones de compra, el número de personas que cumplen con las condiciones para la compra de una vivienda ha aumentado, lo que puede liberar cierta demanda urgente para la compra de una vivienda, lo que tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario. La relajación de la política de restricción de ventas no sólo ayudará a promover un mayor consumo de vivienda, sino que también hará que el mercado de vivienda de segunda mano sea más activo. Las políticas de control inmobiliario de Qingdao ayudarán al mercado inmobiliario de Qingdao a recuperarse de la epidemia.

Zhang Dawei dijo que, en general, la relajación de la nueva política de Qingdao no es grande y no estimulará mucho el mercado local. Sin embargo, dado que muchos lugares introducen con frecuencia políticas para "viajes de un día", si se puede implementar la nueva política de Qingdao, puede tener un fuerte efecto de demostración, y no se descarta que otras ciudades sigan su ejemplo.

Bajo la influencia de la regulación del mercado inmobiliario y la epidemia, el inventario de viviendas nuevas en Qingdao sigue aumentando.

Un informe publicado por el Instituto de Investigación E-House muestra que en febrero de este año, el área de transacciones de los nuevos edificios residenciales comerciales de Qingdao fue de 180.000 metros cuadrados, una disminución del 72% mes a mes y una disminución interanual. del 61%, el área de inventario fue de 14,74 millones de metros cuadrados, el mismo aumento intermensual, un aumento interanual del 48%, y la tasa de crecimiento ocupó el quinto lugar entre las 100 ciudades a nivel nacional; fue de 1,5, un descenso interanual de 0,1 puntos porcentuales. Ocupa el quinto lugar entre 100 ciudades; la relación inventario-ventas alcanzó 13,4 meses, un aumento del 15% mes a mes y del 39% año tras año, el precio promedio de transacción fue de 14.794 yuanes por metro cuadrado, una disminución de 100 ciudades; aproximadamente 6,94 desde el máximo de 15.898 yuanes/metro cuadrado en diciembre de 2018. Las estadísticas de la China Index Academy muestran que de enero a marzo de este año, las transacciones de viviendas comerciales en Qingdao totalizaron 17.235 unidades con una superficie de 1,9895 millones de metros cuadrados, un 19,0 y un 21,7% menos interanual, respectivamente.

En respuesta a los detalles de la actividad "Exposición de vivienda en línea de la temporada de consumo de cientos de días y miles de tiendas de Qingdao 2020", que proponía relajar las restricciones de compra, las restricciones de ventas y otras políticas durante el período de implementación, el personal de la Los departamentos pertinentes de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao expresaron su preocupación. El cliente social afirmó que estas políticas se implementarán durante 100 días, que es durante la temporada de mayor consumo.