Reglas de cálculo del área de construcción La diferencia entre el área de construcción y el área utilizable
El área de construcción, como término inmobiliario, está directamente relacionada con el cálculo del área práctica y la tarifa práctica. Las definiciones y los métodos de medición pueden variar entre países y regiones. El área de construcción es generalmente mayor que el área utilizable. La superficie de construcción es un indicador técnico y económico importante en el campo de la ingeniería de la construcción y uno de los indicadores importantes del macrocontrol nacional.
La superficie construida, también conocida como superficie edificable, se refiere a la suma de las superficies edificables de cada planta determinada por la línea periférica del muro exterior del edificio residencial. Es un indicador económico que indica el tamaño de construcción de un edificio. Incluye tres elementos, a saber, área útil, área auxiliar y área estructural. En China, las regulaciones relacionadas con el área de construcción incluyen las "Reglas de cálculo para la asignación del área de venta de viviendas comerciales y el área de construcción pública" y las "Reglas de cálculo del área de construcción" actuales.
Área de edificación = área efectiva + área estructural = área útil + área auxiliar + área estructural
(1) Área de edificación: se refiere al largo y ancho de la edificación multiplicado por el piso dimensiones producto de números. Consta de zona útil, zona auxiliar y zona estructural.
(2) Área utilizada: se refiere a la suma de las áreas netas utilizadas directamente para la producción o la vivienda en cada piso del edificio.
(3) Área auxiliar: se refiere a la suma del área neta de cada piso de un edificio que asiste a actividades productivas o de vivienda, como escaleras, pasillos, baños, cocinas, etc. en residencial. edificios.
(4) Área estructural: se refiere a la suma de las áreas ocupadas por muros, columnas y otras estructuras en cada piso del edificio.
Reglas de cálculo del área de construcción
En edificios residenciales, el rango de cálculo y el método de cálculo del área de construcción son:
(1) Edificios de un solo piso, independientemente de la altura Todos los cálculos se basan en un piso y el área del edificio se calcula en función del área horizontal del perímetro del edificio sobre los pies de la pared exterior. También se debe calcular la superficie de las casas de una sola planta con algunos pisos internos (como los áticos).
(2) El área de construcción de edificios residenciales de varios pisos o de gran altura se calcula en base a la suma de las áreas de construcción de cada piso. La planta baja se calcula en base al área horizontal periférica. por encima de los pies de la pared exterior del edificio. El segundo piso o superior se calcula basándose en el cálculo del área horizontal periférica sobre la base de la pared.
(3) El área de construcción de sótanos, semisótanos, etc. y las correspondientes entradas y salidas se calcula en base al área horizontal de la pared exterior de la entrada superior (excluidos los pozos de luz). , capas resistentes a la humedad y sus paredes protectoras).
(4) Utilice cimientos profundos para utilizar capas aéreas subterráneas. Si la altura excede los 2,2 metros, el área de construcción se calculará como la mitad del área horizontal periférica de la capa aérea.
(5) Los pasos por el edificio, vestíbulos y vestíbulos del edificio, independientemente de su altura, se calculan en función de la superficie del edificio. La parte del pasillo en la sala se calcula según su área proyectada horizontal.
(6) Los huecos de ascensores, los huecos de ascensores, los vertederos de basura, los huecos de tuberías y las chimeneas adosadas a la pared se calculan en función del área de construcción de la capa natural del edificio.
(7) Si el piso técnico en un edificio residencial (para la colocación de diversos equipos y mantenimiento) tiene una altura de piso de más de 2,2 metros, el área del edificio se calculará en base al área horizontal periférica de El suelo técnico.
(8) Cuando el ancho desde la línea del borde exterior de la estructura del toldo hasta la línea del borde exterior de la estructura de la pared exterior excede los 2,10 m, el área debe calcularse como la mitad del área horizontal proyectada de La placa estructural del toldo (con o sin columnas) Los cálculos del toldo deben ser consistentes).
(9) El área de construcción de escaleras, salas de tanques de agua, salas de ascensores, etc. que sobresalen de la envolvente del edificio debe calcularse en función del área horizontal periférica de la envolvente.
(10) Para un corredor elevado cubierto entre dos edificios, el área del edificio se calcula en función del área proyectada del corredor. El corredor elevado sin techo se calcula como la mitad del área proyectada del edificio.
(11) Para las aberturas de puertas y salas de observación que sobresalen de la pared, el área del edificio se calculará en función del área horizontal periférica de la envolvente del edificio.
(12) Los balcones de los edificios se calculan según la 1/2 de su superficie horizontal proyectada. Ya sea que el balcón sea saliente o cóncavo, ya sea un balcón cerrado o un balcón no cerrado, el cálculo se basa en la mitad del área horizontal del balcón del área del edificio.
(13) Si un edificio residencial no tiene escaleras y se instalan escaleras exteriores (incluidas escaleras de evacuación), el área de construcción de las escaleras exteriores se calculará en función del área proyectada horizontal que tiene el edificio; Si se instalan escaleras y escaleras exteriores (incluidas escaleras de evacuación) (por ejemplo, escaleras), el área de construcción de la escalera exterior se calculará como la mitad del área proyectada horizontal.
(14) El área total de construcción dentro del rango de cálculo
1. Las casas se calculan en función del área horizontal periférica de la estructura sobre los pies de la pared exterior. En casas de dos pisos, el área de construcción de cada piso se calcula en función del área de construcción de cada piso. Calcule la suma de las áreas.
2. Si la altura neta interior de pisos falsos, pisos de ático (oscuros) y estructuras de techo inclinados es superior a 2,00 m (incluidos 2,00 m), el cálculo se basará en su área proyectada.
3. Para escaleras y salas de ascensores con alturas de techo superiores a 2,20 m (incluidos 2,20 m), el cálculo se basa en el área proyectada horizontal de la estructura exterior.
4. Para plantas bajas, entrepisos, sótanos y cuartos para bicicletas y garajes de construcción independiente con una altura superior a 2,20 m (incluidos 2,20 m), el cálculo se basará en el área horizontal proyectada de la estructura exterior.
5. Cuando el muro cortina de vidrio se utiliza como muro exterior de la casa, se calcula en función de su área de proyección horizontal periférica. Si no se utiliza como muro exterior decorativo, se calculará con base en el área proyectada horizontal de la periferia de la estructura.
6. Si existen juntas de dilatación en la casa, si están conectadas al interior, el área de construcción se calculará en base a las juntas de dilatación.
7. Para escaleras exteriores con techo, se calcula el área proyectada horizontal de cada piso.
8. Los pisos voladizos, los balcones completamente cerrados y los pasillos voladizos se calculan en función del área proyectada horizontal de la estructura exterior.
9. La parte elevada de los edificios dúplex y loft, independientemente de su altura, se calcula en función de la superficie construida del primer piso. Las escaleras no se reconocen como aberturas.
Además, en edificios residenciales, el alcance del área de construcción que no se calcula es:
(1) Componentes y accesorios, decoraciones artísticas y tableros colgantes (de pared) que sobresalen de la pared, tales como: Pilares, pilas, patas, etc.
(2) Escaleras exteriores utilizadas para mantenimiento, extinción de incendios, etc., escaleras de acero con un ancho no superior a 60 cm.
(3) Chimeneas, conductos de humos, cisternas y demás estructuras independientes no fijadas a paredes exteriores.
(4) Cuarto de tanque de agua en techo no cerrado.
(5) Capa técnica (capa de equipos) con una altura no superior a 2,2 metros.
(6) Habitaciones separadas de un solo piso, como quirófanos, salas de control y salas de instrumentos en residencias de un solo piso.
(7) La capa superior subterránea del pozo de cimentación profundo y el espacio de suspensión del edificio inclinado con una altura inferior a 2,2 metros.
Como se puede ver en lo anterior, el cálculo del área de construcción residencial es relativamente complicado y no solo tiene muchas regulaciones, sino que también es altamente profesional y técnico. Cuando los consumidores compran una casa, si no entienden algo o tienen dudas sobre los resultados del cálculo, pueden consultar a profesionales o pedir a una agencia de medición especializada que vuelva a medir y calcular de acuerdo con los estándares anteriores.
Área de construcción y área utilizable
El área utilizable de una casa se refiere al área horizontal proyectada de todos los espacios utilizables dentro de la puerta del hogar (conjunto), según el residencia. Incluyendo dormitorios, salas y salas de estar (pasillos), pabellones, cocinas, baños, pasillos interiores, escaleras, closets, balcones, sótanos, pisos falsos, pisos anexos (entrepisos), áticos (pisos oscuros) y otras áreas utilizadas para la vida diaria. . El área útil de una residencia se calcula en función de la línea de proyección horizontal de la superficie de la pared interior de la residencia. El espesor de la decoración de la superficie de la pared interior se incluye en el área utilizable.
También se le llama a la suma del área neta de construcción en cada piso de un edificio que se utiliza directamente para producción o vivienda. También llamada zona de alfombras.
La diferencia entre el área utilizable de la casa, el área de construcción y el área de bienes raíces
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Código de diseño residencial" y el "Código de medición de bienes raíces", la casa utilizable El área se refiere al área útil real de la casa. El área utilizada se calcula en base a la proyección horizontal de la pared interior de la casa, excluyendo el área de paredes, columnas y otras estructuras estructurales y el área de. la capa aislante, y no incluye el área del balcón.
Según las disposiciones pertinentes de las "Normas de Medición de Bienes Raíces", el área de construcción de una casa se refiere al área horizontal proyectada de cada piso sobre los pies de la pared exterior (columna) de la casa, incluidos balcones cubiertos, terrazas, sótanos, escaleras exteriores, etc. Edificios permanentes, estructuralmente sólidos y cortados con tablas, que superen los 2,2 metros (2,2 metros) de altura.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Código de Medición de Bienes Raíces", el área de la casa se refiere al área de construcción de la casa que legalmente pertenece al dueño de la propiedad. La superficie de propiedad de una casa está registrada por el departamento de bienes raíces municipal, de la ciudad y del condado.