¿Cuáles son los criterios de admisión?
2. Puede ir al departamento de administración de propiedades para verificar la información, incluido el certificado de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial, el formulario de registro de aceptación de finalización, el plano de distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil). , estructura), formulario de medición de área, etc. Cabe señalar que los primeros cuatro documentos se pueden retirar. Entre ellos, el certificado de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial y el formulario de registro de aceptación de finalización deben ser originales.
3. Preste atención a verificar la zona, el contrato y el precio del reembolso en exceso y del pago a corto plazo. En primer lugar, es necesario confirmar si los planos adjuntos al contrato de compraventa son consistentes con la realidad, si la estructura es igual al diseño original, si el área de la casa ha sido medida por la inmobiliaria. departamento, y si existe alguna diferencia con el área pactada en el contrato. Consulte el contrato de compraventa de la vivienda para ver si hay algún error. Tenga en cuenta que al firmar un contrato, el error debe establecerse entre 2 y 3, y se recomienda no exceder 5.
4. La propiedad puede cobrar honorarios de propiedad y otros gastos. Sin embargo, según las últimas regulaciones del Comité de Construcción, los promotores no pueden pagar los derechos de propiedad y otros derechos por adelantado como condición para la reanudación de la construcción. Las tarifas se pueden pagar después de la aceptación.
5. Al recoger las llaves de la propiedad, asegúrese de que la llave del piso, la llave de control de acceso, la llave del buzón, la llave del medidor de agua y la llave del medidor de electricidad estén completas.
En la actualidad, la mayoría de las casas comerciales se entregan como viviendas en bruto. Hay tres pasos principales en el proceso de revisión de casas en bruto.
El primer paso es "mirar hacia afuera": es decir, mirar la fachada, los ladrillos y la pintura exterior, las puertas de las unidades y los pasillos.
El segundo paso "inspeccionar el interior": es decir, revisar la puerta de entrada, puerta interior, ventanas, techo, pared, piso, ladrillos, baldosas, suministro y drenaje de agua, impermeabilización y almacenamiento de agua, electricidad fuerte y débil, calefacción, gas, ventilación, extracción de humos.
El tercer paso es la "medición de vecinos": implica principalmente cooperar con los vecinos de arriba y de abajo para verificar problemas como pruebas de agua cerradas y medidores de agua inactivos.
A la hora de inspeccionar una habitación finamente decorada, recuerda comprobar la calidad de los suelos, armarios, sanitarios y electrodomésticos.
Tres pasos para la inspección de la casa
Descripción detallada del proceso de inspección de la casa
1 Comprobar la firmeza de las baldosas en la pared exterior del edificio completo y si la puerta de la unidad está intacta, la seguridad de los pasillos y escaleras y la integridad del equipo público antes de abrir la puerta.
2. Compruebe si hay rayones en la puerta antirrobo, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco de la puerta están bien sellados y si los interruptores de la puerta y la cerradura deben ser flexibles. Revisa el timbre de entrada, instala su propia batería y comprueba si funciona correctamente. Observe si el ojo del gato está suelto, poco claro, incompleto o no se puede ver claramente debido a objetos extraños.
3.Compruebe si hay grietas en puertas interiores, ventanas, balcones y otras partes (las grietas de los balcones son las más peligrosas) y si han sido pintadas. Tenga cuidado de colocar espejos en la parte superior e inferior de la puerta y verifique si estas áreas han sido pintadas. Compruebe si los sellos de puertas y ventanas son buenos. Puede pegar un trozo largo de papel en el sello, cerrar la puerta y presionar el papel con fuerza, y realizar una prueba multipunto para ver si la presión sobre la tira selladora es uniforme. Revisa las mamparas y hojas de las ventanas correderas para asegurarte de que sean flexibles y no choquen. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas bloqueen el drenaje y provoquen que entre agua por la ventana cuando llueve. Cuando el vidrio de doble acristalamiento no se puede limpiar tanto por dentro como por fuera, se debe quitar y volver a colocar para limpiarlo, de lo contrario será difícil de solucionar en el futuro.
4. Comprobar si la altura cumple con el contrato. Lo mejor es anotar el número de contadores de agua y electricidad, la altura del edificio, la distancia al inodoro, el largo y ancho de la bañera, el tamaño de la ducha y la altura del techo. Compruebe si el tejado está inclinado. Elija 4-5 puntos en el techo y mida con una regla de caja. Si los valores son consistentes significa que no hay tendencia.
5. Compruebe si la pared es plana, si hay filtraciones de agua, si hay rayones y grietas y si hay puntos de explosión (la cal viva en la cal apagada formará explosiones después de aplicarse). la pared y se secó debido al punto de mezcla desigual). Compruebe si el suelo es plano y si hay filtraciones de agua o grietas en las conchas. Si hay un hueco, debe indicar al personal de la propiedad que lo acompañe que lo repare lo antes posible, de lo contrario se penetrará fácilmente el piso durante la decoración.
6. Si se trata de una estancia finamente decorada, comprueba que los techos de la cocina y del baño estén bien instalados. Compruebe si los azulejos de la pared, el piso y el suelo son planos, si hay tambores huecos (golpeados con un martillo pequeño), si hay diferencia de color y si los espacios cumplen con las especificaciones.
Compruebe si las vigas de madera están instaladas de forma segura en el suelo de madera. Si el armario se puede abrir de forma flexible y suave y si los accesorios están completos.
7. Compruebe si hay fluctuaciones hacia arriba y hacia abajo. Abra el grifo tanto como sea posible y compruebe que funciona correctamente. Llene todas las salidas de agua con agua del lavabo, como agua del lavabo, agua de la bañera, agua del baño, cocina, sanitario, desagüe del piso del balcón, etc. Cada salida de agua debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua. El sonido del gorgoteo significa que es clara, para garantizar que no haya agua en la superficie. Después de confirmar que no hay ningún problema, tapa la boca del tubo con una bolsa de plástico y envuélvelo lo antes posible. Las salidas de drenaje, como los desagües del piso, deben taparse y dejarse abiertas.
8. Compruebe si la pendiente del suelo del baño puede permitir que el agua acumulada fluya suavemente hacia el desagüe del suelo en lugar de fluir hacia otras habitaciones. Vierta agua en el piso del baño (aproximadamente 2 cm de alto) y notifique al propietario de abajo para verificar si hay fugas de agua desde el techo del baño en su habitación después de 24 horas. Después de usar el agua, encienda el medidor de agua y registre el número en el medidor de agua. Al mismo tiempo, también se deben registrar los números de los contadores.
9. Verifique si los interruptores en la caja de interruptores eléctricos están claramente marcados y firmemente instalados, y verifique si cada freno controla completamente cada ramal. Compruebe el enchufe. Si tiene una regleta (un enchufe de cinco orificios con una luz indicadora), puede juzgar si el suministro de energía es normal en función de si la luz indicadora está encendida o apagada. Si es posible, equípese con un megger para comprobar si el aislamiento entre la toma y tierra es bueno.
10. Compruebe si la toma de TV por cable, la toma de banda ancha y el enchufe están flojos o no se pueden insertar. Comprueba que el videoportero y los botones de llamada de emergencia funcionan correctamente.
11. Comprobar la ventilación de los conductos. En la chimenea de la cocina, puede utilizar un rollo de papel de fumar y colocarlo unos 10 cm por debajo de la abertura de la chimenea para ver si el humo sube hasta la abertura de la chimenea y se puede aspirar inmediatamente. Los baños deben estar ventilados bajo el techo. Mientras esté en el techo suspendido, use una linterna para verificar que se puede instalar y mida la fuerza de extracción de la misma manera que un conducto de humos de cocina. Utilice una linterna para revisar los conductos de humos y respiraderos en busca de escombros de construcción.
12. Coloque un rollo de papel de fumar cerca del dispositivo de alarma de gas de la tubería para ver si el dispositivo de alarma es sensible. La alarma sonora y luminosa indica que la válvula de entrada de aire debe cerrarse al mismo tiempo.
13. Compruebe si la instalación de la tubería de calefacción es lisa y sellada. Agite firmemente las tuberías de calefacción y agua para asegurarse de que estén apretadas. Abra la válvula de agua para ver si el drenaje es suave y limpie la parte inferior de las tuberías de agua superior e inferior con papel higiénico para ver si hay alguna fuga. Asegúrese de que las rejillas de ventilación sobre el radiador se puedan apretar.
14. Comprobar si faltan las instalaciones y equipos especificados en el contrato de compraventa y si la marca y la cantidad coinciden. Registre los problemas descubiertos durante la inspección de la vivienda de manera oportuna y determine soluciones y fechas con el personal de la propiedad. Si después de la inspección se descubre que hay muchos problemas de calidad que requieren una rectificación sustancial, el propietario puede pedirle al promotor que firme una "Carta de confirmación que exige la rectificación de los problemas de calidad de la vivienda dentro de un plazo" y luego detener el proceso.
Guía de inspección de preguntas frecuentes
Siempre que siga los requisitos de la guía y preste especial atención a los lugares donde es más probable que ocurran problemas, básicamente podrá verificar la calidad. de la casa. Hemos recopilado para usted los enlaces de inspección clave donde es más probable que ocurran problemas y adjuntamos algunos métodos de inspección simples, con la esperanza de brindarle ayuda.
Puertas y ventanas interiores y exteriores:
1. Si la puerta se abre y cierra suavemente. 2. Si el inserto de la puerta es demasiado pequeño y el espacio de la puerta demasiado grande. 3. Si los cuatro lados de la puerta están cerca del marco de la puerta y si hay algún sonido especial al abrir y cerrar la puerta. 4. Si los pestillos y cerrojos de la puerta y la puerta son demasiado largos y demasiado apretados. 5. Si no hay espacios entre la ventana y la interfaz concreta. El marco de la ventana es fácil de construir y las juntas entre el marco y la pared deben ser densas y no debe haber espacios. 6. Si la ventana de apertura y cierre es demasiado apretada y suave. 7. Si el cristal de la ventana está intacto. 8. ¿Hay manchas de agua debajo del alféizar de la ventana? Si es así, es posible que la ventana tenga una fuga.
Suelo:
1. Si el suelo está suelto, agrietado o abollado. ¿Se oye algún chirrido al caminar? 2. Si el espacio entre el suelo es demasiado grande. 3. ¿Hay grandes manchas de agua negra en el suelo de teca? 4. Si la interfaz del cable de tierra es adecuada y está suelta. 5. Si hay grietas en el suelo y si hay arena.
Techo interior:
1. Si hay grietas en la parte superior. En general, aunque las grietas paralelas a las vigas tienen problemas de calidad, básicamente no obstaculizan su uso, si las grietas están en un ángulo de 45 grados con respecto a la esquina de la pared, o incluso perpendiculares a las vigas, significa que la casa tiene; se ha asentado seriamente y tiene serios problemas de calidad estructural. 2. Compruebe si hay algún punto de explosión en la parte superior.
Si hay puntos de explosión, tendrá muchos efectos adversos en la decoración posterior. 3. ¿Hay manchas de agua o grietas en el techo? Los daños por agua indican una posible fuga. Si vive en el ático, debe comprobar si el ático tiene goteras. 4. Preste atención a si hay pintura descascarada o crecimiento de moho en el techo del inodoro. 5. Si hay protuberancias en la pared o el techo, golpéelas con un palo de madera para ver si hay algún sonido hueco. 6. ¿Hay inclinaciones, curvas, ondas, protuberancias o depresiones especiales en las paredes y el techo? 7. ¿Hay manchas de agua o grietas en las juntas entre la pared y las esquinas? 8. Si hay puntos de explosión de cal en la pared interior.
Cocina y baño:
1. No existen grietas en el inodoro y la bañera. Incluyendo bañera, inodoro, lavabo, etc. Las grietas a veces son muy pequeñas, así que observe con atención. 2. Si el agua del inodoro es suave, si el sonido de la descarga es normal y si el tanque de descarga tiene fugas. 3. Si la conexión entre la bañera, el lavabo y la pared o mueble es adecuadamente impermeable. 4. Los azulejos y mosaicos de la cocina están sueltos y desnivelados. La mampostería de las paredes de cocina y baño debe ser de buena calidad. Los ladrillos no deben tener grietas ni huecos y deben estar reparados. 5. ¿Hay alguna filtración de agua en las juntas de los ladrillos? 6. Los utensilios de cocina, baldosas cerámicas y tuberías de alcantarillado no se limpian con cemento. 7. Si el cuerpo del gabinete está deformado, si la puerta del gabinete está firme y vertical y si la puerta se puede abrir y cerrar sin problemas. 8. Si el grifo de la piscina es adecuado y si el agua se drena sin problemas. 9. ¿Hay desagüe en el piso del baño y la cocina? ¿La pendiente es adecuada? El agua no puede inclinarse hacia la puerta. 10. ¿La salida de agua es suave? ¿La salida de agua dejará más desechos de construcción? 11. ¿Hay alguna fuga de agua desde la casa del vecino de arriba?
Plomería eléctrica:
1. Pruebe todos los interruptores, enchufes e interruptores principales para ver si hay algún problema. Comprenda detenidamente la ubicación de varios circuitos eléctricos, CCTV y tomas de teléfono para ver si podrían provocar un accidente. Verifique el número de ciclos. Según la normativa nacional, el número de circuitos en cada casa no debe ser inferior a 5. 2. ¿Cuál es la calidad del agua del grifo? ¿De qué material están hechas las tuberías de suministro de agua? Algunas ciudades han emitido regulaciones que prohíben el uso de tuberías galvanizadas como tuberías de agua residenciales. Las tuberías de cobre se pueden utilizar de forma segura durante 50 años y también pueden purificar el agua de las tuberías, lo que es bueno para la salud. 3. ¿Hay algún problema con el interruptor del calentador de agua a gas? 4. Si las tuberías de la sala y la sala de estar están expuestas. ¿Hay agua de retorno de calefacción u otras tuberías que la atraviesen? Hay muchas tuberías que atraviesan el salón, lo que no sólo es antiestético sino también difícil de decorar.
Herramientas de uso común para inspecciones de viviendas
Las inspecciones profesionales de viviendas requieren reglas de medición verticales, reglas de medición de ángulo recto internas y externas, correctores verticales, verniers, reglas de medición diagonales, reflectores y tubos telescópicos. polos. Traiga también herramientas de medición como una regla de caja de 5 metros, una escuadra de 25-33 cm, una regla en T de 50-60 cm, una regla de 1 metro y varios alicates, como los de dos y tres tacos (. enchufes con luces indicadoras), varios enchufes (teléfono, TV, enchufes de banda ancha), multímetros, meggers, destornilladores multiusos (las palabras "-" y ")
Es muy importante que los propietarios revisen su Es difícil traer todas estas herramientas especiales, de hecho, solo necesitas preparar algunas herramientas comunes: 1) Cuenca: se usa para recibir las tuberías de alcantarillado 2) Martillo pequeño: se usa para verificar si las paredes y los pisos de la casa. están en buen estado. 3) Galga de espesores: se utiliza para medir el ancho de la grieta. 4) Cinta métrica de 5 m: se utiliza para medir la altura libre de la casa. 6) Pila número 5: Dos pilas para comprobar el timbre. 7) Espejo, taburete, linterna: para revisar lugares inaccesibles y oscuros. 8) Otros: calculadora, papel y bolígrafo, bolsa de plástico, encendedor, papel higiénico, periódico, cuerda para empacar.