12 súper ubicaciones que lideran los precios de la vivienda en China
No importa en qué ciudad te encuentres, querrás ver las zonas con los precios de vivienda más altos de la ciudad. Esto se debe a que desde allí se puede distinguir la "persecución" de una ciudad.
Si los precios de vivienda más altos se encuentran en el distrito comercial, esto puede indicar que en la ciudad "todo gira en torno al dinero". Si se trata de una casa en un distrito escolar, puede significar que la ciudad está muy preocupada por la educación. Si está en una zona montañosa puede significar que la ciudad está más centrada en disfrutar del momento.
Con la ayuda de datos públicos de Beike.com, elaboramos mapas de precios de viviendas en 12 ciudades centrales, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, y descubrimos 12 súper ubicaciones que lideran el mercado inmobiliario chino.
Estas 12 súper ubicaciones tienen cada una sus propias características: algunas están en el CBD, otras en distritos escolares, algunas en patios y algunas entre montañas y ríos.
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En primer lugar, echemos un vistazo al mapa de precios de la vivienda en Beijing:
Todas las imágenes y datos de este artículo son de Beike House Search.
En el mercado de vivienda de segunda mano de Beijing, el distrito administrativo con los precios de vivienda más altos es el distrito de Xicheng, con un precio promedio de 112.000/metro cuadrado, seguido por el distrito de Dongcheng (94.000/metro cuadrado) y el distrito de Haidian. (83.000/metro cuadrado), distrito de Chaoyang (65.000/metro cuadrado), y el más bajo es el distrito de Miyun, 21.000/metro cuadrado.
Dongcheng y Xicheng son los distritos administrativos centrales, Haidian es el área de reunión de Internet y Chaoyang es el distrito comercial central. Las clasificaciones de precios de la vivienda de los tres reflejan la clasificación del valor del espacio urbano de Beijing: los asuntos gubernamentales en primer lugar, la ciencia y la tecnología en segundo lugar y el comercio en tercer lugar.
Los distritos gubernamentales son a menudo lugares donde se reúnen escuelas famosas. Haidian tiene una gran fuerza educativa debido a su gran número de colegios y universidades. Por lo tanto, las urbanizaciones de los distritos escolares de Beijing se concentran principalmente en los distritos de Xicheng, Dongcheng y Haidian. La educación en el distrito de Chaoyang, donde se encuentra el CBD, no es excelente, lo que también es una razón importante por la que los precios de la vivienda en el distrito de Chaoyang no son demasiado caros.
Desde la perspectiva de la segmentación, el precio medio de Financial Street en el distrito de Xicheng llega a 163.000 por metro cuadrado, lo que lo convierte en el segmento más caro de Beijing.
Curiosamente, la razón por la que los precios de la vivienda en Financial Street son los más caros no son las finanzas, sino el distrito escolar. Hay algunas de las mejores escuelas primarias de Beijing.
Al abrir los listados de viviendas de segunda mano en la sección de Financial Street, muchas de las casas con un precio de 200.000 son de las décadas de 1980 y 1990.
Debido a que Dongcheng, Xicheng y Haidian son demasiado fuertes, la presencia del CBD de Beijing no es alta. Este fenómeno es inimaginable en Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y otras ciudades que están completamente orientadas a la construcción económica.
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Mire el mapa de precios de la vivienda en Shanghai:
En el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghai, el distrito administrativo más caro es el distrito de Huangpu, con un precio promedio de 96.000/metro cuadrado, seguidos de Xuhui y Jing'an, con 79.000 y 77.000 respectivamente, y estos tres distritos están todos en el centro de la ciudad vieja de Puxi. Esto muestra que después de que Shanghai desarrolló la Nueva Área de Pudong, la ciudad vieja no decayó.
El precio medio más bajo se encuentra en el distrito de Jinshan, situado en el cruce de Shanghai y Jiaxing. En Jiading, que se encuentra en dirección a Suzhou, el precio medio es de 35.000 por metro cuadrado, lo que demuestra que la conexión entre Shanghai y Suzhou es mucho más estrecha que en Jiaxing.
Como nuevo centro de Shanghai, Pudong tiene un precio promedio de 56.000, ocupando sólo el octavo lugar en Shanghai. Por supuesto, esto se debe a que Pudong es muy grande, con una superficie total de 1.210 kilómetros cuadrados, equivalente a 40 distritos de Jing'an. Para una superficie tan grande, el precio medio puede alcanzar los 56.000 yuanes, lo que ya es notable.
Desde el punto de vista del desglose, las casas más caras de Shanghai generalmente están relacionadas con el río Huangpu. La ubicación más cara está a lo largo del río Huangpu, con un precio promedio de 119.000 yuanes por metro cuadrado. esencia de las casas de lujo en Puxi, incluso superior al precio medio en Lujiazui (95.000 yuanes/metro cuadrado).
Como portada de la ciudad de Shanghai, los precios de la vivienda en Lujiazui tienen poca ventaja sobre las casas de lujo a orillas del río en Puxi. Sin embargo, las mansiones de celebridades más caras de Shanghai, Tomson Yipin y COFCO Seaview No. 1, todavía se encuentran en Lujiazui.
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Mire el mapa de precios de la vivienda en Shenzhen:
Desde la perspectiva del mercado de la vivienda de segunda mano, el distrito administrativo más caro de Shenzhen es Nanshan Distrito, con un precio promedio de 110.000 yuanes/metro cuadrado, superando al distrito Huangpu de Shanghai y solo superado por el distrito Xicheng de Beijing.
Seguido por el distrito de Futian con 93.000 yuanes/metro cuadrado, el distrito de Baoan con 77.000 yuanes/metro cuadrado y el distrito de Luohu con 62.000 yuanes/metro cuadrado.
El precio medio más bajo se encuentra en el nuevo distrito de Dapeng, con 37.000 yuanes por metro cuadrado, lo que está a tiro de piedra de los 40.000 yuanes.
Desde una perspectiva regional, con Futian como límite, los precios de la vivienda en el Distrito Oeste superan con creces a los del Distrito Este. En particular, los precios de la vivienda en Baoan y Longhua son mucho más altos que los de Luohu y Yantian.
Debes saber que antes de la expansión de Shenzhen en 2010, Luohu y Yantian estaban "dentro de la aduana" y Bao'an y Longhua eran como aldeas "fuera de la aduana".
Desde una perspectiva de subdivisión, el área con los precios de vivienda más altos en Shenzhen es la Bahía de Shenzhen:
El precio promedio de segunda mano en la Bahía de Shenzhen ha alcanzado los 198.000 yuanes/metro cuadrado, superando Calle financiera de Beijing.
¿Qué es la Bahía de Shenzhen? La vista al mar no es tan buena como la de Dameisha, la educación y la atención médica no son tan buenas como las de Luohu y la aglomeración comercial no es tan buena como la de Futian CBD. La mayor ventaja es que está cerca de las famosas empresas de alta tecnología. La calle Guangdong está aquí y reúne a Tencent, Alibaba, Baidu, ByteDance y otras empresas.
Antes de 2010, aproximadamente, la mayoría de las casas más caras de Shenzhen eran casas con vistas al mar en el este de Yantian, lo que demuestra que la gente de Shenzhen de esa época anhelaba el mar. Hoy en día, las vistas al mar ya no existen y la proximidad a las empresas de alta tecnología es lo más importante.
A diferencia de Beijing y Shanghai, Shenzhen es una ciudad completamente centrada en el dinero.
Así que la lógica de todo el mercado inmobiliario de Shenzhen es que los precios de la vivienda están completamente determinados por la productividad. Dondequiera que la productividad sea más avanzada, los precios de la vivienda serán más altos. Por lo tanto, los precios de la vivienda en la Bahía de Shenzhen los superan fácilmente. en Futian CDB.
En Shenzhen, una ciudad donde "todo es cuestión de dinero", la compra de una casa debe seguir la industria.
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Mire el mapa de precios de la vivienda en Guangzhou:
Desde la perspectiva del mercado de la vivienda de segunda mano, los precios de la vivienda en Guangzhou son exactamente la mitad de los de Beijing, Shanghai y Shenzhen.
Los distritos con los precios de vivienda más altos son Tianhe y Yuexiu, con un precio medio equivalente a 47.000 yuanes/m².
El área del distrito de Tianhe es tres veces mayor que la de Yuexiu, por lo que los precios de la vivienda en Tianhe son en realidad más altos.
El distrito administrativo con los precios de vivienda más bajos es Conghua, con un precio promedio de 12.000 yuanes/m². Conghua es una zona de protección ecológica en Guangzhou y es un área de desarrollo restringido. Es el más alejado de la ciudad de Guangzhou. y los precios de la vivienda siempre han estado al final del mercado de Guangzhou.
Desde la perspectiva de la segmentación, la isla de Ersha tiene los precios de vivienda más altos de Guangzhou, alcanzando los 120.000 yuanes/metro cuadrado, seguida de Zhujiang New Town (área central), con 87.000 yuanes/metro cuadrado.
En general, la situación en Guangzhou y Shanghai es similar. Las casas más caras son básicamente las que tienen vistas al río, incluidas las casas en Zhujiang New Town. Los precios de las grandes empresas son mucho más bajos.
Aunque las viviendas en el distrito escolar de Yuexiu también son muy caras, todavía están muy por detrás de las viviendas con vistas al río en Zhujiang New Town. Esto demuestra que la gente de Guangzhou no está muy entusiasmada con las viviendas en los distritos escolares.
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Mire el mapa de precios de la vivienda en Hangzhou:
Desde la perspectiva del mercado de la vivienda de segunda mano, el distrito administrativo con los precios de la vivienda más altos en Hangzhou es el distrito de Shangcheng, con un precio medio de 4,7 yuanes/m².
El distrito administrativo con los precios de vivienda más bajos es el condado de Tonglu, con un precio medio de 9.200 yuanes/metro cuadrado. Tonglu es mejor conocido en el mundo exterior como el "Grupo Tonglu" de la industria de entrega urgente de China. A excepción de SF Express, la mayoría de los gigantes de entrega urgente de China son de Tonglu.
Desde la perspectiva de los segmentos industriales, Xuejun tiene el precio de vivienda más alto en Hangzhou, alcanzando los 82.000 yuanes/㎡. Xuejun no está a lo largo del río, ni cerca del Lago del Oeste, ni es el CBD, sino un lugar de reunión para viviendas en el distrito escolar de Hangzhou. Esto es muy similar a Beijing, donde los precios de vivienda más altos se encuentran en los distritos escolares.
A excepción de las casas en los distritos escolares, las casas más caras de Hangzhou están básicamente relacionadas con el Lago del Oeste. El río Qiantang no potencia el mercado inmobiliario de Hangzhou tanto como el río Huangpu y el río Perla.
Entonces, dependiendo del distrito financiero de la Nueva Ciudad de Qianjiang en el río Qiantang, los precios de la vivienda no son altos en Hangzhou.
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Mire el mapa de precios de la vivienda en Tianjin:
Desde la perspectiva del mercado de la vivienda de segunda mano, el distrito de Heping tiene los precios de vivienda más altos de Tianjin. con un precio promedio de 55.000 yuanes/metro cuadrado, ocupando el primer lugar en Tianjin, por encima de Tianhe en Guangzhou y el distrito de Shangcheng en Hangzhou.
Desde la perspectiva de las áreas subdivididas, el área con los precios de vivienda más altos en Tianjin es Gymnasium Street, que es un área donde se concentran las viviendas en el distrito escolar de Tianjin.
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Mire el mapa de precios de la vivienda en Wuhan:
Desde la perspectiva del mercado de la vivienda de segunda mano, el distrito administrativo con los precios de la vivienda más altos en ¿Wuhan es el distrito de Wuchang, con un precio promedio de 23.000 yuanes/m?
El distrito de Wuchang es la sede del gobierno provincial de Hubei y el área con la mayor concentración de viviendas de distrito escolar en Wuhan.
Desde la perspectiva de los sectores segmentados, el sector más caro de Wuhan es Fruit Lake, con un precio medio de 32.000 yuanes/m. Fruit Lake está cerca del gobierno provincial de Hubei y de la Universidad de Wuhan, y recolecta fruta. Escuela primaria Lake No. 1, escuela primaria Fruit Lake Hu No. 2 y otras escuelas famosas.
Además de Fruit Lake, hay otro sector llamativo en el mercado inmobiliario de Wuhan, que es Optics Valley. Esta es el área donde se concentran más las universidades y empresas de alta tecnología de Wuhan. no menos popular que River View Houses.
En general, Wuhan se formó originalmente mediante la fusión de tres ciudades, por lo que los precios de la vivienda en la ciudad están relativamente equilibrados, especialmente en ambos lados del río Yangtze, lo cual es relativamente raro en las grandes ciudades. En términos generales, en las ciudades atravesadas por ríos, el desarrollo en ambos lados del río es desigual.
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Mire el mapa de precios de la vivienda en Chengdu:
Desde la perspectiva del mercado de la vivienda de segunda mano, el distrito administrativo con los precios de la vivienda más altos en ¿Chengdu es la zona de alta tecnología, con un precio promedio de 20.000 yuanes/m?
¿El mapa de precios de la vivienda de la ciudad muestra que el precio promedio en Chengdu es de 20.000 yuanes/m?
Desde la perspectiva de las áreas subdivididas, el área con los precios de vivienda más altos en Chengdu se encuentra en la Ciudad Financiera, alcanzando los 29.000 yuanes/m².
La Ciudad Financiera está ubicada en la Zona de Alta Tecnología de Chengdu y es la CDB de Chengdu.
En términos generales, las industrias y los precios de la vivienda en Chengdu muestran un patrón de “altos en el sur y bajos en el norte”. Al comprar una casa en Chengdu, debes seguir la industria.
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Mire el mapa de precios de la vivienda en Chongqing:
Desde la perspectiva del mercado de la vivienda de segunda mano, los distritos con los precios de la vivienda más altos en Chongqing ¿Cuáles son el distrito de Yuzhong y el distrito de Jiangbei, ambos a 1,5 diez mil yuanes / m? Desde un punto de vista funcional, el primero equivale a Puxi y el segundo a Pudong.
En general, los precios de la vivienda urbana en Chongqing son más bajos que los de Wuhan y Chengdu.
Desde la perspectiva de la división sectorial, el sector con los precios de vivienda más altos en Chongqing es Jiangbeizui, que es el área con la mayor concentración de edificios de oficinas en Chongqing y sirve como el CBD de Chongqing.
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Mire el mapa de precios de la vivienda en Nanjing:
Desde la perspectiva del mercado de la vivienda de segunda mano, los precios de la vivienda más altos en Nanjing se encuentran en Gulou Distrito, alcanzando los 44.000 yuanes/metro cuadrado, ligeramente inferior al distrito de Tianhe en Guangzhou y al distrito de Shangcheng en Hangzhou, y equivalente al doble de los precios de la vivienda en las mismas zonas de Wuhan y Chengdu.
Desde la perspectiva de las subdivisiones, el terreno con los precios de vivienda más altos en Nanjing es el terreno de Ninghai Road, que está cerca de la Universidad de Nanjing y la Universidad Normal de Nanjing y es un famoso lugar de reunión de viviendas del distrito escolar en Nanjing.
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Mire el mapa de precios de la vivienda en Suzhou:
Desde la perspectiva del mercado de la vivienda de segunda mano, el área con los precios de la vivienda más altos en Suzhou Es el parque industrial, con un precio medio de 43.000 yuanes, cerca del distrito de Nanjing Gulou.
Desde la perspectiva de las subdivisiones, el área con los precios de vivienda más altos en Suzhou es alrededor del lago Jinji, y la calidad de vida aquí es la más alta de Suzhou.
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Mire el mapa de precios de la vivienda en Zhengzhou:
Desde la perspectiva del mercado de la vivienda de segunda mano, el área con los precios de la vivienda más altos en Zhengzhou es El nuevo distrito de Zhengdong, con un precio promedio de 2 Diez mil, el precio de la vivienda en primer lugar es mucho más alto que el del casco antiguo de Zhengzhou.
Vale la pena señalar que el nuevo distrito de Zhengdong alguna vez fue considerado uno de los "pueblos fantasma" más grandes de China, pero ahora es el área con la industria más fuerte, la mayor vitalidad y los precios de vivienda más altos en Zhengzhou. .
Desde una perspectiva sectorial, Tiantian Road en el nuevo distrito de Zhengdong es el sector con los precios de vivienda más altos en Zhengzhou, con un precio promedio de 30.000 yuanes/㎡. Muchas propiedades en este sector se cotizan por encima de 40.000 yuanes.
Conclusión:
Desde la perspectiva del precio promedio de la ciudad, los precios de la vivienda en las 12 ciudades mencionadas se pueden dividir en cuatro grados:
Shenzhen, Beijing y Shanghai son el primer grado. El precio medio de las casas de segunda mano en las zonas centrales de estas tres ciudades ha alcanzado el nivel de 100.000 yuanes. El área central, los suburbios interiores y los suburbios exteriores generalmente presentan un patrón "10, 5, 2,5". Entre ellos, Shenzhen es demasiado pequeño para tener el concepto de suburbios exteriores, y toda la ciudad presenta un patrón "10, 5".
Guangzhou, Hangzhou, Nanjing, Suzhou y Tianjin ocupan el segundo lugar.
Guangzhou, Hangzhou, Nanjing, Suzhou y Tianjin están en el tercer nivel.
El precio medio de las casas de segunda mano en las zonas centrales de estas cinco ciudades ha alcanzado unos 50.000 yuanes, exactamente la mitad del precio de Beijing, Shanghai y Shenzhen.
Wuhan y Chengdu están en el tercer nivel. El precio medio de las casas de segunda mano en las zonas centrales de estas dos ciudades ha alcanzado unos 25.000 yuanes, exactamente la mitad del precio de Guangzhou y Hangzhou.
Chongqing y Zhengzhou están en cuarta marcha. El precio medio de las casas de segunda mano en las zonas centrales de estas dos ciudades ronda los 16.000 yuanes, el equivalente a 70 en Wuhan y Chengdu.
Desde la perspectiva de la segmentación, la Bahía de Shenzhen tiene los precios de vivienda más altos del país, con un precio medio de casas de segunda mano de 198.000 yuanes/metro cuadrado, seguida de Beijing Financial Street, con un precio medio; de casas de segunda mano alcanzando los 163.000 yuanes/metro cuadrado. Le siguen la isla Ersha de Guangzhou y el río Huangpu de Shanghai, ambos con alrededor de 120.000 yuanes por metro cuadrado.
Vale la pena señalar que el precio promedio de segunda mano en la Bahía de Shenzhen es casi el doble que el de Lujiazui. Por supuesto, esto no significa que Lujiazui sea realmente inferior a la Bahía de Shenzhen. de los precios de la vivienda en Shanghai no ha tenido tiempo de subir. Hay un efecto periódico de bajada, y este puede ser el mejor momento para comprar una casa en Shanghai.
Según los estándares de clasificación de Shell, actualmente sólo hay cuatro ciudades en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen donde el precio promedio de segunda mano supera los 100.000 yuanes. No hay sectores en otras ciudades donde el precio promedio de segunda mano. El precio de mano supera los 100.000 yuanes.
El análisis de 12 ciudades centrales muestra que los precios máximos de la vivienda en cada ciudad no son exactamente los mismos. Desde el punto de vista del precio unitario, las casas del distrito escolar, las casas con vista al río, las casas del CBD y las casas del parque científico y tecnológico son los cuatro tipos de casas con los precios máximos más altos.
Por ejemplo, las casas más caras de Beijing (Financial Street), Wuhan (Fruit Lake), Hangzhou (Xuejun), Nanjing (Ninghai Road) y Tianjin (Tianjin Street) se encuentran todas en distritos escolares.
Las casas más caras de Shanghai (en el río Huangpu), Guangzhou (isla Ersha) y Suzhou (lago Jinjin) son casas con vista al río y casas con vista al lago.
La casa más cara de Shenzhen (Bahía de Shenzhen) no es tanto una casa con vistas al mar como una casa de un parque científico, porque su principal atractivo de venta no es el mar, sino las famosas empresas de alta tecnología de Guangdong. Calle.
Las casas más caras en Chengdu (Ciudad Financiera), Chongqing (Jiangbeizui) y Zhengzhou (Nuevo Distrito de Zhengdong) son propiedades del CBD.
Se puede decir que las 12 súper ubicaciones en estas 12 ciudades centrales han liderado la tendencia básica del mercado inmobiliario de China en gran medida.