Definición de comunidad abierta
¿Cuál es el valor de una comunidad abierta?
Cuando se construyen nuevas zonas residenciales en Beijing, muchas personas están felices de mudarse a sus nuevos hogares. Tuvieron que afrontar el hecho de que las urbanizaciones amuralladas, si bien proporcionaban una sensación de seguridad, no aportaban una sensación de comunidad con su entorno: calles, tiendas, parques. Los muros de muchas comunidades realmente las aíslan de la sociedad. Finalmente, descubrieron que la comunidad no podía brindar servicios perfectos. Para disfrutar de estos servicios, a menudo tienen que viajar lejos y gastar más tiempo y energía. Debido al escaso flujo de clientes en el club, es posible que paguen más por las necesidades diarias y la empresa de administración de la propiedad también se quejará de que la tarifa de administración de la propiedad no llega a fin de mes.
Las comunidades abiertas surgen de espacios cerrados.
Hoy en día, las comunidades recién construidas suelen tener un muro que aísla completamente a la comunidad del mundo exterior y también bloquea el ruido y a otras personas de la comunidad (más para evitar que los ladrones entren fanfarroneando). En las zonas residenciales, un importante punto de venta para los promotores son las instalaciones de apoyo. Muchos promotores odian no poder poseer todo, desde el comercio, la cultura, el entretenimiento, los deportes y las escuelas. Sin embargo, esto plantea muchas preguntas: ¿Cuánto aumentarán los precios de la vivienda debido a la construcción de estas instalaciones de apoyo? Además, ¿cuánto pagarán los residentes por el mantenimiento a largo plazo de estas instalaciones?
Una cuestión de importancia sociológica que rara vez consideramos es: ¿Cómo entienden el mundo exterior los niños que crecen en comunidades cerradas? Por motivos de espacio, ¿se les debe permitir convertirse en la "generación dentro del muro"? Debido a la falta de contacto social y comunicación, estos niños están destinados a ser "personas unilaterales" que crecieron con televisores.
Quizás para justificar comunidades cerradas. Mucha gente menciona a menudo el problema de la estratificación social, por lo que muchos desarrolladores de comunidades de alto nivel también están orgullosos: diferentes comunidades tienen diferentes niveles. En una sociedad abierta, la estratificación de la riqueza social es inevitable, especialmente la diferencia entre la clase rica y otras clases. Pero esta estratificación puede reflejarse en el área, el tipo de unidad, los materiales y la decoración, y no puede resolverse con una sola pared.
¿Cuántos recursos sociales tenemos que sacrificar para satisfacer la "estratificación social"? Este es un tema que necesita ser discutido.
Desde hace mucho tiempo estamos acostumbrados a la existencia de escuelas, agencias gubernamentales y otros recintos, y hemos realizado una gran cantidad de construcciones repetidas en términos de instalaciones de servicios. Debido al patio cerrado, estas instalaciones repetitivas a menudo no se utilizan bien y algunas incluso están inactivas. Irónicamente, al mismo tiempo que los desarrolladores buscan clubes completamente equipados, Beijing emitió recientemente un documento que exige que las instalaciones de servicio de todas las unidades estén abiertas a toda la sociedad.
Una comunidad abierta para residentes internos y externos* * *
El jardín Weizhuang en Fengtai propone el concepto de una comunidad abierta, que va más allá de la eliminación de muros formales. En primer lugar, hicieron ajustes internos: las comunidades a gran escala originalmente planificadas en la primera y segunda fase se dividieron en cuatro parques residenciales relativamente independientes de acuerdo con las carreteras verticales y horizontales del plan de transporte municipal a largo plazo. , se podrán utilizar vías exclusivas en la comunidad para uso público. Externamente, basándose en las tres funciones principales de ocio, ejercicio, educación, restauración y compras en la zona residencial, se establecen tres bloques funcionales a lo largo del borde de la zona residencial para formar un área integrada que los residentes de la zona residencial y los residentes sociales podemos disfrutar juntos. De esta manera, la comunidad se integra orgánicamente con el cercano Parque Fengtai, y la carretera exclusiva se convierte en tres vías abiertas para el ocio, el ejercicio, la educación, los restaurantes y las compras, lo que amplía el espacio de actividad de los residentes de la comunidad y permite a los residentes de la comunidad comunicarse de manera efectiva. y libremente con residentes fuera de la comunidad, y crea un buen ambiente comunitario.
Una comunidad como Century City cerca del Cuarto Anillo Oeste tiene una escala de construcción de más de un millón de metros cuadrados y decenas de miles de residentes. En términos de instalaciones de apoyo en la comunidad, existen instalaciones completas como supermercados, jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias, etc., pero hay muy pocas instalaciones de apoyo correspondientes en toda la comunidad. Por lo tanto, es probable que esta comunidad se convierta en el centro de vida de los residentes y los residentes de los alrededores, por lo que no hay nada de malo en el concepto de "ciudad".
Sin embargo, para muchas comunidades más pequeñas de la ciudad, parece no haber necesidad de enfatizar la importancia de las "casas club" y las instalaciones de apoyo, lo que requiere una investigación cuidadosa del entorno circundante para ver qué recursos se pueden utilizar. Hay un jardín de infancia cerca del jardín Weizhuang. Sólo invirtieron en la renovación y ampliación de este jardín de infancia. Para resolver el problema de empleo de los residentes originales, renovaron el Mercado Central de Fengtai, que originalmente se planeó reubicar, y lo convirtieron en una calle comercial peatonal con tiendas y podios como principales atracciones, atrayendo tiendas y restaurantes de marcas famosas. para establecerse aquí.
Mediante ajustes, la segunda fase del Jardín Weizhuang ha aumentado las zonas verdes y las instalaciones de ocio de la zona, mejorando la calidad de la comunidad. Más importante aún, los ingresos de las empresas de administración de propiedades pueden aumentar porque algunas instalaciones de apoyo están abiertas al mundo exterior, lo que puede reducir los costos de administración de propiedades para los residentes de la comunidad. De esta manera, los promotores aprovechan inteligentemente el entorno y desarrollan no sólo las casas sino también el entorno.
Los habitantes de Beijing a menudo extrañan las casas con patio del antiguo Beijing, que están abiertas al mundo exterior y favorecen la comunicación entre vecinos; a menudo están conectadas con callejones y calles, lo que hace que viajar sea conveniente. En la calle hay tiendas y bocadillos. A veces te encontrarás con un anciano que vende caramelos confitados. Los niños pueden disfrutar de mucha diversión infantil en el patio. Sin embargo, la urbanización es inevitable. La urbanización significa un aumento de la población y la gente suele vivir en edificios de gran altura. Los ascensores, las escaleras y los muros de carga separan a las personas del espacio, y las paredes separan a las personas del entorno que las rodea. De modo que la alienación entre las personas se está profundizando. En este contexto, cómo construir una comunidad abierta merece una seria consideración por parte de los desarrolladores. Las casas y los entornos pueden crear una vida vibrante a través de determinadas disposiciones. Aquí es donde radica la responsabilidad social de los promotores inmobiliarios. El valor de una comunidad abierta depende del equilibrio entre la historia y las costumbres de la vida del pueblo chino y la realidad de una sociedad abierta.
Clubes "de juego" para la conexión comunitaria y la integración social
También hay algunas comunidades que se han construido y han gastado mucho dinero para construir clubes, pero el alto costo de mantener los El funcionamiento normal de los clubes cada año les resulta realmente insoportable. Confiar el club a una empresa de gestión hotelera profesional teme que el club se convierta en un "club hotelero". Contratar una empresa de gestión hotelera teme no ser lo suficientemente profesional o tener un pensamiento limitado, por lo que no puede operar el club fuera de la comunidad. Invita a "monjes extranjeros que puedan cantar sutras". Por supuesto, mientras los "monjes extranjeros" estudien mucho, el club puede estar semiabierto a la sociedad.
Los "monjes extranjeros" deben tener capacidades de gestión profesional.
La comunidad de Guanghuaxuan quiere invitar a "monjes extranjeros" a administrar el club y requiere que los operadores del club guíen y ayuden a los residentes a participar activamente en las actividades del club de manera profesional, científica y precisa; en segundo lugar, debe estandarizar la gestión y tener; la capacidad de operar instalaciones deportivas y culturales integrales experiencia y capacidad en tercer lugar, debemos conocer los procedimientos y métodos de operación orientada al mercado del club; El Palacio de la Juventud de Beijing, que ha estado en funcionamiento en el mercado durante cinco años, cumple con los tres requisitos del desarrollador: tiene alta visibilidad y reputación, maestros profesionales y una rica experiencia en gestión... Las dos partes se llevaron bien en la cooperación. El promotor proporciona la sede y las instalaciones del club y confía al Palacio de la Juventud la gestión del club. El Palacio de la Juventud ofrece sus propios recursos culturales, de gestión y de mercado a la comunidad y establece sus propias sucursales en la comunidad, lo que no sólo logra servicios presenciales de distancia cero para los residentes de la comunidad, sino que también genera ingresos para la unidad. El club organizado conjuntamente por el promotor del proyecto y reconocidas instituciones sociales y culturales está abierto al público y debe considerarse un club semiabierto. Este club brinda una fuerte atmósfera cultural a la comunidad. No solo facilita que la comunidad y los residentes cercanos realicen coloridas actividades culturales, resuelve el problema de la gestión del club, sino que también mejora la calidad de la comunidad y la imagen del desarrollador. Hasta cierto punto, esto también será beneficioso para las ventas de bienes raíces, lo que se puede decir que es un enfoque en el que todos ganan.
Las instituciones culturales atraen a algunos residentes sociales.
Después de un período de funcionamiento, la casa club ha estado funcionando sin problemas. No solo es bienvenida por los residentes de la comunidad, sino que también atrae a residentes de las comunidades circundantes e incluso del distrito de Fengtai, el distrito de Daxing y el aeropuerto de Shunyi. Carretera, formando una cierta radiación regional. Según las estadísticas, más del 80% de los ingresos operativos del club provienen de diversos cursos de formación cultural como piano, guzheng, ballet y culturismo, dibujos nacionales, gimnasia para adultos mayores, go juvenil, inglés de Cambridge para niños y inglés de nuevos conceptos. , atraído principalmente por la buena calidad docente de la clase de formación, la popularidad del Palacio de la Juventud y el fuerte ambiente cultural. Las actividades de servicio de salas públicas, como el billar y el ping-pong, las realizan principalmente los residentes de la comunidad. Los residentes que viven un poco más lejos sólo realizan algunas actividades físicas sencillas cerca de sus casas.
Por supuesto, existen más o menos riesgos al invitar a instituciones sociales y culturales a gestionar clubes, por lo que la popularidad, la credibilidad, el nivel de gestión y la capacidad de esta institución social son factores clave para el éxito de este tipo de asociaciones. club. Desde la perspectiva de las instituciones sociales de los socios, sólo pensando constantemente en formas de conquistar el mercado podrán conservar sus puestos de trabajo. El Palacio de la Juventud ha tomado las medidas correspondientes para solucionar los problemas que han surgido en su funcionamiento: dado que son relativamente pocos los consumidores residentes que participan en las clases de formación de actividades del museo, el Palacio de la Juventud se está preparando para fortalecer los vínculos con las grandes empresas de los alrededores para luchar por unas condiciones colectivas. consumo de clases de talentos femeninos como avance Desarrollar capacitación musical para adultos para expandir los grupos de consumidoras de cuello blanco para llevar a cabo actividades de capacitación y acondicionamiento físico para personas mayores, reducir los lugares inactivos de lunes a viernes y mejorar la utilización de las instalaciones del lugar; funciones de algunas salas, aumentar la superficie de los lugares de formación, solucionar los problemas de aislamiento acústico y mamparas en las aulas y crear un buen ambiente y espacio de desarrollo para la formación.