¿Qué incluye la tarifa global?
El precio unitario de las medidas se calcula en base al subpartido de cuota, tales como: andamios, encofrados, superalturas, etc.
Pregunta 2: ¿Cuáles son los dos tipos de tarifas de medición del precio total? Las tarifas de medición del costo del proyecto se pueden dividir en: tarifas de medición del precio unitario y tarifas de medición del precio total. Los proyectos de medición de precio total se pueden dividir a su vez en: proyectos no competitivos y proyectos competitivos. Artículos no competitivos como: tarifas de construcción segura y civilizada, artículos competitivos como: tarifas de construcción nocturna, tarifas de transporte secundario, tarifas de construcción en la temporada de lluvias invernales
Pregunta 3: ¿Qué medidas se incluyen en las tarifas de medida para proyectos de ingeniería? Los gastos requeridos para formar las condiciones de provisión incluyen los siguientes 11 gastos:
1. Tarifas de protección ambiental
2. Tarifas de construcción civilizada:
3. Seguridad Tarifas de construcción.
3. Tarifa de construcción de seguridad
4. Tarifa de instalaciones temporales:
5. Tarifa de construcción nocturna:
6. Material 2 Tarifas de transporte;
7. Tarifas de entrada y salida y tarifas de desmontaje de maquinaria y equipos grandes;
8. Tarifas de hormigón, hormigón armado, encofrados y soportes;
9, Tarifa de andamio;
10. Tarifa de protección por proyecto completado;
10. Tarifa de protección por proyecto completado;
11. Tarifa de protección por proyecto completado . Tarifas de protección de la construcción;
11. Tarifas de drenaje y precipitación de la construcción.
Pregunta 4: ¿Qué medidas se incluyen en la especificación de costo 03 del proyecto? Las medidas generales incluyen:
1. Tarifas de protección del proyecto.
2.Drenaje y drenaje del proyecto; tarifas de precipitación:
1. Protección del medio ambiente
2. Construcción civilizada
3. Construcción segura
4. Construcción temporal;
5. Transporte nocturno
6. Transporte secundario
7. Acceso e instalación de maquinaria y equipos grandes ; 8. Concreto.
8. Hormigón, encofrados y soportes de hormigón armado
9. Andamios
10. Ingeniería viva y protección de equipos
11. Construcción Drenaje y precipitaciones
08 La lista de medidas generales estandarizadas incluye
1. Tarifas de construcción segura y civilizada
2. Tarifas de construcción nocturna
3 .Tarifas de mudanza
4. Tarifas de construcción en la temporada de lluvias invernales
5. Tarifas de entrada, salida y desmantelamiento de equipos grandes
6. Tarifas de drenaje de construcción
7. Tarifas de achique de construcción
8. Tarifas de protección temporal para instalaciones y edificios subterráneos y sobre el suelo
9. Tarifas de protección para proyectos y equipos terminados
Pregunta 5: ¿Qué gastos se incluyen en el costo total del proyecto? costos directos. Costos indirectos. ganancia. Impuestos
Los costos directos incluyen costos directos de ingeniería (costos de mano de obra, costos de materiales, costos de maquinaria de construcción) y costos de medidas (tarifas de protección ambiental, tarifas de construcción civilizada, tarifas de construcción de seguridad, tarifas de instalaciones temporales, tarifas de construcción nocturna, transporte tarifas, tarifas de entrada y salida e instalación de maquinaria y equipos grandes, tarifas de encofrados y soportes de hormigón armado, tarifas de andamios, tarifas de protección de equipos y proyectos completados, tarifas de drenaje y precipitación de la construcción)
Pregunta 5: Proyecto total costo ¿Qué incluye el costo? (
Los costos indirectos incluyen tarifas regulatorias (cargos de alcantarillado del proyecto. Tarifas de medición de cuotas del proyecto. Tarifas de seguridad social. Fondo de previsión de vivienda. Seguro de accidentes laborales peligrosos) y gastos de operación y administración (salarios del personal gerencial. Gastos de oficina. Viajes Tarifas de transporte. Tarifas de uso de herramientas y equipos. Fondos sindicales. Tarifas de seguros de propiedad.
Pregunta 6: Liquidación del proyecto y medidas. intereses de ambas partes, que involucran la inversión del propietario y los beneficios económicos del contratista. Es particularmente importante fortalecer la revisión del acuerdo del proyecto para que el inversor pueda controlar el costo de la inversión y pueda obtener los máximos beneficios.
Por lo tanto, resolver eficazmente los problemas comunes en la revisión de la liquidación del proyecto y hacer un buen trabajo en la revisión de la liquidación de la finalización del proyecto son cuestiones importantes de interés común para todas las partes involucradas en la construcción del proyecto. Es especialmente necesario que los ingenieros de costes analicen cuidadosamente los problemas descubiertos durante las auditorías de liquidación y propongan las correspondientes contramedidas.
1. Análisis de problemas comunes en la auditoría de liquidación de proyectos
Según la experiencia laboral del autor en auditoría de liquidación en los últimos años, ya sea un proyecto que adopta un modelo de fijación de precios de tasa fija o En un proyecto que utiliza un modelo de precios de lista de cantidades, las unidades de construcción tienen más o menos problemas en los siguientes aspectos al informar la liquidación del proyecto:
(1) Problemas con la cantidad del proyecto: la cantidad del proyecto es la base para calcular el costo total del proyecto. ¿Cuál es el proyecto? Es la base para calcular el costo total del proyecto. El costo del proyecto aumentará con el aumento de la cantidad del proyecto. tiene un gran impacto en el costo de liquidación del proyecto. Para lograr el propósito de aumentar el costo del proyecto, la unidad de construcción intentará todos los medios para aumentar el volumen del proyecto, principalmente de las siguientes maneras:
1. Los proyectos grupales o de gran escala a menudo se componen de dos o más unidades de construcción* **En una misma construcción, hay confusión en los límites del proyecto y facturación repetida para proyectos cruzados: especialmente para proyectos de unión, desde los cimientos y las paredes de mampostería, hasta la nivelación de pisos, nivelación de impermeabilización de techos, nivelación estructural enlucidos, impermeabilización de techos, nivelación, pintura estructural. Las cotizaciones de dos unidades de construcción diferentes dieron lugar a una doble contabilización.
2. En algunos proyectos, debido a cambios de diseño, las cantidades de ingeniería se han ajustado. Al calcular las cantidades de ingeniería aumentadas debido a los cambios, las cantidades de ingeniería originales en los dibujos no se dedujeron, por lo que se calcularon dos veces. cantidades de ingeniería.
3. Las cantidades de ingeniería que deben deducirse al calcular las cantidades de ingeniería no se deducen, por ejemplo, al calcular la mampostería, vigas de puertas y ventanas, vigas anulares, columnas estructurales, bloques de clavos para puertas y. No se descuentan las aberturas de ventanas, ni los tapones de agua de cocina y baño.
4. Algunos proyectos ya incluyen juntas de dilatación en las subpartidas de cuota y se calculan por separado. Por ejemplo, las subpartidas de cuota de agua a granel, impermeabilización rígida de techos y pavimento de hormigón ya incluyen juntas de rejilla, calafateo, etc. Al calcular la cuota de junta de dilatación, se calcula por separado.
5. Parte de las cantidades de ingeniería de algunos proyectos se incluyen en el subpartido de cuota y se calculan por separado. Por ejemplo, parte del espesor de la capa de unión de mortero se incluye en el subpartido de piso de bloques. y no se calcula el espesor de la capa niveladora. Deducir esta parte de la cantidad del proyecto.
6. Algunos artículos que utilizan precios de lista se incluyen en los subartículos de la lista de cantidades y se calculan por separado.
7. Para proyectos que utilizan precios de lista, la cantidad de lista se calcula de acuerdo con las reglas de cálculo de cantidad fija y la cantidad se aumenta artificialmente.
(2) Problemas con el paquete de proyectos:
1. Para los proyectos que utilizan precios de tasa fija, la liquidación del proyecto se basa en las cuotas provinciales y municipales actuales, ya sea el paquete de tasa fija. que sea correcto dependerá de que existan duplicidades al momento de seleccionar subpartidas es la clave para afectar el precio de liquidación del proyecto.
Algunas unidades de construcción aumentan los costos del proyecto al utilizar construcción baja y alta y construcción baja y alta para aumentar los costos del proyecto, y algunas aplicaciones intercaladas de cuotas de construcción municipal o civil. Algunos proyectos aplican cuotas integrales y luego cuotas individuales al preparar las liquidaciones de finalización, calculando repetidamente el mismo costo o no implementando los principios de cálculo especificados en las cuotas.
Para los costos laborales del proyecto, cambie el contenido de los costos laborales fijos para lograr el propósito de aumentar el costo del proyecto o aumentar los tipos de tarifas.
Cambiar el rango de base de facturación del proyecto, como cobrar tarifas elevadas.
Los coeficientes especificados en la cuota no deben calcularse según la normativa. Por ejemplo, el transporte vertical después del bombeo de hormigón debe tomar un coeficiente de 0,8.
2. Para los proyectos valorados utilizando la lista de cantidades, el precio unitario de los subelementos de la lista afectará directamente el costo del proyecto. Las unidades de construcción a menudo confunden los métodos de liquidación de los subelementos de la lista y la lista. subpartidas, y no liquidar de acuerdo con el precio unitario de la oferta ganadora. El proyecto con un precio unitario más bajo debe adoptar características de precio unitario similares a las del proyecto con un precio unitario más alto o reorganizar el precio de acuerdo con el contrato.
(3) Problemas con el precio unitario:
Para proyectos que adoptan precios de tasa fija, el precio unitario de la mano de obra, los materiales y la maquinaria es la clave para formar el costo directo de El nivel afecta directamente el costo de un solo proyecto y luego afecta el costo de todo el proyecto.
1. En el trabajo real, las unidades de construcción a menudo eligen un precio unitario fijo más alto o un precio de oferta temporal si el precio de mercado es bajo, se implementa el precio unitario fijo. el precio de la visa resultante se incluirá en el acuerdo. Algunas unidades de construcción incluso incluyen directamente el precio de la visa en la tarifa directa fija para participar en la recaudación de tarifas.
2. Hubo aprobación y fijación de precios en el sitio Al enviar la información de liquidación, la unidad de construcción eliminó intencionalmente la información de aprobación y la información de ajuste con respecto a los precios unitarios de mano de obra, materiales y maquinaria, lo que resultó en mano de obra. , material y... ..... >>
Pregunta 7: ¿Cómo distinguir entre artículos de suma global y artículos de precio unitario? El precio total de los artículos de medida se basa en el costo del proyecto, y el precio unitario de los artículos de medida se basa en el costo del proyecto según una cuota fija.
Por ejemplo, andamios y encofrados, y grandes. El desmantelamiento de maquinaria utiliza un método de cuota fija basado en el costo de la lista de artículos de medida.
Pregunta 8: ¿Qué medidas se incluyen en las medidas de precio unitario para proyectos de construcción en la provincia de Hubei? Se refiere a los costos del proyecto no relacionados con la entidad del proyecto incurridos antes y durante la construcción del proyecto después de la finalización del mismo. proyecto se compone de medidas técnicas constructivas y composición constructiva de medidas organizativas.
Composición de las medidas técnicas de construcción
1. Grandes costos de equipo mecánico y desmontaje: se refiere al transporte de maquinaria en su conjunto o individualmente desde el estacionamiento hasta el sitio de construcción o desde uno sitio de construcción a otro El costo de transporte y traslado de maquinaria en el sitio de construcción, así como el costo de mano de obra, materiales, honorarios de depuración mecánica e instalaciones auxiliares necesarias para la instalación y desmontaje de maquinaria en el sitio de construcción. Tarifas por instalaciones auxiliares requeridas.
2. Tarifas de hormigón, encofrados de hormigón armado y ménsulas: se refiere a los costos de montaje, desmontaje y transporte de diversos encofrados de acero, encofrados de madera, ménsulas, etc., necesarios durante el proceso de construcción del hormigón, así como los Amortización de encofrados y ménsulas. Gastos de venta (o arrendamiento).
3. Tarifas de andamios: se refiere a los costos de montaje, desmantelamiento, transporte y costos de amortización (o alquiler) de varios andamios necesarios durante la construcción.
4. Costos de drenaje y precipitación de construcción: se refiere a los diversos gastos incurridos al tomar diversas medidas de drenaje y precipitación para garantizar que el proyecto se construya en condiciones normales.
5. Otras tarifas de medidas técnicas de construcción: se refieren a elementos de tarifas de medidas técnicas que se complementan en función del profesionalismo y las características regionales del proyecto.
Composición de la tarifa de la medida de organización de la construcción
1. Tarifa de protección ambiental: se refiere a diversos gastos requeridos en el sitio de construcción para cumplir con los requisitos del departamento de protección ambiental.
Tarifa de protección ambiental = (Lista de cantidades parciales del proyecto. Tarifa de mano de obra fija + lista de elementos de medida de precio unitario. Tarifa de mano de obra fija) × Tasa de tarifa de protección ambiental
Tasa de tarifa de protección ambiental = El anual gasto promedio de este gasto ÷ (valor de producción anual de construcción e instalación × la proporción de los costos directos de ingeniería con respecto al costo total)
2. Tarifas de construcción civilizada: se refiere a diversos gastos necesarios para la construcción civilizada en el sitio de construcción .
Tarifa de construcción civilizada = (lista de cantidades parciales del proyecto. Tarifa de mano de obra fija + lista de elementos de medida de precio unitario. Tarifa de mano de obra fija) × tarifa de tarifa de construcción civilizada
Tarifa de tarifa de construcción civilizada = this The Gasto anual promedio para cada elemento de gastos ÷ (valor de producción anual de la construcción Costo laboral + lista de elementos de medida de precio unitario. Costo laboral fijo) × tasa de tarifa de construcción segura
Tasa de tarifa de construcción segura = gasto promedio anual de esta tarifa ÷ (valor de producción anual de construcción e instalación × honorarios directos de ingeniería en la proporción del costo total)
4. Tarifas de instalaciones temporales: se refiere a las tarifas por edificios, estructuras y otras instalaciones temporales que las empresas constructoras deben levantar de por vida y producción para los proyectos de construcción.
Las instalaciones temporales incluyen: dormitorios temporales, edificios y estructuras de instalaciones públicas y de bienestar cultural, almacenes, oficinas, talleres de procesamiento, así como instalaciones temporales y pequeñas instalaciones temporales como carreteras, agua, electricidad y tuberías dentro. el alcance.
Las tarifas de instalaciones temporales incluyen: tarifas de instalaciones temporales, tarifas de mantenimiento, tarifas de demolición o tarifas de amortización.
Tarifa de instalación temporal = (lista parcial de cantidades. Tarifa de mano de obra fija + lista de medidas de precios unitarios. Tarifa de mano de obra fija) × tasa de tarifa de instalación temporal
5. Tarifa de construcción nocturna: se refiere a la tarifa de subsidio del turno de noche, la eficiencia de la construcción nocturna, la amortización del equipo de iluminación de la construcción nocturna y la tarifa de electricidad de iluminación incurrida debido a la construcción nocturna.
Tarifa de construcción nocturna = (lista de cantidades parciales del proyecto. Tarifa de mano de obra fija + lista de elementos de medida de precio unitario. Tarifa de mano de obra fija) × tarifa de tarifa de construcción nocturna
6. Acortar el período de construcción aumenta el costo: Se refiere al aumento de los costos necesarios para acortar el período de construcción, incluido el aumento de los costos de materiales de rotación, el aumento de los insumos y el aumento de los costos de la construcción nocturna.
7. Tarifa de transporte secundario: se refiere a la tarifa de transporte secundario incurrida debido a circunstancias especiales, como un sitio de construcción pequeño.
8. Tarifa de protección del equipo y del proyecto completado: se refiere a la tarifa de protección del equipo y del proyecto completado requerida para la aceptación de la finalización.
9． Otras tarifas de medidas de organización de la construcción: se refiere a los elementos de las tarifas de medidas de organización de la construcción que se complementan en función de las características de los proyectos importantes y regionales.
Pregunta 9: ¿Cuáles son las unidades de medida para el costo del proyecto? Si la tarifa de medida de 5 puntos se puede utilizar para calcular la cantidad del proyecto en la lista de cantidades, debe tener la forma de un sub. -la lista de cantidades del artículo, y el precio unitario integral debe usarse para fijar el precio, no se puede calcular en la lista de cantidades. Al calcular la cantidad de ingeniería en la lista de cantidades, se utiliza "\" como unidad de medida, y Se deben incluir otros gastos distintos de tasas e impuestos. \Entre ellos, la tarifa de construcción segura y civilizada es una disposición obligatoria y su precio debe fijarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes (actualmente existe un método para cobrar el 1,5% del precio total del contrato (y está incluido en el precio del contrato)) y no debe ser se utiliza como tarifa competitiva
Pregunta 10: ¿Cuál es el costo del proyecto de medida de precio unitario?
Para obtener más detalles, consulte la división de "elementos de medida" para cada uno. cuota de proyecto profesional. Los artículos de medida de precio unitario que no figuran en la cuota se complementarán de acuerdo con la situación real del proyecto.