Compensación por demolición en el distrito de Haizhu, ciudad de Guangzhou

Artículo 11 de las últimas normas de compensación por construcción y demolición urbana de Zhuhai. Dentro del alcance de la demolición, si hay una casa con residencia legal y coincide con el hogar residencial que figura en el certificado de propiedad de la casa. , la unidad de construcción proporcionará compensación y reasentamiento; si hay casas legalmente dedicadas a la producción y operación y otras actividades sociales y poseen certificados de uso de la tierra y certificados de propiedad de vivienda coincidentes, la unidad de construcción proporcionará compensación y reasentamiento. Artículo 12 La indemnización por las casas derribadas se calculará sobre la base del precio de reposición de la propia casa derribada menos el precio anterior. Artículo 13 Si se derriban casas residenciales urbanas en áreas urbanas y el dueño de la casa vende voluntariamente los derechos de propiedad de la casa, la unidad de construcción pagará el precio de compra de acuerdo con las normas de compensación estipuladas en el artículo anterior, y los derechos de propiedad de la casa original de el propietario de la casa será cancelado; si el propietario de la casa solicita conservar los derechos de propiedad de la casa, la unidad de construcción construirá una casa nueva o comprará otra casa equivalente en función del área de construcción y la calidad de la casa original, y Ambas partes compensarán la diferencia de precio entre las dos partes en función de la zona y calidad de la casa intercambiada. diferencia de precio. Artículo 14 La demolición de edificios de oficinas, producción y negocios utilizados por agencias, grupos, unidades militares, empresas, instituciones y hogares industriales y comerciales individuales se llevará a cabo con referencia al artículo 13 de este reglamento. Si la unidad demolida realmente necesita reubicar otro edificio, los costos de adquisición del terreno y de demolición serán razonablemente compensados ​​por la unidad de construcción de acuerdo con los principios de justicia e igualdad. Si las empresas estatales, colectivas o privadas cesaran su producción o actividad comercial debido a una reubicación, la unidad de construcción deberá proporcionar una compensación razonable mensualmente basada en los salarios mensuales promedio, subsidios, bonificaciones, etc. del número de empleados registrados dentro del alcance de la demolición. Si las sociedades individuales y los hogares industriales y comerciales individuales cesaran sus operaciones debido a la demolición, la unidad de construcción deberá proporcionar una compensación adecuada de acuerdo con los métodos de compensación de las empresas estatales, colectivas y privadas. Artículo 15 Si se necesitan casas de reasentamiento para la demolición de edificios residenciales, la unidad de construcción preparará las casas de reasentamiento antes de movilizar a los residentes para la reubicación. Si la unidad de construcción no puede proporcionar viviendas de reasentamiento formal, deberá proporcionar viviendas de renovación temporal. Sin embargo, el plazo de respuesta temporal no excederá de un año. Las casas de renovación temporal deben tener condiciones de vida como agua, electricidad, cocina, baños e instalaciones de alcantarillado. La superficie habitable per cápita no será inferior a 5 metros cuadrados. Durante el período de rotación especificado en el contrato de demolición, no se aplicará el alquiler. Cuando la unidad de construcción proporciona viviendas de reasentamiento formal, los hogares demolidos deben salir de la vivienda temporal a tiempo. Si la mudanza se retrasa por cualquier motivo, la unidad de construcción cobrará un alquiler mensual. Si el retraso supera un mes, se cobrará un diez por ciento adicional del alquiler por cada día. Si la unidad de construcción no proporciona una vivienda de reasentamiento formal en la fecha especificada en el acuerdo, el arrendatario recibirá una compensación financiera mensual equivalente al doble del subsidio de reubicación. Artículo 16 Si el inquilino vende voluntariamente los derechos de propiedad de la casa y necesita encontrar una vivienda temporal debido a dificultades temporales, la unidad de construcción le ayudará a resolver el problema. Durante el período en que la unidad de construcción proporciona viviendas de renovación temporal, el alquiler debe cobrarse a los hogares demolidos a precios preferenciales. Si el período de rotación excede de lo estipulado en el contrato, la renta se pagará conforme a lo dispuesto en el artículo anterior. Artículo 17 Los edificios temporales de oficinas, producción y negocios de la unidad demolida serán, en principio, arreglados por la propia unidad demolida o con la asistencia de la unidad de construcción. Artículo 18 La unidad de construcción otorgará subsidios de reubicación y tarifas de mudanza a las viviendas demolidas de conformidad con las siguientes disposiciones. (1) Si los hogares demolidos utilizan sus propias casas de mudanza temporal, se pagará un subsidio de demolición mensual de 35 yuanes por persona durante el período de rotación temporal y se pagará una tarifa única de mudanza de 450 yuanes a cada hogar (; 2) Hogares demolidos Si la unidad de construcción organiza viviendas de recambio temporal, se pagará un subsidio de demolición de 15 yuanes por persona al mes durante el período de recambio temporal y se pagará al hogar una tarifa única de mudanza de 450 yuanes (; 3) Los hogares demolidos serán proporcionados por la unidad de construcción. Para aquellos que sean reasentados formalmente, no se proporcionará ningún subsidio de reubicación, pero se proporcionará al hogar una tarifa única de reubicación de 250 yuanes. El subsidio de reubicación se calcula en función del número de personas con registro oficial de hogar en el momento de la demolición. Si las casas no residenciales son demolidas por agencias, grupos, empresas, instituciones y hogares industriales y comerciales individuales, no se pagarán subsidios de reubicación ni tarifas de mudanza. Si los hogares industriales y comerciales individuales utilizan sus residencias con fines comerciales, serán tratadas como residencias. Artículo 19 Al reubicar a los residentes, la unidad de construcción ayudará a disponer los vehículos necesarios. Si los residentes reubicados necesitan tomar tiempo de trabajo, la unidad de trabajo les concederá 3 días de licencia pública con un certificado de la oficina municipal de demolición. Artículo 20 Si la demolición de casas dentro del alcance de la demolición afecta el uso normal de los edificios adyacentes y la apariencia de la ciudad, la unidad de construcción deberá proporcionar una compensación o reparación razonable de acuerdo con la situación real. Artículo 21 Al demoler casas de extranjeros, iglesias y templos, la unidad de construcción se comunicará con su departamento competente y manejará el asunto de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Artículo 22 La demolición de instalaciones públicas municipales e instalaciones de paisajismo se llevará a cabo de acuerdo con las regulaciones pertinentes después de que la unidad de construcción informe al departamento del gobierno municipal para su aprobación. Artículo 23 Los proyectos clave de demolición organizados por el gobierno municipal se implementarán de acuerdo con los planes determinados por el gobierno municipal.