Pekín Xincheng Internacional

Xincheng International está ubicado en la calle Chaoyangmenwai, distrito de Chaoyang, Beijing, en el área central del "distrito central de negocios" entre la segunda carretera de circunvalación este y la tercera carretera de circunvalación este. La superficie total es de 105.000 metros cuadrados, con una superficie total de construcción de 320.000 metros cuadrados, incluidos 300.000 metros cuadrados de zona residencial y 20.000 metros cuadrados de instalaciones públicas. La tasa de espacios verdes es del 42,7%, el número total de apartamentos es de 1.800, el número total de unidades comerciales y residenciales es de 200 y hay 2.000 plazas de aparcamiento. 1. 4X4 es un diseño de grupo residencial en forma de anillo poco común en Beijing. Combina las ventajas de los edificios tipo placa con transparencia de norte a sur y amplias vistas de las torres. El edificio principal de gran altura tiene un efecto de fachada escalonada altamente ornamental. Todas las fachadas principales están orientadas al sur, con una notable uniformidad de iluminación.

2. El primer piso tiene 6 metros de altura y tiene un muro cortina de vidrio, que extiende el paisaje del terreno y brinda una vista sin obstáculos. La sala de espera de cristal del suelo al techo tiene un diseño abierto y transparente, lo que mejora por completo la sensación de depresión provocada por la poca luz al esperar el ascensor.

3. Cuatro jardines paisajísticos circulares de 100 metros de diámetro rodean la plaza central, son independientes y diferenciados entre sí, con una superficie total de 40.000 metros cuadrados.

4. Un bulevar comunitario sin barreras de 300 metros de largo y 30 metros de ancho, que corre de norte a sur, conectando la casa club y el paisaje de la comunidad.

5. Las instalaciones de apoyo que rodean el proyecto están completas. Los carriles para vehículos motorizados del proyecto están ubicados en la periferia de cada grupo y van directamente a cada edificio. Se establece un área para subir y bajar de pasajeros afuera del vestíbulo de entrada principal de la residencia. Partes compartidas

Estructura principal: el cuerpo principal del apartamento adopta un sistema de estructura de muro de corte y la parte del garaje subterráneo adopta una estructura de marco. Pared exterior: La pared exterior está pavimentada con baldosas de alta calidad y parcialmente decorada con paneles compuestos de aluminio. La pared exterior del primer piso está pavimentada con piedra de alta calidad y parcialmente decorada con ventanas de vidrio del piso al techo. Vestíbulo del primer piso: El piso está pavimentado con granito o mármol de alta calidad, las paredes son de piedra de alta calidad con tratamiento de decoración interior y el techo es de placa de yeso con tratamiento de iluminación. Hall del ascensor en el primer piso: el piso está pavimentado con granito o mármol de alta calidad, las paredes son de piedra de alta calidad y se realiza decoración interior, y el techo es de placa de yeso con una iluminación elegante. Pasillos y vestíbulos de ascensores en el piso estándar: se colocan baldosas de alta calidad en el suelo, se aplica pintura de látex o papel tapiz a las paredes, se colocan parcialmente azulejos para combinar con el efecto decorativo, se instalan hermosas luces de techo en los techos de placas de yeso y se aplica pintura látex. Caja de escaleras: en el suelo se colocan baldosas de alta calidad y en el primer y segundo piso se colocan escalones. Pinte las paredes y los techos con pintura látex, instale barandillas de metal e instale puertas cortafuegos decorativas.

Parte interior

Puerta divisoria: Instale puertas dobles y dobles de alta calidad, equipadas con cerraduras importadas y herrajes de alta calidad. Ventana: marco de ventana de aleación de aluminio de alta calidad, vidrio aislante, herrajes importados de alta calidad. Escaleras: Reserve escalones según las condiciones de instalación del piso de madera e instale barandillas temporales en las escaleras. Sala y dormitorio: se sellan las aberturas de las puertas interiores con mortero de cemento y se raspa la masilla resistente al agua del piso (reservada para pisos de madera, se nivelan las paredes y se raspa la masilla resistente al agua; raspado; se instalan barandillas temporales en la parte al aire libre de la casa. Cocina y baño: El suelo es de cemento e impermeabilizado, las paredes enlucidas y niveladas y reservadas las acometidas de agua y gas. Balcón: Utilizar mortero de cemento para nivelar el suelo, nivelar el techo y raspar masilla impermeable. Sistema de suministro de calefacción y refrigeración interior: equipado con un sistema de aire acondicionado central interior, se instalan radiadores en el baño, la cocina o el balcón para la calefacción en invierno, se instalan unidades fan coil en las habitaciones principales, la fuente de frío es suministrada por el aire acondicionado; , y la fuente de calor se suministra mediante agua caliente municipal. Sistema de seguridad residencial: Cada hogar está equipado con un sistema de videoportero, que tiene la función de llamar al centro de gestión de seguridad. Sistema de protección contra incendios residencial: Se instalan detectores de humo en las estancias principales de cada vivienda y detectores de fugas de gas en la cocina.

***Sistemas utilizados

Sistemas de televisión: redes públicas de televisión por cable y sistemas de televisión por satélite. Comunicación en red: Configurar una red de área local comunitaria y proporcionar acceso de banda ancha. Las habitaciones principales cuentan con interfaces de red preestablecidas y 2 líneas telefónicas directas por hogar. Sistema de suministro de energía: sistema de suministro de energía de doble circuito, protección contra rayos y dispositivo de puesta a tierra de seguridad, cables domésticos instalados en la pared, cada habitación está razonablemente equipada con enchufes, interruptores de luz y lámparas. Sistema gasista: gas canalizado, la ocupación de la segunda fase ha alcanzado el 70%. Sistema de agua caliente: el agua caliente se suministra las 24 horas del día a través de la red de tuberías de calefacción municipal. Sistema de agua fría: el agua se suministra desde la red de tuberías municipal. Tratamiento de aguas residuales: Instalar sistema de tratamiento de agua. Protección contra incendios: Las zonas públicas de **** están equipadas con bocas de incendio, sistemas de rociadores y sistemas de alarma contra incendios. Medición: Cada hogar cuenta con un medidor de agua, medidor de electricidad, medidor de gas y medidor de agua caliente independiente, que se pueden medir sin ingresar a la vivienda. Monitoreo de seguridad: hay un sistema de videoportero y un sistema de alarma de emergencia en la entrada al vestíbulo del apartamento; se utiliza la gestión de tarjetas IC en la entrada al garaje subterráneo; hay vigilancia por televisión de seguridad las 24 horas en la comunidad.

Xincheng International*** se desarrolla en cuatro fases. La primera fase de Junyuan se agotó; la segunda fase de Wenyuan se inauguró el 25 de octubre de 2003 y la gente se mudó a ella en junio de 2005. Se espera que solo haya un edificio. se inaugurará a principios de 2006 y la cuarta fase aún no ha sido determinada.

Las instalaciones internas de la comunidad incluyen clubes, restaurantes, empresas de apoyo, escuelas primarias y secundarias con jardines grupales, etc.: escuela secundaria Chen Jinglun, jardín de infantes (jardín de infantes bilingüe Eton-jardín de infantes Xincheng CBD del distrito Chaoyang de Beijing), la tercera fase del centro comercial integral: Blue Island Building, Guandongdian Supermarket Post Office: Guandongdian Post Office Bank ICBC, China Construction Bank, Agriculture Bank of China, Bank of China, Bank of Communications Hospital, Chaoyang Hospital.

Los cuatro principales grupos residenciales de Xincheng-International están diseñados en torno a los cuatro temas principales: montañas, agua, piedra y bosque. Los grupos de edificios circulares y semicirculares se entrelazan, lo que implica el concepto de diseño de vida sin fin. Como proyecto puramente residencial ubicado en el centro de Beijing, Xincheng-International tiene una tasa global de ecologización de más del 40% y está conectado con el CBD Green Humanities Park.

Información básica de la propiedad

Precio medio: 55539 yuanes/metro cuadrado 0,30% ↑

Tipo de propiedad: Apartamento

Año de construcción : 2006

Número total de hogares: 1.800

Proporción de superficie construida: 3,05

Tasa de ecologización: 40 %

Desarrollador: Beijing Wanxiang Real Estate Development Ltd.

Tipo de propiedad: Apartment Real Estate Development Co., Ltd. (formada conjuntamente por Vantone Properties y Hongkong Land)

Empresa inmobiliaria: Savills

Tarifa de propiedad: 6,5 yuanes/metro cuadrado/mes para la primera, segunda y tercera fase; 8 yuanes/metro cuadrado/mes para la cuarta fase

Altura del vestíbulo: 5,4 metros

Altura del suelo del edificio: 3 m

Dirección: Calle Chaowai nº 6

Empresa inmobiliaria: Savills Calle Chaowai nº 6 (Código postal: 100020) Mapa

Transporte por vía: Metro: Intercambiador de autobuses de las Líneas 1, 6 y 10. Escuelas primarias y secundarias: Escuela Secundaria Chen Jinglun, Escuela Secundaria Fangzheng, Escuela Secundaria Chen Jinglun, Escuela Primaria Fangcaodi, Escuela Primaria Baijiazhuang

Jardín de infancia: jardín de infancia bilingüe de Eton

Centros comerciales: centro comercial Fortune, edificio Landao, supermercado Guandongdian

Servicio postal: oficina de correos de Guandongdian

Bancos: ICBC, Banco de Construcción de China, Banco Agrícola de China, Banco de China, Banco de Comunicaciones, Banco de Comerciantes de China, Hua Xia, etc.

Hospital:

Club: Hospital Chaoyang

Club, restauración, empresas de apoyo, escuelas primarias y secundarias con jardín grupal

Líneas de autobús y metro: Línea 10 Estación Hujialou; Línea 10 Estación Hujialou; Línea 10 Estación Hujialou; Estación Hujialou; Estación Yonganli de la Línea 1; Estación Guomao de la Línea 1; Estación Tuanjiehu de la Línea 10; Autobús nº 44, 101, 109, 110, 112; 202, 420, 750, 800 carretera, 810 carretera, 813 carretera