Lo que la gente de Liuzhou debe saber al invertir en bienes raíces comerciales.
Mapa de origen
Plano
El precio total es bajo y el ciclo es corto. Estas características del apartamento satisfacen el favor de los inversores de "poco dinero". Los productos de apartamentos son en su mayoría unidades pequeñas, con umbrales bajos e inversión flexible. El valor de la inversión y las oportunidades suelen ser mejores que otros productos residenciales. La prosperidad del mercado de apartamentos se debe a la fuerte demanda del mercado. En la actualidad, los inquilinos son principalmente empleados corporativos de alto nivel, gente de SOHO y estudiantes universitarios recién graduados. Todos ellos son grupos con un alto nivel educativo y altos ingresos, con altos requisitos de entorno de vida y alta asequibilidad del alquiler.
Se ha observado que los usuarios de diferentes apartamentos tienen diferentes requisitos para las instalaciones circundantes. Para apartamentos con altos requisitos comerciales, las condiciones de transporte convenientes y las instalaciones desarrolladas para comidas y entretenimiento son factores que mejoran la calidad del proyecto.
En cuanto a los productos de apartamentos, los apartamentos en el mercado se dividen en dos tipos: decoración fina y viviendas toscas. Generalmente, los apartamentos bien decorados cuentan con cocina y baño completos, lo que hace que sea cómodo y rápido llevar un bolso. Al elegir una casa en bruto, preste atención a su tamaño y si es cuadrada o cuadrada. En general, los planos de planta cuadrados desperdician menos espacio. Los conocedores de la industria recomiendan que los inversores compren en núcleos urbanos o áreas con actividades comerciales extremadamente prósperas, o consideren la naturaleza de los edificios de oficinas cerca de apartamentos, preferiblemente edificios de oficinas de gama media a alta.
Tiendas
Invertir en tiendas es diferente a invertir en casas. La ubicación es la única arma mágica para elegir una tienda, y una buena ubicación es la clave para garantizar que la tienda aprecie y mantenga su valor. Además de referirse al área central de la ciudad, una buena ubicación también debe prestar atención al efecto de aglomeración de las empresas, es decir, en las áreas donde se concentran las empresas, varias empresas se aprovecharán entre sí para formar un desarrollo saludable. El rango de radiación de una sola empresa es pequeño y la posibilidad de inversión para aumentar y mantener el valor será relativamente pequeña.
Además, los expertos de la industria sugieren que al elegir tiendas, se deben elegir proyectos operados por desarrolladores de marcas. Además de la rica experiencia en operaciones comerciales de los desarrolladores de marcas, el efecto publicitario posterior también es muy importante. Desde la perspectiva de las perspectivas de desarrollo a largo plazo, es mejor "ganar dinero junto a las grandes marcas".
Al mismo tiempo, a la hora de invertir en tiendas, hay que entender el plan de negocio local. Expertos relevantes señalaron que las personas tienen sus límites y solo tienen paciencia para caminar media hora. Es decir, debería haber una zona comercial en un radio de dos kilómetros y los comercios deberían utilizarse como punto de inversión. Dentro de estos dos kilómetros, se formarán nuevas ubicaciones privilegiadas alrededor de áreas densamente pobladas. Podrás explorar tiendas en áreas que aún no se han vuelto animadas y esperar una apreciación futura.
Aunque haya diferentes casas en una misma comunidad o diferentes comercios en un mismo edificio, el alquiler será diferente. Debido a que la ubicación, el entorno y los proyectos comerciales de cada comercio son diferentes, el alquiler y el precio. También será diferente. Por lo tanto, para los inversores es muy importante cómo posicionar sus objetos de inversión, cómo elegir las tiendas y cómo operarlas.
Edificios de Oficinas
También es importante invertir en zonas de oficinas para ver si hay un ambiente comercial a su alrededor. Por supuesto, no se puede ignorar el valor del edificio de oficinas en sí, con un vestíbulo luminoso, ascensores convenientes y de alta velocidad, buena iluminación y pisos de altura limpia. Además, disponer de plazas de aparcamiento adecuadas es un aspecto importante para que un número cada vez mayor de propietarios de vehículos privados adquieran una vivienda. Un inversionista senior dijo que invertir en edificios de oficinas no sólo depende del ambiente de negocios y la ubicación, sino también de la planificación del gobierno, porque esto determina la dirección del desarrollo futuro.
Además, es necesario invertir con grandes marcas y desarrolladores que tengan experiencia exitosa en el desarrollo inmobiliario comercial. Gracias a su solidez y rica experiencia, los productos desarrollados estarán más cerca de la demanda del mercado. En términos de calidad del producto y servicios de soporte relacionados, también es más seguro que algunas pequeñas empresas.
Los expertos de la industria recuerdan que, aunque el retorno de la inversión en edificios de oficinas es alto, debido al alto umbral, si el área donde se ubica el edificio de oficinas no coincide con la dirección y la planificación del desarrollo urbano, la inversión tendrá ciertos riesgos y los inversores deben ser cautelosos. La comodidad del transporte y la amplitud de las instalaciones de apoyo también son aspectos importantes que afectan la valorización futura de los edificios de oficinas. La inversión individual en edificios de oficinas requiere una mayor solidez financiera, las tasas de interés de los préstamos bancarios son altas, la vida útil es corta y el monto de diversos impuestos y tasas pagados es mucho mayor que el de los edificios residenciales. Debe considerarse de manera integral y no invertirse a ciegas.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de abril de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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