Introducción a la estación de autobuses de Ningbo Este
Nombre de la parcela: parcela Qiliping
Alcance de la parcela: distrito comercial de Qiliping, distrito de Jiangdong, delimitado por Fumin Road al oeste, Zhongshan East Road al sur y el río Houtang al norte. Al este está el río Tuojiang.
La ventaja de la ubicación es obvia y la construcción está posicionada como el centro comercial del distrito de Jiangdong. De acuerdo con el plan maestro urbano y los requisitos de diseño de la función comercial urbana, se construirá un importante centro comercial en Ningbo en Jiangdong. Qili, la nueva zona urbana central en el este de Ningbo. El centro comercial Ningbo Century Oriental, que es principalmente comercial y complementado con negocios, integra tiendas, catering, compras y catering. El centro es principalmente comercial y se complementa con negocios, integrando compras, restauración, cultura, entretenimiento, ocio y negocios. Anuncio de los resultados de los ajustes parciales al plan de zonificación de Jiangdong en la ciudad central de Ningbo
Hora de publicación: 2007-3-16
Ajustes parciales al plan de zonificación de Jiangdong
Breve descripción
1. Antecedentes del ajuste
El "Plan de zonificación de Jiangdong de la ciudad central de Ningbo (2004-2020)" (denominado Plan de zonificación de Jiangdong) fue aprobado por el gobierno municipal en enero de 2005. Para resolver mejor el Plan de zonificación de Jiangdong Cuestión de planificación, en 2007 Aprobado por el gobierno de la ciudad en enero. Fue aprobado por el gobierno municipal y se convirtió en un documento de planificación legalmente vinculante.
De acuerdo con el espíritu del documento "Opiniones sobre la gestión del uso de terrenos reservados para la construcción de aldeas y pueblos urbanos" (Yongzhengbanfa [2002] No. 268) de la Oficina General del Gobierno Municipal y Según la decisión de la reunión ejecutiva del gobierno municipal, el proyecto será Dos tercios del terreno reservado para la construcción de pueblos y ciudades requisados antes de 2005 en el distrito de Jiangdong están dispuestos en el área al oeste de Century Avenue, parte del cual está incluido en el El alcance de este ajuste, con una ratio de superficie básica de 2,2, y la naturaleza del suelo es suelo comercial, financiero y otros suelos de industria terciaria.
La disposición de terrenos urbanizables para aldeas y ciudades cambiará el contenido del plan de zonificación de Jiangdong. Para garantizar la seriedad de la planificación y la racionalidad y operatividad del ajuste del uso del suelo, se realizarán ajustes parciales al plan de zonificación. son necesarios.
2 Alcance del ajuste
Se extiende hasta Fuming Road en el oeste, Century Avenue en el este, Jingjia Road en el norte y Houtang River en el sur, con una superficie terrestre. de 83,3 hectáreas.
3. El posicionamiento de la comunidad en el plan de zonificación de Jiangdong.
La comunidad está ubicada en el eje de desarrollo público este-oeste determinado por el plan de zonificación de Jiangdong.
La zona se divide en “tres zonas”. El área oeste planea terrenos de construcción pública alrededor de la estación de autobuses del este, parte de los cuales son terrenos de desarrollo económico a nivel de aldea como Qilidian y Shiweijia, con un área de 22,8 hectáreas de terrenos de construcción pública, el área media es terreno para vivir y; uso residencial, que incluye escuela primaria Clase 24, mercado de verduras y oficina de correos y telecomunicaciones, centro de servicios de salud comunitario, centro de servicios médicos de emergencia municipal, terrenos de estacionamiento, etc., con una población residencial de 5,488 habitantes; e industria financiera a lo largo de Century Avenue, y terrenos para transporte público en Jingjia Avenue. El Distrito Este se utiliza para la industria comercial y financiera a lo largo de Century Avenue, Jingshi Road es la primera y última estación de autobuses, y el lado sur de Ningjuan Road es la escuela secundaria superior Class 30.
IV. Principales contenidos del ajuste
1. Posicionamiento funcional
Un nodo importante del eje de desarrollo público del distrito de Jiangdong, un centro de transporte en los suburbios del este de Ciudad de Ningbo y un centro de distribución turística en el centro de la ciudad de Ningbo.
2. Estructura de uso de la tierra
La estructura de uso de la tierra de esta área es "dos distritos y un área": el área de Canghai Road-Zhenjia Road-Fuming Road-Houtanghe es una **** Terreno público para centros de transporte y construcción pública, el área de Canghai Road-Zhenjia Road-Planning Road-Houtang River se utiliza con fines residenciales y de vivienda, y a lo largo de Century Avenue hay un cinturón paisajístico de negocios y ocio. A lo largo de Century Avenue hay un cinturón paisajístico de negocios y ocio.
3. Distribución del uso del suelo
El ajuste del diseño del uso del suelo incluye principalmente: la estación de autobuses este se transforma en un centro de distribución turística, los dos terrenos residenciales en su lado este se adaptan a el terreno integral, y el terreno comercial y financiero en su lado oeste es El terreno se cambió a una terminal de autobuses; el área triangular en el lado norte de Ningchuan Road se ajustó de plazas y estacionamientos a espacios verdes para estacionar; El terreno a lo largo de Century Avenue se ajustó a terreno integral.
Pueblo público, las principales adecuaciones incluyen: cancelar la gasolinera prevista y cambiarla a suelo comercial y financiero. Conservar parte del suelo residencial actual. Cancelar la ordenación del mercado de alimentación y adaptarlo al suelo residencial. La terminal de autobuses planificada originalmente se trasladó al sur. Está previsto trasladar la escuela primaria al norte, a Jingjia Road.
IV. Tráfico por carretera
La estructura general de la red de carreteras es coherente con el plan de zonificación de Jiangdong y consta de autopistas, carreteras troncales, carreteras troncales secundarias y ramales.
El ajuste de la red de carreteras incluye principalmente: el ramal correspondiente a la entrada de la comunidad de Xingfuyuan en el plan original ya no estará conectado con Fuming Road. El ramal conectado con Fuming Road se cambiará a uno en el lado sur y la alineación se ajustará adecuadamente y se extenderá a lo largo de Houtanghe Road para conectarse con la carretera auxiliar Century Avenue; Para proporcionar a Century Oriental más espacio de planificación y diseño arquitectónico, no se ha determinado la alineación del ramal y solo se han reservado entradas y salidas en Ningtong Road y Zhongshan Road.
Las instalaciones de transporte se ajustaron principalmente de la siguiente manera: el estacionamiento triangular (biblioteca) originalmente planeado se trasladará al norte hasta la intersección de Canghai Road y el ramal. El estacionamiento planificado en el lado norte de la estación de autobuses del Este original se trasladará al lado sur de Ningchuan Road, en combinación con el diseño del terreno comercial y financiero.
5. Ingeniería municipal
La planificación y el diseño de las instalaciones municipales son básicamente consistentes con el contenido relevante del plan de zonificación de Jiangdong y el plan no se ha ajustado.
VI.Requisitos de control de construcción
La altura del edificio en el área al oeste de Canghai Road y a lo largo de Century Avenue es relativamente alta, por debajo de los 80 metros, con algunas áreas de 120 metros, y el piso. la proporción de área está entre 2,0 y 3,0; la altura de los edificios del área residencial al este de Canghai Road es relativamente baja, y los edificios son principalmente de mediana altura y de varios pisos, con una proporción de área de piso de alrededor de 2,0. Planifique que el horizonte sea alto en ambos extremos y bajo en el medio.
7. Tabla de composición del suelo prevista.