Precauciones para la inspección de una casa nueva (pasos detallados para enseñarle cómo inspeccionar una casa)
¿Cuáles son las precauciones para una inspección de vivienda nueva? ¿Cómo inspeccionar y aceptar una casa nueva? El editor de Tubatu recopilará cuidadosamente 15 precauciones de inspección de viviendas nuevas y 5 conocimientos sobre el proceso de inspección de viviendas para los propietarios de la renovación, para que los propietarios de la renovación puedan tener una comprensión preliminar de la inspección de la vivienda nueva.
1. A qué se debe prestar atención durante la inspección de la vivienda
1. Si el terreno es plano
Para comprobar si el terreno es plano, basta con utilizar un regla larga (o un nivel) (Regla especial), apóyese contra la pared y el piso, verifique si está plano y observe si hay rayones o grietas y si hay puntos explosivos en la pared (puntos de explosión: después de la La cal viva ha madurado, debido a la mezcla desigual, no es bueno revolverla, por lo que se aplica a la pared. Habrá puntos de explosión en la pared. Si golpea los "puntos de explosión" con un martillo, encontrará problemas de calidad. como grandes áreas sueltas y caídas)
2. ¿Hay grietas en la pared?
Mientras verifica si la pared es plana, también debe verificar si las hay. son grietas en la pared (cuatro grietas comunes: grietas de resistencia, grietas de asentamiento, grietas de temperatura, grietas de deformación) y si hay fugas en la malla de acero y las barras de acero. Si los problemas de la pared anteriores se descubren durante la inspección de la casa, puede contratar al desarrollador para que le ayude a reparar la pared después de firmar el contrato.
3. Si las escaleras interiores están defectuosas
Depende principalmente de la planitud de las escaleras y de si están defectuosas.
4. Si los rieles de instalación de puertas y ventanas son lisos
En términos de inspección de puertas y ventanas, lo principal es comprobar si los rieles de puertas y ventanas están lisos. Especialmente en el caso de las ventanas abatibles, hay que prestar atención a si se pueden cerrar herméticamente. De lo contrario, el viento entrará en la habitación, especialmente en el frío norte, y tendrás problemas en invierno. Si se encuentran problemas durante la inspección de la vivienda, notifique al desarrollador directamente y ellos los repararán rápidamente. Si la firma ha sido firmada, busque al desarrollador para solucionar estos problemas. Entonces su eficiencia es muy lenta.
El segundo aspecto es comprobar si los cristales de puertas y ventanas de la nueva casa están rotos. ¿Está deformado el marco de la ventana? Si se encuentra alguna anomalía, comuníquese con el desarrollador de inmediato para solucionar el problema. Este es un asunto que requiere la atención de todos. En particular, las puertas y ventanas de cada habitación deben ser inspeccionadas cuidadosamente para evitar pérdidas económicas innecesarias.
5. Si hay golpes y pintura en la puerta de entrada
Comprueba con atención si hay golpes y pintura en la puerta de entrada, en sentido estricto, en las superficies interior, exterior y superior. la puerta es todo. Necesita pintura. El espacio entre las puertas no debe ser demasiado grande. No debe haber ningún sonido especial al abrir y cerrar la puerta. Los cuatro lados de la puerta deben estar cerca del marco de la puerta. El espacio entre los bordes de la cerradura no debe ser demasiado grande. Al mismo tiempo, no olvide probar la cerradura. Depende principalmente de si la llave es fácil de usar y si la cerradura de la puerta está firmemente instalada. Otro punto muy importante es que el efecto de aislamiento acústico de la puerta debe ser bueno y el grado de sellado debe ser bueno.
6. El equipamiento del balcón no está dañado
Al revisar y aceptar el balcón, lo principal es ver si el piso del balcón está dañado y, en segundo lugar, si el equipamiento de la ventana del balcón está intacto.
7. La altura del piso no puede ser inferior a 2,8 metros
Dado que el edificio estipula que la altura del piso es generalmente de 2,8 metros, la altura real del piso no puede ser inferior a 2,6 metros. La altura real del piso es de 3 metros. No puede ser inferior a 2,75 metros, pero la altura del piso residencial no puede ser inferior a 2,8 metros.
8. ¿Está completo el suministro de agua?
¿A qué cuestiones se debe prestar atención durante la inspección, principalmente mirando cada tubería de agua de la habitación? Si el grifo suministra agua y si las instalaciones de apoyo están completas (incluidos los edificios donde el grifo está en un pozo de tubería).
9. ¿Es normal el drenaje?
Con el suministro de agua, el gran problema que queda es solucionar el problema del drenaje. Los lugares de recepción del drenaje son principalmente lavabos, inodoros, bañeras y desagües de pisos de baños, cocinas, balcones, etc. (debe escucharse el sonido del gorgoteo del agua y no debe haber acumulación de agua en la superficie). No debe haber agua acumulada en el terreno calificado, porque el drenaje del piso es el lugar más bajo, y se debe dejar una cierta altura del piso para pavimentar posteriormente alrededor del drenaje del piso de la casa en bruto. Intente hacer que el flujo de agua sea lo más grande y urgente posible, verifique la presión del agua y verifique la velocidad de drenaje.
10. Si la cantidad eléctrica es consistente con la cantidad comprada
La primera inspección eléctrica es verificar si el volumen de agua y la electricidad en la tarjeta de electricidad y la tarjeta de agua son consistentes con la cantidad comprada;
11. ¿Es razonable la perforación reservada?
Primero, verifique las posiciones del aire acondicionado y las posiciones de los orificios en la sala de estar, el dormitorio sur y el dormitorio norte. Especialmente al revisar los orificios del aire acondicionado, asegúrese de ver si están altos por dentro y bajos por fuera.
Si el exterior es alto y el interior bajo, el agua de lluvia entrará cuando llueve, lo cual es más problemático. Especialmente si el agujero del aire acondicionado se abre hacia el norte, las inundaciones serán muy graves. Si se encuentra este problema, insista en que KFS tape la abertura original y vuelva a perforar el orificio.
12. Corriente fuerte y corriente débil
Al verificar la corriente fuerte y débil, es principalmente para ver si el interruptor y el medidor pueden controlar las lámparas interiores y los enchufes interiores, y verificar la Firmeza de interruptores y enchufes. Verifique si la distancia vertical entre la electricidad fuerte y débil excede un metro; de lo contrario, afectará el efecto de mirar televisión en el futuro. (Esto es muy importante). Utilice un bolígrafo eléctrico o una bombilla pequeña para medir si la electricidad fuerte y débil fluye sin problemas.
Después de pasar por el interruptor de alimentación, la vivienda quedará completamente aislada. Si la vivienda dispone de interruptor de derivación, también deberá comprobarse por separado. Puede saber si el interruptor eléctrico y el medidor eléctrico pueden controlar completamente el suministro de energía interior. Para los enchufes, deben ser enchufes seguros (los enchufes a 30 cm de altura del suelo deben tener seguros). Medidas a prueba de salpicaduras. Los portalámparas de iluminación del baño deben ser portalámparas de seguridad con boca magnética, el lavabo no debe estar por encima del enchufe.
13. Verifique la planitud de la habitación
Tres métodos principales para verificar la planitud de la habitación:
(1) Ate una cuerda pesada a el techo con una cuerda Coloque el objeto en la pared y baje la base de la pared para comprobar el grado de inclinación desde todos los lados.
(2) Compruebe visualmente que el suelo esté aproximadamente nivelado.
(3) Comprobar la planitud de la pared. Si las paredes y los paneles del tejado están especialmente inclinados, curvados u ondulados.
14. Compruebe la verticalidad de puertas y ventanas
(1) Si los pestillos y cerraduras del portón y la puerta son demasiado largos y demasiado apretados.
(2) ¿Está insertado muy poco el tapón de la puerta? ¿El espacio de la puerta es demasiado grande (especialmente en el lado de la cerradura)?
(3) ¿Están los cuatro lados de la puerta cerca del marco de la puerta? ¿Hay algún sonido especial al abrir y cerrar la puerta?
(4) ¿Hay manchas de agua debajo del alféizar de la ventana? Si es así, es posible que la ventana tenga una fuga.
(5) Si hay un espacio entre el borde de la ventana y la interfaz concreta.
(6) ¿Está demasiado apretado el interruptor de la ventana? ¿Se puede cerrar normalmente?
(7) Si el cristal de la ventana está intacto.
15. Paquete de **** público
(1) Abra la interfaz de la línea de teléfono y TV y tire con fuerza para ver si es falso.
(2) Si las líneas telefónicas, las líneas de circuito cerrado de televisión y la banda ancha son fluidas y están en funcionamiento.
(3) Sistema de vigilancia por circuito cerrado de televisión, sistema de videoportero para edificios y sistema de alarma antirrobo para el hogar.
(4) Sistema de gestión de prevención perimetral, sistema de patrulla inteligente fuera de línea y sistema de transmisión de sonido de fondo.
Los quince conocimientos anteriores sobre la inspección de la vivienda serán útiles para todo propietario a la hora de hacerse cargo de la casa. Para el propietario, la inspección de la vivienda debe ser algo muy significativo, porque sólo se puede descubrir antes de firmar. la casa. Sólo así podremos investigar al verdadero responsable y maximizar nuestros propios intereses.
Después de la inspección de la vivienda se procede al proceso de decoración. Para garantizar la decoración y no ser liderado por la empresa de decoración, el propietario puede pujar libremente en Tubatu Decoración Red y obtener 6 capas de garantía de decoración: haga clic para ingresar Tubatu Decoración Red emitió la oferta.
2. Proceso de inspección de la casa
Después de recibir el aviso de mudanza del agente inmobiliario, el comprador de la vivienda puede acudir a la inspección de la casa en la fecha acordada en el aviso. Al inspeccionar y aceptar una casa, primero debe verificar si el certificado de la agencia de bienes raíces cumple con los requisitos, es decir, el "Formulario de registro de finalización": el "Formulario de registro de finalización" tiene el sello de aprobación del comité de construcción para su presentación, y luego vaya al sitio de aceptación para su aceptación. Durante el proceso de aceptación, debe prestar atención a los siguientes puntos: Haga clic para leer los documentos legales relacionados con la inspección de la vivienda
1. Procedimientos de inspección de la vivienda
Compruebe si la casa a la que se muda es la casa que compró. Si no coincide con el contrato de compra de la casa, los anexos y el acuerdo complementario, debe acudir al desarrollador de bienes raíces para volver a inspeccionarla y reemplazarla antes de mudarse; /p>
2. Determine el área de la casa
Si el área es incorrecta, debe presentar su propia solicitud al promotor inmobiliario de acuerdo con el contrato antes de mudarse. Asesoramiento;
3. Mira la estructura de la casa
Comprueba tú mismo la calidad de la casa. Si encuentras problemas estructurales, debes reportarlos al promotor inmobiliario y reportarlos a. los departamentos gubernamentales pertinentes.
Los promotores inmobiliarios, e informarlo a los departamentos gubernamentales pertinentes si se descubren problemas no estructurales, los registros escritos deben registrarse verazmente al entregarlos al promotor inmobiliario, y se debe exigir al promotor inmobiliario que se comprometa por escrito a realizarlos; realizar reparaciones dentro de un período de tiempo determinado;
4. Inventario del uso de la casa
Inventario de los diversos equipos de la casa de acuerdo con el contrato de compra, anexos y acuerdos complementarios, y verificar la integridad y uso de los equipos de agua, electricidad, gas, calefacción y otros, si existen discrepancias o deficiencias, deberá exigirse al promotor inmobiliario que lo indique en la lista de entrega en el momento de la entrega, y la inmobiliaria se debe pedir al desarrollador que confirme por escrito las fechas específicas de reemplazo y respaldo.
5. Al momento de la entrega de la propiedad proporcionada por el desarrollador de bienes raíces, determine la condición de propiedad de la casa en el formulario de inspección o formulario de entrega de la casa;
. Para asuntos que no se pueden determinar en el "Formulario de verificación de entrega" o "Formulario de entrega" proporcionado por la empresa de desarrollo inmobiliario, se debe marcar "aún no está claro" o "no se puede determinar", y ambas partes deben firmar o sellar el documento anotado. área.
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