Quiero cambiar el balcón por ventanas de piso a techo en mi nueva casa, pero el corte de energía en la propiedad impide la renovación. ¿Qué debo hacer?
Es ilegal que la empresa inmobiliaria impida que el propietario utilice ventanas del piso al techo para bloquear el balcón, lo que infringe los derechos de propiedad y los intereses legales del propietario. Recientemente ha habido muchas noticias sobre cómo organizar a los propietarios para bloquear los balcones. Algunas comunidades necesitan investigar y ocuparse de todos los camiones que llegan para evitar que los propietarios bloqueen los balcones. En algunas comunidades, los propietarios simplemente han bloqueado los balcones y han notificado a la administración de la propiedad que los derriben. Según los expertos legales, de acuerdo con las disposiciones de la ley de derechos de propiedad de mi país, los propietarios tienen derecho a disfrutar y administrar plenamente la parte monopolística de la residencia. El balcón es una parte monopolística de la propiedad, y el propietario tiene derecho a hacerlo. decidir si cerrarlo. Como monopolio, la empresa inmobiliaria supervisa principalmente la gestión inmobiliaria de los balcones y no tiene derecho a impedir que los propietarios cierren los balcones.
Por lo tanto, tenemos derecho a construir balcones legales para las casas que compramos. Si la inmobiliaria lo bloquea, se sospecha que infringe los derechos del propietario y podemos quejarnos ante la inmobiliaria. De hecho, de acuerdo con los documentos pertinentes de las "Normas de diseño arquitectónico para instituciones de atención a personas mayores", el "Código de protección contra incendios de diseño de edificios" y las "Directrices técnicas para la medición de calefacción y la renovación con ahorro de energía de edificios residenciales existentes en las regiones de calefacción del norte" del Ministerio de Construcción. ", en áreas frías, con mucho frío, ventosas y arenosas, se deben proporcionar balcones sellados. El área de ventilación efectiva no debe ser inferior al 30% del área de la ventana. Por lo tanto, ya sea desde una perspectiva legal o de los documentos de los departamentos nacionales pertinentes, se permite el cierre de balcones. Hay dos razones. La primera razón es insegura. Mencioné en mi artículo anterior que las ventanas del piso al techo que sellan el balcón no son fuertes, una vez dañadas, los objetos que caen desde lo alto pueden lesionar a las personas y las empresas inmobiliarias deben asumir las responsabilidades correspondientes. Si ocurre un incidente con lesiones ahora, ¿qué departamento puede asumir una responsabilidad tan grande? Por tanto, es mejor prohibirlo y gestionarlo bien. Después de todo, la empresa inmobiliaria no conoce ni puede controlar las calificaciones de la empresa de decoración contratada por el propietario y si la calidad de los ventanales que bloquean el balcón es confiable. Pero una vez que ocurre un accidente, el dueño de la propiedad también es el responsable. En este caso, la propiedad preferiría hacer una cosa más que una cosa menos.
¿Tiene el propietario derecho a sellar el balcón? Según la Ley de Derechos de Propiedad, el propietario tiene derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas del edificio. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos. Por tanto, según las disposiciones legales, el titular puede ejercer el derecho a realizar modificaciones sin perjudicar los derechos e intereses legítimos de otros titulares. Sin embargo, según la planificación y diseño de la casa, los balcones de la comunidad son semicerrados. Si el propietario cierra personalmente el balcón, afectará el peso y la belleza de la casa, y es una construcción ilegal. Por otro lado, el comportamiento del propietario de cambiar la apariencia del inmueble, como cerrar el balcón, generalmente no se puede renovar o ampliar antes y después de la aceptación integral, por lo que afectará la aceptación integral.
Si el balcón se puede cerrar o no, no lo puede decidir unilateralmente ni el propietario ni la inmobiliaria. Esto depende de cómo se acuerden los requisitos del plan de diseño residencial y el contrato de compra de la vivienda sobre este tema. Si el contrato es vago sobre este tema, el propietario puede negociar con la empresa inmobiliaria. Si el contrato ha estipulado que "el balcón no se puede sellar al comprar una casa", pero el propietario quiere sellar el balcón, entonces, en este caso, es obviamente un incumplimiento del contrato que los propietarios individuales sellen el balcón. Cuando las condiciones de la comunidad estén maduras y se establezca el comité de propietarios, si todos o la mayoría de los propietarios están dispuestos, el comité de propietarios puede llegar a un consenso, ajustar o cambiar los términos del contrato existente y hacer realidad sus derechos. Un solo propietario fácilmente se encuentra en una posición débil. Después del establecimiento del comité de propietarios, las opiniones están unificadas, desde el consenso sobre el bloqueo del balcón hasta el plan de construcción y las decisiones del personal de construcción, es más factible que la minoría obedezca a la mayoría. .