¿Cómo evalúa el establecimiento de Shanghai Disneyland?
116 hectáreas, esta cifra está lejos de lo imaginado anteriormente Disneyland, el más grande del mundo, y la conocida zona de demolición en Chuansha, Shanghai.
Más importante aún, todas las predicciones anteriores sobre el estímulo económico de Disney y la importancia de la transformación económica de Shanghai se basaron en el enorme tamaño previamente esperado del proyecto Disney de Shanghai.
Anteriormente, la agencia de noticias Xinhua informó que el área de desarrollo planificada del parque temático Shanghai Disney y las instalaciones de apoyo en la primera fase es de aproximadamente 4 kilómetros cuadrados. El área del parque temático cubre un área de aproximadamente 1. Los kilómetros cuadrados serán el área central principal, complementados con áreas verdes. El agua, las instalaciones de transporte, la restauración comercial, el alojamiento en hoteles y otras instalaciones de servicios tienen una escala de inversión de aproximadamente 25 mil millones de yuanes. Está previsto que la primera fase del proyecto de desarrollo y construcción esté terminada en un plazo de cinco a seis años.
Según el anuncio de adquisición de terrenos publicado en el sitio web de Planificación y Recursos Terrestres de Shanghai el 4 de septiembre de este año, el Gobierno Popular Municipal de Shanghai aprobó la adquisición de terrenos en Chuansha New City A-1 con "Tu [2009 ] No. 480" Se expropian tierras colectivas para proyectos de reserva. El alcance de la adquisición de terreno esta vez es la unidad de construcción 02 del proyecto Bueno en el este y sur (es decir, el terreno de construcción para el Proyecto 23), comenzando desde la Autopista A2 en el oeste y terminando en la Autopista A1 en el norte. La adquisición total de terreno para la parcela A-1 es de casi 4,09 millones de metros cuadrados.
Ayer, la persona responsable de la Zona Funcional de Chuansha en la Nueva Área de Pudong de Shanghai dijo a los periodistas de CBN que todavía se están haciendo preparativos para la reubicación oficial de Disney Land. El trabajo principal es gestionar los trámites preliminares, como permisos de demolición, tasación de terrenos, etc. Algunos de los trámites ya se han completado. Dijo que no había oído hablar de ningún cambio en el alcance de la adquisición de tierras.
Sin embargo, la persona mencionada no quiso comentar si la reducción del proyecto de Shanghai Disney a 116 hectáreas afectará al futuro desarrollo de Chuansha. "La clave de la pregunta es qué representan 116 hectáreas, si el proyecto de Disney termina aquí o si habrá dos o tres fases de desarrollo continuo, por lo que no podemos afirmar arbitrariamente cuál será el resultado", dijo la persona.
En 2001, Yang Zhouyi, secretario general del Instituto de Desarrollo y Reforma de Pudong, hizo un viaje especial a Orlando, EE. UU., con varias personas de la Oficina Económica y Comercial de Pudong para inspeccionar Disney World allí. Dijo a los periodistas que en ese momento llegó a la conclusión de que los proyectos de Disney no podían hacerse en miniatura o en tamaño de bolsillo.
Debe ser de gran tamaño para que los turistas puedan disfrutar y conseguir economías de escala.
Fue con la ayuda de Disney World, que cubre un área de más de 65.438+000 kilómetros cuadrados, que Orlando rápidamente pasó de ser un condado agrícola productor de cítricos a una importante ciudad turística. De la población empleada de la ciudad, el 80% sirve directa o indirectamente a Disney World.
Yang Zhouyi cree que las 116 hectáreas anunciadas por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma pueden ser solo el área aprobada para la primera fase, y debería haber una segunda y una tercera fase.
Además, reveló en una entrevista a He Jianmin, jefe del Departamento de Gestión Turística de la Escuela de Administración de Negocios Internacionales de la Universidad de Finanzas y Economía de Shanghai, que participó en la evaluación del proyecto Shanghai Disney. Un periodista de CBN dijo ayer que los dos socios esperaban convertir Shanghai Disney en el parque temático más grande del mundo. Uno de los parques temáticos no debería ser sólo un área tan pequeña como se anunció ahora. Muchas veces, las personas tienen diferentes calibres y conocimientos sobre las funciones del parque y el área de construcción, y 116 hectáreas no pueden compararse simplemente con otros parques temáticos.
Introducción del proyecto:
La Ciudad Decorativa de Lianggang está ubicada en la autopista Pudong Nanliu, con Disneyland en construcción a la izquierda y el Zoológico Salvaje de Shanghai a un kilómetro a la derecha. Además, la villa en construcción pertenece al área de Xincheng de la ciudad de Huinan, el área central de Pudong, por lo que se llama así porque el proyecto está muy cerca del puerto y la terminal.
Construir principalmente una base mayorista de materiales de construcción y decoración a gran escala en el este de China, con una escala sin precedentes, un precio unitario bajo y una buena ubicación. Todas las tiendas a lo largo de la calle tienen derechos de propiedad independientes. El proyecto cubre una superficie total de más de 1.000 acres, un área total de construcción de 650.000 metros cuadrados y una inversión total de 654,38+370 millones.
Ventajas del proyecto:
1. Derechos de propiedad independientes, a lo largo de la calle, tienda próspera. ! ¡65% de descuento en la tarifa de la habitación! !
2. ¡El precio medio es de 15.000~metros cuadrados! El área es de entre 45 y 70 metros cuadrados, el pago inicial es del 50% y no existen restricciones de préstamo o compra.
3. El promotor alquila el inmueble durante 8 años con una tasa de rentabilidad del 52% (y lo devuelve de una sola vez, menos el pago de la vivienda).
4. ¡La línea 11 de transporte ferroviario rodea directamente el lugar! !
5. Disneylandia está separada por un río y ¡el Safari Park es de fácil acceso! !
6. Es un proyecto respaldado por el gobierno. Es una base mayorista de materiales de construcción de gran tamaño en el este de China y el mercado de materiales de construcción decorativos más grande de Shanghai.
7. Desde que se determinó la ubicación específica de construcción del proyecto de Disney, los precios de los terrenos en esta área han aumentado considerablemente y los desarrolladores están adquiriendo terrenos frenéticamente. Ahora hemos identificado 3-4 villas para desarrollar.
Descripción general del sector inmobiliario:
El mercado de materiales de construcción más grande del este de China, muchas marcas nacionales y extranjeras conocidas como TOTO, MOON, Haier y Sakura ya se han instalado en él. . Sobre la premisa de la promulgación del Artículo 8, Shanghai también ha implementado políticas como restricciones de compra, restricciones de préstamos y recaudación de impuestos a la propiedad. Las perspectivas para el mercado inmobiliario de Shanghai son bastante accidentadas. En estas condiciones de mercado, invertir en tiendas se ha convertido en una nueva tendencia.
Valor regional:
El valor regional y el enorme espacio de apreciación de las dos principales ciudades portuarias decorativas han sido ampliamente reconocidos por el mercado. Nanhui se fusionó con Pudong y el "centro portuario" y el "centro financiero" se promocionaron mutuamente. Al mismo tiempo, Nanhui también disfrutará de más políticas preferenciales nacionales y su potencial de desarrollo es inconmensurable. La ubicación final de Disneylandia sirvió como catalizador, convirtiendo a Nanhui en el centro de Shanghai y atrayendo mucha atención. Su valor radica no sólo en los intereses del proyecto en sí, sino, más importante aún, en su impacto en la construcción circundante y el enorme flujo de personas, logística y oportunidades comerciales que introduce.