¿Cómo identificar un buen apartamento?
El diseñador dijo
¡Prepárense!
En la etapa de mirar el plano de planta,
es probable que el desarrollador lo engañe.
Comparado con la decoración y la decoración,
un buen apartamento es el que más merece la atención de todos.
Si la planificación del espacio de la casa no es lo suficientemente razonable,
Ningún material ni color podrá compensarlo.
Hoy, deje que el diseñador senior Liu Jianhua lo guíe paso a paso para observar el tipo de casa "buena" e identificar qué tipo de casa vale la pena comprar. También brinda soluciones para los socios que necesitan usar planos de planta para; volver a planificar el espacio.
//Liu Jianhua//
Ex diseñador senior del Departamento de Diseño de Bienes Raíces de Vanke,
Ha visto miles de tipos de casas modelo y tiene una rica experiencia en renovación. .
1. Al observar el tipo de casa, primero debe ver a través de la inteligencia del desarrollador_ _
En la página en color de promoción del tipo de casa enviada por el desarrollador, además de marcar el espacio. Tamaño, también habrá dibujos en él. Algunos muebles esquemáticos. Pero la cuestión es que probablemente harán algo al respecto.
Como se muestra en la imagen, los muebles se hicieron pequeños deliberadamente para que el apartamento pareciera más grande. Por lo tanto, aún debes prestar atención al tamaño de la etiqueta para evitar encontrar un espacio demasiado pequeño para ser utilizado.
En segundo lugar, compara apartamentos clásicos para ver cuáles son mejores.
Me gustaría compartir con ustedes algunos buenos tipos de casas clásicas, de las que vale la pena aprender. Si el desarrollador ofrece este tipo de casa, ¡realmente obtendrá ganancias!
Casa clásica tipo 16615
Esta es una Vanke de 90 metros cuadrados y 3 dormitorios, muy bonita. Hay un mueble de entrada en la puerta, lo cual es muy conveniente. La puerta no da al baño ni a la cocina.
Al ser un apartamento de tres habitaciones con un solo baño, es beneficioso para todos que tenga tres particiones. Ya sea ir al baño, lavarse la cara o ducharse, las tres cosas pueden suceder al mismo tiempo.
La cocina es muy larga y está bien distribuida. Mire la ubicación del dormitorio principal. La puerta del dormitorio principal se abre en la esquina superior derecha, que es muy ventilada para el dormitorio principal. La gente suele encontrarse con este tipo de apartamentos donde la puerta del dormitorio principal está en la esquina inferior derecha, por lo que el dormitorio principal se convierte en un bolsillo. Vivir en él sin ventilación hará que la gente se sienta incómoda.
Los dos dormitorios del lado norte miden aproximadamente 2,8 metros por 2,7 metros, suficiente para tres habitaciones.
La única insatisfacción en la sala de estar es que la pared del televisor es un poco corta, pero esto sólo se puede superar en este apartamento compacto. Este apartamento es un típico apartamento compacto, económico y bueno.
Casa Clásica Tipo 26615
Se trata de un apartamento de tres habitaciones de 70 metros cuadrados, que en realidad son dos habitaciones. El estudio del extremo izquierdo es la sala de regalos. Según este estudio, la ventilación es un factor muy importante en una casa, por lo que todo el mundo debe considerarla cuidadosamente a la hora de mirar un apartamento.
Aunque no hay mueble de entrada, el salón y el comedor son muy cuadrados, incluyendo el tamaño de dos dormitorios. El único problema es que la cocina y el baño son demasiado pequeños, pero para un apartamento de 70 metros cuadrados sigue siendo muy bueno.
Apartamento clásico 36615
Afortunadamente, este apartamento es muy formal y totalmente funcional. Después de entrar por la puerta, hay un mueble que se puede utilizar como mueble de entrada, y detrás de él hay una pequeña cocina. Estos elementos básicos están todos ahí, incluido el frigorífico.
Los tres baños separados también son muy fáciles de usar y cuentan con un número considerable de armarios de almacenamiento. Los armarios a ambos lados del baño son realmente muy prácticos. Lo más importante es que su línea de movimiento es muy razonable. Puedes caminar cómodamente desde la puerta hasta la ventana sin interferir con otras funciones. Si la cama y el sofá están al revés, la línea de movimiento no será razonable.
En tercer lugar, aprende a mirar el plano y tu hermosa casa estará a medio terminar.
Algunos amigos pueden tener esta pregunta. Realmente es muy hermosa, pero parece que todavía hay un poco de conocimiento sobre lo que es bueno y por qué. No importa, esto le enseñará cómo observar el diseño de la casa.
Primero comprendamos un concepto. Antes de construir un edificio, el desarrollador les dará a nuestros diseñadores profesionales un plano de planta, en base a esto, lo optimizaremos para obtener un mejor plano de planta y luego comenzaremos la construcción. Hoy hablaré sobre un caso de optimización del tipo de casa, para que todos puedan entender cómo ver los tipos de casa y cuál es un buen tipo de casa.
La imagen de arriba es la imagen que nos proporcionó el desarrollador. Quizás pienses que este apartamento ya es lo suficientemente bueno. Pero a los ojos del diseñador, este apartamento todavía es relativamente tosco. Una tarea muy importante del diseño de interiores es perfeccionar el plano de planta para el desarrollador. El diseñador hará un plano detallado para todo el espacio desde una perspectiva residencial.
A través de la comparación, descubriremos cómo ha mejorado el tipo de casa.
Opción de optimización del apartamento 1
Por el contrario, en el plano optimizado de la derecha, se puede ver un trastero junto al vestíbulo de entrada, frente a los armarios del porche. El espacio original de la cocina era demasiado grande, por lo que el diseñador la redujo para proporcionar espacio de entrada, resolver el problema de almacenamiento en el vestíbulo y agrandar el restaurante.
Además, las habitaciones en el lado norte del plano ya son ridículamente pequeñas. Si te fijas bien, verás que sólo tiene 5 metros cuadrados. Por lo tanto, mover la posición de la pared y hacer un uso inteligente del espacio de almacenamiento es crucial para mejorar el valor de uso de la habitación norte.
Plan de optimización del apartamento 2
Después de la optimización en la imagen de la derecha, el diseñador hizo ajustes subversivos al diseño original del apartamento. El diseñador trasladó el baño al vestíbulo, dejando un espacio de comedor completo. La sala de estar se convirtió en un cuadrado más regular, el vestíbulo de entrada se volvió largo y ordenado y el espacio de la cocina se hizo más grande y más utilizable. El dormitorio del norte se ha hecho grande.
Por supuesto, el diseñador tomó decisiones razonables en este plan, reemplazando el trastero por una entrada más grande y alejando el baño, pero a cambio de los cinco anteriores un cambio.
4. Verificar uno a uno según particiones funcionales.
Ahora es el momento de aprender a vender. Después de aprender a mirar los tipos de casas, ¡revisémoslos uno por uno! ¡La forma más fiable de elegir un buen apartamento es inspeccionarlo personalmente! En última instancia, la planificación del espacio consiste en maximizar el valor de uso en un espacio limitado. ¡Por supuesto, no se tolerará el desperdicio de espacio ni la asignación irrazonable! Después de todo, sólo las unidades que pueden resistir la inspección personal pueden satisfacer las necesidades de vida futuras. Permítanme darles algunas dimensiones de referencia para que puedan comprender cuáles son los "indicadores duros" de las diferentes áreas funcionales.
1. Entrada_ _Espacio de almacenamiento que no se puede ignorar
Hoy en día, muchas casas han reducido el espacio del vestíbulo para buscar una mayor zona de salón. Pero la entrada es igualmente importante. El primero es un zapatero necesario; en segundo lugar, se necesita una mesa para colocar algunas llaves, bolsos y otros objetos dispersos; en tercer lugar, hay un lugar para colgar la ropa; en cuarto lugar, es mejor tener espacio de almacenamiento donde puedan guardarse algunas maletas y paraguas; ser colocado, artículos deportivos.
Por lo que lo ideal es un mueble de entrada de 1,6 metros de largo. Por supuesto, si no hay espacio en el vestíbulo, instalar gabinetes de entrada en la pared cerca de la puerta también es una solución común.
2. Espacio habitable_ _Planificación irrazonable y desperdicio de espacio.
Un buen salón debe ser diáfano, cuadrado y confortable. Para una sala de estar, la distancia de una pared del sofá a la otra debe ser de 3,5 metros de ancho.
Así que, para el comedor, lo mejor es que el comedor y la sala de estar sean lo más amplios entre sí para lograr una estancia más cómoda. Es difícil asegurar que el ancho de muchos restaurantes y salones sea el mismo, pero el comedor debe tener al menos 2,7 metros, de los cuales la mesa del comedor ocupa 0,9 metros y las sillas de ambos lados ocupan 0,9 metros.
3. Debe haber al menos un armario al lado de la cama de matrimonio en el dormitorio.
Todo el mundo quiere dormir en una cama grande y cómoda, pero está limitado por el espacio del dormitorio. Para una cama doble de 1,5 m, el dormitorio debe tener al menos 3,5 m de largo para acomodar mesitas de noche, armarios y otros muebles, por lo que el tamaño de la cama debe considerarse en función de la longitud y el ancho reales del dormitorio.
Si algunas habitaciones finamente decoradas tienen un guardarropa que justo bloquea el baño principal, es una buena elección. De lo contrario, es necesario considerar si el espacio del dormitorio es demasiado pequeño.
4. En la cocina, la mesa de operaciones y el espacio de almacenamiento son lo más importante.
Para las cocinas, las cocinas en forma de U son definitivamente mejores que las cocinas en forma de L o las cocinas en forma de 1, y las cocinas profundas en forma de U son particularmente fáciles de usar, por lo que al mirar el plano de planta, sería Será más ideal si te encuentras con una cocina profunda en forma de U.
5. El baño está inteligentemente dividido en tres partes, siendo la separación húmeda y seca la más práctica.
Para una casa compacta, muchos baños serán relativamente pequeños. Si eliges una puerta corredera como partición del cuarto de ducha, ahorrarás mucho espacio. Por supuesto, un baño de tres partes tiene muchas ventajas.
Para los trabajadores de oficina, el tiempo de la mañana es muy valioso. Algunas personas quieren refrescarse, otras quieren ir al baño. Al planificar el espacio, divida el lavabo, la ducha y el inodoro en tres partes o al menos en dos. Esto no sólo separará las partes húmedas y secas, sino que también será muy conveniente.
6. El trastero_ _no necesita instalación de armarios.
La mayoría de los promotores instalarán un trastero en algún espacio adicional, y muchas casas finamente decoradas llenarán el trastero con armarios. Pero no es necesariamente una buena idea instalar armarios. Esto no sólo perderá mucho espacio, sino que también costará más. De hecho, colocar el laminado y los ganchos directamente será más beneficioso para aprovechar el espacio de ese trastero.
Tiempo de bienestar
Responde los temas que más preocupan a los internautas.
P: Tengo una terraza de 40 metros cuadrados que quiero utilizar como solárium, pero tengo miedo de las altas temperaturas en verano. ¿Cómo aislar y enfriar la parte superior de la terraza acristalada?
Respuesta: En verano hay mucho sol, desde todas direcciones. El techo puede estar hecho de placas de acero de doble cara y madera impermeable, que tiene un buen rendimiento de aislamiento térmico.
P: ¿Es un buen tipo de apartamento o una partición funcional? ¿Existen ciertos estándares?
Respuesta: La zonificación funcional tiene un cierto significado. Se optimiza la partición funcional razonable y se reduce la interferencia entre los miembros de la familia. Por lo tanto, el concepto de zonificación es una característica de un buen apartamento.
P: ¿Hay alguna manera de solucionar el problema del uso del lobby sin entrada? ¡Gracias a todos!
Respuesta: De hecho, puedes construir una pared frente a la puerta para convertir el vestíbulo en dos pasillos. El pasillo frontal sirve como entrada y el pasillo trasero sirve como otro espacio de almacenamiento diario. Evite un vestíbulo que sea demasiado grande y carente de funcionalidad.
El artículo de hoy fue proporcionado por Zhu Yi (ID: Zhu Yi_cn).
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