¿Cuáles son los cargos incluidos en la política de compensación de precio único para viviendas comerciales en el condado de Taihu, ciudad de Anqing, provincia de Anhui?
Veamos qué tienen que decir los departamentos locales pertinentes
El 25 de diciembre de 2006, la columna "House Buying Express" de este periódico publicó la llamada del Sr. Zhang y la respuesta del periodista: Zhang Cuando mi esposo estaba comprando una casa en cierto edificio en Zhoucheng, descubrió que el desarrollador había cobrado tarifas arbitrariamente, por lo que quería saber qué tarifas debía pagar el desarrollador y cuáles debía pagar él mismo.
Una piedra levanta mil olas. Desde el día en que se publicó este artículo sobre viviendas comerciales de "precio único", más de 20 lectores han llamado para quejarse, relacionados con cuatro o cinco proyectos inmobiliarios en Zhoucheng. Del 8 al 9 de enero de 2007, el periodista realizó una entrevista en profundidad y descubrió que hay muchos problemas con las viviendas comerciales de "precio único" en Enshi.
¿Qué es el sistema de "precio único claro"?
El 26 de agosto de 2005, con el fin de fortalecer aún más la supervisión del mercado inmobiliario y estabilizar efectivamente el precio de la vivienda comercial, la Oficina Provincial de Precios de Hubei y el Departamento Provincial de Construcción emitieron un De acuerdo con el espíritu de los documentos pertinentes del Consejo de Estado, se emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a la gestión de los precios de venta de viviendas comerciales", que exige que todas las viviendas comerciales en la provincia de Hubei implementar un sistema de "precio único".
El llamado sistema de "compensación de precio único" significa que sólo se puede aplicar un precio a la liquidación final de viviendas comerciales residenciales para los compradores. La empresa promotora deberá especificar en el contrato todos los honorarios de cobranza y agencia que hayan sido aprobados por el departamento de precios. Fuera del contrato no se podrán cobrar honorarios adicionales por ningún motivo.
El aviso también enfatiza que las ventas de viviendas comerciales deben implementar un sistema claro de marcado de precios. Los promotores inmobiliarios deberán publicar una lista de precios de viviendas comerciales en el departamento de ventas. El contenido de la lista de precios debe incluir: el área de construcción y el área compartida de cada vivienda comercial; el precio de venta por metro cuadrado de área de construcción; tiempo y estándares preliminares de tarifas de servicios de propiedad, etc.
Posteriormente, el 18 de abril de 2006, la Oficina Estatal de Precios y la Oficina Estatal de Administración de Bienes Raíces remitieron el documento provincial y requirieron que junto con la implementación se implementara el siguiente contenido: agencia de cobranza aprobada por el precio Los honorarios de la agencia del departamento se refieren al fondo de mantenimiento de la casa (la parte pagadera por los individuos) y los honorarios que debe pagar el comprador de la casa al solicitar el "Certificado de derecho de uso de la tierra" y el "Certificado de propiedad de la casa"; TV por cable, sistema de intercomunicación, sistema de seguridad Los costos de construcción y los costos de instalación inicial de las instalaciones auxiliares, como puertas de seguridad y puertas blindadas, están incluidos en los costos de construcción de viviendas de acuerdo con las normas de facturación prescritas y también están incluidos en los precios de las viviendas. No está permitido cobrar a los compradores de viviendas repetidamente bajo ningún nombre. Al mismo tiempo, se estipula que este documento entrará en vigor a partir del 1 de junio de 2006. Si se ha firmado anteriormente un contrato de compraventa de vivienda comercial, prevalecerá el contrato.
El comprador de la casa se quejó: me cobraron de más
Un demandante le proporcionó al periodista su contrato de venta de vivienda comercial y una descripción detallada de los impuestos y tasas pertinentes. El periodista vio que su contrato de compra de la casa. fue firmado después del 1 de junio de 2006. Según las regulaciones, los contratos de venta de viviendas comerciales firmados después del 1 de junio de 2006 deben implementar el sistema de "precio único".
Sin embargo, el periodista vio que el precio de la casa figuraba por separado en su contrato, y otra cuenta detallada decía: agua externa 1.200 yuanes, electricidad 660 yuanes, gas 2.200 yuanes; impuesto sobre la escritura 3.237,30 yuanes; 3237,30 yuanes; la tarifa de transacción es de 354,50 yuanes; la tarifa de medición es de 160,70 yuanes; el impuesto de timbre es de 48,60 yuanes;
En primer lugar, este contrato no incorpora tarifas de agua, electricidad y otras tarifas en el precio de la vivienda, pero cobra tarifas adicionales fuera del contrato. En segundo lugar, la tarifa de transacción y la tarifa de medición deben ser pagadas por el desarrollador. Aquí lo pagó el comprador de la casa y obviamente fue un cargo arbitrario.
De hecho, son muchos los compradores de vivienda que han sido engañados como este denunciante. Según expertos de la industria, además de las tarifas mencionadas anteriormente que no deberían cobrarse, a algunos desarrolladores les gusta armar un escándalo por el impuesto a la escritura. Por ejemplo, según las reglamentaciones pertinentes, el impuesto sobre la escritura de casas ordinarias (de 140 metros cuadrados o menos) compradas por particulares para uso propio se reduce a la mitad, es decir, el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad del 4% al 2% del precio de la vivienda. Por ejemplo, una casa normal con un precio total de 180.000 yuanes debería pagar un impuesto de escritura de 3.600 yuanes, pero los promotores a menudo se aprovechan de que los compradores no conocen esta política preferencial. Independientemente de si se trata de una casa normal o no, se cobra a 4. % y gana el 2% de ello. Esta vez, el país, las provincias y los estados han introducido políticas relevantes para implementar "un precio claro", que consiste en evitar cargos repetidos y cargos arbitrarios por parte de desarrolladores similares.
Desarrolladores: La política de "precio único claro" no es "clara"
El periodista visitó y descubrió que después de la emisión de documentos de la Oficina Estatal de Precios y la Administración Estatal de Bienes Raíces Oficina, la mayoría de los proyectos inmobiliarios han sido No existe un sistema de "precio único claro".
Los desarrolladores tienen sus propias razones para esto. Algunas personas dicen que existe una contradicción entre las políticas del estado y la provincia. La provincia se limitó a decir que "la empresa de desarrollo debe especificar en el contrato todos los honorarios de cobranza y agencia que hayan sido aprobados por el departamento de precios. Fuera del contrato". , no se les permite agregar ninguna tarifa por ningún motivo ". No es necesario incluir los costos de instalación inicial, como agua, electricidad, etc., en el precio de la casa. Cuando la política es inconsistente, no tienen más remedio que seguir la política anterior. Otros dicen que el propio sistema de "precio único claro" tiene problemas. Generalmente incorpora el agua, la electricidad y otros gastos en los precios de la vivienda, lo que hace que los precios de la vivienda no estén claros para los compradores. Algunas personas también piensan que la "compensación de un precio" significa que las tarifas cobradas en el pasado se incorporan al precio de la vivienda. De hecho, no importa si se implementa o no. Algunos desarrolladores también dijeron que después de que se implementara la compensación de precio único, tendrían que pagar más impuestos corporativos e impuestos sobre la renta, y los impuestos a las escrituras de los consumidores también aumentarían, por lo que no lo implementaron.
Algunas personas en la industria creen que si no se implementa la compensación de precio único, si el comprador de la vivienda descubre que el promotor ha cobrado excesivamente, puede tener una base para reclamar una compensación. -Se implementa la compensación de precios, todas las tarifas se incluirán en el precio de la vivienda. Dado que los precios de la vivienda son muy flexibles, será aún más confuso para los compradores de viviendas y no hay base para pedir a los desarrolladores que reembolsen las tarifas.
Departamento de Impuestos: los impuestos y tasas solo han aumentado ligeramente
En respuesta al supuesto aumento de impuestos y tasas por parte del desarrollador, el periodista entrevistó al personal relevante de la oficina de impuestos local estatal.
Wang Likun, de la Sección de Impuestos, dijo que, según las regulaciones, los desarrolladores también deben pagar impuestos comerciales sobre las tarifas cobradas previamente. Después de que estas tarifas se incorporen a los precios de la vivienda, se seguirán recaudando impuestos comerciales, por lo que no hay ningún impuesto. problema del aumento del impuesto empresarial; el impuesto sobre la renta empresarial se cobra actualmente con un 3% por adelantado según los documentos nacionales pertinentes. Cuando se complete todo el proyecto, el monto se pagará durante la liquidación. , no tendrá ningún impacto.
Para los compradores, después de "un precio claro", estas tarifas de recaudación se incluyen en el costo de la vivienda comercial y se convierten en una disposición formal del contrato, que en consecuencia amplía la base para calcular el impuesto sobre la escritura, los impuestos. y las tasas a pagar aumentarán ligeramente, pero la magnitud será pequeña.
Gestión de precios y vivienda: si encuentra infracciones, puede denunciarlas
El personal pertinente de la Oficina Estatal de Precios y la Oficina Estatal de Administración de Bienes Raíces planteó preguntas sobre el desarrollador de Enshi y descaradamente no implementó los documentos de los departamentos estatales de gestión de precios y vivienda. Dijo que su documento es una medida de implementación específica formulada de acuerdo con el espíritu del documento provincial. Esto se implementa actualmente en Yichang, Chongqing y otros lugares, y existe. No hay conflicto con el documento provincial.
El personal relevante de la Oficina Estatal de Precios dijo que si los compradores encuentran tales problemas, pueden informarlo al departamento de precios y solicitar un reembolso de las tarifas cobradas de más al desarrollador. Al mismo tiempo, la oficina estatal de precios y la oficina estatal de bienes raíces planean realizar inspecciones a este respecto.
Al mismo tiempo, el periodista consultó a los abogados de Zhengdian Law Firm y descubrió que si hay alguna violación de las políticas y regulaciones en el contrato, parte del contrato puede considerarse inválida. Las violaciones de precios pueden considerarse acuerdos contractuales inválidos relacionados con el precio.