¿Está bien la ciudad de Baodi Jinhui al sur del condado de Yangyun?
Echemos un vistazo con el editor.
1. Ventaja de la ubicación: al sur de la ciudad de Baodi, adyacente al área urbana central.
El distrito de Baodi es uno de los distritos municipales de Tianjin. Está ubicado en la parte centro-norte de la ciudad de Tianjin, China, al pie sur de las montañas Yanshan en la parte norte de la llanura del norte de China y parte de la parte norte de la llanura del norte de China. de Beijing, Tianjin y la dinastía Tang, y está cerca de la bahía de Bohai. La superficie total es de 1.509 kilómetros cuadrados. Baodi ha sido un importante centro comercial desde la antigüedad. En el duodécimo año de Jin Dading (1172), el condado de Baodi pasó a formar parte del condado de Xianghe. Debe su nombre al significado de "Ru Di Ru Jing" en "El Libro de las Canciones". .
En 2014, el desarrollo integrado de Beijing-Tianjin-Hebei se incorporará a la estrategia de desarrollo nacional. El desarrollo coordinado del transporte en Beijing-Tianjin-Hebei tomará la iniciativa y el "Ferrocarril Baodi" tomará la iniciativa. convertirse en el foco. Desarrollar el transporte ferroviario para satisfacer las necesidades de vivienda, desplazamientos y empleo de las personas necesitadas se ha convertido en una necesidad para el desarrollo. Los ferrocarriles de alta velocidad Beijing-Tangshan, Beijing-Tangshan y Tianjin-Chengdu previstos se cruzarán en Baodi, y la estación sur de Baodi se convertirá en el segundo centro ferroviario más grande de Tianjin en el futuro.
La superficie total de Baodi New City es de 55,65 kilómetros cuadrados, y la estructura general de desarrollo urbano de "un eje, un cinturón, cinco nodos y cadenas azules y verdes en ambos lados" ha sido Decidido, con la Estación Sur del Ferrocarril de Alta Velocidad de Baodi como centro y el transporte como precursor, crear un proyecto complejo urbano a gran escala que integre trabajo, comercio, cultura, educación, residencia y entretenimiento. Al mismo tiempo, aprovechando los tres ferrocarriles de alta velocidad: el ferrocarril de alta velocidad Beijing-Binzhou, el ferrocarril de alta velocidad Beijing-Tangshan y el ferrocarril de alta velocidad Beijing-Chengdu, crearemos un ferrocarril económico de "media hora". círculo y ayudar a la expansión y mejora general del área circundante de Beijing.
Con la construcción y el desarrollo de Baodi New City, la nueva estación de tren de alta velocidad de Baodi ha formado un centro de transporte y abrió una nueva puerta de entrada a Baodi. El prototipo de Baodi New City está tomando forma gradualmente. En particular, la placa Chengnan y la placa ferroviaria de alta velocidad con el río Chaobai como eje horizontal que irradia de norte a sur se están desarrollando más rápidamente.
El área sur de la ciudad de Baodi está ubicada en la orilla norte del río Chaobai y está rodeada por la avenida Chaoyang, la calle Yuhua, la calle Jianshe y la calle Xihuan. A lo largo de la avenida Chaoyang, a medida que el gobierno construyó aquí el estadio Baodi y planificó y construyó centros culturales, museos y otros monumentos culturales, se ha convertido gradualmente en el centro de la ciudad nueva de Baodi.
Baodi Zhongguancun se encuentra en el norte de la ciudad de Baodi. A finales de 2020, la Ciudad de Ciencia y Tecnología Tianjin Baodi Beijing-Tianjin Zhongguancun ha registrado más de 350 empresas, incluidos 27 proyectos de producción física y de I+D. Después de alcanzar su capacidad, se espera que los ingresos fiscales anuales sean de aproximadamente mil millones de yuanes. alrededor de 8.000 puestos de trabajo locales, promoviendo efectivamente Beijing-Tianjin Las industrias en ambos lugares se desarrollan en colaboración. No sólo desempeña el papel de plataforma profesional para asumir funciones no capitalistas de Beijing, sino que también se convierte en un pilar de las industrias emergentes de Baodi, atrayendo a muchas empresas y talentos a establecerse aquí.
2. Características del producto: Propiedades residenciales a gran escala con instalaciones completas en el sur de la ciudad.
El proyecto Jinhui Chengyangyun está ubicado en el lado este de la calle Yuhua. El proyecto cubre un área de aproximadamente 40.000 metros cuadrados, con un área total de construcción de aproximadamente 98.000 metros cuadrados, una relación de superficie construida de solo aproximadamente 1,8 y una tasa de ecologización de aproximadamente 40. El área del edificio de apoyo comercial del proyecto es de aproximadamente 950 metros cuadrados y el área del edificio de apoyo administrativo es de aproximadamente 2250 metros cuadrados. Las instalaciones de apoyo comercial pueden satisfacer las necesidades diarias de algunos clientes.
Las instalaciones de apoyo administrativo estarán equipadas con: centro de servicios comunitarios, estación de servicios de salud comunitarios, centro de servicios de atención a personas mayores, oficina del comité vecinal, sala de actividades culturales, sala de policía, viviendas de propiedad y otras instalaciones de apoyo.
Todo el proyecto toma como eje Guangyang Road, y las dos parcelas en los lados norte y sur son la primera y segunda fase del proyecto respectivamente. La primera fase es una parcela en el lado norte de Guangyang Road, con un total de 24 edificios residenciales, incluidos pequeños rascacielos de 14, 16 y 18 pisos hasta la cima y casas adosadas de 6 a 7 pisos hasta la cima.
En el lado sur de Guangyang Road se encuentra el proyecto grupal de segunda fase Yunqi Garden. Hay un total de 10 edificios residenciales, todos los cuales están compuestos por pequeños productos de gran altura de 16 o 18 pisos. El tipo de unidad principal es de aproximadamente 79 metros cuadrados y 85 metros cuadrados para dos dormitorios, y 94 y 108 metros cuadrados para tres dormitorios.
Todo el proyecto adopta una arquitectura de estilo neoasiático, que es una mejora e innovación basada en la arquitectura tradicional neochina. El proyecto utiliza un césped abierto como espacio verde central, y en muchos lugares alrededor del proyecto se diseñan una serie de espacios de escena funcionales, como la sala de estar Green Valley, la estación Lucky Fitness y áreas para comer y descansar.
(La imagen a continuación es la representación del proyecto)
3. Análisis del tipo de casa: diseño multifuncional del tipo de casa fundador
Aproximadamente 94 metros cuadrados, tres dormitorios, dos salas de estar y un baño :
Las unidades son unidades de gran altura en la segunda fase del proyecto, distribuidas principalmente en las unidades intermedias. Esta unidad tiene una distribución de 94 metros cuadrados de tres dormitorios, transparente de norte a sur, con cocina y baño integrados, satisfaciendo una variedad de necesidades de vivienda.
La distribución general de la casa es cuadrada y transparente de norte a sur; las tres habitaciones orientadas al sur dan al sol y cuentan con excelente iluminación. El diseño integrado del comedor, cocina y salón es un área concentrada para el ocio y la recepción, con claras divisiones entre áreas dinámicas y estáticas. El balcón mirador independiente tiene un amplio espacio y está reservado para el suministro de agua y el drenaje. Se puede instalar una lavadora para cumplir con las funciones de limpieza.
El diseño de tres dormitorios de esta unidad puede satisfacer las necesidades de tres generaciones o familias con dos hijos y satisfacer necesidades de vida multifuncionales.
4. Transporte: Patrón de transporte eficiente de nuevas arterias en la ciudad
Transporte ferroviario:
Recientemente, el distrito de Baodi organizó la preparación del "Plan Integral del Distrito de Baodi". Plan del sistema de transporte (2021-2035)", que presenta la dirección de desarrollo del futuro sistema de transporte del distrito y enmarca la escala y la ubicación espacial de diversas infraestructuras de transporte.
En el futuro, Baodi estará profundamente involucrado en el proyecto "Beijing-Tianjin-Hebei on Track" y construirá un centro "en forma de cruz" donde pasarán el ferrocarril Jidong, el ferrocarril Beijing-Tangshan, el ferrocarril Jingbin Ferrocarril y el ferrocarril Tianjin-Chengdu formarán un centro "en forma de cruz". El Ferrocarril Jinji se transformará agregando vías dobles y acelerando el progreso del proyecto para utilizar mejor las funciones duales de los ferrocarriles suburbanos y los canales de recolección y distribución portuarios.
Según el anuncio de planificación, la estación Baodi existente está marcada como "Estación Baodi Norte", mientras que la "Estación Baodi Sur" del tren de alta velocidad en construcción en la orilla sur del río Chaobai está marcada como " Estación Baodi". Estación Baodi". En la actualidad, el ferrocarril Jingtang planificado, el ferrocarril de alta velocidad Beijing-Binjiang y el ferrocarril interurbano Tianjin-Beijing pasarán por esta estación.
Según divulgaciones de información pública anteriores, el proyecto del ferrocarril Jingtang tiene todas las rutas en Tianjin Tiene 42,8 kilómetros de largo. La construcción del proyecto comenzó en octubre de 2017. El proyecto principal del puente del tramo de Tianjin se completó y está previsto que esté terminado y abierto al tráfico en 2022.
El ferrocarril de alta velocidad Beijing-Tianjin es el segundo expreso interurbano que conecta Beijing y Tianjin Railway. Según información pública divulgada anteriormente, se prevé que el ferrocarril de alta velocidad Beijing-Tianjin tenga una velocidad de diseño de 350 kilómetros por hora al final. de este año, y se espera que el tramo Baodi-Beichen del ferrocarril Beijing-Tianjin esté terminado y abierto al tráfico en 2022.
Según informes anteriores, según informes públicos, el interurbano Tianjin-Chengdu. El ferrocarril tiene una longitud de 293 kilómetros desde la estación Tianjin Oeste hasta la estación Chengde y se divide en tres secciones para avanzar en la construcción, a saber, la sección Tianjin Oeste hasta Beichen, la sección Beichen hasta Baodi Sur y la sección Baodi desde el sur hasta Chengde. desde Baodi sur hasta Jizhou completó la revisión del estudio de viabilidad en diciembre de 2019 y será el primero en comenzar la construcción del ferrocarril interurbano de Tianjin (la imagen a continuación es la representación de la estación de tren de alta velocidad de Baodi)
Baodi, el centro de la estación acelerará la mejora de la planificación y construcción de la "Era 4.0" y formará un operador central que conecta el país a través de la planificación integrada de la estación y la ciudad y la integración tridimensional del centro y la estación. se convertirá en un centro urbano vibrante y un portador de imágenes de entrada para todo el país. El formato comercial es principalmente de ocio y vacaciones, conferencias y exposiciones, y funciones comerciales centrales. Hay una estación de autobuses a lo largo de la calle Yuhua en el lado oeste del proyecto: la estación de autobuses Longdi New City, como los autobuses No. 145, No. 166, No. 21, No. 23, No. 24, No. 31, No. 49, No. 50, No. 51 y No. 52 paran aquí para ir a la terminal de pasajeros de Baodi, el estadio Baodi y la ciudad universitaria de la ciudad nueva de Beijing-Tianjin y la estación de tren Tanggu del área nueva de Binhai, Yanshan y otros. Los lugares tienen transporte conveniente.
Autoconducción:
Baodi tiene una extensa red de transporte que conecta Beijing, Tangshan y Tianjin, y será un centro dorado. El corredor económico que conecta los tres lugares. La autopista Jinji y la autopista Jingha se cruzan en el noreste de Baodi, proporcionando acceso directo a las tres ciudades principales y la recién construida Avenida Yingbin que atraviesa el área urbana de Baodi. vía de transporte horizontal y vertical en la parte sur de la ciudad, conectada con autopistas interurbanas como la Línea Jinwei, y cuenta con transporte conveniente
5. Instalaciones de apoyo vecinales:
Educación:
El proyecto está adyacente al jardín de infantes Yuhua, que se planea calificar como un jardín de infantes secundario privado inclusivo en el distrito de Baodi, Tianjin.
Además, está el jardín de infancia Chaoyang aproximadamente 1 km al oeste.
El proyecto está cerca de la escuela primaria Shuangzhan Road en construcción, y hay la escuela primaria Chaoyang y la escuela secundaria Baodi No. 6 a unos 1,2 kilómetros al oeste.
Tratamiento médico:
Está el Hospital Yuhua aproximadamente 1 kilómetro al oeste del proyecto. El nuevo hospital tiene una superficie de 5.300 metros cuadrados y cuenta con medicina general, sala de medicina china. pediatría, estomatología. Hay más de 20 departamentos de servicios que incluyen dermatología, clínica de tratamiento de lesiones animales, clínica comunitaria del dolor y clínica del dolor torácico, con 50 camas abiertas.
El proyecto se encuentra a unos 3 kilómetros al norte del Hospital Popular del Distrito de Baodi y cubre un área de 60.000 metros cuadrados, un área de construcción de 72.000 metros cuadrados y 635 camas abiertas. Es un hospital integral de nivel terciario que integra tratamiento médico, docencia, investigación científica, prevención, atención sanitaria y rehabilitación. El hospital cuenta con más de 70 departamentos profesionales que incluyen oftalmología, neurología, departamento cardiovascular, obstetricia y ginecología, oncología, pediatría, nefrología, ortopedia y anestesiología, que figuran como disciplinas clave a nivel de distrito.
Instalaciones de apoyo al parque:
El proyecto puede llegar al Parque Nacional de Humedales del Río Chaobai a unos 4 kilómetros al oeste. El área total de construcción planificada del parque es de aproximadamente 5570 hectáreas. La primera fase del proyecto tiene aproximadamente 14,5 kilómetros de largo y cubre un área de aproximadamente 675 hectáreas; la construcción ya ha comenzado. El Parque de Humedales toma el río Chaobai como eje principal y los corredores ecológicos de ambos lados como sus vetas verdes, formando una estructura paisajística característica de "un río, dos orillas" y "dos anillos, seis distritos, dos ejes y un cinturón". .
Los lados norte y este del proyecto están rodeados por el río Wudou, y hay una franja de "parque de drenaje" a lo largo de la orilla, que se ha transformado en un corredor ecológico de agua verde en el centro de la ciudad. El río Wotou se llamaba Qushui en la antigüedad. Se origina en la montaña Niulan en Beijing, fluye a través de Miyun, Shunyi, Tongzhou, Sanhe y Xianghe y se extiende hasta Baodi. Después de ser excavado, dragado y desviado por Zhang Kan de la dinastía Han del Este, Yuan Huang de la dinastía Ming y Cheng Xuan de la dinastía Qing, finalmente se fusionó con el Canal Ji y entró en el mar. drenaje y anegamiento, transporte de agua y promoción de la agricultura. Se convirtió en la madre del río Baodi.
Otras instalaciones de apoyo:
A unos 4 kilómetros al oeste del proyecto se encuentra el estadio del distrito de Baodi. Es el centro cultural del distrito de Baodi y está adyacente al área de construcción. Se completó a finales de 2016. Ha albergado con éxito competiciones de boxeo y otras competiciones en los XIII Juegos Nacionales. El estadio cubre un área de aproximadamente 51 acres y tiene un área total de construcción de aproximadamente 15,000 metros cuadrados. Es parte del Centro Cultural Baodi.
El proyecto está aproximadamente 1 km al oeste de Xinduhui Commercial Plaza, con un área de construcción de aproximadamente 46.000 metros cuadrados, incluidas calles comerciales, edificios de oficinas y otros complejos. La calle comercial se dedica principalmente a la restauración y el entretenimiento, complementada por el supermercado Quanyechang. Es un complejo comercial de servicio completo actualmente abierto en Baodi.
Diríjase hacia el noroeste durante unos 2 kilómetros hasta Yishou Baoxin Shopping Plaza, así como hasta un gran supermercado China Resources Vanguard. Puede satisfacer las necesidades diarias de consumo y compra.
6. Análisis de precios: el precio promedio es de aproximadamente 1,25 W/piso y la ventaja rentable es obvia.
La ciudad de Jinhui Zhongyun está actualmente a la venta, con pequeños rascacielos y bungalows en venta Las unidades principales de la primera fase son de superficie dos recámaras con un área de construcción de aproximadamente 83 metros cuadrados, tres recámaras, una sala y un baño con un área de construcción de aproximadamente 95 metros cuadrados, tres. dormitorios, dos salas y dos baños con un área de construcción de unos 108 y 125 metros cuadrados, cuatro dormitorios, dos salas y dos baños con un área de construcción de unos 141 metros cuadrados. La segunda fase consta de pequeños productos de gran altura con 16 o 18 pisos. Las unidades principales son unidades de dos dormitorios con un área de construcción de aproximadamente 79 metros cuadrados y 85 metros cuadrados, y unidades de tres dormitorios con un área de construcción de. unos 94 metros cuadrados y 108 metros cuadrados. Todo el proyecto se entrega en forma aproximada. El precio promedio de los pequeños edificios de gran altura es de aproximadamente 12.500 yuanes por metro cuadrado, y el precio promedio de los bungalows es de aproximadamente 13.500 yuanes por metro cuadrado.
Potencial de precio:
La sección sur de la ciudad de Baodi es un nuevo centro urbano que se ha desarrollado rápidamente en Baodi en los últimos años, atrayendo a muchas empresas inmobiliarias de marca para establecerse. El ferrocarril de alta velocidad, la industria y los dividendos demográficos proporcionan un fuerte impulso para el desarrollo posterior.
Actualmente, hay proyectos a la venta alrededor del proyecto como Junyue Peak, Xincheng Xiyue Chaoming, Antian Xinxi, Xincheng-Gongyuanyue, etc., con un precio promedio de alrededor de 12.000-15.000 yuanes/metro cuadrado. Además, a unos 900 metros al sur del proyecto se encuentra Baodi Wuyue Plaza, aún por abrir, que en el futuro se convertirá en el nuevo centro del distrito comercial de Baodi.
7. Aspectos destacados del proyecto:
1. Baodi South New Town Center
Con la formación del centro de transporte de la nueva estación del ferrocarril de alta velocidad de Baodi, el desarrollo del Baodi New Town Center ha ido tomando forma gradualmente, abriendo una nueva puerta a Baodi.
El sur de la ciudad de Baodi, ubicado en la orilla norte del río Chaobai, se está convirtiendo gradualmente en el centro de la ciudad nueva de Baodi.
2. Ecológicamente de baja densidad y cercano al río Chaobai
El proyecto está rodeado por el río Wutou, río madre de Baodi, con una franja de "parque de drenaje" construida. a lo largo de la orilla, el proyecto se encuentra junto al Parque Nacional de Humedales del Río Chaobai, donde se puede disfrutar del paisaje ecológico natural cercano.
3. El diseño del producto puede satisfacer una variedad de necesidades
El proyecto incluye casas de gran altura y adosadas, con áreas unitarias de 79/83 metros cuadrados para dos dormitorios y 94/108/. 125 metros cuadrados para tres dormitorios.Tiene cuatro ambientes y 141 metros cuadrados. El departamento es transparente de norte a sur y cuenta con una amplia área de iluminación, que puede satisfacer diversas necesidades inmobiliarias como necesidades rígidas y de mejoramiento.
4. Las empresas inmobiliarias de marca están profundamente involucradas en Baodi
Jinhui Group ha adquirido cuatro terrenos residenciales en Baodi New Town Center, que cubren un área de más de 300 acres. El proyecto Central Cloud es una de las dos parcelas adyacentes. El desarrollo de Jinhui en Baodi se adhiere al concepto de planificación de "una gran ciudad dentro de una gran ciudad" y satisface diversas necesidades residenciales con una línea de productos de ciclo de vida completo.